O  B  S  A  H   

                                                  2  0  2  1

  • Neztraťte se v realitní džungli
  • Nové byty v Praze: zahájených staveb ubylo o 40 % a hrozí další zdražování
  • Jídelny prošly výraznými změnami, společnost je vítána
  • Prodáváte a kupujete nemovitost zároveň? Nepodepisujte rezervaci ke koupi,
     dokud nemáte jistý prodej
  • Pražský realitní trh v roce 2021: Nedostatek bytů udrží ceny nahoře                 

                                                  2  0  2  0

  • Růst cen bytů zpomalí, zlevňování se ale nechystá
  • Češi si půjčují na bydlení nejvíc v historii
  • Vývoj realitního trhu: Čekají nás další rekordy nebo pád?
  • Ceny bytů očima expertů. Kam zamíří v roce 2021
  • Opatrné banky očekávají pád přehřátých cen bydlení. Začaly "podsekávat" odhadní ceny
  • 2020: rok největších omylů v cenách nemovitostí
  • Pět důvodů, proč se ceny pražských bytů drží a jen tak nespadnou 
  • Jestli chcete prodat nemovitost, udělejte to teď. Ceny půjdou dolů
  • Co můžete za své peníze očekávat od realitního makléře?
  • Máte tady studnu? Sucho výrazně omezuje majitele nemovitostí i koupi domů
  • Retenční nádrže na vodu budou od příštího roku povinností
  • Zahraniční investoři se začali zbavovat bytů
  • Řada těch, kteří pronajímají na černo, nejspíš skončí
  • Realitní firmy: Nemožnost výpovědi nájmu by mohla zpomalit trh.
  • Panelové byty jsou stále v kurzu. Kupce láká nižší cena, ale i skvělá občanská vybavenost sídlišť
  • O koupi nemovitosti lidé rozhodnou za 30 minut

  • Když nabízejí falešný byt

  • Bydlení v nebytpvém prostoru
  • Čeká vás koupě nemovitosti? Zjistěte, na co je třeba dávat pozor
  • Byt hledáme podle spotřeby, ale kupujeme ho podle peněz
  • Ateliér vs. byt. Jak (ne)ušetříte za bydlení?

  •                                          2  0  1  9
  • Je lepší, když nemovitost ukazuje zájemcům sám majitel nebo makléř?
  • Chcete svou nemovitost prodávat nebo skutečně prodat?
  • Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?
  • Kde bude Česko za 30 let? Více červeného vína, horší chmel a život v podnájmu, míní experti. 
  • Realitní Makléř radí: 10 důvodů proč prodávat nemovitost v zimě
  • Jak zazimovat nemovitost.
  • Dělá vám bezohledný soused peklo na zemi? Víme, jak se bránit v domě i bytě.
  • Bezrealitky.cz zveličuje data o své návštěvnosti a tržním podílu.
  • Při výběru realitní kanceláře rozhoduji nejen reference známých.
  • Dělá vám soused naschvály?
  • Nemovitosti v záplavových zónách: Nižší pořizovací cena, ale možné komplikace s hypotékou
  • Výhodnější hypotéka pro mladé? Někde už to jde!
  • PENB - zbytečná povinnost?
  • Integrace muslimů do naší společnosti je katastrofální iluze.
  • Co když sousedův strom přesahuje na pozemek? Jak řešit nejčastější spory se sousedy
  • Na chatu každý den. Jejich ceny rostou, protože nahrazují byty
  • Místo rychlého zisku půl roku starostí
  • Prodej bytu bez provize: Riskujete prodej pod cenou a nákup ruiny
  • Banky vs. stavební spořitelny? Souboj o úvěry na bydlení začíná
  • Češi stále podceňují pojištění nemovitosti a domácnosti, čímž riskují statisícové škody
  • Převzetí bytu není dobré podcenit
  • Rok 2019: Krize nájemního bydlení se blíží

                                                    2  0  1  8

  • Nepřiznávat příjmy z pronájmu bytu se nemusí vyplatit.
  • Předkupní právo je zpátky. Komplikuje ale prodej bytů s parkovacím stáním.
  • Trh bydlení pod drodnohledem: jaký byl rok 2017 a co čekat od letoška?

                                                   2  0  1  7

  • Průměrná sazba hypoték v říjnu stoupla na 2,66 procenta.
  • Připravte své rekreační bydlení na zimu.
  • Průměrná úroková sazba hypoték v červnu stoupla na 2,04 procenta z květnových 2,03 procenta.

Neztraťte se v realitní džungli

17. 3. 2021

Rubrika: poradna jak na…

Koronakrize zahýbala i trhem s nemovitostmi. Velký zájem je zejména o chaty a chalupy, naopak k dispozici je víc bytů k dlouhodobému pronájmu. Co zajímá naše čtenáře?

Chaty a chalupy Češi milují. Od začátku pandemie tento trend ještě posílil a trh zaznamenal zvýšenou poptávku po rekreačních objektech, říká Jan Boruta ze společnosti FérMakléři.cz. Podobně jsou vyhledávané byty s terasami, předzahrádkami či většími balkony. Jak při prodeji či nákupu postupovat a nespálit se u toho, radí experti z oboru.

                                            ZÍSKEJTE VÝHODNOU CENU

Chceme koupit byt pro dceru. Na realitním portálu máme jeden vyhlédnutý, ale cena se nám zdá přemrštěná, takže s koupí váháme. Je rozumné kupujícího kontaktovat a říct si o slevu? Jaroslav K., Mělník

Odpovídá Jan Simper z realitní kanceláře CENTURY 21 Real Tip

V případě, že je cena dobře nastavená, prodává se nemovitost obvykle za inzerovanou částku. Pokud ale víte, že je byt či dům v nabídce již dlouho, určitě je prostor k tomu, vyjednat na prohlídce slevu. Dobrým argumentem, na který může majitel slyšet, je, že se jedná o slevu na vyjmenované nedostatky nemovitosti. Když budete aktivní a navrhnete po prohlídce slevu, může vám to pomoci nakoupit výhodněji.

                                           NEPODCEŇTE SMLOUVU

Pronajímáme byt po babičce, o který projevil zájem známý mého manžela. Manžel v tomto případě bere smlouvu jako formalitu, nechce se mu platit právníka a říká, že si ji napíše sám podle vzoru z internetu. Mně se tento postup ale příliš nezamlouvá. Milada N., Plzeň

Odpovídá Štěpán Smoleja, vedoucí právního oddělení společnosti UlovDomov.cz

Solidní smluvní vztah se zakládá na správně sepsané nájemní smlouvě. Univerzální vzor z internetu ale neposkytuje žádnou záruku správnosti. Tyto volně dostupné dokumenty bývají často neaktuální, odkazují na neúčinné právní předpisy, nastavují nevýhodné podmínky a obecně mají hrubé nedostatky. Typickým příkladem zastaralé smlouvy je dokument, který nezohledňuje aktuálně platný občanský zákoník. Pro laiky přitom není snadné odhalit případná chybná ustanovení ani určit, zda univerzální smlouva obsahuje všechny zákonné náležitosti. Právní nedostatky mohou vést k napadení smlouvy nájemcem. V horším případě mohou být některá ustanovení smlouvy zcela neplatná, což otevírá prostor pro soudní spory. Nedostatečná smlouva navíc nahrává neplatičům. Univerzální smlouvy obvykle neobsahují důležité přílohy, jako je např. předávací protokol, který specifikuje stav bytu a zařízení při předání. Bez podepsaného protokolu se vystavujete riziku, že nájemník nezaplatí škody na vybavení nebo část vybavení zapře. Provozovatelé webů se vzory smluv nenesou odpovědnost za případné škody, které vám v důsledku chybně či nevýhodně uzavřené nájemní smlouvy vzniknou. To, že smlouva byla nevýhodná, zjistí majitelé totiž obvykle až při jejím plnění. Při sestavování nájemní smlouvy se proto vždy raději poraďte s odborníkem.

                                         DĚDICTVÍ, NEBO DAR?

Rodiče často hovoří o tom, co všechno po nich podědíme, včetně domu a chaty. Chceme jim vysvětlit, že výhodnější je darovací smlouva, ale oni si myslí, že se je snažíme vyštípat ze současného bydlení a zbavit se jich. Jaké náležitosti by darovací smlouva měla mít, aby je přesvědčila? Andrea Š., Jihlava

Odpovídá Jan Boruta, jednatel společnosti FérMakléři.cz

Darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnického práva k nemovitosti a probíhá formou darovací smlouvy. Ta musí být písemná a podepsaná oběma stranami, dárcem i obdarovaným. Předmětem smlouvy může být i dům či byt, který dárce obývá a neplánuje se odstěhovat. Pak je namístě mít ve smlouvě podmínku věcného břemena dožití. Pozor je ale třeba dát na to, že věcné břemeno dožití nestanovuje podmínky, v jakých bude dárce dožívat, a proto je potřeba ve smlouvě co nejpřesněji ukotvit praktický průběh využívání nemovitosti osobami s právem na dožití. Tedy například stanovit, kdo bude hradit energie či opravy, nebo dohodnout rozsah užívání nemovitosti v případě společného bydlení. Věcné břemeno práva na dožití pak zaniká úmrtím dárce. Obdarovaný musí pouze informovat katastrální úřad a požádat o výmaz tohoto břemene.

Nové byty v Praze: zahájených staveb ubylo o 40 % a hrozí další zdražování

16. 3. 2021

Loni všichni spoléhali na to, že epidemie koronaviru zchladí přehřátý trh pražských nemovitostí . Stejné naděje se opakují letos, ale dlouhodobá data ukazují opačný trend. Zahájení výstavby nových bytů v metropoli se loni propadlo o 40,2 procent na 3 246. To v kombinaci s dlouhodobým nedostatkem bytů tlačí vzhůru prodejní ceny.

Praha by ročně potřebovala šest až osm tisíc nových bytů. Takového objemu nedosahuje výstavba ani v nejsilnějších letech. A výhled do budoucnosti je ještě chmurnější. Počet nově zahájených bytů loni klesl o 40,2 % na 3 246. Ještě nižší je množství vydaných stavebních povolení. Loni jen 1 629 na celou Prahu. Důsledek? Vlastní bydlení bude v Praze stále větším luxusem.

“Dostatek bytů Praha povolila naposledy v roce 2007. Od té doby se staví málo a pandemie problém ještě prohloubila. Vázla nejen výstavba, ale především povolovací procesy. Výsledkem je, že i přes pandemii rostl počet prodaných bytů i jejich cena. Část nemovitostí nakupují investoři, pro zbytek chodí stále se tenčící střední třída. Developeři by rádi stavěli, ale řada městských částí je vnímá až nepřátelsky. Dokud se developeři nestanou partnery v rozvoji města a nezačnou více stavět, budou si lidé chodit pro menší a dražší byty,” říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.

Táhnou malé byty.

68 procent prodejů tvořily byty 1+kk a 2+kk. Větší pak zbývajících 32 procent. Na konci roku 2020 bylo prodáno nejvíce bytů v průběhu jednoho čtvrtletí za posledních pět let. “Malé byty lákají především investory, kteří je využívají k dalšímu pronájmu. Pro rodinné bydlení byl dříve standardem třípokojový byt. Nyní se rodiny uskrovňují a často si musejí vystačit s bytem 2+kk, protože na větší zkrátka nedosáhnou. Část lidí se přesouvá do pronájmů, další kupují dostupnější nemovitosti ve Středočeském kraji ,” upozorňuje Peter Višňovský.

Nájmy prozatím zlevnily

Pětiprocentní pokles pražských nájmů přinesl uklidnění. Stojí za ním uvolnění vysokého počtu investičních bytů určených ke krátkodobému ubytování turistů a odliv zahraničních návštěvníků metropole. Zatímco byty na Praze 1 zlevnily o čtvrtinu, ve vzdálenějších částech metropole byly korekce drobnější. “ Nájemní bydlení prošlo nejradikálnější proměnou, ale přesto je úleva od vyšších cen spíš dočasná. Turismus se do metropole postupně vrátí. Zájem o nájemní bydlení vzroste také u lidí, kterým zhoršená ekonomická situace neumožní dosáhnout na hypotéku . Pokles nájmů nijak nerozkolísal ani investory. Jsou přesvědčení, že kvalitní nemovitost se v Praze během několika dalších let výrazně zhodnotí. Na to reagovaly i prodejní ceny bytů, které loni v Praze vzrostly na 108 000 korun za čtvereční metr. A pomalé povolovací procesy spolu s nedostatečnou výstavbou správnou úvahu investorů potvrzují,” dodává Peter Višňovský.

Autor: Jiřina Kavková

Jídelny prošly výraznými změnami, společnost je vítána 

 11. 3. 2021

Trendem dneška je propojení kuchyně s obývacím pokojem. Lidé chtějí být spolu, i když jeden třeba vaří a druhý se dívá na televizi. Díky tomu je součástí hlavního obytného prostoru i jídelna. Vždycky tomu tak ale nebylo. Skandinávský styl je nadčasový. Jen tak se vám neomrzí.

Jídelny prošly výraznými změnami, společnost je vítána.
V dřívějších dobách mívali majitelé bytů služebné. Do kuchyně tak příliš často nechodili. Jídlo se nosilo do jídelny.
„Ani za našich (pra)babiček neexistovaly žádné supermoderní přístroje, které nyní spoustu práce vykonají za nás. Vše se dělalo pěkně ručně. Na přípravu si tak lidé museli vymezit spoustu času a prostoru,“ popisuje Pavla Kalousová ze společnosti Luxent. Spojení s obývacím prostorem se tak ani později tzv. nenosilo.

                                  Na co se zaměřit při zařizování kuchyně

Kuchyňské varné centrum by mělo být praktické i bezpečné.
Kuchyně před 50 až 60 lety byly navrhovány jako samostatné, zpravidla ne moc velké, místnosti.
„Jídelní kouty proto byly často řešeny jen malým stolem se čtyřmi židlemi nebo s rohovou lavicí,“ konstatuje Denisa Vanek, interiérová designérka ze společnosti Bidli interiéry a design. Někde měli navíc ještě tzv. parádní stůl – většinou v obývacím pokoji, který se užíval jen např. pro nedělní obědy, návštěvy či o Vánocích.
Dnes je při stolování mluvení vítáno.
Od té doby se spousta věcí změnila, stejně tak náš životní styl. A s tím i úloha jídelny. „Ta už není jen prostorem pro konzumaci, ale stává se plnohodnotnou součástí života v bytě,“ zdůrazňuje Lenka Hlaváčková Schubertová, designérka z YIT Stavo.
Jinými slovy, jídelní stůl dnes plní i společenskou funkci. Propojením kuchyně, jídelny a obývacího pokoje dochází k vytvoření jednoho velkého multifunkčního prostoru.
Koncept formální jídelny v samostatné místnosti je minulostí. Současným trendem je propojení kuchyně, jídelny a obývacího pokoje do jednoho prostoru.

 „Pokud je tu tendence nebo požadavek klienta nějakou část prostoru oddělit, pak je to spíš kuchyňský kout nebo TV sezení. Důvody jsou většinou akustické, aby se tyto prostory vzájemně nerušily,“ konstatuje architekt Luděk Podlipný ze studia Podlipný Sladký architekti, které spolupracuje na projektech společnosti JRD.

Kam stůl ideálně umístit?

To záleží na konkrétních dispozicích interiéru. Důležité je, aby v konkrétním místě bylo maximum světla a obě zóny byly přirozeně propojené. „Esteticky zajímavě působí různé průhledy či příjemná zákoutí,“ doplňuje Pavla Kalousová.
Pro jídelní stůl je podle Luďka Podlipného ideální místo, které je dobře navázané na přípravu jídla (zvláště u menších bytů), případně jde o významné místo u okna s pěkným výhledem, které má kontakt se zahradou, terasou nebo balkonem.
Místo u okna s pěkným výhledem do zahrady bude to pravé.
Dobré je přitom pamatovat na možnost variability pro různé situace. Tedy aby bylo třeba možné stůl běžně postavený u stěny posunout víc do prostoru a přidat k němu další židle, když přijde návštěva.

Velký, malý, nebo rozkládací?

Velikost stolu by se měla odvíjet od prostorových možností a samozřejmě také počtu členů domácnosti. „V menším bytě, kde žijí dva lidé, postačí relativně malý stůl s dvěma až třemi židlemi. Pro rodinu s jedním až dvěma dětmi bude vhodný stůl klasický, k němuž lze umístit i pátou židli,“ říká Lenka Hlaváčková Schubertová.
Pokud to prostor dovolí, dává se přednost většímu stolu se šesti židlemi. Nebo kompromisnímu řešení. „Na trhu je velké množství rozkládacích stolů, sklopných a stohovatelných židlí, takže pokud přijde větší návštěva, je snadné vytvořit několik míst navíc,“ dává tip Denisa Vanek.
Moderní, zvláště u menších bytů, je jídelní stůl jako součást kuchyňské linky. Oblíbené jsou i barové pulty, které opticky oddělí kuchyni a obývací pokoj.
Jídelní stůl jako součást kuchyňské linky je praktickým a současně elegantním řešením.

Podstatný je také materiál a design. „Jako architekt preferuji použití přírodních a autentických materiálů, příjemných na dotyk,“ dodává Luděk Podlipný. V každém případě je dobré zvolit něco s nadčasovým vzhledem. Židle k jídelnímu stolu by měly být přiměřeně pohodlné.
Pro delší sezení jsou vhodnější čalouněné sedáky, případně područky. Důležité je ale také správné osvětlení. Světlo by mělo mít teplejší odstín, vyplatí se svítidlo s regulovaným výkonem.
Minimalistický design mají rádi především mladší lidé.

Jídelní stůl a židle jako místo společného stolování a setkávání rodiny se může v obytném prostoru významově zvýraznit, vypíchnout. „Stůl může být dostatečně velký, vyrobený z kvalitního materiálu, židle mohou mít výrazný design. Nad stolem visí výrazná závěsná lampa, která mu dodá dojem středobodu prostoru, ale zároveň i určité intimity setkání a komunikace,“ říká architekt Luděk Podlipný.

                              Vize do budoucnosti: jídelna a pracovna 2v1?

„Vzhledem ke stále častější práci z domova se jídelny či jídelní kouty budou nejspíš zase trochu měnit. Uvidíme častěji multifunkční řešení, která umožní rychlou transformaci jídelny v pracovnu a naopak,“ upozorňuje Markéta Polcarová, interiérová designérka Ikea.
Co by takový prostor asi měl splňovat? Třeba možnost nabíjet počítač a telefon přímo na jídelním stole, aniž bychom měli okolo prodlužovačky a jiné kabely. Nebo možnost uklidit práci ze stolu prostým vložením notebooku a papírů do úložného prostoru uvnitř jídelního stolu. Novým požadavkem by mohla být také jídelní židle vhodná i k dlouhému sezení a práci na počítači, nebo možnost stůl snadno odsunout nebo zasunout, a vytvořit tak více místa na hraní či cvičení.
„Uvidíme, co budoucnost přinese. Vývoj tímto směrem ale můžeme očekávat,“ uzavírá Markéta Polcarová.
Materiály a barvy jídelny by měly ladit se zbytkem obytného prostoru.

Autor: Dana Jakešová

Prodáváte a kupujete nemovitost zároveň? Nepodepisujte rezervaci ke koupi, dokud nemáte jistý prodej

Jiřina Kavková 22. 02. 2021

Prodej bytu může často komplikovat jeden drobný detail. Zatímco jednu nemovitost prodáváte, souběžně také druhou kupujete. Zkrátka měníte starou nemovitost za novou. Nesoustředíte se tedy na to, aby bezproblémově proběhl jeden obchod, ale hned dva. Jak takovou akci naplánovat, aby vše plynule navazovalo? 

Akce prodej a souběžný nákup je partií pro tři hráče. Vy sehrajete dvojroli kupujícího a prodávajícího. Pak tu máme zájemce o koupi vaší nemovitosti. A nakonec je tu ještě majitel nemovitosti, kterou kupujete vy. Společně se musíte dohodnout, kdy se komu vyplatí peníze a kdy se kdo bude stěhovat. Ne vždy je takové domluva bezproblémová. Čím složitější případ, tím spíš se vyplatí svěřit vše třetí straně, například realitní kanceláři, která disponuje kvalitním právnickým zázemím a službami. Pohlídejte si, abyste tyto služby právníka měli v ceně provize. 

Ideální je začít co nejrychleji prodávat. Nejdřív si objednejte odhad tržní ceny, ať víte, kolik na prodeji vyděláte. Třeba online odhad dostanete prakticky ihned a je to zdarma. Tak zjistíte částku, se kterou můžete počítat při hledání nového bydlení,“ radí Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.  

Naopak je chyba začít nejdřív chodit na prohlídky nové nemovitosti. Jakmile si nějaký byt zamilujete, už stojíte před podpisem rezervační smlouvy. A tím hodně riskujete. Prodej potom budete muset zvládnout rekordně rychle. To ve většině případů znamená snížit cenu, abyste rychle sehnali zájemce. Když totiž nenajdete svého kupujícího včas, přijdete o svůj vybraný byt i rezervační poplatek. 

Hlavní pravidlo tedy zní: nepodepisujte rezervaci, dokud nemáte jistý prodej. A k ničemu se nezavazujte, dokud nevíte, za kolik prodáte. Možná budete mít k dispozici méně peněz, než si teď představujete. Jisté je jedno. Když vás netlačí čas, prodáte za mnohem vyšší cenu,“ dodává Zuzák.   

A co když se prodej podaří, ale nebude kam se přestěhovat? Existuje varianta bydlet pár měsíců v nájmu. Získáte dost času na prodej za maximální možnou cenu i na hledání nového bydlení. Můžete ale taky zkusit požádat kupující, aby vám se stěhováním počkali.

Pražský realitní trh v roce 2021: Nedostatek bytů udrží ceny nahoře

11.2.2021

Letos se pražský trh definitivně vzpamatuje z šoku způsobeného pandemií. Investoři i lidé toužící po novém bydlení už plánují, co bude následovat. A podle nákupního chování věří v optimistický vývoj. Letošek tak bude rokem stabilizace nebo mírného růstu cen, pro výrazný růst či pokles důvody nejsou. Ani loni se nic nezměnilo na zdlouhavých povolovacích procesech. Nedostatek kvalitních nemovitostí tak zůstane pilířem cenové stability v metropoli.

Loni byla zahájena stavba největšího počtu bytů za dekádu.  Přesto je však v metropoli výstavba nových bytů dlouhodobě nedostatečná. „Kvalitní bydlení je v Praze nedostatkové a tomu budou odpovídat ceny. I přes nelehký proces výstavby nových projektů je zde nemálo developerů, kteří mají zkušenosti a dostatek trpělivosti pracovat na projektu pět až osm let,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní společnosti LEXXUS.

Přesto Peter Višňovský předpokládá, že letošek by mohl být k realitnímu trhu přívětivější: „Největší posun se odehrál v hlavách lidí. Ještě na podzim byla nálada opatrnější. Vakcína byla v nedohlednu a málokdo si troufal vsadit na to, kolik vln nás ještě čeká. To se změnilo a lidé dnes přemýšlejí o době post-covidové. Zároveň si pesimisté uvědomili, že ani pandemie a s ní spojený pokles hospodářství výrazný pád cen nezpůsobil.“

Trend roku 2021: Praha poroste do šířky

Už loni se zájem obrátil k domům v okolí Prahy a trend pokračuje. Pandemie připoutala lidi k jejich domovům a zahrada nebo předzahrádka se dokázaly postarat o podstatně vyšší kvalitu bydlení. „Dnes je předzahrádka vítaným doplňkem zejména pro rodiny. Mimo Prahu táhnou nižší ceny, lepší doprava a občanská vybavenost obcí. Beroun nebo Čelákovice byly dříve pro lidi daleko, teď tyto lokality znamenají příjemné bydlení poblíž metropole,“ říká Peter Višňovský.

Zájem o nákup nemovitostí v roce 2021 dál poroste

„Se začátkem roku lidé cítí novou naději a dívají se kupředu na dobu, až covid skončí. Očekáváme, že zájem o nákup nemovitostí se nezmění, bude nadále stoupat. Při výběru budou kupující více dbát na komfort, zejména dostatek prostoru k práci z domova i možnost venkovních aktivit. Lidé si v lockdownu uvědomili, že do kvality bydlení se vyplatí investovat. Rostoucí zájem umocní i současné nízké úroky na hypotékách a vidina dlouhodobé investice, která pro mnoho lidí znamená zabezpečení v nejisté době,“ připomíná Peter Višňovský, ředitel realitní společnosti LEXXUS.

2020: konkurence vzrostla, kvalitní nemovitosti se na trhu neohřejí

„Naše zkušenost je, že dobře cenově nastavené projekty pandemie nepoznamená. Uvedu jen několik příkladů. Rezidenci u Boroviček jsme uvedli na trh v dubnu 2020 a zbývají 3 volné jednotky. V projektu Alfa Rezidence je od října prodána třetina ze 76 jednotek. Z prémiového projektu Vily Horoušánky pak zbývá jediná vila k prodeji. Na trh šel projekt v červnu. Přitom je běžné, že během stavby dochází k postupnému zdražování. Zdaleka však neuspěje každý. Trh tvrdě odmítá špatně nastavené projekty. Pokud kupující vidí handicap v podobě špatných dispozic, nevhodné lokality nebo vysoké ceny, jde jinam,“ uvádí Peter Višňovský.

Nájemní bydlení prošlo korekcí díky útlumu turistického ruchu

V březnu a dubnu přibyly na trh turistické byty a zejména v centru došlo k poklesu cen nájemního bydlení. V druhé polovině roku se ceny plně stabilizovaly a teď už k výkyvům nedochází. „Ceny nájemního bydlení budou nejspíš kopírovat celkový trend trhu a můžeme čekat stabilitu nebo pozvolný růst,“ dodává Peter Višňovský.

Růst cen bytů zpomalí, zlevňování se ale nechystá

17.12. 2020 www.idnes.cz

Poptávka po bytech zůstává silná. Investiční byty místo cizinců víc nakupují Češi.

Letos v dubnu to vypadalo, že by příchod koronavirové pandemie mohl zchladit přehřátý trh s byty a ceny by poprvé po osmi letech mohly začít klesat. Během léta a podzimu se ale tyto naděje rozplynuly. Přispěly k tomu levné hypotéky, jejichž sazby se aktuálně pohybují kolem dvou procent. Relativně vysoká inflace a snaha lidí bezpečně uložit peníze i v dobách nejistoty pak zvedají zájem Čechů o investiční byty. Na zlevňování to tedy ani v roce 2021 nevypadá.

V Praze se byty v novostavbách či starších cihlových domech prodávají za více než 90 tisíc korun za metr čtvereční. Levněji je možné pořídit jen byt v paneláku. Tam se ve třetím čtvrtletí letošního roku cena vyšplhala na 76,5 tisíce korun za metr čtvereční. Jde přitom o skutečně realizované ceny z již proběhlých prodejů. Ceny bytů, které teď dávají developerské společnosti do nabídky a jež noví majitelé reálně koupí za rok až dva, přesahují v metropoli 117 tisíc korun za metr čtvereční.

V ostatních českých městech se dá byt pořídit zhruba za polovinu toho co v Praze. I tam ale ceny v poslední době výrazně rostou. „Za první tři kvartály letošního roku bylo tempo růstu v průměru 12 procent oproti předchozímu roku. V Praze je tempo pomalejší, a to zhruba devítiprocentní,“ popisuje generální ředitel sítě realitních kanceláří Re/Max Jan Hrubý.

Na zásadní obrat to nevypadá ani v příštím roce. Poptávka sice klesá, ale spolu s tím klesá i nabídka. „Lidé, kteří plánují prodat byt, pokud teď nutně nemusí, vyčkávají. Tudíž trh je v rovnováze a nedá se očekávat zlevňování,“ míní šéf finančního poradenství a realitního týmu Deloitte Miroslav Linhart.

Pokud by poptávka začala klesat strměji, do cen by se to hned nepromítlo. Developeři by pokles přibrzdili tím, že by odložili některé plánované projekty. Vyčkávání jsme ostatně už viděli letos na jaře. Developerská společnost Vivus například zvažovala, zda dá do prodeje byty, které staví v Praze 9 poblíž ulice Kolbenova. A také firma Central Group uvažovala o tom, že zahájení některých projektů odloží až na podzim. „Záhy se ale ukázalo, že poptávka je tak velká, že není proč čekat,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Teď silná poptávka developerům spíš dodává odvahy. Řada z nich plánuje, že v příštím roce nabídne víc bytů, než jich do prodeje dala letos. K optimismu přispívá to, že navzdory krizi české firmy zatím masově nepropouští. Nezaměstnanost se stále drží kolem tří procent. Lidé se díky tomu nebojí nakupovat.

Růst by ale už nemusel být tak rychlý jako v minulých letech. „Bude to do pěti procent,“ očekává obchodní manažer společnosti Vivus Miroslav Ocelák. Tento trend by se mohl udržet rok až dva.

                                 Rychlé zlevnění nepřinese ani katastrofa

I pokud by ale optimismus vyprchal a poptávka začala výrazněji klesat, snížení cen bydlení neuvidíme hned. Při zatím největším propadu cen nemovitostí během finanční krize z let 2008 a 2009 trvalo zhruba rok od začátku otřesů ekonomiky, než první developerské společnosti začaly zlevňovat. Ani nyní by to nejspíš nebylo jinak. „Developeři otázku zlevňování ženou až na hranu. Zlevňují, až když se začínají dostávat do existenčních problémů. Snižovat ceny v tomto byznysu totiž znamená vyrobit problém,“ vysvětluje Linhart.

Zlevňování rády nevidí banky, které developerským společnostem na výstavbu půjčují. A mají obavu o návratnost půjček. Proti zlevňování jdou i vysoké ceny stavebních prací. Ty zůstávají navzdory pandemii stále téměř o čtyři procenta výš než v loňském roce.

I díky tomu budou ceny bytů nejméně v prvním pololetí příštího roku stabilní. Pokud by se do té doby nepodařilo koronavirovou pandemii uspokojivě vyřešit a zavírání ekonomiky by pokračovalo, teprve v závěru příštího roku by mohly začít nemovitosti zlevňovat.

„K mírnému poklesu cen může začít docházet v horších lokalitách nebo u horších typů nemovitostí, například panelové byty před revitalizací, protože při klesající poptávce si kupující budou více vybírat,“ očekává Hrubý z Re/Maxu. Hlavně ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno, ale podle něj k výraznější cenové korekci nedojde.

Nedá se ani očekávat, že by případné zlevňování vydrželo dlouho. „Z dlouhodobého vývoje víme, že jakýkoliv pokles se později vykompenzuje o to rychlejším růstem cen. Pokles cen může být jen krátkodobě výhodný pro spekulanty,“ říká Linhart.

                                          Změny uvnitř trhu

Ačkoliv se pandemie zatím nepromítla do poklesu cen, neznamená to, že by se na trhu vůbec neprojevila. Developeři hovoří zejména o změně struktury poptávky. „Podstatně ubylo zahraničních kupujících a také nákupů bytů za účelem jejich krátkodobého pronájmu v širším centru Prahy. Na druhé straně ale stejně tak vzrostl počet kupujících, kteří hledají bezpečnou investici,“ uvádí hlavní analytik developera Central Group Ondřej Šťastný.

Mění se také požadavky lidí na byty a jejich vybavení. Pandemie zejména zvýraznila zájem o byty s předzahrádkami a terasami. „Lidé nuceně uzavření doma chtějí alespoň na chvíli na čerstvý vzduch, což jim právě balkon, terasa nebo vlastní zahrádka u bytu umožní. Očekávám proto, že zájem o takto vybavené byty ještě více poroste,“ uvádí generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

K nejprodávanějším bytům budou dál patřit ty malé, tedy 1+kk a 2+kk. Ty aktuálně tvoří zhruba dvě třetiny nabídky. Mohou za to jednak vysoké ceny, ale i nárůst zájmu o investiční byty. Ty malé se totiž nejlépe pronajímají.

                                   Nájmy v Praze zlevnily, jinde rostou

Výrazněji než prodej bytů ovlivnila pandemie výši nájmů, a to hlavně těch pražských. „Realitní trh v Praze formovaly především dopady koronavirové krize na evropský pracovní a turistický trh. Přinesly pokles cen nájmů zhruba na hladinu konce roku 2018 a postupné zpomalení proudu Pražanů mířících za hranice města,“ popisuje generální ředitel realitního portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer. Metr čtvereční se teď v hlavním městě pronajímá za 276 korun. Loni to bylo v průměru 291 korun.

K mírnému poklesu výše nájmů došlo podle dat realitní kanceláře Re/Max také v univerzitních městech, jako jsou České Budějovice nebo Plzeň. Zde za to může menší poptávka studentů, kteří zůstávají doma na on-line výuce. A ubylo také lidí, kteří jezdí do krajských měst za prací. I ti teď častěji pracují z domova.

Autor: Alžběta Vejvodová

Češi si půjčují na bydlení nejvíc v historii

16.12. 2020 www.idnes.cz

Zájem Čechů o hypoteční úvěry neutuchá. Je prakticky jisté, že letos bude pokořen rekord z roku 2016, kdy objem sjednaných hypoték dosáhl téměř 226 miliard korun. Průměrná úroková sazba klesá už osmý měsíc v řadě, v listopadu prolomila hranici dvou procent.

Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex se tentokrát snížila o čtyři bazické body a dostala se na hodnotu 1,98 procenta. Prolomila tak hranici dvou procent, pod kterou byla naposledy v březnu 2017.

Padne hranice 250 miliard?

Rekordní sumy, které si Češi letos na bydlení půjčili, jsou z velké části dány rychlým růstem cen nemovitostí, který se ani za koronakrize nezastavil. V listopadu banky poskytly hypotéky ve výši 26,9 miliardy korun, stal se tak pro ně druhým nejúspěšnějším měsícem v historii. Tím prvním byl také listopad, a to o čtyři roky dříve, kdy se objem poskytnutých hypoték dostal na celkovou částku 29,7 miliardy Kč.

Od ledna do listopadu letošního roku dosáhl objem sjednaných hypotečních úvěrů částky 224,507 miliard korun. K překonání rekordu z roku 2016, kdy banky za celý rok poskytly hypotéky v objemu 225,8 miliardy korun, zbývá pouze 1,3 miliardy korun. Podle analytiků je tak jasné, že absolutní rekord padne, možná i hranice 250 miliard.

V listopadu si do banky přišlo pro hypotéku 9323 klientů, o 523 více než v říjnu. V meziročním srovnání to bylo o dva tisíce více. Na druhou stranu se rekordní listopad 2016 v počtu poskytnutých hypoték zdaleka porazit nepodařilo, tehdy si úvěry sjednalo 14 386 klientů.

Daná čísla tak potvrzují fakt, že ceny nemovitostí rostou. „Stále rostoucí ceny nemovitostí na českém trhu se promítají i do navyšující se průměrné výše hypotéky, která už dosahuje 2 887 178 korun,“ upozornil Jiří Sýkora ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Jak dále uvedl, průměrná výše hypotéky se poprvé přehoupla přes 2,5 milionu korun přesně před rokem a od té doby již vzrostla o téměř 382 tisíc korun.

Růst zájmu o úvěry na pořízení bydlení či rekonstrukce zaznamenávají letos i stavební spořitelny. Do konce listopadu poskytly úvěry za 61,4 miliardy korun, což je v meziročním srovnání nárůst o 34 procent.

Předražené byty

Podle provozního ředitele Century 21 Tomáše Jelínka třeba starší byty v dobrém stavu zdražují celorepublikově meziročně v průměru zhruba o desetinu, ve velkých městech je to však více.

Výrazný růst nově poskytovaných hypoték i cen bydlení je podle České národní banky překvapivý. Zároveň se ale členové její bankovní rady domnívají, že u obou ukazatelů v následujících čtvrtletích s vysokou pravděpodobností růst zpomalí.

Pokračující silný růst cen nemovitostí zhoršil podle ČNB příjmovou dostupnost bydlení a způsobil nárůst nadhodnocení cen nemovitostí. Banka nadhodnocení odhaduje v průměru na 17 procent, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů jde až o 25 procent.

Limity pro poskytování hypoték nicméně ponechala ČNB na konci listopadu beze změny. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) zůstává na 90 procentech. Zároveň ČNB nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro hypotéky obnovit a ani zpřísňovat jiné parametry.

V červnu totiž ČNB zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (ukazatel DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (DTI).

Realitní experti se ovšem shodují, že banky poskytující hypotéky se samy začínají připravovat na horší časy. Jedním z projevů je výrazně nižší oceňování nemovitostí, než je jejich aktuální kupní cena.

Rekordní sumy, které si Češi letos na bydlení půjčili, jsou z velké části dány rychlým růstem cen nemovitostí

Vývoj průměrné úrokové sazby hypoték v procentech:

leden 2017 = 1,82, duben 2018 = 2,51, leden 2019 = 3,00, prosinec 2019 = 2,34

březen 2020 = 2,44, říjen 2020 = 2,02, září 2020 = 2,07, listopad 2020 = 1,98.

Fincentrum, Adobe Stock, PRÁVO-ti.  Autor: Barbora Buřínská, Jakub Svoboda

Vývoj realitního trhu: Čekají nás další rekordy nebo pád?

14.12. 2020 www.hypoindex.cz

Za tři kvartály letošního roku se průměrná cena za metr čtvereční u second-handového bytu zvýšila o 12 procent na 92 tis. za metr. Ceny u rekreačních objektů rostly ještě výraznějším tempem. Zatímco první měsíce příštího roku se povezou na stejné vlně zájmu, ve druhé části roku 2021 by mohlo přijít ochlazení poptávky.

Letošní rok byl zajímavý i z hlediska vývoje realitního trhu. Za tři kvartály letošního roku vzrostly průměrné ceny bytů v ČR až o 12 procent. V Praze bylo tempo růstu pomalejší, kdy ceny průměrně vzrostly o 9 procent. Přitom ve třetím kvartále poprvé došlo ke zpomalení tempa růstu cen. Ceny tedy nerostly už tak výrazně jako v minulém období. Jde o předzvěst změn nebo jen krátkodobý výkyv?

Rekordní rekreace

Levné hypotéky lákají další zájemce o koupi nemovitosti. Úrokové sazby jsou na úrovni jara 2017. Banky za letošní rok zřejmě poskytnou rekordní počet úvěrů. Dalšími faktory, který realitní trh povzbudil, je nízká nezaměstnanost a tím i převládající optimismus obyvatel. Pandemie COVID-19 také zvýšila zájem o rekreační objekty i o investiční nemovitosti. Poptávka je vyšší než za obvyklé situace a zatím nevidíme pokles zájmu.

„Na základě aktuálních dat předpokládáme, že v první části roku bude vývoj pokračovat. Ceny nemovitostí dále porostou, ovšem již nižším tempem. S příchodem jara se znovu zvýší zájem o rekreační objekty, kde budou padat nové cenové rekordy. Ceny ostatních nemovitostí budou mírně růst i nadále ,“ popisuje Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX ČR. Pokud se podíváme na současný stav cen, průměrné realizované ceny bytů v cihlových domech v Praze ve třetím čtvrtletí poprvé přesáhly cenu 92 tisíc Kč za metr čtvereční podlahové plochy. V panelových domech cena průměrného metru čtverečního bytu přesáhla už 76 tisíc Kč.

Lokalita rozhoduje

Ve druhé polovině roku by mohlo dojít k postupné změně. Úrokové sazby porostou, klesne poptávka po nemovitostech a v různých regionech bude docházet ke změnám trendů. „ V horších lokalitách nebo u horších typů nemovitostí (panelové byty před revitalizací) může začít docházet k mírnému poklesu cen, protože při klesající poptávce si kupující budou více vybírat. Dobré lokality, zajímavé nemovitosti a novostavby porostou i nadále. Praha a Brno nadále porostou, ačkoliv tempo růstu bude mírnější než v předchozích letech,“ dodává Jan Hrubý.

Vývoj komerčních nemovitostí

Příchod jara bude předzvěstí větších změn i v oblasti komerčních nemovitostí. Majitelé nemovitostí zaměřených na gastro nebo krátkodobé ubytování jsou nyní v zoufalé situaci. „ Restaurace, bary, ubytovny, penziony, či malé hotely vlastněné jedním konkrétním majitelem jsou po extrémně náročném roce v problémech s financováním. Už ve 4. kvartálu letošního roku vnímáme pohyb v nabídce a některé podniky už jsou k prodeji,“ popisuje Tomáš Wildt z Vihorev Investments. Zatím se tato situace projevuje spíše v regionech, ale postupně se dostane i na velká města jako je Praha, Brno či Ostrava. „ Už nyní víme o některých menších hotelech na Praze 2 a 3, které jsou v zajímavé lokalitě a jsou připravovány na prodej. Proto očekáváme, že v příštím roce dojde ke zhruba dvacetiprocentnímu nárůstu prodejů v těchto sektorech. Během příštích dvou let pak bude nárůst téměř dvojnásobný oproti současnosti ,“ dodává Tomáš Wildt.

Většina budov, které budou na prodej, se bude muset transformovat na jiné využití. Pokud to územní plán a místní regulace dovolí, část nemovitostí se změní na bydlení. Poptávka je neustále vysoká, města jsou zastavěná, a tak jde o zajímavou příležitost pro mnoho investorů. Tam, kde taková změna nebude možná, se bude hledat kombinace bytových a nebytových prostor. U další části se bude hledat jiný podnikatelský záměr. Například z hotelu může vzniknout koncept apartmánů k pronájmu. Na rozdíl od hotelů jsou servisované apartmány poptávány i v současné době. Jde o trend, který v zahraničí prožívá velký rozmach.

Autor: Veronika Hejná

Ceny bytů očima expertů. Kam zamíří v roce 2021

11.12. 2020 www.penize.cz

Další růst cen, zhoršování dostupnosti bydlení a rekordně levné hypotéky, nebo snad obrat o 180 stupňů? Zeptali jsme se, co čeká tuzemský nemovitostní trh v příštím roce.

Ten, kdo v lednu předpovídal realitnímu trhu poklidný rok bez turbulencí, se nakonec mýlil. A mýlili se i ti, co při prvním koronavirovém lockdownu očekávali pokles cen nemovitostí a ochabnutí poptávky po půjčkách na bydlení. Ani k jednomu nedošlo a v realitních kancelářích i hypotečních bankách bylo naopak pořádně rušno.

„ Česká národní banka deklarovala, že ceny nemovitostí jsou stále nadhodnocené o 17 až 25 procent. Přes vysoké a neustále rostoucí ceny vidí Češi investici do vlastního bydlení jako nejjistější v nejisté době. Vedle sázky na jistotu jsou silným motorem prodejů i nízké RPSN a úrokové sazby. Ani se nedivím. Před desíti lety byly úrokové sazby na hypoteční úvěry přes pět procent. A to už je oproti těm dnešním sakra rozdíl! Kde je dáno, že se vyšší úrokové sazby nevrátí? Takto uvažuje hodně lidí, protože podíl dlouhodobých fixací dramaticky roste. Zejména ty nejdelší, tedy na deset a víc let. Kdybych si bral dnes hypotéku, udělám totéž,“ komentuje situaci na trhu Vladimír Staňura, hlavní poradce České bankovní asociace.

Podle něj bude letošek, co se celkového objemu hypotečních úvěrů týče, nejúspěšnějším rokem novodobé historie Česka. „Přes 20 miliard korun za měsíc se prodeje hypoték dostaly pouze v listopadu 2016 a říjnu 2018. Očekávaný výsledek za letošek se pohybuje kolem 207 miliard, přičemž v doposud nejsilnějším rekordním roce 2018 se prodalo za 187 miliard korun hypoték,“ dodává Staňura.

Zároveň je potřeba zmínit, že aktuální vývoj nemovitostního trhu dál zhoršuje dostupnost bydlení. „Hypotéku s výhodnou sazbou nabízejí banky většinou jen do 80 procent hodnoty nemovitosti. Zbývajících 20 procent pak musí doplnit žadatel. Při ceně bytu dva miliony korun to znamená 400 000 korun. A to není zrovna málo, zejména pokud se bavíme o mladých rodinách, které si navíc potřebují svou novou domácnost zařídit nábytkem a nezbytným vybavením,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Co čeká český nemovitostní trh v příštím roce? Jaký čekat vývoj cen nemovitostí a půjček na bydlení? A jak letošek ovlivnil psychologii účastníků realitního trhu – tedy prodávajících, kupujících, nájemníků, pronajímajících, realitek, makléřů, developerů i bank?

Generální ředitel Next Reality:

V příštím roce bude pokračovat zájem o nákup nemovitostí. Tak jako nyní na podzim, kdy oproti všem předpokladům lidé velmi investují. Díky tomu ceny nemovitostí v roce 2020 rostly, růstu napomohla i zrušená daň z nabytí a rekordně nízké úrokové sazby hypoték. V příštím roce ceny nebudou klesat, očekáváme stagnaci či mírný růst – to u bytů, domů, pozemků a rekreačních objektů. Opak budou komerční budovy a pronájmy bytů a komerce, kde za poslední půlrok nastal znatelný pokles o 20 procent (nejsou zahraniční klienti, nefunguje Airbnb atd.) Banky úrokové sazby na hypotéky snižují, na těchto sazbách zůstanou i v prvním pololetí příštího roku. Náš trh má problém v tom, že je stále málo nové výstavby. Nové projekty se díky aktuální situaci zdržují (nejsou zahraniční dělníci, legislativa atd.). Pro realitní kanceláře je to specifická situace, dobře se prodává, ale protože lidé drží nemovitosti, je méně příležitostí k obchodům.

Předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky

Letošní rok byl pro hypoteční trh plný paradoxů. Ačkoli jsme ještě na jeho začátku očekávali mírný pokles, nakonec směřujeme k rekordnímu objemu poskytnutých hypoték ve výši 230 miliard korun, a to pandemii navzdory. Ta prozatím nezastavila ani růst cen rezidenčních nemovitostí. Jestli bude trend zdražování pokračovat i v příštím roce, bude z mého pohledu záviset na dalším vývoji koronavirové krize.

Při pozitivním vývoji očekávám na hypotečním trhu podobná čísla, jako v roce 2020. V případě pesimističtějšího scénáře, kdy komplikace spojené s koronavirem hluboce zasáhnou ekonomiku i pracovní trh, pak pravděpodobně dojde k dlouho vyhlíženému plošnému poklesu cen rezidenčních nemovitostí, a to v rozmezí 3 až 9 procent.

Pokud nám ale letošní rok něco dokázal, pak je to touha Čechů bydlet ve vlastním. U poptávky po bydlení proto budeme svědky přinejhorším mírného poklesu. Nabídka nemovitostí pak bude naopak růst, mimo jiné i kvůli uvádění odložených developerských projektů na trh a prodlužování prodeje.

realitní makléřka, RE/MAX

Jestli se nám v poslední době něco ukázalo, je to nevyzpytatelnost trhu. I přes pandemii a krizi, která nadále trvá, ceny nemovitostí v určitých regionech stále rostly. Nyní začínáme pozorovat stagnaci a vyčkávání lidí, které krize ovlivnila tím způsobem, že o prodeji i nákupu mnohem více přemýšlí, jsou opatrnější.

Pro příští rok očekávám, že i kdyby současná omezení podnikatelského prostředí skončila, což se s největší pravděpodobností nestane, bude trh dál stagnovat. Předpokládáme, že se zhorší podmínky pro získání hypotečního úvěru, spousta našich klientů se snaží profinancovat své záměry již nyní a stihnout všechno do konce roku. To by mohlo dle mého názoru nahrávat i lehkému poklesu cen nemovitostí. Otázkou ale stále zůstává, jak se k celé situaci postaví developeři. V kombinaci s novým realitním zákonem pak očekávám, že silnější realitní kanceláře budou posilovat a slabší hráči z trhu zmizí. Věřím, že to by mohlo pomoci ke zvýšení kvality českého realitního prostředí.

hypoteční analytička Partners

Neočekávám, že by na realitním trhu nastal zásadní propad. Určitě ne na primárním trhu čili u novostaveb, developmentu atd., kde náklady na výstavbu nemovitostí – projekty, materiál i lidské zdroje – stále rostou. Na sekundárním trhu se možná dočkáme toho, že ceny nemovitostí neporostou již tak rychle nebo v některých regionech půjdou dolů.

Letošní rok je extrémně turbulentní a nestabilní, přesto tu je obrovská poptávka po řešení vlastnického bydlení. Lidé mají enormní zájem o kupování nemovitostí a jejich financování. Úrokové sazby dosahují dlouhodobě svého dna, což poptávku po financování posiluje. Letošní rok, ať je jakkoliv těžký, tak s velkou pravděpodobností ukončíme jako jeden z nejsilnějších roků v objemu sjednaných hypoték. S velkou pravděpodobností úplně nejsilnější.

Letošní rok nás postrčil v tom, o čem se vedou diskuze už kolik let: jak převést co nejvíc z vyřizování hypotéky i samotného nákupu/prodeje nemovitosti do online podoby. To vidím jako pozitivum. Jsem velkým zastáncem online zpracování či zadávání schvalovacích procesů, takže se těším, že i příští rok bude hodně o digitalizaci, což usnadní, urychlí, ale i zlevní nákup, prodej i financování nemovitostí.

majitel realitní kanceláře Kotula

Očekával bych pokračování letošních trendů. Současná omezení nás budou provázet ještě nějakou dobu, v menší či větší míře. Mezi tyto trendy patří jednoznačně přesun z města, a to hlavně rodin. Příčinou je hojnější využívání home office, omezení volnočasových aktivit a velmi vysoké ceny nemovitostí v Praze. Ceny těchto pozemků a rodinných domů budou ještě růst, protože Pražané jsou na vysokou cenovou úroveň zvyklí. Změnou projde centrum hlavního města, které hledá bez turistů novou identitu. Problém je, že nejužší centrum není lákavé pro trvalé bydlení, protože po skončení omezení se turismus pravděpodobně dostane do podobných obrátek, navíc tu chybí základní občanská vybavenost. Kupovat tu byt nedává smysl. Koupě nyní není lákavá ani pro krátkodobé ubytování. O centrum je tedy znatelně nižší zájem než v minulosti a je možné, že se to projeví v cenách.

V širším zabydleném centru města budou bodovat i v budoucnu výjimečné nemovitosti, zde jakoukoli změnu v zájmu a cenách nelze očekávat. Nemovitosti s chybkou, jako je rušná ulice, nízké patro nebo naopak vysoké patro bez výtahu, v neudržovaném domě a podobně, se budou prodávat složitěji, dnes zájemci kupují, zpravidla když se jim nemovitost bezvýhradně líbí, jinak se snaží dosáhnout koupě se slevou za dobrou cenu. Pronajímatele v Praze bude nadále trápit nižší cena nájemného a pomalé hledání. Je to stav, který vydrží do ukončení všech omezení. Úrokové míry hypoték budou i příští rok velmi nízké, peníze jsou levné a dokud nenaběhne ekonomika, levné zůstanou.

ředitel Golem Finance

Letošní rok ukázal, že predikce vývoje realitního trhu jsou velice ošidné. Kdo by čekal, že v době pandemie, kdy se zavírají celá odvětví ekonomiky a HDP klesne o více než 10 procent, trh s úvěry na bydlení dosáhne historického rekordu a ceny nemovitostí bez zakolísání porostou zhruba desetiprocentním tempem, a to napříč všemi typy nemovitostí? Pro ceny nemovitostí byla a je vždy klíčová situace domácností. Nicméně v letošním roce poptávku a tím i růst cen nemovitostí akceleruje spekulativní poptávka, tu silně povzbudilo zrušení daně z nabytí. Výnosy ostatních aktiv jsou nízké nebo nejisté, lidé s volnými prostředky tedy investují do nemovitostí, což tlačí jejich ceny vzhůru. Spolu s tím dochází ke zhoršování dostupnosti bydlení. To pak znamená přesun části poptávky po bydlení do sektoru nájemního bydlení, což s sebou přináší nárůst nájemného, a to zase zpětně povzbuzuje spekulativní poptávku investorů.

Situace pro mladé rodiny pořizující si vlastní bydlení není bohužel jednoduchá. Ani v příštím roce to na změnu a na to, že by došlo k nějaké zásadní cenové korekci, nevidíme. Nízké úrokové sazby jsou totiž dvousečná zbraň. Na jedné straně sice klientům zlevňují hypotéky, na druhé straně jsou jednou z hlavních příčin růstu cen nemovitostí. S růstem sazeb by však příští rok mohlo dojít k určitému zpomalení tempa růstu cen. Očekáváme také slabší zájem o cenově nadstandardní bydlení, kde letos poptávku akceleroval efekt snížení limitu odpočtu zaplacených úroků z úvěru od základu daně z příjmu, který od příštího roku klesne na polovinu (150 000 Kč za rok).

hlavní ekonom Trinity Bank a člen NERV

Jestli Česká národní banka vytiskne podle nového (a prakticky nepostřehnutého) doporučení OECD nové miliardy a miliardy korun, dál upevní „kulturu dluhu“, kdy je kvůli minimálnímu či dokonce zápornému úroku spoření nejbláhovější věcí, jakou člověk může činit. Vlastní bydlení bude stále hůře dostupné a zároveň stále lákavější. V čase, kdy se nevyplatí spořit, nemovitosti budou představovat nejen uchovatele hodnoty, ale i zdroj výnosu. Ve společnosti se dále vystupňuje „třídní rozpor“ mezi majiteli nemovitostí, a těmi, kdo žádné nevlastní. Stát jej ještě vyostří svojí chronickou neochotou deregulovat výstavbu. Až bude lidí, kteří ve vlastním nebydlí, dost, k moci nakonec dostanou takové politiky, kteří zařídí třeba i částečné znárodnění nemovitostí. Výhledově s tímto rizikem musí počítat každý dlouhodobý investor do realit. Monetární socialismus centrálních bank je dlouhodobě jen těžko slučitelný se soukromým vlastnictvím nemovitostí. Přesto všechno příští rok může nabídnout dobrou příležitost ke koupi nemovitosti. Popsaná rizika se nezhmotní za rok, ani za pět let, ale po roce 2030 je třeba s nimi počítat.

prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, ředitelka Knight Frank

Sleduji zprávy z naší londýnské centrály a vnímám optimismus mých kolegů, způsobený rychlou dostupností vakcíny proti koronaviru a podpořený názorem, že jakmile opadnou obavy z dalšího šíření nákazy, situace se vrátí do normálních kolejí.

Českým trhem pandemie nijak výrazně neotřásla. I když jsme u nás pocítili lehkou opatrnost ze strany investorů, pořád evidujeme celou řadu zájemců připravených nakupovat. Čeští i zahraniční investoři vyčkávají na příležitosti, neboť úrokové sazby jsou velmi nízké a volných finančních prostředků je pořád dostatek. Další rok ukáže, jaký bude osud realitního trhu v oblasti gastronomie, cestovního ruchu a hotelnictví a jak rychle se vzpamatuje „high street“ retail a prémiový retail obecně.

Nabídka kvalitního bydlení stále není dostatečná. Mimo jiné i proto, že hypotéky jsou pořád dobře dostupné. Někteří kupující jsou motivováni obavou o hodnotu svých úspor, a investují tak do koupě bytu. Silný zájem pociťují retail parky a průmyslové a skladové areály. Logistika „poslední míle“ je žádaný produkt a neobsazenost v těchto projektech je prakticky nulová. Banky podporují své stabilní klienty, ale jsou opatrnější při hodnocení projektů bez bezpečně zajištěného výnosu.

Tak jako tak nás letošní rok zaskočil a přivedl k zamyšlení. Nicméně jsem přesvědčena, že negativní scénáře jsou neopodstatněné. Na některé sektory omezení dopadly tvrdě, ale i tak věřím, že návrat k prosperitě nastane rychle.

Autor: Ondřej Tůma

Opatrné banky očekávají pád přehřátých cen bydlení. Začaly "podsekávat" odhadní ceny

3.12. 2020 www.zpravy.aktualne.cz

Trh s hypotékami v Česku navzdory koronavirové pandemii bují. Podle některých odborníků však může lidem, kteří si v této době kupují bydlení na splátky, komplikovat situaci snížení odhadních cen zastavovaných nemovitostí. Banky se totiž podle nich připravují na to, že ceny realit v Česku mohou poklesnout. Jejich současné rekordní prodejní ceny totiž často neodpovídají reálné hodnotě.

Banky začaly být podle expertů opatrnější kvůli ekonomické nejistotě i hrozbě narůstajícího počtu nesplacených hypoték po ukončení úvěrového moratoria, díky kterému si mohli klienti od jara odložit splátky až do konce října.

Byty prudce zlevní, nevěřte realitkám, říká ekonom. Už teď víme, že krize bude dlouhá

Hypoteční banky se ale připravují také na to, že současné rekordně vysoké ceny nemovitostí v Česku mohou poklesnout. Že ty zastavované tak banky mohou ohodnotit na značně nižší částku, než jaká je jejich kupní cena, se domnívá například finanční specialistka Veronika Hegrová z Hyponamíru.cz.

"Již první vlna koronaviru měla přinést obrat trendu a odstartovat pokles cen nemovitostí. Podle indexu vývoje cen nemovitostí od Hypoteční banky ale žádný zlom nenastal. Ve druhém čtvrtletí ceny nadále rostly, i když tempo růstu zvolnilo. Nyní Česko bojuje s druhou vlnou pandemie koronaviru a ceny bytů, rodinných domů i pozemků stále rostou," uvedla Hegrová.

Česká národní banka (ČNB) ve své zprávě o finanční stabilitě z minulého týdne uvedla, že ceny bydlení v ČR považuje za nadhodnocené o sedmnáct procent, ve vybraných lokalitách dokonce o pětadvacet procent.

A jak by opatrnost bank v cenových odhadech mohla konkrétně kupujícího postihnout? Zastavovaná nemovitost slouží bance jako záruka pro případ, že člověk nezvládne poskytnutý úvěr splácet. Pokud dojde k dražbě, banka částkou z jejího prodeje uspokojí svoji pohledávku. A chce tak mít jistotu, že za uvedenou odhadní cenu byt prodá rychle a bez problémů.

 Teď si užijte peněz, po smrti bude váš byt náš. Největší banka možná prolomí tabu

Zároveň bankovní odhad ceny bytu nebo domu slouží k rozhodnutí, zda klient hypotéku vůbec dostane. Už nyní platí pravidlo, že by banky ve vlastním zájmu měly dávat hypotéku jen na 80 procent odhadní ceny, zbytek by měl klient hradit z vlastních úspor. Pokud nyní navíc banka ještě "podsekne" odhadní cenu, nemusí klient na dohodnutou koupi bytu vůbec dosáhnout.

V současnosti například u stometrového bytu 3+1 není v Praze výjimkou cena 10 milionů korun. Klient by tak měl mít správně našetřeny dva miliony, aby s pomocí hypotéky mohl podepsat kupní smlouvu. Pokud však bude kupovaným bytem i ručit, je možné, že mu banka vypracuje odhad pouze na 7 500 000 Kč a půjčí mu tak pouze šest milionů (80 procent z odhadní ceny). Rázem by tak k nákupu potřeboval z vlastní kapsy hned čtyři miliony.

 Kde staví, tam to žije. Statistici srovnali obce podle bydlení, překvapila je Jihlava

Nutno ovšem dodat, že banky přistupují u žádostí o hypotéky individuálně a ani zmíněná 80procentní hranice už není díky červnovému koronavirovému uvolnění restrikcí ze strany ČNB vyžadována. Maximální poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) ponechali centrální bankéři na 90 procentech.

Podle Hegrové si však i tak lidé nejčastěji sjednávají osmdesátiprocentní hypotéky, kdy musí zbývajících dvacet procent doplatit z vlastních úspor. Například u nemovitosti za čtyři miliony korun jde o částku 800 tisíc.

"To ovšem platí pouze za předpokladu, že odhad banky bude stejný jako kupní cena. Pokud by banka ohodnotila nemovitost například pouze na 3,6 milionu korun, musel by si zájemce připravit ještě o 320 tisíc více," uvedla Hegrová.

                            Nemovitosti dál zdražují

Skutečnost, že s cenami nemovitostí příliš nezahýbala ani nynější krize, ukazuje řada analýz, které byly od té doby zveřejněny. Například podle realitní sítě Century 21 naopak ceny starších bytů ve velkých městech v říjnu poměrně výrazně vzrostly - nejvíce v Ostravě (o 23 procent) a v Liberci (o 16,9 procenta).

Příjmy Pražanů už na byt v metropoli nestačí. Metr čtvereční stojí 110 tisíc korun

Novostavby v Praze pak podle studie, kterou ve středu publikovala developerská společnost Central Group, zdražily od poloviny roku 2015 v průměru o 98 procent na 110 117 korun za metr čtvereční. Podle společných statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná cena nových prodaných bytů v hlavním městě na konci září meziročně vzrostla o 3,2 procenta na 110 117 korun za metr čtvereční.

ČNB ale z nadhodnocených cen viní kromě jiného právě i developerské firmy. Ty totiž řadu dokončených bytů s vidinou silné a neopadající poptávky odmítají zlevnit a raději je místo toho nechávají dlouhé měsíce i roky prázdné. Jen v Praze se počet dokončených, ale neprodaných bytů odhaduje dlouhodobě okolo pěti tisíc. Přesto developeři vysoké ceny obvykle vysvětlují nedostatkem bytů na trhu a tlačí na úřady kvůli uvolnění zákonných povolovacích procesů nové výstavby.

 Průzkum bank ukázal, podle čeho se lidé rozhodují, když se zadlužují na dlouhé roky

                                     Záleží na místě

Finanční specialistka Veronika Hegrová ovšem také upozornila, že pokles odhadované ceny se týká hlavně starších realit v méně atraktivních lokalitách. Ani podle analytika společnosti Bidli Daniela Horňáka se nedá mluvit o celorepublikovém jevu, nýbrž o lokální záležitosti.

"Výkyvy byly vždy - vždycky se stávalo, že odhad nemovitosti nemusel vyjít a kupní cena mohla být vyšší. Samozřejmě že v současné době se to může stávat více, ale je to spíše lokální problém, nikoliv celorepublikový úkaz toho, že by banky očekávaly výrazný pokles cen nemovitostí," domnívá se Horňák.

Pandemie konečně zahýbala cenami bytů, začaly zlevňovat. Jen Brno je zatím "imunní"

Podle něj jde o oblasti, kde prodávající nastavili zkrátka už tak přemrštěné ceny, že neodpovídají poptávce či cenovému vývoji v dané oblasti.

Také finanční poradce a hypoteční specialista ze společnosti Partners Vladimír Weiss zdůraznil, že jde o velmi individuální záležitost příznačnou spíše pro jiné regiony, než je Praha.

Podle něj záleží také na bance. "Čím menší banka, tím je větší pravděpodobnost, že odhad vyjde hůře, než jaká je kupní cena. Ony si tím svým způsobem řídí i riziko. Když mám klienta, u kterého vím, že je na tom s vlastními zdroji na štíru, tak mu raději doporučím nějakou větší banku," vysvětlil pro on-line deník Aktuálně.cz Weiss. Podle Horňáka ale velikost banky roli nehraje.

 Hypoteční bublina se dál nafukuje. Přehřátý trh s bydlením je kousek před rekordem

Česká bankovní asociace sice připouští, že banky mohou v současné době z důvodů opatrnosti zpřísnit svůj pohled na odhadované ceny nemovitostí, za celý trh s hypotékami ovšem podle hlavního poradce ČBA Vladimíra Staňury není k dispozici žádná taková statistika, která by to dokazovala.

Hypotečnímu trhu v Česku se tak zatím dál daří - navzdory pandemii, která řadě lidí způsobila finanční potíže. Letošní říjen se stal dokonce co do objemu poskytnutých hypoték (25,214 miliardy korun) druhým nejúspěšnějším měsícem v historii Hypoindexu, který hypoteční sazby sleduje. Proti září vzrostl objem poskytnutých hypoték o 3,162 miliardy korun a meziročně o 8,3 miliardy korun.

Autor: Adéla Očenášková

2020: rok největších omylů v cenách nemovitostí

 3.12. 2020 Hospodářské noviny

Navzdory prudkému poklesu ekonomiky kvůli opakovaným lockdownům, jež mají zabránit šíření nemoci covid‑19, ceny nemovitostí rostou skoro ve všech zemích Evropy. Tento růst vzbuzuje oprávněné obavy těch, kteří dohlížejí na stabilitu bank. Regulátoři se totiž obávají, že až skončí doba, kdy kvůli pandemii státy razantně podporují vše, co mohou, ekonomika zpomalí, vzroste nezaměstnanost a lidé přestanou splácet úvěry.

Česká národní banka varovala, že ceny bytů a domů jsou v některých částech republiky nadhodnocené až o čtvrtinu. Například ceny bytů v Praze od roku 2018 stouply podle společnosti Catella o 40 procent.

Podobně se nedávno vyjádřila německá Bundesbanka. Ta upozornila, že ve velkých městech mohou být ceny nadsazené až o 30 procent. V Berlíně podle společnosti Catella stouply ceny za poslední dva roky o 20 procent, v nejdražším německém městě Mnichov vzrostla cena za metr čtvereční v průměru ze 7,9 na 8,8 tisíce eur.

Před excesivním zadlužováním varovala také rakouská centrální banka. Obavy vzbuzuje zejména Vídeň a její okolí, nicméně ceny prudce stouply také například v Innsbrucku (od roku 2018 o 18 procent)

Lucemburská komise, dohlížející na finanční sektor (The Financial Sector Supervisory Commission), se nebezpečnému zadlužování u bank snaží zabránit. Od začátku příštího roku zpřísňuje podmínky pro poskytování hypoték. Ti, kteří si pořizují první bydlení, se budou muset „spokojit“ se stoprocentní hypotékou. Dnes je přitom zvykem, že je možné si půjčit i více, například na zařízení bytu. Kdo si kupuje druhou nemovitost, bude muset mít alespoň 10 procent její ceny. Investoři kupující byt či dům na pronájem pak zaplatí nejméně 20 procent z vlastního. Připomeňme, že nemovitosti v Lucembursku patří v rámci Evropy k nejdražším. Od roku 2018 stoupla cena o 21 procent na 10 tisíc eur za metr čtvereční.

Evropská centrální banka na začátku listopadu varovala před nemovitostní bublinou v osmi zemích eurozóny – Rakousku, Belgii, Dánsku, Velké Británii, Švédsku, Nizozemsku, Lucembursku a Finsku.

Náhlý a prudký pokles cen (neboli korekce) může hrozit také v Estonsku, na Slovensku a na Maltě, kde jsou průměrné ceny sice ve srovnání se západní Evropou výrazně nižší, nicméně vůči průměrným příjmům jsou excesivní.

Příčiny současného růstu cen jsou jednoduché a společné všem zemím: nízké úrokové sazby a dostupné úvěry, jež v mnoha zemích dosahují 100 procent ceny nemovitostí. Růstu pomohly i obsáhlé pomocné programy, kterými evropské vlády kompenzovaly ztráty vzniklé z uzavření ekonomik.

Příčiny možného poklesu cen jsou rovněž jednoduché: zadlužení domácností, propad ekonomiky a s tím spojená ztráta zaměstnání a neschopnost splácet dluhy.

                                                 Odhady se liší

Co ovšem doopravdy charakterizuje aktuální situaci, jsou extrémní rozdíly v odhadech vývoje cen. Volně přeloženo – i za normálních okolností, tedy když ekonomika nečelí finanční krizi či pandemii, je odhad budoucích cen realit obtížný. V současné situaci je ale na úrovni hádání z křišťálové koule. Platí to nejen pro Českou republiku, ale pro celou Evropu.

Pokud začneme v Česku, všeobecné odhady předpovídají 10–15procentní pokles cen, který se ovšem nemá týkat nových developerských projektů ve velkých městech. Uvedená čísla jsou tedy dostatečně pružná, aby se vždy našel nějaký region, kde budou platit. U nových bytů pak odhad jejich setrvalého růstu vypovídá spíše o zbožném přání developerů.

Existují však i daleko odvážnější názory. V květnu přišel hlavní ekonom Conseq Investment management Martin Lobotka s tím, že „ve střednědobém horizontu ceny rezidenčního bydlení o 15–20 procent klesnou“. Poté prý ale začnou opět růst, kvůli ultravolné měnové politice.

Agenti realitních kanceláří jsou ještě dramatičtější. Radim Kostaňuk, jenž se prezentuje jako zástupce Realitní komory ČR pro Prahu 3 a společnost Úspěšné reality s.r.o., uvádí. „Ceny nemovitostí budou v Praze stále klesat, řada lidí začne mít problémy s placením hypotéky a trh se zhoupne, budou k vidění byty pod dva miliony, jež se bez problémů dříve prodávaly za tři miliony a více. Začnou velké slevové akce u developerů.“ Nálada se prý nemá zlepšit ani po Novém roce. Naději skýtá až konec roku 2021 po zvládnutí covidu.

Zatím je ale situace jiná. Podle údajů developerské společnosti Trigema letos na konci třetího čtvrtletí vzrostly meziročně ceny starších bytů v Praze o 18,2 procenta.

Odhady se liší i v zahraničí, kde jsou rozdílné nejen ve výši propadu, ale i v tom, zda cena bude stoupat, či klesat. Například podle aktuálního odhadu společnosti Standard & Poor’s pokles cen nemovitostí ve Španělsku dosáhne letos 1,4 procenta. V příštím roce by ale měly opět růst, a to o 1,8 procenta.

Jenže podle poslední analýzy společnosti Bankinter’s by měly ceny španělských nemovitostí klesnout v letech 2020–2021 o devět procent. Prognóza konzultační firmy Forcadell a Univerzity Barcelona zase v roce 2021 tipuje propad cen ve výši 16 procent. Oblast Marbella, luxusní španělské letovisko, mezitím ohlásila pětiprocentní růst cen.

Standard & Poor’s očekává, že letos mírný pokles cen postihne ještě Portugalsko a Irsko. Nejrychlejší růst cen pak údajně čeká Německo a Nizozemsko, a to o 4,5, respektive šest procent.

Ale například průzkum společnosti RE/MAX z přelomu června a července zase tvrdil, že Německo v městských částech čeká růst dokonce až o 10 procent.

Podle Standard & Poor’s do roku 2022 ceny porostou i tam, kde zatím klesaly: v Irsku o 4,6 procenta a Portugalsku o pět procent.

Podle jiného odhadu, tentokrát od Caixabank, ale právě Portugalsko čeká větší pokles. Kromě obav z ekonomického zpomalení a poklesu příjmů má mít na propad cen nemovitostí vliv prudký pokles poptávky od cizinců a snížená ochota investovat do bydle‑ ní. Lisabon přitom patří v rámci světových metropolí k těm nejlevnějším, průměrná cena bytu se pohybuje kolem 50 tisíc korun za metr čtvereční.

Podle evropské mapy nemovitostí společnosti Catella stoupla cena evropského průměrného bytu ve třetím čtvrtletí proti předcovidovým cenám ze začátku roku v průměru o3,6procenta. Největší cenový skok podle této společnosti letos zažilo Brno (o 16,3 procenta). Rozptyl cen je však obrovský. Nejlevnější bydlení nabízí Riga se 1650 eury za metr čtvereční (43 400 Kč/m²), nejdražší je Londýn s cenou 16 843 eur/m² (443 tisíc Kč/m²).

Nyní, když se objevuje jedna úspěšnější vakcína za druhou, se ale situace pomalu uklidňuje. Letos viditelně ke katastrofě na trhu nemovitostí nedošlo. Co bude dál, ale nikdo neví. Až na varování centrálních bank před bublinami na trhu s ní však viditelně nikdo moc nepočítá. Ani kupující, a už vůbec ne prodávající.

                                                   Poučení z krize?

Ceny nemovitostí rostou v mnoha zemích setrvale od roku 2011. V Česku, které kvůli „kvalitní fiskální politice“ zažilo o jednu krizi víc oproti ostatním zemím, už od roku 2015 (kdy se ceny vrátily na úroveň roku 2008). Každý další rok růstu cen se objevuje víc hlasů a odhadů na téma: už to musí skončit, přijde bublina, trh praskne.

Pokud se však člověk podívá na minulá data (i když spoléhat pouze na ně by člověk neměl, minulost se sice opakuje, ale pokaždé v jiné formě), ceny nemovitostí záleží především na místě a bohatství celé země.

Rok 2008 byl opravdu přelomový a krizový pro celou Evropu. A trh nemovitostí to nemohl nepocítit. Našly se ale výjimky: Německo, Švýcarsko či Lucembursko. Tady krizová léta nenechala na cenách ani škrábnutí. Přestože dodnes patří v přepočtu na metr čtvereční k nejdražším v Evropě, stále rostou.

Na druhou stranu jsou země, kde sice ceny nemovitostí od poslední krize stoupají, ale pořád jsou výrazně pod rokem 2008. Kdo si koupil nemovitost ve Španělsku, Itálii nebo Bulharsku, v průměru přišel o 20 procent z ceny, kterou tehdy zaplatil.

A největší propady a následné zhodnocení zažilo Chorvatsko, kde ceny nemovitostí klesaly do roku 2016 a od té doby podražily o 30 procent. Výrazné zhodnocení se dostalo i majitelům nemovitostí v České republice, na Slovensku, v Polsku, Rakousku a do loňského roku i Estonsku, kde však letos ceny prudce klesly.

V praxi žádný průměrný růst cen neexistuje. Regionální rozdíly se budou prohlubovat. Velká města a jejich okolí, případně zajímavé lokality v horách či u moře, jezer a řek, na sebe budou stále nabalovat poptávku. Jejich majitelé možná zažijí výkyvy, nicméně v dlouhém období půjde o dobře uložené peníze. A ti, kdo mají to štěstí a peníze na nákup nemovitostí v nejbohatších zemích Evropy a nejdražších evropských městech (Paříž, Londýn, Mnichov), si mohou být svojí investicí celkem jisti. I přesto, že už dnes se tamní ceny zdají z hlediska průměrného českého platu naprosto nereálné.

V praxi průměrný růst cen neexistuje. Regionální rozdíly se budou prohlubovat. Velká města a jejich okolí, případně zajímavé lokality v horách či u moře, jezer a řek, na sebe budou stále nabalovat poptávku.

                                                Dobře uložené peníze

Nemovitosti v atraktivních lokalitách, jako například v centru Londýna, budou i nadále jistou investicí

Autor: JINÁ REALITA JULIE HRSTKOVÉ julie.hrstkova@economia.cz

Pět důvodů, proč se ceny pražských bytů drží a jen tak nespadnou

  23.11. 2020 www.ekonomickymagazin.cz  Autor Laura Feketeová

S propuknutím koronavirové pandemie se každý včetně nás obával, co se bude dít. A jak si pražský trh po osmi měsících stojí? Podívali jsme se na rezidenční projekty, jejichž prodej začal po březnu 2020.

Nejžádanější jsou byty v kategorii pět až osm milionů korun (297 prodaných). Roste zájem také o byty do pět milionů korun (252 prodaných). Slabší zájem zaznamenáváme pouze v kategorii nad osm milionů korun (136 prodaných), přičemž zde dochází od srpna ještě k drobnému poklesu. Obecné trendy se však nezměnily. Vidím pět silných důvodů, proč trh i nadále zůstává stabilní.

Bytů se v Praze stále staví málo. Vzhledem k délce, náročnosti a nepřehlednosti povolovacích procesů se na tom v horizontu nejbližších let nic nezmění. Poptávka se snížila, ale pořád výrazně přečísluje nabídku. Dobře nastavené projekty si tak mohou dovolit s výstavbou postupně zvyšovat ceny a trh se celkově chová jako by žádná pandemie neproběhla.

Globální otřesy a nejistota nahrává nákupu nemovitostí. Postupně sílící vyšší třída se snaží bezpečně uložit peníze do něčeho hmatatelného. Nemovitosti jsou v takovém případě tradičně na jednom z prvních míst.

Na kvalitě bydlení v současné době záleží znatelně více než před rokem. Doma již několik měsíců trávíme více času než kdy dřív a potřeba řešení nevyhovujícího bydlení roste. Kdo může, snaží se situaci řešit a pořídit domov odpovídající potřebám. Ne za rok nebo za dva, ale teď – tedy i v situaci, kdy úrokové sazby hypoték jsou nižší než inflace. Tato situace nahrává hlavně projektům blízko dokončení.

Developeři si zákazníky předcházejí. Měnit dispozice během výstavby? Individuální výběr dlažby a sanity nebo změna nastavení smlouvy? Developeři zákazníkům ochotně naslouchají a v rámci možností vycházejí vstříc. To se však netýká cen. Pokud se na projektu pravidelně zvyšují ceny, developer nemá důvod poskytovat individuální slevy.

Vracejí se klienti, kteří věřili v propad cen. Někteří v březnu a dubnu spekulovali na pokles cen. Následně zjistili, že se nic dramatického neděje a ceny dále rostou. Pokud klient najde nemovitost, která mu vyhovuje (to se nestává tak často), je cena až na druhém místě. Může se stát, že na podobnou nemovitost dalších 5 let nenarazí. A v dlouhodobém horizontu (10 let plus) bude hodnota jeho nemovitosti velmi pravděpodobně výrazně vyšší oprosti době jejího pořízení.

Jestli chcete prodat nemovitost, udělejte to teď. Ceny půjdou dolů

23.11. 2020 www.penize.cz

Když se v roce 2008 propadly burzy, ceny nemovitostí je následovaly se zpožděním několika měsíců. Koronakrize ceny bytů i domů srazí taky, i když zpoždění bude o něco větší. Jestli zvažujete prodej, přestaňte zvažovat a začněte jednat. Třeba ještě seženete kupce, než ceny půjdou dolů.

Od začátku epidemie vyhlížejí ekonomové pokles cen nemovitostí. Reakce realitního trhu je ale vždycky opožděná. Po propadu na burzách to v roce 2008 trvalo několik měsíců, než nemovitosti zlevnily. V průměru o celou čtvrtinu.

Tentokrát je zpoždění větší. Oproti očekáváním se pořád prodává za předkrizové ceny, někde dokonce dráž. Je to tím, že vláda zatím drží ekonomiku nad vodou. Jenže to nepůjde věčně. Až se zastaví programy na podporu zaměstnanosti, klesne i poptávka po nemovitostech. A potrvá pak minimálně rok, než se ceny vrátí na dnešní úroveň.

Pokud jste tedy plánovali prodávat v příštím roce, buď shánějte kupce hned – nebo, jestli vám to situace dovolí, se připravte na delší odklad.

Poptávka po bytech v Česku dlouhodobě převyšuje nabídku. Ceny v posledních letech rostly dvakrát rychleji než jinde v Evropské unii (i osm procent ročně). Vyběhat si stavební povolení u nás totiž trvá roky, a tak se staví ve městech málo bytů. Absurdní délku povolovacích procesů může změnit jen nový stavební zákon. Ten v létě schválila vláda, jeho další osud je zatím ve hvězdách. Bytů je tedy málo, je o ně obrovský zájem. Jediný problém může nastat, když lidé nebudou mít peníze. Ty se berou ze dvou zdrojů: mzdy a úvěry.

V této situaci přichází covid-19 a s ním ekonomická krize. Stát od jara dělá všechno pro to, aby udržel nízkou nezaměstnanost. A zatím se daří: podle Eurostatu byla ještě v září nezaměstnanost v Česku nejnižší z celé Unie: 3,8 procenta. Díky programu Antivirus mají dopady krize větší zpoždění než třeba ve Spojených státech. Ekonomové ale předpokládají, že po jeho skončení se nezaměstnanost příští rok vyšplhá minimálně k pěti procentům.

Zároveň stát udělal na jaře ještě jeden zásadní krok: opticky snížil cenu nemovitostí, když avizoval zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovité věci, a to i zpětně. Čtyři procenta z kupní ceny, to je pro málokoho zanedbatelná částka.

Česká národní banka zase přispěla k dostupnosti úvěrů: na jaře uvolnila podmínky pro poskytování hypoték, takže je možné půjčit si i 90 procent z ceny. A banky od léta povzbuzují poptávku snižováním úrokových sazeb. Jsou ale opatrné a řadu profesí nově považují za rizikové. Navíc se běžně stává, že bankovní odhad je o 10–15 procent nižší než prodejní cena nemovitosti. I banky počítají s tím, že ceny nemovitostí brzy klesnou. Podle nedávného průzkumu Maxima Reality počítá s propadem cen v dohledné době počítá i 53 procent Čechů.

Krize nedolehne na všechny nemovitosti stejně. I tady se můžeme řídit zkušenostmi z roku 2008. Cihlové byty v Praze tehdy zlevnily v průměru o desetinu, ovšem panelové byty ztratily na ceně mnohem víc, často až 30 procent. Totéž se dá očekávat i tentokrát. Jakmile lidi začnou přicházet o práci a klesne poptávka po bytech.

Dotkne se to nejvíc těch bytů, jaké nakupuje střední třída: byty v panelových sídlištích, na okrajích měst nebo v regionech. Ceny panelových bytů přitom v posledních letech rostly rychleji než ceny bytů cihlových, teď jsou na maximu za celou polistopadovou historii. Jejich majitelé můžou přijít až o čtvrtinu možného zisku, když s prodejem zaváhají.

Rodinné domy a především pozemky v krizi udrží svoji cenu mnohem lépe než byty. Menší pokles zřejmě čeká i byty, které bývají využívány jako investiční, tedy 2+kk v centru měst. Klesající úrokové sazby, ale taky větší obezřetnost bank totiž investorům nahrávají. Zatímco třeba letuška nebo hoteliér v tuto chvíli nedosáhnou na hypotéku na vlastní bydlení, úspěšní investoři budou moct pořídit další nemovitost za ještě výhodnějších podmínek.

Ceny zřejmě udrží na současné úrovni jedině developeři, kteří se připravovali na možnou krizi a můžou si počkat, aby nakonec byty prodali za vysokou cenu. Případně budou cílit na movitější klienty, kteří o práci nepřišli.

Najít kupujícího do konce roku 2020 se tedy vyplatí hlavně těm, kteří uvažovali o prodeji v následujícím roce. Minimálně do jeho konce se bude realitní trh vzpamatovávat z krize, která přijde.

Které prodejní postupy ale v čase epidemie fungují? A jak při prodeji minimalizovat počet kontaktů?

Když využijete realitní kancelář, dá se to zvládnout s jediným setkáním: nad podpisem kupní smlouvy. U té musí být prodávající a kupující přítomni osobně. Epidemie naopak moc nepřeje prodeji bez realitky, kdy si musíte všechno zařídit sami. A to včetně nezbytných prohlídek nemovitosti a papírování.

Většina papírování se dá naštěstí udělat na dálku – zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří se dá podepsat doma a poslat poštou nebo naskenovat, stejně tak rezervační smlouva. Schůzky s makléřem i právníky se dají vést telefonicky nebo po internetu. Stačí rychlé předání klíčů a makléř zařídí focení i prohlídky. Karanténní pravidla si žádají prohlídky po jednom, dezinfekci, větrání, roušky a rozestupy. To vše za vás může absolvovat makléř, přítomnost majitele není nutná.

Nejdůležitější je včas začít. Výhodné úrokové sazby jsou teď a poptávka zatím neklesla, i když epidemie nutí lidi omezit kontakty. Zájemci jsou doma a tráví čas online procházením inzerátů. Zaujmout je musí fotky a cena. Konkurenční výhodu získáte, když pošlete do bytu designéry, aby před focením vylepšili interiér. Jestli jste správně stanovili tržní cenu, to si můžete ověřit přes online odhady nemovitostí, které vám poskytnou srovnání s prodejními cenami z katastru.

Autor: Vladimír Zuzák

Co můžete za své peníze očekávat od realitního makléře?

10.6.2020 www.realitycechy.cz/realitni-zpravodaj

Prodáváte nemovitost a kontaktoval vás realitní makléř s nabídkou svých služeb za provizi? Podívejte se, co je běžnou součástí této provize, a tedy práce realitního makléře, a co byste tedy museli zvládnout sami zařídit, kdybyste se rozhodli nabídky realitních společností odmítnout. S výběrem kvalitního makléře, od kterého můžete očekávat následující servis, pomáhá web FérMakléři.cz

Prodej nemovitosti svépomocí není jen o vyvěšení inzerátu na internet, stáhnutí vzorových smluv a předání klíčů kupujícímu. Realitní makléři si před několika lety nezískali nejlepší pověst, jejich provize se zdály přemrštěné, a proto někteří trvali a trvají na prodeji nemovitosti vlastními silami.
Kvalitní realitní makléři ale mají v oboru adekvátní zkušenosti, dovednosti, obchodní talent a je i v jejich zájmu, aby prodej proběhl co nejrychleji a nemovitost se prodala za nejvyšší možnou cenu. Najděte si férového makléře a ušetříte svůj drahý čas i peníze.


                                        Zprostředkovatelská smlouva
Realitní makléř hájí zájmy prodávajícího a je tedy touto stranou také placen. Jedná tak v její prospěch. Za služby realitního makléře se platí předem dohodnutá cena, která je smluvně stanovena ve zprostředkovatelské smlouvě. Tu připravuje realitní zástupce. S žádnými dalšími náklady v průběhu prodeje by se prodávající už neměl od realitního makléře setkat.

Provize je stanovená obvykle ve výši 4–5 % z ceny nemovitosti. Ceny za jednotlivé služby bývají zahrnuty ve smlouvě. U levnějších nemovitostí bývá provize spíše, než v procentech určena fixně. Minimální výše provize bývá v takových případech nejčastěji kolem 50 000 Kč.
                                             První seznámení
Vše začíná ještě před podpisem zprostředkovatelské smlouvy. Nejprve se realitní makléř seznamuje s nemovitostí, jejím vlastníkem, zajistí si list vlastnictví, zjistí požadavky a představy prodávajícího a společně odhadnou prodejní cenu této nemovitosti.
Realitní makléři znají danou lokalitu, plány na výstavbu v okolí, poptávku po podobných nemovitostech a rovnou řeknou, jakou částku je možné od prodeje skutečně očekávat.
Společně s tvorbou zprostředkovatelské smlouvy zabere tato činnost makléři okolo 5 hodin času. Při sazbě 1 000 Kč za hodinu je cena služby 5 000 Kč. Odhad ceny nemovitosti vychází také na 5 000 Kč.
                                                Home staging
Home staging je profesionální příprava bytu na focení a prodej. Cílem je ukázat nemovitost v tom nejlepším světle. Byt nebo dům se tak může dočkat nového nábytku, vhodně vyřešeného osvětlení, dekorací včetně květin. Profesionálové vytváří ideální bydlení podle aktuálních trendů a požadavků trhu včetně rozmístění pokojů. V současné době plné omezení pro riziko šíření koronaviru získává na významu i zpracování videí z prohlídky tak, jako by se místnostmi procházel samotný zájemce. 
Kvalitní fotografie a vizualizace bytu realitním makléřem vychází na 5 000 Kč. Profesionální home staging prostřednictvím specialistů je už nad rámec běžné spolupráce a jeho cena začíná obvykle na 20 000 Kč. Vše ale závisí na vzájemné domluvě a požadavcích na úpravu.
                                               Inzerce
Realitní makléř vytvoří inzerát pro prodej nemovitosti, ten vystaví na vhodných realitních serverech, nebo jiných prodejních místech. Zajišťuje jejich aktualizaci a zviditelnění mezi ostatními nabídkami. Pro prodávajícího by tato činnost mohla být velkým konzumentem času.
Velké realitní portály do systému mnohdy ani jednotlivce nepustí, mají nasmlouvanou spolupráci jen s realitními makléři, kteří jim dodávají zajímavý objem nových nemovitostí k prodeji. Mezi největší realitní portály, kde byste nemovitost určitě měli inzerovat, patří Sreality, Reality iDNES a RealityMIX. Největší Sreality chtějí za 1 den inzerce 1 nemovitosti dokonce 72 Kč za den. Za inzerci se souhrnná cena pohybuje od 2 000 do 5 000 Kč.
                                                Prohlídky
Realitní makléř je u všech prohlídek nemovitosti, zatímco prodávající se jich účastnit nemusí. Potenciálnímu zájemci podává veškeré potřebné informace, další zjišťuje a všechny výsledky komunikuje s prodávajícím.
Vyjednání hypotéky však už není na bedrech realitního makléře. Obvykle jeho úloha končí v posouzení, zda zájemce je nebo není schopen uhradit požadovanou cenu nemovitosti. Na finančního specialistu mají realitní kanceláře samozřejmě kontakty a podle složitosti prodeje doporučí ty nejvhodnější. Do hledání se může kupující pustit samozřejmě i sám. V případě hledání vhodného financování jsou důležité reference a zkušenosti ostatních, ověřenými profesionály disponuje např. hypoteční srovnávač Zaloto.cz.

"Je třeba si uvědomit, že úspěšný prodej vyžaduje velké úsilí. Výrazně nižší částka za provizi se musí někde projevit. Nejčastěji v přípravě podkladů k prodeji, rozsahu inzerce na realitních serverech nebo podceněním právních služeb," doplňuje Jan Boruta ze společnosti FérMakléři.cz

Prohlídky jsou velmi náročné časově. Na každou nemovitost je možné počítat v průměru s 10 až 15 zájemci. Na samotnou prohlídku plus další komunikaci a zjišťování se počítají 2 hodiny práce. Za tuto službu cena vychází na 20 000 Kč a více.
                                              Předání nemovitosti
V poslední části prodeje se jedná o velké množství administrativy. Pro prodej připravuje realitní makléř rezervační smlouvu, kterou konzultuje s právníky, případně také s družstvem. Realitní zprostředkovatel připraví předávací protokol, zajistí dokumenty k přepsání energií a vyřídí nový list vlastnictví.
Cena za kvalitní a ověřené zpracování smluv vychází také zhruba na 5 000 Kč, předání nemovitosti a převod energií představuje dalších 5 000 Kč, dohodnutí advokátní úschovy v bance, advokáta nebo notáře vychází na 10 000 Kč.
Cena služeb realitního makléře však není vše, čím byste se měli řídit. V tomto ohledu dejte na reference, doporučení, vyhledávejte si zkušenosti ostatních na internetu, nebo se spojte se srovnávači pro prodej nemovitostí.
Nezapomínejte, že zkušení realitní makléři danou problematiku již znají, zatímco vy byste pro zařízení celého prodeje potřebovali možná několikanásobně větší množství času.

Máte tady studnu? Sucho výrazně omezuje majitele nemovitostí i koupi domů

 4.6.2020  https://brnensky.denik.cz/

Zákaz zalévání zahrady a s tím související spálená úroda nebo nemožnost napustit si zakoupený bazén. I takové jsou dopady sucha v Česku, kvůli kterému řada obcí omezila občanům tyto běžné činnosti.   

Varování před tím, že je nedostatek vláhy v Česku kritický a že to může být ještě horší, která se v posledních letech ozývají z úst vědců a v médiích, mají dopad i na realitní trh.

Závislost na studni

Alespoň podle ankety Deníku provedené mezi českými realitními kancelářemi. Lidé si totiž daleko častěji při koupi domu, chaty či chalupy zjišťují nejenom to, zda do ní vede vodovod, ale i jaká je celkově situace ohledně vody v okolí nového obydlí.

„Například na Dobříšsku je mnoho vesnic, kde jsou obyvatelé závislí na studni. Proto je při prodeji objektu zdroj vody velké téma,“ říká Tomáš Hejda, mluvčí RE/MAX. Takových lokalit je podle něj v Česku samozřejmě více.

„Sucho pak ovlivňuje poptávku po rodinných domech a rekreačních nemovitostech tam, kde není vodovod. Pak je přítomnost studny, ale pozor – dnes už se musí jednat o vrt hloubkový, nikoliv o starou studnu o pár metrech, velmi žádaná,“ potvrzuje i Jan Martina ze společnosti M&M Reality. „To samé platí o možnosti hloubkový vrt vybudovat, což může být v některých obcích problém,“ dodává.

„Kupující zajímá nejen to, jak je to s připojením na obecní vodovod, ale zda má nemovitost i vlastní zdroj vody, například ze studny či potoka,“ říká Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Problémy s povolením

Kupující se ptají i na to, zda je případná studna povolená, neboť je kvůli suchu čím dál obtížnější získat na ni povolení. „Pokud tam studna není, zajímá je, jak je to s podzemní vodou, kdyby si chtěli zažádat o vrt,“ dodává Zuzák.

Obavy lidí z nedostatku vody nejdou neodůvodněné. Může totiž značně zkomplikovat život. „V noci vyperu jednu pračku nebo se vykoupeme. Musíme přemýšlet, jak vodu použijeme. Do rána nateče, takže spláchneme wc a opláchneme se,“ svěřili se před časem Deníku obyvatelé jedné z obcí na Olomoucku. A jak si ověřit, že nedopadnete stejně? „Místním šetřením za pomocí studnařů, testováním kvality vody přes hygienické stanice, nastudováním stanov obce ohledně hloubkových vrtů a tak dále,“ říká Jan Martina.

Autor: Pavel Cechl

Retenční nádrže na vodu budou od příštího roku povinností

7.7. 2020

Retenční nádrže slouží k zachytávání a uskladnění dešťové vody. Zadrženou vodu lze využívat například k zalévání zahrady, mytí auta či zpětně v domácnosti jako užitkovou vodu. Od roku 2021 bude u novostaveb povinnost vodu akumulovat, tedy mít retenční nádrž nebo vodu jinak skladovat.

Zadržování vody v retenčních nádržích je jedním z důležitých opatření ve vztahu k zadržování vody v krajině. Tyto nádrže by se tedy měly stát součástí každého rodinného domu, od roku 2021 budou dokonce povinnou výbavou novostaveb. „Retenční nádrže se vyrábějí v různých velikostech. Potřebná velikost pro nemovitost se odvíjí především od dvou faktorů. Prvním faktorem je velikost plochy střechy, tedy celková odvodňovací plocha, ze které bude dešťová voda sváděna. U ploch střech do sto metrů čtverečních se volí nádrž do tří tisíc litrů. Druhým podstatným parametrem je, jaká je vydatnost srážek ve vaší lokalitě,“ říká Martin Macháček, regionální ředitel CENTURY 21 Czech Republic.

Co se týká materiálu retenčních nádrží, vyrábějí se betonové, svařované, sklolaminátové a plastové nádrže. V poměru cena/výkon jsou nejvýhodnější plastové skořepinové nádrže, které jsou na rozdíl od betonových lehčí a levnější, co se týče dopravy i instalace.

V případě, že se dešťová voda využívá i v domácnosti, je potřeba dodržovat některá pravidla. Teplota skladované vody by neměla přesahovat 16 °C. U vyšší teploty hrozí množení bakterií. Ideální je proto zakopat nádrž pod zem, aby půda požadovanou teplotu zajistila. Důležitá je také filtrace vody. „Doporučuji minimálně tři filtry. První zachytí největší nečistoty, jako je listí, větve a další velké nečistoty ze střechy. Tento filtr je možné umístit přímo tam, kde se napojuje svod ze střechy do trubky vedoucí k nádrži. Další filtr byste měli mít ještě před nádrží, aby byl schopen zachytit drobné nečistoty, jako jsou malé kamínky, drobný písek a podobně. Třetí a velmi důležitý filtr by měl být na nasávání do kompresoru,“ doplňuje Martin Macháček.

Retenční nádrže jsou dotované

Na retenční nádrž je možné čerpat dotaci. Dotace se dělí do tří typů. Prvním z nich je využití dešťové vody pouze pro zálivku. Druhým je využití dešťové vody pro zálivku a splachování WC. Třetí možností je využití přečištěných odpadních šedých vod. Regionální ředitel CENTURY 21 Martin Macháček k tomu dodává: „Dotace je koncipována na pokrytí maximálně padesáti procent způsobilých výdajů a na realizaci systému pro využití dešťové vody. Jako způsobilé výdaje lze uznat veškeré náklady spojené se zprovozněním systému využití dešťové vody, tedy například nákup akumulační nádrže, čerpadla, rozvodů, svodného potrubí, filtrace. Uhradit je možné i zemní práce a další.“

U dešťové vody na zalévání zahrady je možné se dostat na maximální částku 55 000 Kč. U dešťové vody na zalévání zahrady a splachování toalet je maximální částka 65 000 Kč. U přečištěných odpadních šedých vod je maximální dotace 105 000 Kč.

Autor: Svetozár Plesník

Zahraniční investoři se začali zbavovat bytů

https://media.monitora.cz/ 

Na realitním trhu se opakuje stejný scénář jako během finanční krize z roku 2008 – začínají ho opouštět zahraniční investoři. Akceptují přitom i to, že za nemovitosti nyní dostanou méně než před začátkem pandemie koronaviru. „Evidujeme zájem tuzemských i zahraničních investorů rychle zpeněžit nemovitosti. Především to platí u těch, kteří využívali byty ke krátkodobým pronájmům přes Airbnb či Booking. Ty jsou nyní zakázané a jejich budoucnost v Praze je ne-jistá,“ uvádí ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák. Podobně se vyjadřují i další realitní experti. „Nejčastěji jde o byty v centru Prahy, které byly určeny pro Airbnb,“ říká majitel realitní kanceláře JAN Reality Jan Adámek a dodává, že jde zatím o jednotlivé byty nebo portfolia pěti, maximálně deseti bytů.

„K malému nárůstu počtu bytů na prodej došlo, ale majitelé zatím spíše vyčkávají a váhají,“ dodává vedoucí oddělení rezidenčních prodejů Svoboda&Williams Michaela Koudelová. V současnosti je podle ní v Praze patrný zejména nárůst nabídky bytů k pronájmu. Současná složitá situace se už odráží na cenách. „Šlo o zajímavé ceny podseknuté proti stavu před epidemií zhruba o 25 procent. Bylo cítit, že je tam finanční tlak,“ popisuje Adámek. Například byt v centru Prahy se tak podle něho prodal za 125 tisíc korun za metr čtvereční. Původní cena přitom byla 170 tisíc za metr. Kromě metropole se současná situace týká zejména Brna. Postihla však i další města, kde jsou silněji zastoupeni zahraniční investoři. „Karlovy Vary jsou celé na prodej, ale nikdo to nechce,“ upozorňuje někdejší dlouholetý šéf Asociace realitních kanceláří ČR Ivan Žikeš. Podle něho se nabízejí hotely, lázeňské domy, byty i restaurace. Rozdíl proti minulé krizi je nicméně ve složení vlastníků. Zatímco po roce 2008 prchali z českých realit zejména investoři z Británie a Irska, nyní jde podle Adámka především o ruské a italské vlastníky realit. Právě Itálii totiž tvrdě zasáhla koronavirová pandemie a Rusko zase doplácí na brutální propad cen ropy k dvacetiletým minimům.

Investoři tak mohou mít problémy na domácím trhu, které musejí řešit. „Řada majitelů těchto bytů se rozhoduje pro okamžitý prodej, zvláště pokud potřebují peníze na záchranu vlastních firem,“ zdůrazňuje Zuzák. Klienti proto podle něho využívají možnosti nechat si vyplatit polovinu z tržní ceny předem, protože „na peníze velmi spěchají“. Kromě řešení problémů vlastních firem se mohou zahraniční investoři snažit získat peníze na splácení úvěrů, které si vzali na investice do nemovitostí. „Část bytů prodají, aby měli na splácení závazků u zbytku portfolia,“ doplňuje Adámek.

Stát má nově dostávat od Airbnb informace o hostech. Řada těch, kteří pronajímají na černo,     nejspíš skončí

https://archiv.ihned.cz/ 15. 4. 2020

Pandemie koronaviru popostrčila vládu k rychlému přijetí opatření, které poslouží k regulaci služeb jako ­Airbnb. Pronajímatelé budou muset povinně sdílet se státem informace o tom, jaké byty takto pronajímají a komu. Návrh prošel už koncem minulého týdne sněmovnou a ve čtvrtek či v pátek se jím budou zabývat senátoři. Podle ministerstva pro místní rozvoj by nová povinnost pomohla při trasování lidí, kteří přišli do styku s nakaženým člověkem.

O větší regulaci ubytovacích služeb už přes rok usiluje Praha, kde bylo na začátku roku přes 13 tisíc nabídek krátkodobých pronájmů. Hlavnímu městu vadí, že mnozí pronajímatelé neodvádí povinné poplatky za ubytování a jejich hosté často hlukem a nepořádkem ruší ostatní sousedy. Od chystaného opatření si magistrát také slibuje, že část lidí od krátkodobých pronájmů odradí.

Podle předsedy České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí Davida Bureše je pokles nabídek na krátkodobý pronájem pravděpodobný. Právě kvůli povinnosti sdílet se státem data. „Z celkového počtu lidí, kteří přes Airbnb a podobné služby nabízeli své byty ke krátkodobým pronájmům, jich nyní asi 20 až 30 procent kvůli této povinnosti odpadne, “odhaduje Bureš. Důvodem je podle něj to, že asi 70 procent lidí, kteří nabízí nemovitosti přes Airbnb, podniká na černo. Tedy neplatí poplatky za ubytování ani daně z těchto příjmů. Díky povinnému sdílení informací budou nyní podle pražské radní Hany Kordové Marvanové (STAN) dohledatelní. „Města informace nutně potřebují, aby mohla účinně dělat kontroly, “uvádí radní.

 S ohledem na uzavření hranic v rámci opatření spjatých s koronavirem se navíc stovky bytů začaly nabízet k dlouhodobým pronájmům. Už nyní lze podle makléřky Terezy Vrzákové z realitní kanceláře Re/Max narazit na nabídky bytů, které ještě donedávna byly určeny spíše pro turisty přijíždějící do Česka. Jejich majitelé se pronájmem na půlroku až rok snaží alespoň částečně pokrýt ztráty, které jim současné zamrznutí cestovního ruchu přináší. Někteří ze současných pronajímatelů bytů přes Airbnb se podle Bureše nemusí po konci současné krize ke krátkodobým pronájmům vrátit.

„Zjistí, že jim dlouhodobý pronájem vynese stejné peníze, protože ušetří za agenturu, která za ně Airbnb nyní řešila, “říká Bureš. Zároveň odhaduje, že by se tak mohly uvolnit byty v širším centru metropole. Ty ve středu města naopak budou podle něj i po návratu turistů opět sloužit ke krátkodobým pronájmům. „O bydlení v centru není totiž zájem, například kvůli špatnému parkování, “vysvětluje Bureš. I tak realitní kanceláře očekávají, že by se mohlo z krátkodobých pronájmů vymanit několik stovek až tisíců bytů. „To ovlivňuje ceny nájmů v celé Praze, zejména přímo v centru, které jsou už dnes o několik tisíc korun nižší. Jde však o krátkodobý stav a očekáváme, že se při příznivém vývoji začnou ceny vracet zpět na původní hodnoty v řádu měsíců, “říká Vrzáková s tím, že snížení nájmů s ohledem na Airbnb se dotkne jen Prahy.

Realitní firmy: Nemožnost výpovědi nájmu by mohla zpomalit trh

Praha 7. dubna (ČTK)  

Nemožnost dát nájemníkovi výpověď, pokud kvůli koronavirové krizi neplatí nájem, by mohla zpomalit realitní trh. Navíc chybí metodika, jak určit, jestli se nájemník dostal do problémů právě kvůli koronaviru. Vyplývá to z vyjádření zástupců většiny realitních firem, které dnes ČTK oslovila. Vládní návrh je podle některých na jednu stranu sice obhajitelný, je ovšem nedomyšlený. Vlastníkům a nájemníkům doporučují vzájemnou domluvu.

Minulý týden schválila vláda návrh zákona, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, pokud není kvůli epidemii koronaviru schopen platit nájemné. Dluh z nájemného bude moci splatit do konce května 2021. Sněmovna by se měla zákonem zabývat ve středu ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze.

"Současná situace není jednoduchá pro nikoho a predikce budoucího stavu je nejistá. Je skutečně důležité, aby v každém z nás zůstala lidskost, a i z tohoto důvodu vnímáme připravované opatření jako funkční a správné. Na druhou stranu jako každé opatření má i své nevýhody a bude hodně záležet na konkrétním provedení, aby nebylo zneužitelné," uvedl oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina.

Podle jednatelky Fincentrum Reality Andrey Daňhelové je návrh poměrně nedomyšlený a spousta nájemníků ho bude zneužívat. "Rozumím původnímu záměru chránit nájemníky. Stát de facto přenesl na vlastníky nemovitostí, tedy jeho občany, hned několik břemen, které by měl nést a řešit sám. Domnívám se, že by toto opatření mohlo vést k výraznému zpomalení realitního trhu," doplnila Daňhelová. Podle ní na jedné straně zákonodárci představují lákavé úlevy jako zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, aby realitní trh nezastavil, a další den připraví pro vlastníky nemovitosti takovouto facku.

"Nájemník o to bude muset zažádat a bude muset prokázat, že je opatřeními vlády zasažen. Nikde v návrhu zákona jsem neviděl metodiku, dle které by to pronajímatel měl dělat. Očekávám spíše více občanskoprávních sporů. Těžko se prokáže, která ze stran na tom bude hůře," sdělil generální ředitel ERA Reality Jiří Rájek.

Podle finanční ředitelky Re/Max Renáty Fialové je vládní návrh pro nájemníky dobrou zprávou. Je podle ní otázkou, kdo ochrání majitele nemovitostí a zda v některých případech nemohou nájemníci situace zneužívat. "Většina majitelů, kteří pronajímají svůj byt, na něm stále splácí hypotéku, která je placena právě z nájemného. Nyní přijdou o příjem a jedinou jejich možností je žádat banku o odklad splátek," podotkla Fialová.

Ředitel společnosti Bezrealitky Hendrik Meyer uvedl, že princip opatření chápe, nerozumí však extrémní délce ochranné lhůty, která trvá déle než jeden rok. Podle hypotečního specialisty 4fin Davida Krůty jde z pohledu majitelů nemovitostí o zásah do osobního vlastnictví, jelikož pomoc jednomu zasahuje do financí druhého.

"Záměr ochránit nájemníky v době krize je samozřejmě pochopitelný, pro mnohé může být současná situace velmi stresující. Ovšem nesmíme zapomínat, že takové plošné opatření může být pro některé pronajímatele likvidační, zvlášť kdyby výpadek v platbách nájemného trval dlouho," dodal ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Panelové byty jsou stále v kurzu. Kupce láká nižší cena, ale i skvělá občanská vybavenost sídlišť

www.infodnes.cz/zpravodajstvi  20.02.2020

PRAHA - Více než 50 % všech prodaných bytů v Praze se nachází na panelových sídlištích. Vyplývá to ze statistiky prodejů společnost M&M Reality. Přesto, že jejich ceny stále mírně rostou, jsou panelové byty až o 35 % levnější než byty ve staré cihlové zástavbě a v nových developerských projektech.

Nejžádanějšími byty na pražských panelových sídlištích jsou 2+kk o rozloze 44 metrů čtverečních plus lodžie. Jejich běžná cena se dnes pohybuje okolo 3,6 milionu korun. Před rokem se srovnatelné byty prodávaly za zhruba 3,3 milionu a začátkem roku 2018 za 2,9 milionu.
Byty 1+kk o 28 metrech čtverečních, které se aktuálně prodávají za ceny okolo 2, 95 milionu korun, stály začátkem roku 2018 přibližně 2,5 milionu. U bytů 3+kk s rozlohou 65 metrů čtverečních vzrostly běžné ceny z 2,9 milionu v roce 2018 na dnešních 4,2 milionu korun.

"I přes postupný růst jejich cen jsou panelové byty stále nejlevnějšími na pražském trhu. V exponovaných lokalitách jsou levnější řádově o 10 %, ale v průměru tento cenový rozdíl činí 25 až 35 %," přibližuje Jan Martina, oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality.

O panelové byty v Praze má zájem široká skupina potenciálních kupců. Účelem koupě bývá jak využití pro vlastní potřebu, tak investice. Velmi častý je nákup panelového bytu jakožto takzvaného startovacího bydlení, či naopak na období důchodu. Rozhodujícím faktorem je vždy cenová dostupnost v porovnání s jinými typy nemovitostí.

"Nutno podotknout, že z urbanistického hlediska nabízí většina panelových sídlišť v Praze řadu výhod. Dostatek zeleně, skvělou dostupnost k hlavním tepnám městské hromadné dopravy, kompletní vybavenost přímo v místě. To se o nových developerských projektech stavěných na zelených loukách často říci nedá. Oproti starší cihlové zástavbě jsou zas panelové domy méně nákladné na údržbu," konstatuje Jan Martina.

Mezi jednotlivými panelovými sídlišti na území metropole lze sledovat značné rozdíly. Například v Praze 5 se poblíž stanice metra Luka běžně prodávají panelové byty 2+kk za ceny okolo 3,75 milionu korun, zatímco jen o kus dál na sídlišti Velká Ohrada jsou srovnatelné byty zhruba o 250 tisíc levnější.
"Není těžké porozumět klientům, kterým se líbí bydlení v čtyřpodlažním panelovém domě, v bytě o dispozicích 3+1 s lodžií. Zvláště, je-li to 300 metrů od zastávky autobusu a 500 metrů od lesa, kde jejich potomek dojde do školy bez nutnosti přecházet silnici," říká Jan Martina. Bytových domů s podobným potenciálem najdeme v metropoli nespočet, například v Hodkovičkách, Petrovicích, na Spořilově, ve Zličíně, Střešovicích či Červeném Vrchu.

"Poněkud jiná je ale samozřejmě situace ve 13 patrovém věžáku o 60 bytech, ve kterém ráno čekáte jen na výtah 10 minut. Vždy je to o tom, z čeho klient vybírá, respektive na co finančně dosáhne," dodává Jan Martina.

Autor: Renata Lichtenegerová

O koupi nemovitosti lidé rozhodnou za 30 minut

https://desitka.cz/2020/02/10

Velký převis poptávky nad nabídkou nemá za následek jen výrazný růst cen nemovitostí v posledních letech, ale také silný tlak na kupující stranu, která snadno podlehne dojmu, že se musí rozhodnout okamžitě. Lukáš Štrajt, vedoucí právního oddělení společnosti M&M Reality, upozorňuje, že kupující by se měl vždy poradit s odborníkem, který je schopen odhalit nedostatky nemovitosti. Pozdější reklamace je možná i u takzvaných skrytých vad, nicméně nebývá snadné skutečně se domoci odškodnění.

Pozor na neuvážené jednání!

Makléři společnosti M&M Reality upozorňují na skutečnost, že dění na tuzemském realitním trhu nahrává neuváženému jednání. Lidé často nepřizvou k obchodu zkušené makléře ani odborníky na technický stav budovy, nakupují nemovitosti, které si jen letmo prohlédnou, a podepisují smlouvy stažené z internetu bez konkrétních informací o dané nemovitosti. „Máme řadu klientů, kteří k nám najdou cestu až po jedné špatné zkušenosti s prodejem či koupí nemovitosti bez realitní kanceláře. Onou špatnou zkušeností přitom bývají i takzvané skryté vady, které ale mnohdy mohly být odhaleny už před transakcí, kdyby byl přizván stavební inspektor,“ konstatuje Jan Martina z pražské pobočky společnosti M&M Reality. Dokonce prý zaznamenal případy, kdy lidé kupující nemovitost „na vlastní pěst“ ve spěchu podepsali, že se seznámili s faktickým stavem nemovitosti, přestože vůbec neobdrželi záznam o technickém stavu budovy.

Pokud někdo koupí nemovitost a později objeví takzvanou skrytou vadu, má možnost ji vytknout vůči prodávajícímu (pětiletá lhůta dle ustanovení § 2129 odst. 2, občanský zákoník). Musí ale jednoznačně dokázat, že skrytá vada existovala již při koupi, ale projevila se až s užíváním domu, což nemusí být úplně snadné. Protistraně je nutné vady oznámit okamžitě, jakmile se objeví. „Pokud se skutečně jedná o skrytou vadu, má kupující právo žádat opravu, slevu z kupní ceny, v opravdu závažných případech odstoupit od smlouvy. Není-li mu vyhověno, může se obrátit na soud, musí pak ale unést důkazní břemeno,“ upozorňuje Lukáš Štrajt z právního oddělení společnosti M&M Reality.

S domem či bytem je třeba se pořádně seznámit

Mělo by být samozřejmé, že kdo chce koupit nemovitost, měl by se dopodrobna seznámit s jejím stavem. Mezi kupujícími ale probíhá konkurenční boj, který v řadě případů výrazně zkracuje rozhodovací čas a pod jehož tlakem mohou lidé jednat až zbrkle. Odborníci se shodují na tom, že „laik“ nemá šanci při běžné prohlídce nemovitosti všechny závady odhalit.

„U této problematiky je stěžejní, umožnit kupující straně, aby se seznámila s právním a technickým stavem domu či bytu. Nabídnout zájemci o nemovitost možnost prohlídky s technikem či specializovanou firmou, a tím zásadně eliminovat budoucí potíže spojené s případným odhalením skrytých vad. Je to v zájmu všech stran, tedy prodávajícího, kupujícího i zprostředkovatele, “ pokračuje Jan Martina.

Jeho slova potvrzuje Lukáš Štrajt: „Pro obě strany je nejvýhodnější, když jsou všechny nedostatky odhaleny předem. Z povahy věci je po právní stránce komplikované řešit skryté vady při prodeji nemovitosti, poněvadž nejsou v procesu prodeje nemovitosti zjevné, a pokud se vyskytnou, jsou odhaleny až následně,“ konstatuje.

Zákon ani jedné straně realitního obchodu neukládá povinnost nechat nemovitost prohlédnout odborníkem. „Našim klientům technickou inspekci důrazně doporučujeme. Záleží pak samozřejmě na nich, zda jsou ochotni do ni investovat. Tato investice ale představuje zlomek toho, co případná náprava vážných skrytých závad,“ říká Jan Martina s tím, že ceny služeb technických inspektorů se pohybují v rozmezí od 3 do 15 tisíc korun.

Když nabízejí falešný byt

Eva Streichsbierová redaktorka MF DNES

Byl to pro ni pořádný šok, když se před pár dny dozvěděla, že někdo nabízí její byt k pronájmu. Bez jejího vědomí, souhlasu, nicméně pod jejím jménem. „Zavolala mi sousedka a ptala se, jestli se stěhujeme. Nechápala jsem, ale ona dodala, že na internetu našla inzerát, že pronajímáme byt,“ prozrazuje Miroslava z Jihlavy. Celé jméno zveřejnit nechce, redakce však její identitu zná. Inzerát s jejím bytem se objevil hned na třech serverech. „Když jsem se na ně podívala, absolutně ničím ne odpovídaly skutečnosti. Neseděly rozměry bytu ani fotky. Navíc byt nabízeli za nesmyslnou cenu,“ pokračuje žena.

Zájemcům údajně chtěla nově zrekonstruovaný byt 2+kk poblíž centra města s kompletním vybavením přenechat za 6 100 korun měsíčně včetně všech energií. Reálná byla pouze adresa a jméno majitelky. Miroslava okamžitě obeslala realitní servery s tím, že jde o podvod. Zároveň ale i s kolegyní odpověděla na podvodný inzerát.

Odpověď přišla po deseti dnech. „Řeknu vám, že je hrozný pocit, když čtete email, který vůbec neznáte, ale pod kterým jste podepsaná,“ svěřuje se Miroslava. „Ta žena, nebo možná muž, těžko říct, v něm psala, že chce komunikaci pouze v angličtině, protože žije v Londýně. Byt že zdědila po babičce, je jedinou majitelkou a hledá spolehlivé nájemníky. “Děje se to všude „Dřív se objevovaly podvodné emaily odněkud z Ghany, teď si prostě podvodníci našli nový systém, jak z lidí vylákat peníze,“ komentuje jihlavský případ Tomáš Matras z Asociace realitních kanceláří České republiky (ARKČR).

„Děje se to v Praze, v Brně, kdekoli,“ dodává. Průběh podvodu je přitom pokaždé stejný. Zájemce dostane zprávu, že klíče od bytu jsou na cestě, jen že musí dopředu zaplatit zálohu na zahraniční bankovní účet. Samozřejmě klíče nikdo nikdy neuvidí. MF DNES už v minulosti upozornila na případy, kdy podvodníci zneužívali inzertní servery.

Policie pátrala například po muži, který v Praze stihl cizí byt pronajmout hned třem lidem najednou. Podvodníkům nahrává i  platforma na krátkodobý pronájem bytů – Airbnb. Na pár dní si pronajmou byt od skutečných majitelů, čímž získají klíče. Podnikavci následně pořádají prohlídky a od lidí zoufale hledajících bydlení vybírají zálohy. „O váš byt jde taky “Ale zpátky k jihlavskému případu. Sama Miroslava vypátrala, že není jediná, jejíž byt se podvodníci snaží využít. „Trochu jsem se ponořila do všech podobně znějících inzerátů a zjistila jsem, že s téměř totožnými fotografiemi a za stejně nízké ceny někdo nabízí i další byty poblíž centra. Přes katastr jsem si pak u jednoho zjistila jméno majitele, našlasi  jeho kontakt na internetu a zavolala mu. “Z hovoru vyplynulo, že to nebylo poprvé, kdy se dotyčného byt objevil podvodně v inzerci.

Z obdobného průzkumu redakce překvapivě vyplynulo, že podezřele výhodně se nabízí třeba byt v domě, jehož majitelem je Statutární město Jihlava. To však o ničem neví. „Na zmiňované adrese město žádný bytový prostor nevlastní, v domě jsou pouze naše nebytové prostory,“ vysvětluje Aneta Hrdličková z PR oddělení jihlavského magistrátu s tím, že všechny mají v současné době své řádné nájemníky. Následně nicméně dodává, že město pro jistotu pošle na uvedenou adresu kontrolu. Miroslava svůj případ nahlásila samozřejmě na místní jihlavskou policii. A podle vyjádření její  mluvčí je to de facto poprvé, kdy se ozval sám právoplatný majitel. Zdejší policisté zaznamenali pouze podvedené ze strany zájemců. „V jednom případě podvodník nabízel pronájem bytu v Brně. Žena z Jihlavska nabízejícímu odpověděla a muž s ní začal komunikovat. Domluvili se na zaplacení vratné kauce, poté žena složila prostřednictvím finanční společnosti umožňující převod peněz po celém světě přes třicet tisíc korun. Tím ale veškerá komunikace ze strany podvodníka skončila,“ připomíná zhruba půl roku starý případ policejní mluvčí Jana Kroutilová. Podobně pak podle ní dopadli muž, který poslal přes portál na účet osoby ze Španělska přes13 tisíc korun. Ani on však slíbený pronájem v Jihlavě nezískal.

Podvodné inzeráty monitoruje i státní zastupitelství a policejní prezidium. Obě instituce se shodují, že nejdůležitější je prevence. „V takových případech je důležité si prověřit, kdo je skutečným majitelem bytu a zda inzerent disponuje jeho plnou mocí. Pokud však peníze zájemce o bydlení přece jen odešle a zjistí, že se jedná o podvod, tak doporučujeme, aby co nejdříve celý případ nahlásil,“ radí mluvčí policejního prezidia Lenka Sikorová. Realitní servery se pokoušejí podvodníkům čelit. Důvěryhodnost je pro ně klíčová. Portály Reality.iDNES.cz nebo Bezrealitky.cz vyvíjejí IT systémy, které falešné inzeráty rozpoznávají. „Vyvíjíme novější a chytřejší detekci takových inzerátů. Nově odhalené se tak vůbec do nabídky nedostanou, „říká výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský. Ruční kontrolu, byť přesnější, není podle něj možné využívat pravidelně. A to kvůli obrovskému množství inzerce. „Nárazovější však využíváme u hraničních případů. Bohužel, i přes naši snahu se ne všechny inzeráty podaří odhalit znemožnit jejich inzerci,“ dodává s přispěním Karoliny Bulisové

Bydlení v nebytovém prostoru

http://onbusiness.cz  27. 1. 2020

Pod tlakem vysokých cen nemovitostí se lidé poohlížejí po menších prostorech, vzdálenějších lokalitách, budovách v horším stavu a podobně. Na internetu rovněž přibývá nabídek na prodej nebo pronájem "obyvatelných prostor" vznikajících ze sklepů či prádelen. Lze ale v takových prostorech legálně bydlet?

Lze je za tímto účelem pronajímat?

Místnost bez oken, vybudovaná ve sklepním prostoru s přístupem do sdílené kuchyně. Inzerátů v tomto duchu v poslední době na internetu přibývá. Odborníci ale varují před nákupem podobných nemovitostí za účelem bydlení. „Užívání jakéhokoliv nebytového prostoru za účelem bydlení je z právního pohledu problematické. Každý prostor musí být užíván k takovému účelu, jaký schválil stavební úřad. Pokud tedy člověk bydlí například v ateliéru, tak porušuje stavební zákon. Analogicky to platí i pro sklep,“ upozorňuje Lukáš Štrajt, vedoucí právního oddělení společnost M&M Reality. Občanský zákoník podle něho tak striktní není, ale stavební zákon ano a vlastníkovi hrozí za jeho porušení sankce.

Už více než rok platí, že v Praze je možné předělat na bytové jednotky některé ateliéry, a sice ty, které dříve nesplňovaly požadavek proslunění. Ten radní koncem roku 2018 z pražských stavebních předpisů vyřadili a majitelé některých ateliéru tak v okamžiku teoreticky zbohatli. „V případech, kdy byl požadavek na proslunění jediným důvodem, proč byl daný prostor zkolaudován jako ateliér, by nyní nemělo nic bránit rekolaudaci na bytovou jednotku,“ říká k tomu Jan Martina, oblastní manažer pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality. V metropoli vlastní ateliér tisíce lidí, zpravidla bývají v rámci developerského projektu jeden až dva na každý vchod. Rozdíl mezi cenou ateliéru a bytu v rámci jednoho developerského projektu se obvykle pohybuje až okolo 20 procent.

Nebytové prostory a jejich problémy

Nebytové prostory zpravidla nevyhovují bydlení i z jiných důvodů, než je otázka proslunění. „Požadavků na prostor, který má být zkolaudován na byt, je celá řada. Například minimální velikost pokoje je 8 metrů čtverečních, pokud tvoří byt pouze jedna místnost, pak musí mít minimálně 16 čtverečních metrů. Důležitá je minimální světlá výška, která musí být v bytových domech 2,6 metru, v rodinném domě 2,5 metru, v podkroví pak 2,3 metru. Svá pravidla má také větratelnost či dostupnost prostoru,“ vyjmenovává Lukáš Štrajt s tím, že více podrobností lze nalézt v ČSN 73 4301 - Obytné budovy.

„Lidé jsou vlivem vysokých cen skutečně ochotni výrazně slevit ze svých nároků, a to co se týče dojezdové vzdálenosti i konkrétní nemovitosti. Zatímco ještě před pár lety bylo výjimečné, aby se lidé natrvalo stěhovali třeba do chatařských oblastí, dnes je to naopak velmi časté. Nákup nebytového prostoru, ať na první pohled uzpůsobeného k bydlení, ale řešením obvykle není. Výjimkou jsou jen některé výše zmíněné ateliéry,“ konstatuje Jan Martina. Mezi tipy jak alespoň trochu ušetřit doporučuje nepřepočítávat cenu striktně na metry čtvereční, ale vnímat nemovitost jako celek, kombinovat pragmatický úsudek s osobními pocity.

Uvedené rady se úzce týkají jak těch, kteří potřebují bydlet, tak těch, kteří pořizují nebo vlastní nemovitosti určené k pronájmu. Je dobré mít uvedená pravidla na paměti.

Čeká vás koupě nemovitosti? Zjistěte, na co je třeba dávat pozor

https://idnes.cz  21. 01. 2020 Autor: Martin Fletcher

 Pro většinu lidí je koupě nemovitosti opravdu výjimečnou událostí. Z malé praxe pak plyne často jen povšechná orientace v základních okolnostech. O řadě dalších pak neplatí ani to.

I když při nákupu či prodeji využijete služeb odborných poradců, je dobré se v dané problematice orientovat. Každý realitní makléř či finanční poradce totiž nemusí být skutečný odborník. Může také nadřadit svůj zájem na provizi nad zájmem Vaším.

Jako první je na místě zvážit, zda Vám vyhovuje lokalita dané nemovitosti. Nejde přitom jen o její hlučnost či sousedství s živočišnou výrobou. Důležitá je i dopravní obslužnost, dostupnost služeb či škol a do budoucna i spolehlivost dodávek vody.

Faktický stav vyhlédnuté nemovitosti vyhodnotí většina zájemců sama. Důležité jsou však i okolnosti právní. Ne všechny služebnosti, dříve věcná břemena, jsou zapsaná v katastru nemovitostí. Některé totiž plynou přímo z jednotlivých zákonů a v katastru nemovitostí se neevidují. S tím souvisejí i tzv. ochranná pásma, která mohou v krajním případě i znemožnit budoucí přestavby zvažované nemovitosti.

Velmi časté jsou i případy, kdy byly nemovitosti významně přestavovány bez stavebního povolení. V důsledku toho pak stavba neodpovídá tomu, jak byla zkolaudována. To může zkomplikovat získání úvěru na pořízení nemovitosti či na její následnou rekonstrukci. Je proto vhodné věnovat pozornost i takovým skutečnostem.

Zejména v případě domů a pozemků je třeba prověřit, zda mají právně vyřešeno napojení na veřejné komunikace.

U bytů je zase třeba prověřit, zda prodávající nedluží na platbách souvisejících se správou domu. Ty totiž přecházejí na kupujícího.

Pokud se po zralé úvaze již pro nějakou nemovitost rozhodnete a domluvíte se s prodejcem, nastal čas pro přípravu kupní smlouvy. To svěřte právníkům. A pokud návrh smlouvy připravil prodávající, nechte si jej zkontrolovat u svého advokáta.

Nejde totiž jen o to, aby kupní smlouva splňovala všechny zákonné náležitosti. Důležité je i to, abyste se v ní nezavázali k něčemu, o co vážně nestojíte. Advokát Vám také může pomoci zprostředkovat úhradu kupní ceny pomocí advokátní úschovy.

Podpisem kupní smlouvy však věc nekončí. Vlastnictví k nemovitosti přechází až vkladem práva pro kupujícího do katastru nemovitostí. K tomu je třeba vyplnit standardizovaný návrh a připojit k němu potřebné přílohy. I s tím je vhodné obrátit se na odborníky.

Když vše proběhne podle představ, kupující nabude vlastnické právo a prodávající obdrží sjednanou kupní cenu, zbývají kupujícímu ještě daňové povinnosti. Musí zaplatit jednak daň z nabytí nemovité věci a do konce ledna následujícího roku musí ještě zakoupenou nemovitost uvést v přiznání k dani z nemovitých věcí.

Kupujete starší nemovitost a chcete mít vše řádně prověřené? Chcete mít jistotu, že kupní smlouva bude kvalitní a skutečně vás ochrání? S námi proběhne převod nemovitosti bez komplikací a chození po úřadech.

Připravíme Vám kvalitní kupní smlouvu přesně na míru a vyhnete se nekončícím problémům, které způsobují nekvalitní vzory stažené z internetu, které nikdy přesně neodpovídají Vašim specifickým potřebám – ať už jde o vlastnosti nemovitosti, podmínky úhrady kupní ceny nebo úpravu věcných břemen hned při sepisu kupní smlouvy.

Byt hledáme podle spotřeby, ale kupujeme ho podle peněz

www.metro.cz 13. ledna2020

Od letoška musí všechny novostavby v Unii, tedy i v Česku, splňovat velice přísná pravidla. Budovy by měly mít v podstatě nulovou energetickou náročnost. Nařízení platí v celé Evropské unii a jednotlivé státy musely upravit pravidla pro stavbaře. U nás to stanoví konkrétně vyhláška 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov.

Byť většinu z nás zajímá, kolik mu doma proletí„ komínem“, radiátory nebo přes všechny elektrické spotřebiče, při nákupu bydlení to ještě není priorita. Byť prodejce nemovitosti musí zájemci předložit energetický průkaz o tom, jak moc nebo málo je stavba energeticky náročná. „Troufám si říci, že energetický průkaz vypovídá o skutečné náročnosti zhruba z osmdesáti procenta pro klienty není samo sobě příliš důležitý,“ řekla deníku Metro Renáta Lichtenegerová, mluvčí M&M Reality.

Při nákupu ale vždy rozhodují peníze, které lidé v daný okamžik na nákup bydlení mají. „Když potřebuje klient tři pokoje a nezvládne financovat jiný byt, koupí byt v paneláku. Dá přednost tomu, který je zateplený a má plastová okna, “dodává Lichtenegerová. Jestli je ale v kategorii E nebo D, je pro zájemce podružné. Navíc u bytových domů se energetický průkaz zpracovává pro celou stavbu, jednotlivé byty se v náročnosti vytápění mohou výrazně lišit.

„U momentálně nabízených bytových domů nabízíme druhou nejnižší energetickou náročnost B,“ uvedl pro deník Metro Radek Ježdík, mluvčí společnosti Central Group. Snaží se tak vyhovět obecné poptávce po úsporném bydlení. „Takzvané pasivní domy v energetické třídě A požaduje v tuto chvíli jen zanedbatelné procento lidí. Většina si totiž uvědomuje, že výrazně zvýšené náklady na nákup takového bytu nemají v rozumné době v podobě úspor za energie a vytápění ekonomickou návratnost, “říká Ježdík. Konkrétní postřehy z „terénu“ popsala pro deník Metro makléřka Monika Maděrová ze společnosti RE/MAX. „Energetický průkaz řeší klienti hlavně u rodinných domů po rekonstrukci či u novostaveb,“ říká Maděrová.

V případě bytů je prý zajímá více vyúčtování za předchozí roky a výše záloh. „Třída energetické náročnosti, jak ji uvádí průkaz, takové informace neposkytuje. Setkáváme se ale i s tím, že zájemci v mnoha případech průkazům nerozumějí a nevědí, jaké informace z nich mohou vyčíst a co dané energetické třídy ovlivňuje,“ připomíná Maděrová. Povinnost pořídit průkaz energetické náročnosti budov mají majitelé nemovitostí od roku2015, pokud je prodávají nebo pronajímají. Musí ho mít i všechny novostavby nebo nemovitosti užívané státem.

PAVELHRABICA

Ateliér vs. byt. Jak (ne)ušetříte za bydlení?

https://www.mesec.cz/clanky/ 13. 1. 2020

Zdražování bydlení některé lidi nutí ke kompromisům ve výběru cenově dostupných prostor. Ne vždy je ale levné bydlení opravdu levnější než ostatní byty na trhu.

Přestože byty nezdražují tak rychle jako v předchozích měsících, stále rostou průměrně o 3 %. A z prognóz analytiků nevyplývá, že by se na této situaci mělo něco dramaticky měnit. Koncem roku 2019 navíc začaly pozvolna růst i úrokové sazby u hypoték. Půjčky na bydlení zdražila Česká spořitelna, která úrokové sazby hypoték s fixací na pět let zvýšila o 0,2 % na 2,64 % a hypotéky s fixací na tři roky dokonce o 0,3 % na 2,74 %. Úrokové sazby však zvýšila i banka Wüstenrot nebo Raiffeisenbank.

Reagovaly tak na zvyšující se zájem žadatelů o hypotéky a dlouhodobé fixace. Sberbank naproti tomu úrokové sazby hypoték s fixací pět až deset let snížila o 0,2 % a nabízí teď pětiletou fixaci hypoték ve výši 2,29 %. Jak vyplývá z dat Fincentra Hypoindex, ostatní banky zatím své úrokové sazby nezměnily.

Levnější bydlení?

Stále rostoucí ceny nemovitostí ve velkých městech vedou řadu lidí ke kompromisům. Při pořizování vlastního bydlení dávají přednost menším bytům v horším stavu nebo vzdálenějším lokalitám. Než si místo standardního bytu pořídíte útulně zabydlený sklep, případně takzvaný byt v nultém patře či ateliér, zjistěte si, jak byl zkolaudován. Nižší cena, kterou zaplatíte za byt zkolaudovaný jako ateliér nebo studio, vás ve výsledku může vyjít výrazně dráž.

Jen v Praze vlastní ateliér tisíce osob. V novostavbách bývají zkolaudovány jako ateliéry jeden až dva byty na každý vchod. Pro kancelářské prostory se nehodí kvůli nevhodné dispozici místností a tak, ač nebytové, se na trh dostanou v rámci nabídky k bydlení. Zpravidla jsou výrazně levnější než běžné byty, často až o desítky procent.

Pořízení ateliéru má řadu nevýhod

Nejvýznamnějším nedostatkem ateliérového bydlení je, že v něm nelze mít nahlášené trvalé bydliště, protože zde není možné oficiálně trvale bydlet. Každý prostor musí být užíván k takovému účelu, jaký schválil stavební úřad. Pokud tedy člověk bydlí v ateliéru, porušuje stavební zákon. Analogicky to platí i pro sklep, upozorňuje Lukáš Štrajt, vedoucí právního oddělení společnost M&M Reality. Občanský zákoník podle něj není tak striktní, ale stavební zákon ano a vlastníkovi hrozí za jeho porušení sankce. 

Další problém nastává, pokud jsou v části města, kde se dům s ateliérem nachází, parkovací zóny určené rezidentům a vy vlastníte auto, ale nemáte garážové stání. Zatímco rezidenti mají nárok na parkovací místo za zvýhodněný roční poplatek, vy budete buď parkovat jinde, nebo se vám parkování hodně prodraží, protože budete muset platit komerční parkovné. S tím, že musíte mít trvalou adresu nahlášenou jinde, se ale pojí spousta dalších komplikací, například při doručování úřední pošty vázané na adresu trvalého bydliště nebo nemožnost volit v místě vašeho aktuálního bydliště.

S hypotékou můžete mít problém

Může se vám také stát, že s pořízením hypotéky na koupi ateliéru budete mít potíže. Nabídnou vám úvěr s horšími podmínkami a vyšším úrokem, což ale nemusí být vždy pravidlem. Pokud si ateliér pořídíte na hypotéku, musíte počítat s tím, že splátky, na rozdíl od splátek běžného bytu, nejsou daňově uznatelnou položkou a nemůžete si o ně ponížit daňový základ jako soukromá osoba (jako podnikající ano, pokud bude také ateliér určen k podnikání a budou to firemní výdaje). To vám ve výsledku může prodražit koupi až o desítky tisíc.

Pro ateliér jako nebytový prostor navíc neplatí osvobození od platby daně z nabytí nemovitých věcí. Do 3 měsíců od podpisu smlouvy tedy musíte finančnímu úřadu zaplatit 4% daň z ceny nemovitosti (a doložit znalecký posudek o zjištěné ceně nemovité věci).

Co musí splňovat bytová jednotka

Jako byt může být zkolaudován jen prostor, jehož pokoje mají minimální velikost 8 m2. Jestliže se jedná o garsonku nebo byt, který tvoří jen jedna místnost, pak tato místnost musí mít nejméně 16 m2. Minimální výška pokoje od podlahy ke stropu musí být v bytových domech 2,6 m, v rodinném domě 2,5 m, v podkroví pak 2,3 m.

Jako ateliéry bývají často zkolaudovány menší prostory, které mají atypicky řešené dispozice. Což samo osobě samozřejmě nemusí být vnímáno jako nevýhoda. Důvodem, proč byl váš byt zkolaudován jako nebytový prostor, může být třeba i to, že nesplňuje hygienické normy z hlediska hluku nebo osvětlení. Přes všechny své nevýhody ale může být koupě ateliéru zajímavou příležitostí třeba jako startovací byt pro mladý pár nebo jednotlivce.

Rekouladace v Praze může vydělat stovky tisíc

V říjnu 2018 byla z pražských stavebních předpisů vyřazena podmínka proslunění. (Nyní musí požadavek na proslunění splnit jen 80 % bytů v bytovém domě.) Ta nařizovala, aby do každého nově postaveného bytu od 1. března kalendářního roku dopadaly přímé sluneční paprsky na třetinu podlahové plochy, a to alespoň 90 minut. Jestliže nebyla tato podmínka splněna, nesměl být prostor zkolaudován jako bytová jednotka a musel být uváděn jako ateliér. Majitelé těchto nebytových prostor, jejichž obydlí dříve nemohlo být zkolaudováno právě kvůli nedostatku proslunění, jej nyní mohou rekolaudovat na klasický byt a získat tak nemalé finanční prostředky. Hodnota jejich bytu může stoupnout o 10 % až 20 %, takže si můžou polepšit i o stovky tisíc korun.

Je lepší, když nemovitost ukazuje zájemcům sám majitel nebo makléř?

Když ukazuje nemovitost na prodej majitel sám nebo realitní makléř není to totéž. Často je v tom propastný rozdíl. Co je lepší?

Jeden bez realitkový portál, který snaží intenzivně vymezovat vůči realitním makléřům na svých stránkách tvrdí:

“Nikdo nedokáže nemovitost ukázat zájemcům tak dobře jako majitelé, protože oni v bytě či domě bydlí, často i několik let, znají každý detail. Kdežto makléř viděl nemovitost párkrát v životě, a proto není schopen nemovitost tak dobře ukázat a zodpovědět všechny otázky”.

To zní logicky? Ale není to pravda.

Tedy za předpokladu, že si na prodej najmete profíka, který bude zastupovat výhradně vaše zájmy.

Pokud si najmete na prodej makléře troubu (je jich bohužel hodně), někoho, kdo má mdlý rozum a žádný obchodní cit, pak by bylo opravdu lepší, když byste si nemovitost ukazovali sami.

Proč je lepší, když vaši nemovitost ukazuje makléř profesionál?

Významnou skupinou našich klientů jsou prodávající, kteří se snažili nemovitost prodávat sami bez realitky a neuspěli.

Jedny z prvních otázek, které jim pokládám jsou: “Jak dlouho jste nemovitost nabízeli sami?” a “Kolik zájemců ji vidělo”? Někdy mi odpoví, že nemovitost vidělo desítky lidí, ale žádný ji nekoupil. Proto se jich ptám: “Kde si myslíte, že byl problém?” Častá odpověď je: “nevím”.

Prvním problémem ukazování bez realitky je absence zpětné vazby.

1. Zpětná vazba od zájemců

a) zpětná vazba k nemovitosti

Když ukazujete svou nemovitost sami, nikdy nezískáte zpětnou vazbu od kupujících. Důvodem je opatrnost a lidská slušnost.

Když se zájemcům nemovitost líbí

Důvodem, proč nezískáte zpětnou vazbu je často opatrnost, aby se zájemci zbytečně neznevýhodňovali při jednání.

Pokud se lidem vaše nemovitost líbí, tak vám to často vůbec neřeknou. Bojí se, že by je to znevýhodňovalo při koupi. Když totiž zájemce ukáže nadšení, majitel je na koni a řekne si: “těm se byt moc líbí, chtějí sice slevu, ale já jim ji nedám, oni ho určitě koupí i bez slevy”.

Nezískáte tak zpětnou vazbu o tom, co se lidem líbí. Silné stránky vaší nemovitosti se dají komunikovat při propagace a mohou přilákat více zájemců.

Když se zájemcům nemovitost nelíbí

Pokud se jim byt nelíbí, tak vám to také často neřeknou. Důvodem je pro změnu lidská slušnost.

Jako makléři se mi běžně stávalo, že na prohlídce zájemci majitelům řeknou: “máte to tu hezké”, aby mi venku před domem o samotě řekli: “ta dlažba v koupelně je nevkusná” nebo “ta kuchyňská linka to je hnus” nebo “tam to tak divně páchlo”.

Jen jednou jedinkrát za 19 let v realitní branži se mi stalo, že zájemce v předsíni natvrdo oznámil majiteli, že ty jeho vychytávky v bytě nemají vůbec žádnou hodnotu a byt je na to celý překopat, a proto chce slevu. Prodávající zčervenal, byl na svůj byt v Dejvicích velmi pyšný, a pak mi o samotě řekl, že i kdyby tohle byl poslední člověk na světě, tak mu byt nikdy neprodá. Zájemce urazil majitelovo ego a tím to skončilo. Já jsem se zájemcem tenkrát tiše v duchu souhlasil, ten byt byl opravdu celý na překopání, ale říct to majiteli takhle zostra se naprosto minulo účinkem.

Zájemci vám ve většině neřeknou pravdu, co si o vaší nemovitosti myslí. Pokud zazní kritika nemovitosti, tak není často příliš otevřená. Vy tak nemáte jasnou zpětnou vazbu, jak s nevýhodami pracovat a zbytečně si prodej komplikujete.

Dobrý makléř umí citlivě zjistit zpětnou vazbu. O tu zájemce nikdy nežádá v přítomnosti majitele, protože by se ji nikdy nedozvěděl.

A proto jsem se vždy ptal zájemců o samotě, co si o nemovitosti myslí, jaké jsou jejich představy atd. Silné stránky nemovitosti jsem pak mohl lépe využívat při propagaci a negativní stránky diplomaticky probírat s majitelem a snažit se je eliminovat nebo alespoň minimalizovat.

b) zpětná vazba k ceně

Ve většině případů chtějí prodávající získat z prodeje víc, než kolik jsou kupující ochotni zaplatit. Zájemci často neřeknou: “Když mi dáte slevu, byt koupím”.

Lidé často odejdou se závěrem, že nemovitost nechtějí, protože je drahá. Ale, když to s nimi probírám, tak se jich zeptám: “Za jakých podmínek byste byli ochotni nemovitost koupit? nebo “Jakou cenu jste ochotni zaplatit?”. Dozvím se jejich představu, a tu mohu diskutovat s prodávajícím. Majitel tak dostává přímou zpětnou vazbu z trhu.

c) zpětná vazba k majiteli

Občas se stává, že zájemci se nemovitost líbí, ale nelíbí se mu prodávající. Zní to sice zvláštně, ale stává se to. Pokud majitel na kupujícího působí nedůvěryhodně, tak se někteří kupující zaleknou. Řeknou si: “Ten člověk má doma nepořádek, smrad atd., s tím budou problémy. Nemusí dostát svým závazkům, odmítne se z bytu vystěhovat atd. To já nebudu riskovat a radši si koupím jiný byt”.

Zájemce nikdy neřekne prodávajícímu do očí: “Vy máte doma bordel, já vám nevěřím”. Lidská slušnost mu to nedovolí a majiteli tak chybí zpětná vazba, která brání v prodeji. Prodával jsem nemovitost lidem, jejichž život byl v troskách, lidem, na které se řítily exekuce, dokonce i jedné narkomance, která zdědila byt po mamince a doma měla s kumpány opiové doupě. Tito lidé neměli šanci nemovitost sami prodat za dobrou cenu. Ode mě dostaly citlivou zpětnou vazbu, nemovitost jsme před prohlídkami připravili, uklidili, vyvětrali, majitele poslali na procházku a transakci právně zajistili tak, aby byl i kupující ochráněn. Nakonec byli všichni spokojeni.

2. Postoj majitele

Majitelé vidí nemovitost svou optikou, a ne optikou kupujících. To často vede k neúspěšnému prodeji.

a) Moje nemovitost je výjimečná

Někteří prodávající jsou přesvědčeni, že jejich nemovitost je něčím výjimečná, lepší než ostatní nemovitosti v okolí a podle toho k prodeji přistupují a stanovují cenu.

Problém nastává, pokud si to myslí jen majitel sám a zájemci mají jiný názor. Kupující se na nemovitosti dívají, jako na jednu z mnoha nemovitostí, které jsou na prodej.

Je potřeba se dívat se na prodej pragmaticky, nezaujatě, nejlépe optikou kupujících. Prodávající to často nedokážou.

Prodávajících se často ptám: “V čem si myslíte, že je vaše nemovitost lepší, než jiné nemovitosti v okolí?” a “Proč by si kupující měl koupit vaši nemovitost a ne jinou?”

Odpovědi, které dostávám, mi často odhalí, že prodávající se nedokážou dívat na prodej nezaujatě. Znají jen tu svou nemovitost, kdežto dobrý realitní makléř je nezaujatý, zná i desítky dalších nemovitostí na prodej. Má srovnání a může prodávajícímu dát lepší zpětnou vazbu o situaci na trhu, o konkurenčních nabídkách a tím prodávajícímu pomoci vidět prodej v reálném světle.

Pokud se vám nepodaří dívat se na prodej své nemovitosti nezaujatě, máte problém. Nemovitost ukazujete, nikdo o ni nejeví zájem a vy nevíte proč. Nakonec unaveni prodáváním snížíte cenu tak, že prodáte pod cenou. To se stává velmi často.

b) Moje nemovitost je špatná

Opačným problémem je, když si prodávající myslí, že jeho nemovitost je špatná. Lidé často prodávají nemovitostí, když jim nemovitost z nějakého důvodu už nevyhovuje.

Příklad: Chcete se odstěhovat z Vršovic, protože tam jsou v zimě smogové inverze, máte kvůli tomu kašel, celá rodina je víc nemocná, a navíc se tam nedá dobře zaparkovat. Celý prodej se nese v duchu, že chcete pryč. Jaký si myslíte, že to bude mít na prodej dopad? Budete schopni zájemce “nakazit” svým nadšením z lokality?

Profesionální realitní makléř je nezaujatý a dívá se na prodej objektivně, z nadhledu. Vidí, že Vršovice mají výbornou infrastrukturu, jsou v blízkosti centra, vidí školy, školky, park Grébovku, Heroldovy sady atd. Někomu problémy, které máte, nevadí a jsou pro ně důležité jiné parametry. Data to prokazují. Makléři ta data mají a ví, že např. Vršovice jsou vyhledávanou čtvrtí.

Myšlení a postoj má velký vliv na úspěšnost prodeje. Když jsem se do nějaké nemovitosti zamiloval, prodal jsem ji mnohem snáze a za vyšší cenu než tu, která mě vůbec nezaujala. U nich často prodej váznul. Bylo to tak zásadní poznání, že jsem se po několika letech rozhodl, že nemovitosti, které se mi nelíbí, nebudu vůbec prodávat. Buď si na nich najdu pozitiva, hledám jejich skrytý potenciál nebo je prodávat odmítnu a předám kolegům.

To, co se nelíbí mně se může líbit někomu jinému a naopak. Je to jen o postoji, myšlení a preferencích. Dobrý makléř umí na zájemce přenést své nadšení z nemovitosti a pomůže snáze v kupujícím objevit její kouzlo a skrytý potenciál.

Pokud vaši nemovitost prodáváte, protože se vám nelíbí, nevyhovuje vám, je vysoce pravděpodobné, že se vám ji nepodaří také dobře prodat, jako makléři, který vidí její potenciál.

3. Emoce

Když prodáváte nemovitost a máte finanční problémy, horko těžko splácíte hypotéku nebo vám hrozí exekuce, tak se to negativně projeví i na tom, jak budete nemovitost ukazovat zájemcům.

Podobná situace je, když prodáváte nemovitost v dědictví po své zesnulém manželovi nebo např. po rodičích, ve které jste vyrůstali nebo třeba potřebujete nutně vypořádat SJM při rozvodu.

Ukazovat svoji nemovitost ve složité životní situaci není vůbec snadné. Potenciální kupci to vidí a negativně to ovlivní úspěšnost prodeje.

Kupující s vámi sice soucítí, ale stále jste cizí lidé a každému jde o jeho vlastní zájmy na prvním místě. A zájem kupujícího je co nejvýhodněji koupit. Proto budete mnohem hůře odolávat žádostem o slevu, a nakonec prodáte za méně peněz, než byste mohli.

Občas se mi stávalo, že prodávající tím, jak nutně potřeboval nemovitost prodat, sám nabídl slevu, a pak toho litoval. Nezkušení prodávající svou nedočkavostí a vnějším tlakem hodně věcí zkazí. Zbytečně.

Pokud od zájemců přeci jen nějakou negativní zpětnou vazbu dostanete, asi to pro vás nebude příjemné, možná si ji budete brát osobně. Někteří se cítí uraženi a jsou nepříjemní. I když si řeknete, že si kritiku nebudete připouštět, podvědomě ji stejně budete vnímat a bude mít vliv na vaše rozhodování.

Příklad: Čtyři zájemci po sobě vám řeknou, že chtějí slevu, protože vaše koupelna je slušně řečeno na odpis. Čtyřikrát slevu dát odmítnete, a ještě se budete cítit uraženi, ale pátým zájemcem už o ni budete ochotni jednat, protože jste podvědomě ovlivněni tím, že co řekli předchozí zájemci, a navíc je vám kritika nepříjemná. Emoce ovlivňují výsledek prodeje. To je psychologie.

Kvalitní realitní makléř se na prodej dokáže dívat nezaujatě, s nadhledem a pomůže vám tak udělat lepší prodejní rozhodnutí.

Svěřte prodej vaší nemovitosti profíkům.

Autor článku: Bc. Petr Podlešák, manažer REMAX Alfa

        Chcete svou nemovitost prodávat nebo skutečně prodat?

Komerční sdělení. iDNES.cz  5.12.2019

Prodej nemovitosti může být celkem věda. Nejde přitom o žádnou tajuplnou sérii úkonů, které jsou pouze pro vybrané. Na druhou stranu, profesionální makléř vás celým procesem provede komfortně, bez rizik, pomůže váš dům či byt prodat za nejvyšší možnou částku a to bez zbytečných starostí. Jaké jsou ty nejčastější kritické body, ve kterých může neexistence předchozích zkušeností znamenat problémy?

 Kromě všech možných otázek typu „Jak zjistím, že je kupec důvěryhodný?“ nebo „Jak správně sepsat smlouvu?“ je celá řada dalších věcí, kterým byste měli při prodeji nemovitosti věnovat pozornost. V případě spolupráce s profesionální realitní společnosti jsou všechny tyto úkony zahrnuty ve službách makléře, které pokryje jeho odměna v podobě provize. Za co všechno tedy realitce a proč se samoprodej spíše nevyplácí?

Reálná nebo chtěná cena?

Začněme už stanovením reálné ceny. “V naší ulici se prodává stejný byt jako máme za 5 milionů. Stejnou částku budu chtít i já.“ Snaha o co nejvyšší prodejní cenu je samozřejmě zcela pochopitelná, ale takové vyhodnocení situace má poměrně zásadní háček: To, že se nemovitost za nějakou cenu nabízí, ještě vůbec neznamená, že se také za tuto cenu prodá. Mezi nabídkovou a prodejní cenou může být propastný rozdíl. Nehledě na to, že pokud prodávající realitní nabídku nesleduje pravidelně, nemůže mít tušení o tom, že avizovaný pětimilionový byt je v nabídce již déle jak rok a zájemci se nehrnou. Profesionální makléř má oproti vám výhodu v tom, že ví naprosto přesně, za kolik se nemovitosti ve vaší lokalitě prodávají, pracuje s cenovými mapami a díky databázi realitních transakcí vám pomůže nastavit nabídkovou cenu tak, aby se co nejvíce blížila té tržní. To ale znamená, že zatímco v některých případech se cena posouvá směrem dolů, u jiných je tomu zcela naopak. Vaše nemovitost se může nacházet v lokalitě, ve které je momentálně zvýšená poptávka. Zkušený makléř situaci vyhodnotí a pomocí prodejního nástroje v podobě aukce vám nemovitost zhodnotí.

Co všechno řeší makléř

Jakmile vám realitní společnost pomůže stanovit správnou tržní cenu, začne pracovat na marketingu. Nejprve vaši nemovitost profesionálně zaměří a připraví podklady pro tvorbu půdorysu. Zajistí profesionálního fotografa a před samotným focením provede nutné designové úpravy (tzv. home staging). S profesionály natočí video prohlídku nemovitosti nebo pro on-line prohlížeče připraví 360°virtuální prohlídku, která je v dnešní době jedním z nejmodernějších prodejních nástrojů a potenciálním kupcům umožní vidět nemovitost tzv. naživo.

Realitní makléř následně zajistí inzerci – jak online (nejnavštěvovanější realitní servery v ČR, kampaně a reklamy na sociálních sítích), tak lokální (prodejní plachty, vývěsky, distribuce letáků, plakátová kampaň a podobně). V závislosti na typu nemovitosti může potenciálního zájemce vyhledat v poptávkovém tržišti, nebo sáhnout do své databáze. Pokud se s makléřem dohodnete, že je to ta správná cesta, uspořádá aukci nebo akci typu „open house“ (den otevřených dveří), taky aby se ještě více zvýšila atraktivita vaší nabídky v dané lokalitě. Realitní společnosti jako je RE/MAX dokáží také díky kvalitní databázi spárovat nabídky a poptávky nejen v rámci České republiky, ale i na mezinárodní úrovni. To v některých případech prodej nemovitosti výrazně urychlí.

Ve chvíli, kdy se o nemovitost začnou zajímat potenciální kupci, realitní makléř ověří jejich požadavky a zároveň to, zda je daný kupující pro vaši nemovitost vhodným zájemcem. Zdaleka ne každý prodávající má totiž časový prostor na to, aby absolvoval 10 až patnáct prohlídek své nemovitosti, často i v době, kdy by měl být v práci nebo se věnovat jiným povinnostem. Makléř se účastní všech prohlídek nemovitosti, aby zajistil naprostou profesionalitu a je připraven vaši nemovitost profesionálně prezentovat i v čase, kdy vy nemůžete.

Se silným partnerem

Velkou výhodou silné realitní sítě je, že své služba dokáže nabídnout nejenom prodávajícímu, ale i kupujícímu. Například pomůže vážnému zájemci o koupi, kterému chybí část finančních prostředků, se zabezpečením financování nebo dofinancování hypotéky. Mezi takové služby patří také nová značka RX Finance (www.rxfinance.cz), která je schopna kupujícímu nabídnout nejlepší podmínky financování u předních tuzemských bank. Tím se zase šance na rychlý a dobrý prodej vaší nemovitosti

Pokud se rozhodnete prodávat nemovitost sami a již dokonce máte solventního kupce, může na vás čekat několik dalších úskalí. Všechny administrativní, finanční a právní úkony se mohou pro nezkušeného prodejce stát nebezpečnou pastí. V případě, že se rozhodnete pro služby realitního makléře, ten přebírá veškerou starost o formální záležitosti. Během celého procesu poskytuje špičkový právní servis, který vás ochrání před nepříjemnými situacemi. Bezpečná úschova peněz a příprava všech smluv je samozřejmostí. Po podepsání smluv makléř zaštítí i veškeré poprodejní služby, pomůže vám se zápisem do katastru nemovitostí, zajistí převod energií na nového majitele a opatří předávací protokol k nemovitosti.

Za provizi tedy získáte především odborník a konzultanta, který předprodejnímu a prodejnímu procesu věnuje významný počet hodin a který vás profesionálně provede celým procesem prodeje (či koupě). I mezi makléři je potřebné zvážit záruku spolehlivosti nebo si vybrat značku, která za svou historii realizovala množství realitních obchodů a může nabídnout reference tisíců spokojených klientů. Aby makléři svým klientům poskytovali nejlepší služby a byli zběhlí v aktuálních změnách zákonu a předpisů, absolvují například v síti RE/MAX pravidelná školení a certifikace. Mnozí z nich jsou certifikováni nezávislou certifikací ISO.

Tak co myslíte?

Rozhodnete se pro prodej nemovitosti svépomocí nebo se nezávazně poradíte s profesionálním makléřem?

    Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?

Komerční sdělení. iDNES.cz 28.11.2019 

„Prodej bez provize a za nejvyšší cenu.“ To zní na první pohled jako zajímavá nabídka. Je to však jen nekalý trik na prodávající. Jak tento fígl funguje a proč na tom prodávající nemovitosti vždy prodělá?

Když vám realitka slibuje prodej bez provize, znamená to, že ji provizi platí kupující. To je přeci výhodné. Nebo ne? Uveďme si konkrétní příklad. Makléř odhadne cenu nemovitosti na 4 miliony. Realitní kancelář si připočte k prodejní ceně 200 tisíc vlastní provize a nemovitost nabízí za 4,2 milionu. Zde je několik příkladů, proč není tento systém férový a už vůbec ne výhodný:

  • Nemáte kontrolu nad částkou, kterou si realitka přihodí k ceně vaší nemovitosti na provizi. Pokud navíc realitní kancelář zjistí, že tuto nemovitost může prodat za více než za 4,2 milionu korun, tak cenu ještě navýší. Celý zisk nad dohodnutou prodejní cenu si však nechá. I kdyby se jí podařilo nemovitost prodat za 4,5 milionu, prodávajícímu zůstanou pouze 4 miliony.
  • Makléři “bezprovizních“ kanceláří často těží z neznalosti lidí a prodejní ceny se snaží stanovovat níže, než by museli. Čím nižší cenu prodávající akceptuje, tím vyšší provizi realitka z prodeje získá. Pro takové realitní kanceláře je to výborný a velice snadný výdělek. A prodávající žijí v naivním přesvědčení, že ušetřili na provizi.
  • V případě, že vám realitní kancelář způsobí škodu, není možné nic reklamovat. Pracuje pro vás přece zadarmo, takže po ní těžko budete moct chtít slevu nebo náhradu škody.
  • Realitka, která pracuje „takzvaně bez provize“ musí odmítat kupce, kteří si chtějí vzít vysokou hypotéku. Banky totiž neposkytnou hypotéku na provizi realitní kanceláře, kterou v tomto případě musí zaplatit kupující. Pokud nemá kupující na zaplacení provize, tak mu realitka nemovitost neprodá a vy zbytečně přicházíte o kupce. Jinými slovy to znamená, že prodáváte déle a někdy se nepodaří prodat tak výhodně. Přitom kdyby provizi platil prodávající a ta byla součástí kupní ceny, banka to akceptuje.

Prodej nemovitosti se však dá vyřešit i transparentně. Realitní makléři v RE/MAX svou provizi neskrývají. Makléř hájí zájmy toho, kdo si ho najal a kdo ho platí. Za své služby dostane zaplaceno až po uskutečnění transakce, což představuje závazek udělat maximum proto, aby vaši nemovitost prodal za pro vás co nejvýhodnějších podmínek a po celou dobu hájil vaše zájmy. Veškerý zisk z potenciálně navýšené ceny připadne vám, prodávajícím. RE/MAXu zůstane provize, která bude hned na začátku spolupráce stanovená ve smlouvě. Vždy budete znát její výši a veškeré služby, které obsahuje. Vše je transparentně a férově nastaveno. Výsledkem je nejen spokojený klient, ale často i vyšší výnos, než kdybyste prodávali s realitkou, jejíž služby jsou “zdarma”.

Kde bude Česko za 30 let? Více červeného vína, horší chmel a život v podnájmu, míní experti

http://www.24zpravy.com  19.11.2019

Server Lidovky.cz oslovil tucet odborníků, aby předpověděli, kde bude Česko za 30 let.

Česko 2050. Kompletní předpovědi odborníků najdete zde.

Noví škůdci v lesích a na polích, zhoršující se situace v ghettech či hrozící vojenské střety s Ruskem na severu Evropy. I tyto události by Česko mohly stihnout v nadcházejících třech dekádách. Alespoň podle tuctu předních odborníků, které server Lidovky.cz oslovil při příležitosti 30. výročí listopadové revoluce.

Podle expertů budou mít na život u nás v příštím více než čtvrt století znační vliv probíhající klimatické změny. Češi by se tak například měli připravit na to, že v moravském sklípku seženou spíše Rulandské modré než nyní typičtější Veltlínské zelené. A že pivo bude vyrobeno z méně kvalitních surovin, než jsme dosud byli zvyklí.

„Jižní Morava, oblasti typická pro pěstování bílého vína, bude produkovat především víno červené a žatecký chmel ztratí část ceněných hořkých látek,“ nastínil serveru Lidovky.cz bioklimatolog Miroslav Trnka z Ústavu výzkumu globální změny Akademie věd. „Vděčit“ za toto prý budeme moci suchu a měnícímu se charakteru klimatu v klíčových obdobích růstu a dozrávání.

Mimo to se zdvojnásobí počet tropických dnů a vegetační období se prodlouží o další tři týdny. Téma podnebí promluví také do politiky. Podle sociologa a politologa Ondřeje Císaře nepřekvapí, pokud vyhraje volby hnutí s nejúčinnějším receptem na klimatickou krizi.

Přetrvávající problém bude představovat nedostupnost bydlení. Lidé ve velkých městech si z důvodu vysokých cen stále více nebudou moct dovolit vlastní bydlení. „Bude tak přibývat těch, kteří budou žít celý život v nájmu,“ zmínil Jan Martina z M&M Reality. K tomu by se navíc mohla přidat dražší elektřina.

Občané budou ještě přecitlivělejší a obéznější než dosud. To zapříčiní zvýšeni výskyt nádorových onemocnění, vyjma karcinomů tlustého střeva a žaludku. Přesto bude většina společnosti nadále zarytě sportovat.

Optimistické vyhlídky do let příštích by měl přinést rozvoj umělé inteligence. Revoluční odvětví má tvořit nedílnou součást zdravotnictví nebo armády. A Češi by v něm podle Martina Spana, experta na IT, mohli bıt skvělí. Klidně i jedni z nejlepších na světě, což by se mohlo odrazit v ekonomické úrovni země. Ačkoliv na prudce rozjetou Čínu, jež má nakročeno stát se ekonomicky silnější než Evropa, to stačit nebude.

              Realitní Makléř radí: 10 důvodů proč prodávat nemovitost v zimě

https://doporucujeme.denik.cz/ 18.11.2019

Zimní měsíce se nezdají jako ideální doba k prodeji nemovitosti. Máme jiné starosti a radosti kolem Vánoc a novoročních oslav nebo třeba zimních dovolených na horách. K prohlídkám nemovitostí neláká ani počasí. Přesto (a právě proto) může být prodej nemovitosti v zimě dobrý nápad. Nevěříte? Tady je 10 důvodů, které Vás přesvědčí – a jeden nejdůležitější na závěr k tomu.

1. Menší konkurence

Většina prodávajících čeká s uveřejněním nabídky až na jaro. Menší počet nemovitostí na trhu ovšem znamená větší šanci, že si kupující vybere právě Vaši. Trh s nemovitostmi se v současné době mění ve prospěch kupujících – jako prodávající tak můžete získat značnou výhodu, pokud zrovna Vaše nemovitost bude široko daleko jediná na prodej. To se Vám na jaře nepodaří.

2. Vyšší cena

V každém odvětví platí, že se snižující se nabídkou produktů či služeb roste jejich cena a naopak. V praxi to znamená, že pokud je například na jaře na trhu větší nabídka nemovitostí, jejich cena klesá, protože je větší konkurence. V zimě máte tedy oproti všem vžitým názorům velkou šanci prodat Váš dům nebo byt dokonce za lepších podmínek, než kdybyste prodávali v jiném období.

3. Kupci

Lidé hledající nemovitost ke koupi v zimě jsou většinou seriózní kupci. Předvánoční shon a přípravy spíše nahrávají tomu, že lidé nákup nemovitosti odkládají. Pokud tedy někdo chce kupovat v zimě, znamená to, že má vážný zájem a pravděpodobně potřebuje nutně a rychle bydlet. Je tedy i pravděpodobné, že má předschválenou hypotéku. Naopak na “realitní turisty”, kteří se hlásí na prohlídky bez skutečného zájmu o koupi, v zimě moc nenarazíte.

4. Vánoční čas

Na jaře se argumentuje sluníčkem a zelenou trávou – za prosluněného dne vypadá každá nemovitost lépe. V zimě ale můžete kouzlit s vánoční výzdobou, která dodá bytu či domu útulnou atmosféru. Krby a krbová kamna rovněž udělají daleko větší dojem než v létě.

5. Emoce

Ke konci roku mají lidé tendenci balancovat, rozmýšlet a obecně to bývá velmi emotivní období. I to Vám může při prodeji nemovitosti nahrát – lidé snáze udělají tak velké rozhodnutí jakým je právě koupě domu nebo bytu.

6. Dva v jednom

Pokud prodáváte proto, abyste sami mohli koupit jinou nemovitost, máte v zimě unikátní příležitost prodat v nízké konkurenci za požadovanou cenu a na jaře, kdy konkurence stlačí ceny dolů, teprve kupovat.

7. Rychlost prodeje

Už samotné vyřízení hypotéky a financování bude v zimě rychlejší než v jiném období právě proto, že se nerealizuje tolik obchodů a v bankách díky tomu mají volnější ruce. A jen samotný fakt, že kupci mají menší výběr, pro Vás znamená, že nebudou objíždět další a další nemovitosti a dlouze se rozhodovat.

8. Důkaz o kvalitě domu

Pokud je dům pohodlný v zimě, velmi pravděpodobně v něm bude příjemně i v létě. S prodejem v zimě odpadají časté obavy kupujících týkajících se komfortu a technických parametrů jako je například zateplení či izolace. Kupující se mohou sami přesvědčit, že funguje vytápění a v domě nebo v bytě je příjemně a útulno i v mrazivých podmínkách.

9. Jste středem zájmu

Pokud prodáváte v době, kdy se děje méně prodejů, tak na Vás mají všichni vice času – nejenom makléři, ale také jejich právníci, odhadci, hypotéční poradci, fotografové… zkrátka všichni, které budete při procesu prodeje potřebovat. Celý proces díky tomu poběží jako na drátkách.

10. Internet roční období nemá

Lidé, kteří chtějí opravdu koupit, kontrolují on-line nové nemovitosti na trhu každý den. Navíc je to přesně ta činnost, která se dá provozovat i za studeného či nevlídného počasí. Pokud máte dobrou online prezentaci, ještě o něco více zvyšujete svou šanci, že v zimě najdete seriózního kupce a prodáte svou nemovitost za skvělou cenu.

      Nepřesvědčilo vás těchto 10 pádných argumentů? Pak přidáváme ještě jeden poslední a nejdůležitější bod! Pokud chcete prodat nemovitost, znamená to, že jste se rozhodli, že je to tak pro Vás či Vaši rodinu nejlepší. A pokud tomu tak je, pak není důvod řešit roční období – Vaše potřeby jsou přeci vždy „až“ na prvním místě.

            CENTURY 21 radí, jak zazimovat nemovitost

www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy 12.11.2019

Realitní kancelář CENTURY 21 připravila seznam nutných úkonů, které prodlouží životnost domu, chaty i bytu, aby nemovitosti zbytečně neztrácely na hodnotě. Během zimy hrozí hmotnému majetku největší nebezpečí, různé materiály reagují na klesající teploty jinak a často vlivem mrazu či zmrzlé vody takzvaně „pracují“.

Jak se postarat o dům?

Ještě před nástupem zimy by uživatel nemovitosti měl zkontrolovat stav těsnění u oken či dveří, zejména pak u těch starších. I u nových ale musíme myslet například na seřízení kování. „Právě kvůli netěsným výplním stavebních otvorů se snižuje teplota v kritických místech, jako je rám a ostění v jeho těsné blízkosti, a to až o několik stupňů. V takových případech pak může docházet ke zvýšené kondenzaci, vlhnutí, plesnivění a jiným závažným problémům,“ říká Martin Macháček, obchodní manažer CENTURY 21 Czech Republic.

Důležitou součástí zazimování nemovitosti je vyčištění žlabů, především od napadaného listí. Voda pak může lépe odtékat a v případě deště nebo tajícího sněhu se žlaby neucpou.

Topení

Každé topidlo by mělo být před zimou seřízeno a vyčištěno, aby nás v průběhu mrazivých měsíců nepotkalo nemilé překvapení. S topením je spojena i starost o komín, u kterého by měla být každý rok provedena revize spojená s jeho vyčištěním. Komíny mohou být zaneseny všelijakými nečistotami a je důležité umožnit jejich bezpečnou prostupnost. Zanesený komín špatně táhne a hrozí riziko vznícení sazí.

„O tato zařízení je dobré se náležitě postarat. Už jen proto, že vyčištěný a dobře seřízený kotel je bezpečnější. Navíc účinněji topí a ušetří tak peníze. Revize je ale nutná i u plynových kotlů. Revize jsou nezbytné také vzhledem k případným pojistným událostem,“ doplňuje Martin Macháček. Dalším důležitým krokem před topnou sezonou je zkontrolovat a odvzdušnit radiátory.

Co se zahradou?

„Zahrady jsou nedílnou součástí domů a chat a často právě ony tvoří velkou část hodnoty nemovitosti. Není výjimkou, že zahrada je rozhodujícím faktorem pro kupující, proto je dobré ji udržovat,“ říká Martin Macháček z CENTURY 21 Czech Republic s tím, že dobrá kondice zahrady může zvýšit cenu nemovitosti o 5–10 %.

Trávník se doporučuje posekat na větší výšku než přes léto, aby byl dostatečně chráněný před mrazy. Listí na trávníku je dobré ponechat, pokud tvoří souvislou vrstvu. V případě, že leží jen místy, je lepší listí shrabat, aby se na trávníku nevytvořily fleky.

Nenechte zamrznout vodu v bazénech a jiných zařízeních

Bazén bývá poměrně velkou investicí a přidává na atraktivitě nemovitosti. Nadzemní menší bazény stačí pouze vypustit a schovat. „Horší je to u stálých bazénů, kde je potřeba je vypustit minimálně pod skimmer a trysky, aby led, který zvětšuje svůj objem, nic nezničil. Je taky dobré před zimou bazén naposledy vyluxovat a zbylou vodu ošetřit zazimovacími prostředky. Vodu je nutné vypustit i z filtrace, případně uklidit čerpadlo, aby se při mrazech nezničilo,“ upozorňuje Martin Macháček.

Některé domy jsou opatřeny automatickým zavlažováním. V první řadě je závlahový systém třeba uzavřít a odpojit od hlavního přívodu vody. „Tím to ale celé nekončí, je důležité myslet na to, že i v potrubí zůstává voda, a je potřeba ji úplně vypustit, protože by mohla zmrznout a roztrhnout potrubí,“ uzavírá obchodní manažer CENTURY 21 Czech Republic Martin Macháček.

Vypustit vodu můžeme pomocí odvodňovacího ventilu anebo vyfoukáním kompresorem, a to u všech venkovních zařízení, kde by při mrazech mohla voda zamrznout.

Dělá vám bezohledný soused peklo na zemi? Víme, jak se bránit v domě i bytě

www.blesk.cz/clanek/zpravy-domaci-ekonomka    

Kdo je vlastně soused?

Zjednodušeně řečeno, za souseda lze tedy považovat i osobu, se kterou sice nesdílím společnou hranici pozemku, ale kterou mohu svým jednáním obtěžovat.

Jaká jsou práva a povinnosti sousedů?

Práva a povinnosti vycházejí jednak z listiny základních práv a svobod, kde v čl. 11 je mj. uvedeno „Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem“, a dále z vlastnického práva, kde je Občanském zákoníku jasně napsáno (§ 1012): „Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se však zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.“ říká Ondřej Rose, makléř společnosti Century 21 General.

A dále, v § 1013: „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.“

Je pojem soused nějak vymezen?

Pojem soused není přesně v občanském zákoníku vymezen. Z hlediska soukromého práva je sousedem každý, kdo má společnou hranici s vaším pozemkem. To může být přeneseno i na jinou nemovitost, například byt. Z hlediska stavebního zákona č. 183/2006 Sb., je zde vymezen okruh účastníků řízení, tedy osob, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo může takovým řízením dotčeno.

Nejčastější sousedské spory

Strom souseda přerůstá na váš pozemek?

V případě přerůstajícího stromu či jeho větví na cizí pozemek zákon hovoří jasně v §1016: „Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá,“ odpovídá Rose.

Části jiných rostlin přesahující na sousední pozemek tak může soused odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení. V praxi to znamená, že pokud se dostanete do sporu se sousedem, bývá nejlepší řešení se pokusit řešit spor domluvou. Zákon zde přímo vybízí, „požádat nejprve souseda“ aby situaci napravil, např. odstranil větve či kořeny stromu“ teprve poté, kdy soused v přiměřené době nereagoval, smí dotčený vlastník ze svého pozemku ve vhodné době šetrným způsobem např. přerůstající větve odstranit.

Zákon také v rámci prevence v §1017 stanoví pravidla pro výsadbu stromů u společné hranici se sousedem, kdy stromy vzrůstu nad 3 m smí být sázeny 3 metry od společné hranice pozemku, ostatní stromy 1,5 metru od společné hranice. I zde platí výjimky pro případ zvlášť chráněného stromu, či v případě, kdy sousední pozemek tvoří les či sad.

A jak je to s plody?

Dalším sporem mohou být plody rostoucí na přerůstajících stromech, kdy dle §1016 platí pravidlo, že plody, které již spadly na sousedův pozemek patří sousedovi, kdežto plody které stále visí na stromě nad sousedovým pozemkem náleží vlastníkovi stromu. -

A co stékající voda či padající sníh?

Také v případě staveb může soused požadovat, aby na jeho pozemek nestékala z vaší stavby voda či sníh a led.

Jak problém řešit?

V případě jakýchkoli sporů, ať už se jedná o hlučného souseda, rušení nočního klidu (22:00 až 6:00 hod.), obtěžování kouřem ať už se jedná o sousedův gril či komín, bych vždy doporučil nejprve řešit spor domluvou. Zachovají se tak dobré sousedské vztahy. Ne vždy si sousedé uvědomují, že svým počínáním obtěžují ostatní, a ve velké většině případů domluva pomůže, radí Rose.

A když domluva nepomůže?

Dalším krokem je písemně vyzvat souseda, aby se svým počínáním, které vás obtěžuje přestal. Pokud však domluva ani výzva nepomůže a takový soused dále vědomě obtěžuje ostatní, lze se obrátit na příslušné orgány – policii, obecní úřad, krajskou hygienickou stanici apod.  Poslední možností, jak bránit svá práva je podáním žaloby u soudu. V takovém případě však bude třeba se obrnit trpělivostí, neboť se jedná o zdlouhavý proces.

Dobrá rada závěrem

Jak už uvedl Ondřej Rose, soudní spor je prostředkem tzv. ultima ratio, tedy tou nejzazší možností. U soudu zvýšíte své šance tím, když prokážete, že jste se snažili celý spor řešit mimosoudně, domluvou, avšak váš soused na toto nereflektoval. Proto si průběh sporu dokumentujte, pomůže vám to, až se soudce zeptá „a co jste udělali pro smírné řešení...?“ Budete-li s to pohotově reagovat, posílíte tím své šance na úspěch.

        Bezrealitky.cz zveličuje data o své návštěvnosti a tržním podílu.

Bezrealitky.cz má o polovinu menší návštěvnost a 10x menší tržní podíl, než tvrdí. Prověřil jsem jejich tvrzení o tržním podílu s daty statistického úřadu a návštěvnost s nezávislým monitoringem webů Netmonitor.

Tržní podíl Bezrealitky.cz je 2,1 %

Přes Bezrealitky.cz jde pětina všech obchodů tvrdí šéf portálu Hendrych Meyer v rozhovoru pro Hospodářské noviny.

Jenže ve skutečnosti je jejich podíl 10x menší…

Tržní podíl je: 9 600 ÷ 452 199 = 2,1 %

9600 je údaj o počtu nemovitostí, které se prodaly na Bezrealitky.cz. Uvádí to v rubrice „o nás“, viz. text na bezrealitky.cz/informace/o-nas (ze dne 12.9.2019):

     

452 199 je počet vkladů vlastnického práva v katastru nemovitostí v roce 2018, viz údaje Českého statistického úřadu (ČSU).

Ve statistikách ČSÚ nejsou započteny převody družstevních bytů, ty se nikde neevidují, takže skutečný tržní podíl Bezrealitky.cz se započtením družstevních bytů může být i pod 2 %.

I kdybychom od celkových vkladů vyřadili převody vlastnictví z dědictví, které však statistický úřad nepublikuje a je třeba je pracně spočítat nepřímo, můžeme se hrubým odhadem přiblížit tržnímu podílu 2,4% maximálně však 3 %. I to je stále vzdálené číslo, než 20 %, které Bezrealitky.cz publikují.

Závěr o pravdivosti jejich tvrzení si můžete udělat sami.

Bezrealitky.cz neříká pravdu ani o své návštěvnosti

Na titulní straně Bezrealitky.cz se dočtete, že návštěvnost portálu je:

         

Když se podíváte na nezávislé statistiky Netmonitoru, zjistíte, že návštěvnost portálu Bezrealitky.cz není ani poloviční.

        

Aktuální nezávislé statistiky návštěvnosti najdete na stránkách https://www.kurzy.cz/~nr/netmonitor/bezrealitky-cz/home/. Pro přístup ke statistikám musíte být registrovaným uživatelem. Účet na www.kurzy.cz si můžete založit zdarma.

Přijde vám to fér?

Z grafu je patrný i meziroční pokles návštěvnosti, ta je nejnižší od roku 2016. To je od hráče, který se v médiích silně vymezuje proti realitním makléřům a chce je vytlačit z trhu, více než odvážné tvrzení. A to jsme stále na rostoucím trhu, což teprve, až se naše hospodářství překlopí do recese a prodej nemovitostí bude mnohem složitější než teď.

Pro srovnání: měsíční návštěvnost www.remax-czech.cz je cca 300 000 měsíčně.

Jaké máte bez realitky šance

Bezrealitky.cz jsou zajímavou alternativou pro určitou skupinu lidí, kteří si vše chtějí udělat sami, mají na to čas, chuť a umí kvalifikovat bonitu zájemců. Zejména pro aktivní pronajímatele mohou být bez realitkové portály dobrá volba.

Pokud ale chcete nemovitost přes Bezrealitky.cz prodat, je to složitější. Podaří se vám oslovit max. 10 % potenciálních zájemců o koupi a vaše šance na úspěšný prodej není větší než 20 %.

Pokud chcete dobře prodat musíte udělat mnohem víc, než si podat jeden inzerát. Budete muset inzerovat na dalších portálech, sociálních sítích, nabízet nemovitost lidem ze sousedství a spoustu dalších aktivit. Nikdy nevíte, odkud přijde kupující. Čím více lidí oslovíte, tím vaše šance na úspěšný prodej vzroste.

K férovosti se nikdy nedá prolhat

Považuji za velmi nečestný způsob soutěže, když jakýkoli hráč hraje na strunu férovosti, a přitom sám nehovoří pravdu, ve snaze přesvědčit ostatní, že je to, co není.

                              Bezrealitky.cz/informace/o-nas (ze dne 12.9.2019)

Férový realitní trh budeme mít teprve, když se všichni hráči budou chovat poctivě a vzájemně se respektovat.

Nejste s úspěšností prodeje bez realitky spokojeni?

Už jste také zjistili, že prodat nemovitost prostřednictvím jednoho inzerátu na Bezrealitky.cz k úspěšnému prodeji nevede?

Při průzkumu mezi prodávajícími, kteří se nejdříve rozhodli preferovat prodej na Bezrealitky.cz, jsme zjistili, že:

  • cca 50 % prodávajících nám nakonec prodej nemovitosti svěřilo, a to většinou do 6 měsíců poté, co začali inzerovat sami.
  • cca 25 % prodávajících nemovitost prodalo prostřednictvím jiné realitní kanceláře.
  • cca 20 % prodávajících na Bezrealitky.cz s prodejem uspěli.
  • cca 5 % se nám již nepodařilo zkontaktovat.

Nevěříte?

Vyzkoušejte si prodej na Bezrealitky.cz ještě dnes. Účet si můžete vytvořit na https://www.bezrealitky.cz/prihlaseni

Jsme si natolik jisti kvalitou realitních služeb od RE/MAX, že nemám problém vás na Bezrealitky.cz odkázat.

Bezrealitky.cz nám generuje naše nejloajálnější klienty. Vyzkouší si prodej svépomocí, poznají, jak je to únavné, a co to obnáší a mohou srovnávat. Tito lidé často patří k těm, co nejvíce ocení naše realitní služby.

Stále nevěříte?
Podívejte se, co řekli klienti.

Chcete více informací, jak Vám můžu pomoct s prodejem? Položte otázku zde.

Děkuji autoru tohoto článku Bc. Petru Podlešákovi z RE/MAX Alfa. 

      Při výběru realitní kanceláře rozhodují nejen reference známých

www.iprosperita.cz  |7/2019

Jak lidé vybírají realitní kancelář?
Realitní trh je pestrý a existují nadšení zákazníci i ti velmi zklamaní jako v jiných oborech. U prodeje či pronájmu nemovitosti nicméně jde o zásadní rozhodnutí s vážnými dopady, se kterými se pojí silné emoce. Podle jakých ukazatelů se potenciální prodejci či pronajímatelé rozhodují, které realitní kanceláři svěří svoji nemovitost?
Quantum reality – Realitní kancelář Praha realizovala průzkum, který ukázal, podle jakých ukazatelů se majitelé nemovitostí rozhodují svěřit svoji nemovitost do péče realitní kanceláře. Zúčastnilo se ho celkem 685 respondentů, kteří skrze hlasování v anketě odpovídali na otázky, jako jsou jejich pohnutky k posouzení důvěryhodnosti realitní kanceláře nebo způsob, jakým tyto informace získávají.
Nejzásadnějším faktorem jsou podle výsledků průzkumu reference. Většina respondentů dává přednost zkušenostem z blízkého okolí, tedy svých známých a přátel – díky jejich osobním zkušenostem si mohou udělat reálnou představu o průběhu celé spolupráce.
Druhým nejčastějším zdrojem referencí, který dotazovaní uvedli, jsou internetové vyhledávače, diskuzní fóra a sociální sítě, skrze která mohou leckdy přispívající uživatele dokonce i kontaktovat a optat se jich na osobní zkušenosti s danou realitní kanceláří. A to nejen těch, kteří svoji nemovitost prodávali, ale také kupovali.
Mnoho dotazovaných dále uvedlo, že zásadní vliv na jejich rozhodování mají i názory odborníků z realitní kanceláře v médiích. Vedle referencí spokojených zákazníků realitní kanceláře jsou současně podstatné i výsledky a pověst konkrétních makléřů, kteří mají o klienta pečovat.

Více než 71 % dotázaných do-konce uvedlo, že je pro ně pověst a výsledky konkrétního makléře důležitější než značka realitní kanceláře. Množství makléřů, kterými realitní kancelář disponuje, se dle průzkumu ukázalo jako téměř nepodstatné.

Zároveň si více než 68 % dotazovaných myslí, že by realitní makléř měl býti certifikovaným odhadcem nemovitostí.

Více než polovina dotazovaných dále jako rozhodující faktor o kvalitě realitní kanceláře uvedla její aktivní členství v některé z profesních organizací, která své členy zavazuje například dodržováním etického kodexu nebo k dodržování pravidel k ochraně klienta. Patří sem například Asociace realitních kanceláří, která v současnosti sdružuje téměř 400 realitních kanceláří, ale také sdružení Realitní komora ČR nebo Česká komora realitních kanceláří. O vnímání kvality realitní kanceláře rozhoduje podle výsledků průzkumu také její historie.

Moderní design webových stránek dle výsledků naopak příliš důležitou roli nehraje. Pouhých 6 % dotazovaných shledalo viditelnost značky důležitou – jde o venkovní reklamy, jako jsou billboardy, inzeráty nebo televizní reklama, přičemž 10 % pak uvedlo jako hodnotný zdroj informací tištěná média a katalogy firem.

„Výsledky průzkumu nám potvrdily, že na realitním trhu hraje důležitou roli důvěryhodnost. Lidé hledají především spolehlivého partnera s prokazatelnými zkušenostmi a výsledky ať už v podobě realitní kanceláře, nebo i konkrétního makléře,“ shrnul výsledky Jakub Zámiš, jednatel Quantum reality – Realitní kancelář Praha.

Informace o mojí důvěruhodnosti je tady

 

    Dělá vám soused naschvály?
  
Můžete se obrátit na obecní úřad nebo na policii

Living.cz   25. 6. 2019

Všechno to je o lidech. Když máte slušného souseda, s kterým občas přátelsky poklábosíte, bydlí se vám úplně jinak, než když je soused věčně nabroušený, a když vás může něčím naštvat, bez váhání to udělá. Tady je každá rada drahá. Oslovili jsme proto odborníka a položili mu pár otázek.

Realitní makléř senior Ondřej Rose z Century 21 General se při své práci setkává s různými lidmi, kteří se na něj obracejí se svými problémy nejen ohledně bydlení, ale i sousedských vztahů a žádají ho o radu. Kdo je vlastně váš soused a jaká vůči němu můžete uplatňovat práva, a naopak jaké k němu máte povinnosti? Jak to chodí v praxi a co k tomu uvádějí příslušné paragrafy.

Kdo je vlastně soused? Je tento pojem nějak vymezen?

Pojem soused není přesně v občanském zákoníku vymezen. Z hlediska soukromého práva je sousedem každý, kdo má společnou hranici s vaším pozemkem. To může být přeneseno i na jinou nemovitost, například byt. Z hlediska stavebního zákona č. 183/2006 je zde vymezen okruh účastníků řízení, tedy osob, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo může takovým řízením dotčeno.
Zjednodušeně řečeno, za souseda lze tedy považovat i osobu, se kterou sice nesdílím společnou hranici pozemku, ale kterou mohu svým jednáním obtěžovat.

Jaká jsou práva a povinnosti sousedů?

Práva a povinnosti vycházejí jednak z listiny základních práv a svobod a z vlastnického práva, kde je v občanském zákoníku jasně napsáno: „Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se však zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.“
A dále se k tomu uvádí: „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.“

Co tedy dělat, když strom přerůstá sousední pozemek?

V případě přerůstajícího stromu či jeho větví na cizí pozemek zákon hovoří jasně v §1016:
Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá. Části jiných rostlin přesahující na sousední pozemek může soused odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení.

V praxi to znamená, že pokud se dostanete do sporu se sousedem, bývá nejlepší řešení se pokusit řešit spor domluvou. Zákon zde přímo vybízí, „požádat nejprve souseda“, aby situaci napravil, např. odstranil větve či kořeny stromu, teprve poté, pokud soused nezareaguje, smíte ze svého pozemku ve vhodné době šetrným způsobem přerůstající větve odstranit, a to pokud možno mimo vegetační období, čili v zimě.
Zákon také v rámci prevence občanský zákoník stanoví pravidla pro výsadbu stromů u společné hranice se sousedem, kdy stromy vzrůstu nad 3 metry smí být sázeny 3 metry od společné hranice pozemku, ostatní stromy 1,5 metru od společné hranice. I zde platí výjimky pro případ zvlášť chráněného stromu či v případě, kdy sousední pozemek tvoří les či sad.

Co se spadanými jablky ze sousední zahrady?

Dalším sporem mohou být plody rostoucí na přerůstajících stromech, kdy podle platí pravidlo, že plody, které již spadly na sousedův pozemek, patří sousedovi, zatímco plody které stále visí na stromě nad sousedovým pozemkem, náleží vlastníkovi stromu.
Také v případě staveb může soused požadovat, aby na jeho pozemek nestékala z vaší stavby voda či nepadaly sníh a led.

Jak řešit vzniklé problémy?

V případě jakýchkoli sporů, ať už se jedná o hlučného souseda, rušení nočního klidu (22.00–6.00 hod.), obtěžování kouřem ze sousedova grilu či komínu, bych vždy doporučil nejprve řešit spor domluvou. Zachovají se tak dobré sousedské vztahy. Ne vždy si sousedé uvědomují, že svým počínáním obtěžují ostatní, a ve velké většině případů domluva pomůže.

A když domluva nepomůže?

Dalším krokem je písemně vyzvat souseda, aby se svým počínáním, které vás obtěžuje, přestal. Pokud však domluva ani výzva nepomůže a takový soused dále vědomě obtěžuje ostatní, lze se obrátit na příslušné orgány – policii, obecní úřad, krajskou hygienickou stanici apod.
Poslední možností, jak můžete bránit svá práva, je podání žaloby k soudu. V takovém případě však bude třeba se obrnit trpělivostí, neboť se jedná o zdlouhavý proces.

Nemovitosti v záplavových zónách: Nižší pořizovací cena, ale možné komplikace s hypotékou

www.e15.cz/finexpert/   Kamila Ondráčková 30. května 2019

Poslední větší povodně postihly Česko před šesti lety a nemovitosti v nejvíce zasažených lokalitách jsou stále špatně prodejné. Zvlášť pokud se jedná o čtvrtou záplavovou zónu, v té se nemovitosti prodávají i za polovinu hodnoty, kterou by měly na jiném místě. Tyto nemovitosti jsou nepojistitelné – z toho plyne i komplikace ohledně získání hypotéky. A tak i přes sílící poptávku po cenově dostupných domech zůstávají tyto stran velkého zájmu.

Nemovitosti v nejrizikovějších lokalitách je stále velmi komplikované prodat. Jejich hodnota neroste a tuto situaci neovlivnil ani extrémní hlad po nemovitostech, který jsme sledovali v posledních letech. Stěžejní je každopádně stupeň záplavové zóny. Téměř všechny pojišťovny používají pro stanovení rizika povodní aplikaci ČAP, která vyhodnocuje čtyři rizikové zóny: zóna se zanedbatelným rizikem povodně zóna s nízkým rizikem povodně (území 100leté vody) zóna se středním rizikem povodně (území 50leté vody) zóna s vysokým rizikem povodně (území 20leté vody) Stupně 1, 2 a 3 jsou podle makléřů společnosti M&M Reality většinou dobře prodejné, nejvyšší stupeň je ale problémový, a to pro klienty, banky i pojišťovny. Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za nižší ceny, ve zmíněných městech v průměru o 20 až 30 procent, v extrémních případech ale až o 50 procent, než srovnatelné objekty mimo oblasti s vysokým rizikem povodně.

Pojišťovna může snížit potenciální rizikovost Zájemci o koupi nemovitosti samozřejmě riziko povodní řeší, a to především je-li z tohoto důvodu nemožné získat na koupi nemovitosti hypotéku. Radka Čejková, jednatelka společnosti M&M Pojišťovací dodává, že v některých případech nemusí být nepojistitelnost těchto nemovitostí nezvratná. „Musím upozornit na rozdíly v mapách. Existují případy, kdy digitální povodňové plány jednotlivých obcí u konkrétních nemovitostí neuvádějí žádné nebezpečí povodní, ale pojišťovny těm samým domům přisuzují vysoké riziko, například proto, že neberou v úvahu protipovodňová opatření, jako jsou místní nebo mobilní protipovodňové zábrany. Na základě zkušeností doporučuji, obrátit se v těchto případech přímo na konkrétní pojišťovnu a požádat o posouzení a snížení rizika. U mnoha případu může pojišťovna vyhovět,“ konstatuje Čejková. Příklad rozdílu v pojištění Rozdíly v pojistném za riziko povodně a záplavy jsou výrazné. Konkrétně u rodinného domu s pojistnou částkou 3, 5 milionu se liší takto: Zóna 1: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 551 korun/rok Zóna 2: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 2 120 korun/rok Zóna 3: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 3 923 korun/rok Zóna 4: nepojistitelné nemovitosti Pramen: M&M Pojišťovací, květen 2019

         Výhodnější hypotéka pro mladé? Někde už to jde!

Když se loni na podzim zpřísnila kritéria pro poskytování hypoték, mnozí experti vztyčili prsty s varováním, že bydlení se stane pro žadatele s nižšími příjmy nedostupné. Zároveň totiž zdražily nemovitosti, především pak ve velkých městech. „Ceny nemovitostí zažily v závěru roku velmi dynamické období, zaznamenaly téměř dvouciferný nárůst, konkrétně o 9,9 procenta,“ říká Jaroslav Křůpala ze společnosti RE/MAX Delux. Na růstu se podle něj nejvíce projevilo zdražování pozemků a ceny nemovitostí v Praze. Tristní situace v bydlení Nárůst cen nemovitostí v kombinaci s přísnými bankovní‑mi kritérii ztížil dostupnost bydlení, čehož si všimly i banky. „Dostupnost bydlení se podle nás zhoršuje. Ceny rezidenčních nemovitostí jsou na svých maximech. Zejména v Praze a Brně jsou i běžné byty pro většinu zájemců nedostupné a je omezená nabídka. Nová regulační pravidla hypoték, růst sazeb a nutnost vlastních zdrojů prodraží financování nemovitostí. Část klientů to odradí nebo tato pravidla nesplní,“ uvádí Patrik Madle, tiskový mluvčí ČSOB. Dosáhnout na hypotéku je pro některé mladé lidi nebo rodiny s malými dětmi obtížné. Banky totiž loni v říjnu s ohledem na doporučení České národní banky přitvrdily. Přesto sem tam přimhouří oči. Vstříc vychází hlavně mladým lidem pořizujícím si první bydlení.

Jako tristní hodnotí dostupnost bydlení také Filip Hrubý z České spořitelny. „Týká se to hlavně mladých rodin ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Olomouc. Pro mladou rodinu, kde vydělává pouze jeden z partnerů, je obtížné získat v těchto městech hypotéku na nový byt,“ dodává. Během letošního roku hypoteční trh poklesl o desítky procent – není ani divu, protože podle statistik je polovina kupovaných nemovitostí financována hypotékami. „Ochlazení trhu s úvěry je letos patrné,“ uvádí Lenka Molnárová z Raiffeisen stavební spořitelny. Podle Patrika Madleho sice počty klientů klesly, stejně jako počty prodaných hypoték, poměr zájemců do 36 let a nad 36let je ale dlouhodobě relativně stabilní. „Klienti se více uchylují k tomu, že si berou do úvěru spolužadatele, ručí i vícero nemovitostmi nebo se snaží vyrovnat své závazky na kontokorentech a ostatních půjčkách tak, aby byli schopni kritéria pro hypotéku splnit,“ doplňuje.

Úleva pro lidi do 36 let

Komplikovanou situaci by měla vyřešit novela zákona, na níž se dohodlo ministerstvo financí s ČNB. Mladí do 36 let by si podle legislativního návrhu mohli půjčovat až o 10 procent více než ostatní a na splátky by jim měl stačit menší příjem. Nyní je to tak, že poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (tzv. LTV) musí být více než 80 procent. Lidé, kteří si chtějí například koupit byt, musí mít na‑šetřeno 20 procent z jeho hodnoty. „Při cenách nemovitostí v některých lokalitách to může znamenat, že klient potřebuje mít uspořenu částku přesahující milion korun. Tato podmínka pak pro řadu nejen mladých lidí představuje velkou bariéru pro získání hypotéky,“ říká Jana Karasová z Air Bank. Zároveň nesmí výše splátky, respektive součet všech splátek úvěrů, které žadatel splácí, přesáhnout 45 procent jeho měsíčního čistého příjmu. Podle návrhu by mladí lidé mohli na splátky vydávat až 50 procent příjmů. Novela ještě musí projít schvalovacím kolečkem. Na začátku června novou legislativu posvětila vláda a zamířila k poslancům.

Hypotéky na první bydlení

Prozatím se banky k hypotečním úvěrům pro mladé postavily po svém, tedy každá jinak. Například Česká spořitelna má od dubna produkt Prvobydlení, který je určený pro lidi dosud nevlastnící žádnou nemovitost – ti jsou ve většině případů mladší 36 let. Získání tohoto úvěru ale není podmíněno věkem. O produkt je podle Filipa Hrubého zájem. „Od května registrujeme růst zájmu o tuto hypotéku mezi klienty, kteří dosud žádnou nemovitost nevlastní a jsou většinou mladší 40 let,“ uvádí. „Jakkoli se v průběhu posledních dvou let počet žadatelů o hypotéku mladších 36 let v naší bázi dramaticky neproměňoval, z posledního výzkumu v tomto roce vyplynulo, že pro 41 procent lidí mladších 36 let je LTV hlavním důvodem, proč o hypotéku nežádají,“ dodává. Hypoteční úvěr na podobném principu připravila i Buřinka – Stavební spořitelna České spořitelny. „Rozhodli jsme se zvýhodnit prvobydlení. Lidem, kteří ještě nevlastní nemovitost, nabízíme možnost čerpat hypo úvěr od Buřinky až do výše 90 procent LTV. Tuto nabídku neomezujeme věkem klienta, ale směřujeme ji na pořízení prvního bydlení,“ potvrzuje tisková mluvčí Monika Kopřivová. Podle statistik si hypo úvěr od Buřinky od počátku tohoto roku sjednalo 54 procent klientů ve věku do 36 let. Na celkovém počtu všech úvěrů od Buřinky (zajištěných i nezajištěných) se tato skupina mladých lidí podílela 43 procenty. Podle Kopřivové pak financování bydlení nelimitují jen nařízení ČNB, ale i rostoucí cena nemovitostí. „Oba faktory de facto brání dosažení vlastnického bydlení, a posilují tak další alternativy řešení této potřeby v po‑době nájemních a družstevních bytů. Na to jsme reagovali nezajištěným úvěrem od Buřinky na pořízení družstevního bydlení až do výše 2,5 milionu korun za sazbu3,99 procenta,“ doplňuje.

Hledají se jiné způsoby

Mladí lidé, kteří na hypotéku nedosáhnou, často hledají i jiné způsoby. „Řešením může být zastavení další ne‑movitosti, která nemusí být přímo ve vlastnictví klienta, může to být třeba byt nebo chata rodičů či dalších osob v přímé i nepřímé příbuzenské linii. Možnost za‑stavit nemovitost rodičů, případně i dalších osob, se běžně využívá k tomu, aby klient mohl získat hypotéku na 100 procent kupní ceny. Standardem je také to, že část zajištění lze vyvázat, pokud je hypotéka už částečně splacená a zbývající zajištění postačuje,“ vysvětluje Jana Karasová. Žadatelé s nižšími příjmy nebo bez úspor se tak mohou setkat s potížemi ještě před získáním hypotéky. „Potřebují totiž značnou část hotovosti například na zaplacení daně z nabytí nemovitosti nebo na dofinancování části kupní ceny. Stoprocentní hypotéky už nejsou na trhu dostupné, a mladí se tak někdy ocitají v kruhu výdajů za podnájem. Často jim pak do začátku musí pomoci rodina buď půjčkou, nebo zastavením ne‑movitosti ve prospěch úvěru, aby dosáhli na sto pro‑cent kupní ceny,“ dodává Štěpán Dlouhý z mBank.

             PENB - zbytečná povinnost?

https://sdeleni.idnes.cz  5. srpna 2019

Povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji či pronájmu budovy, ucelené části budovy nebo jednotky stanovuje zákon č. 406/2000. Pojďme se na tuto problematiku podívat v praxi okem realitní kanceláře, respektive pohledem jejich klientů.

Povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji či pronájmu budovy, ucelené části budovy nebo jednotky stanovuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií s povinností předložení PENB od 1. 1. 2013. Na toto téma se napsala již řada článků, mýtů a polopravd. Pojďme se na tuto problematiku podívat v praxi okem realitní kanceláře HARVILLA-REALITY resp. pohledem jejich klientů - kupujících a prodávajících.

Ještě než se zákonná povinnost oficiálně objevila, seznamovala realitní kancelář všechny prodávající s touto situací a zcela logicky klienty zajímalo, kolik je taková jejich slovy „zbytečnost“ bude stát. Od počátku se ceny PENB za rodinný dům pohybovaly kolem 6.000,- Kč vč. DPH dle velikosti nemovitosti. Během krátkého času se doslova roztrhl pytel s firmami nabízejícími vypracování tohoto průkazu, a to často i za podezřele nízké, až poloviční ceny bez nutnosti osobní návštěvy energetického specialisty na nemovitosti. Je nutno říci, že RK HARVILLA se sídlem v Plzni a se svými pobočkami ve Stříbře, Tachově a Sušici spolupracuje s ověřenými a certifikovanými společnostmi, jejichž PENB prošly namátkovými kontrolami ze strany Státní energetické inspekce (SEI) s kladnou referencí. SEI již odhalila řadu případů, kdy PENB neodpovídaly skutečnosti a uvedly kupujícího i prodávajícího v omyl.

Dle zákona je povinností realitní kanceláře uvést v inzerci hodnotu energetické náročnosti budovy dle průkazu a v případě nepředložení tohoto dokumentu uvést „nejhorší“ energetickou třídu „G“. Když se budeme obecně bavit o prodeji rodinných domů a prohlédneme si inzerci prodeje rodinných domů na některém z inzertních serverů zjistíme, že většina domů je při prodeji označena právě písmenem „G“. Jednak je to způsobeno tím, že od náběru nemovitosti do jejího okamžitého vyinzerování neuběhne často ani pár dní, během kterých se PENB nestihne obstarat. Druhým důvodem je ale i skutečnost, že této hodnotě skutečně odpovídá většina starších domů, které tvoří největší díl inzerovaných rodinných domů.

Když si společnost HARVILLA-REALITY provedla zhruba rok trvající průzkum mezi kupujícími s dotazem, zda pro ně při koupi nemovitosti je hodnota PENB jedním ze zásadních faktorů pro jejich rozhodování zda nemovitost koupit či nekoupit, potvrdila se domněnka, že tomu tak rozhodně není. Kupujícího ze všeho nejvíc zajímá cena, lokalita a technický stav. Na hodnotu nebo detaily PENB se nedotazoval téměř nikdo. Většina lidí si totiž dokáže i bez předložení PENB představit, že např. dům v původním stavu, bez zateplení bude logicky energeticky náročnější než dům s plastovými okny, novou, zateplenou fasádou a vyměněným kotlem. Proto, aby kupující dosáhli úspory při spotřebě energií, většinou lidem stačí provést výše zmíněné úpravy na domě. Novelou zákona bylo stanoveno, že domy postavené před rokem 1947, které neprošly zásadními rekonstrukcemi jsou povinnosti vyhotovení PENB při jejich prodeji zbaveny. Takto stanovený rok by bylo možno o pár desítek let zkrátit a zmírnit tak alespoň o trochu administrativní a finanční zátěž řadě prodávajících při prodeji starších domů. Byla by k tomu však nutná vůle ze strany zákonodárců, ale též použití selského rozumu. Povinnost PENB má své opodstatnění při realizaci novostavby (PENB je podmínkou stavebního povolení) nebo při výrazné rekonstrukci nemovitosti, ale u starších nemovitostí je povinnost předložení PENB stále považována za zbytečnost.

Pojďme se ještě podívat na PENB při prodeji bytové jednotky. Zde totiž PENB hodnotí celou budovu a nikoliv byt samotný (jak se stále mylně řada lidí domnívá). Pokud u bytového domu zjistíte hodnotu „G“, tedy mimořádně nehospodárnou budovu, může se zdát, že vás čekají velké náklady na energie (úniky tepla a s tím spojené vysoké výdaje na vytápění apod.). Jenže realita může být úplně jiná. Nelze přeci srovnávat energetickou náročnost bytu, který je umístěný uprostřed budovy, který je vytápěn ze všech stran místnostmi sousedních bytů, s bytem, který je umístěný např. v přízemí či posledním patře domu. Z pohledu kupujícího jsou tak informace z PENB zkreslené a nic nevypovídající o skutečně vynaložených nákladech za měsíční spotřebu energií v bytě. Pokud prodávajícímu společenství vlastníků jednotek (SVJ) ani po písemné žádosti PENB nepředloží, může kupujícímu nahradit PENB předložením vyúčtování spotřeby energií za 3 roky zpětně (např. elektřina, plyn, vytápění). Mohlo by se tak zdát, že tato předložená vyúčtování jsou mnohem více odpovídající skutečnosti než údaje z PENB, ale opět může být realita jiná.

Příklad: Babička miluje teplo a proto si v bytě topí na 25°C třeba i v chladnějších jarních dnech. Oproti tomu pro mladého trenéra atletiky odkojeného studeným odchovem je i 19°C ve stejném bytě umístěným nad výše zmiňovanou sousedkou zbytečným luxusem. A rozdíl v nákladech na topení je v takovém případě markantní a hodnota PENB není zrovna relevantní.

Co z toho plyne? Odpověď necháme na Vás. Nicméně zákon je zákon a zákony je nutné dodržovat, proto jako člen Asociace realitních kanceláří ČR pro své klienty společnost HARVILLA - REALITY vyřízení PENB zajišťuje jako jednu ze základních služeb při zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti.

Giovanni Sartori:

Integrace muslimů do naší společnosti je katastrofální iluze. Jsme ve válce

http://pravdive.eu/news/133564

Giovanni Sartori, profesor nejprestižnějších amerických universit Stanford, Yale, Harvard aj. Respektoval ho i Ronald Reagan, o němž řekl:  „Neměl vysoké vzdělání, ale úžasný politický talent a výjimečný praktický rozum“. V rozhovoru s il Giornale o islámu:

Profesore, čelíme islámské invazi?
Invazní vlna z islámských zemí se musí zarazit, islám nelze integrovat do evropské tradice. Říkám to řadu desetiletí.

Jste pravičák?
Levice, pravice, nezajímá mě to. Důležitý je smysl pro realitu. Studuji ty věci celý život. Snažím se pochopit politické, ekonomické a etické mechanismy, které řídí vztahy islámu a Evropy, abych mohl navrhnout řešení té katastrofy, které čelíme.

Jaká katastrofa?
Tvrzení, že lze mírovým způsobem integrovat obrovskou komunitu muslimů, věrnou teokratickému monoteismu, která odmítá akceptovat separaci politické a náboženské moci — katastrofální iluze. Tato nesmyslná fantazie povede k válkám čím dál tím otevřenějším a současnějším.

Proč?
Islám po třicetileté přítomnosti v západní Evropě odhalil pravou tvář. Jeho adepti jsou ochotni se vyhodit do povětří, a to pomocí nejmodernějších technologií. Islám se nevyvíjí, jde o teokratický monoteismus formovaný v 7. století, zcela nekompatibilní se západním monoteismem. Po vítězství u Vídně v roce 1683 se tato realita ignorovala a čelíme jí s novou silou dnes.

Nelze kohabitovat?
Ne, západní společnosti jsou založeny na suverenitě lidu, islám na suverenitě Alláha.
Integrace muslimů do naší společnosti není možná?
Od roku 630 nezná historie jeden případ muslimské integrace do nemuslimské společnosti. Podívejte se na Indii nebo Indonésii.
Ve svých zemích muslimové žijí pod suverenitou Alláha bez problému, zatímco na západě…
Muslimský imigrant na západě se stále ztotožňuje s tímto principem a odmítá západní etické a politické principy, nemůže se integrovat. V Anglii nebo Francii je třetí generace muslimů ještě fanatičtější a víc násilná než ty předchozí.

A multikulturalismus?
Co je to vůbec multikulturalismus? Nesmysl, nic takového neexistuje. Levice, která s tím termínem operuje, o islámu nic neví. Jejím diskursem je ignorantství. Číňané jsou Číňany několik tisíc let a perfektně v našich městech kohabitují i se svými zvyky a tradicemi. Podobně Evropané židovského původu. Nikdy ne muslimové. V soukromém životě ať si věří, čemu chtějí, ale politicky musí akceptovat naše zákony a lidovou suverenitu, jinak nemají na západě co pohledávat.
Jestli někdo z levičáků uslyší vaše úvahy, prohlásí vás za xenofoba.
Celá levice je skandál. Jsou zbabělí a ztratili původní ideologii, aby zůstali „progresívními“ zaštítili se hanebností typu „hranice všem otevřené“.

Co dělat?
Respektovat zákony a pravidla. Imigrace do Evropy již dál není únosnou. Každý migrant musí mít vízum, dokumenty, jasnou identitu. Ilegálové musí být odsunuti zpátky do svých zemí. Ti, kteří zůstanou, nemohou dostat volební právo, jinak muslimové vytvoří nebo ovládnou politické strany a v důsledku jejich vysoké porodnosti budeme ztraceni, během pár desetiletí to tu všechno ovládnou. Staneme se menšinou ve státě ovládnutého šarií. Žil jsem třicet let v USA, měl jsem všechna práva kromě volebního a nevadilo mi to.
A co masívní transfer imigrantů po lodích?
Každá urgentní situace má své etapy. Jsme v poslední etapě: válečné. Jsme napadáni a aby bylo jasno, musíme se bránit všemi zbraněmi, které máme k dispozici — letadly, torpédovat je atd.

Co to říkáte?
Říkám, že jsme ve válce, kdy druhá strany nerespektuje teritoriální vody. Pošleme letadla k libyjským břehům, potopme lodi v přístavech. Je to jediná reálná možnost jak je odradit od invaze do Evropy. Po dvou, třech útocích přestanou.
Pro některé intelektuály je západ vždy viníkem.
Jsou stupidní, sebedestruktivní. Inkvizice byla tragedií, ale toto fanatické období západ před staletími překonal. Ne tak islám. Není schopen evoluce. Je to svět bez pohybu, nikdy nevstoupil do industriálního věku, ani ty nebohatší muslimské země. Mají obrovské bohatství v ropě, ale nic nejsou schopni vyrobit, všechno musí dovážet.
Symbolem jejich civilizace je bazar.
Podle některých teoretiků mezicivilizační kontakt obohacuje?
Pokud existuje vzájemný respekt a vůle k soužití. Jinak nemůže jít o obohacení, ale o válku, kde nejmocnější zbraní je demografie, totálně v jejich prospěch.

A Evropa?
Už neexistuje. Nikdy jsem neviděl stupidnější instituci než je Evropská unie. Favorizuje masovou imigraci, devastuje evropské ekonomie a celou Evropu to dovede do nezaměstnanosti a chudoby.
Evropa podle vašich představ?
Konfederační, složená jen z původních sedmi zemí. Aktuální EU složená z 28 zemí a 28 jazyků je nesmyslem, nic neví o islámu a je totálně neschopná obrany, je směšná a nezodpovědná.
Jak to s islámem v Evropě skončí?
Máme lidské bomby, islámské mučedníky — svědčí to o tom, že se blíží vyvrcholení.

   Poradna:
   Co když sousedův strom přesahuje na pozemek? Jak řešit nejčastější spory se sousedy

https://www.casopisczechindustry.cz   24.6.2019

Pojem soused není přesně v občanském zákoníku vymezený. Z hlediska soukromého práva je sousedem každý, kdo má společnou hranici s vaším pozemkem. To může být přeneseno i na jinou nemovitost, například byt. Co si ale počít, když jste s ním ve sporu? Jak situaci řešit v mezích zákona? Odpovídá odborník Ondřej Rose, realitní makléř senior CENTURY 21
Je pojem nějak vymezen v zákoně?
Z hlediska stavebního zákona č. 183/2006 je zde vymezen okruh účastníků řízení, tedy osob, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo může takovým řízením dotčeno. Zjednodušeně řečeno, za souseda lze tedy považovat i osobu, se kterou sice nesdílím společnou hranici pozemku, ale kterou mohu svým jednáním obtěžovat.
Jaká jsou práva a povinnosti sousedů?
Práva a povinnosti vycházejí jednak z listiny základních práv a svobod, kde v čl. 11 je mj. uvedeno: Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem“, a dále z vlastnického práva, kde je Občanském zákoníku jasně napsáno: § 1012 Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se však zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.
A dále (§1013) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.
Co s nepříjemným sousedem, když jeho strom přerůstá na váš pozemek?
V případě přerůstajícího stromu či jeho větví na cizí pozemek zákon hovoří jasně v §1016: Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá.
Části jiných rostlin přesahující na sousední pozemek může soused
odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení.
V praxi to znamená, že pokud se dostanete do sporu se sousedem, bývá nejlepší řešení se pokusit řešit spor domluvou. Zákon zde přímo vybízí, „požádat nejprve souseda“ aby situaci napravil, např. odstranil větve či kořeny stromu“ teprve poté, kdy soused v přiměřené době nereagoval, smí dotčený vlastník ze svého pozemku ve vhodné době šetrným způsobem např. přerůstající větve odstranit.
Zákon také v rámci prevence v §1017 stanoví pravidla pro výsadbu stromů u společné hranici se sousedem, kdy stromy vzrůstu nad 3 metry smí být sázeny 3 metry od společné hranice pozemku, ostatní stromy 1,5 metru od společné hranice. I zde platí výjimky pro případ zvlášť chráněného stromu, či v případě, kdy sousední pozemek tvoří les či sad.
A jak je to s plody sousedova stromu?
Dalším sporem mohou být plody rostoucí na přerůstajících stromech, kdy dle §1016 platí pravidlo, že plody, které již spadly na sousedův pozemek patří sousedovi, kdežto plody, které stále visí na stromě nad sousedovým pozemkem náleží vlastníkovi stromu.
Také v případě staveb může soused požadovat, aby na jeho pozemek nestékala z vaší stavby voda či sníh a led.
Jak řešit problémy s hlučností, rušením nočního klidu, kouřem?
V případě jakýchkoli sporů, ať už se jedná o hlučného souseda, rušení nočního klidu (22.00 – 6.00), obtěžování kouřem ať už se jedná o sousedův gril či komín, bych vždy doporučil nejprve řešit spor domluvou. Zachovají se tak dobré sousedské vztahy. Ne vždy si sousedé uvědomují, že svým počínáním obtěžují ostatní, a ve velké většině případů domluva pomůže.
A když domluva nepomůže?
Dalším krokem je písemně vyzvat souseda, aby se svým počínáním, které vás obtěžuje přestal. Pokud však domluva ani výzva nepomůže a takový soused dále vědomě obtěžuje ostatní, lze se obrátit na příslušné orgány – policii, obecní úřad, krajskou hygienickou stanici apod.

Poslední možností, jak bránit svá práva je podáním žaloby u soudu. V takovém případě však bude třeba se obrnit trpělivostí, neboť se jedná o zdlouhavý proces.

Na chatu každý den. Jejich ceny rostou, protože nahrazují byty

Zdroj: https://www.idnes.cz/ekonomika/   31. května 2019

Chaty a chalupy stojí čím dál více. Meziročně se jejich ceny zvýšily v drtivé většině krajů, jak vyplývá ze statistik, jež MF DNES exkluzivně poskytla realitní síť Re/Max. Rekreační nemovitosti přitom nemají o zájemce nouzi. Kupujícím nevadí ani nutnost rekonstrukce.

Češi jsou národem chalupářů. Inzerce chat většinou netrvá déle než několik dní a ceny rostou svižným tempem, v některých krajích i o desítky procent za rok.

Například v Královéhradeckém kraji síť Re/Max prodávala mezi lety 2017 a 2018 jednu chatu v průměru za 1,3 milionu korun. Letos se částka vyšplhala na 1,7 milionu.

Nejvyšší ceny v rámci Česka vykazuje Liberecký kraj, naopak nejlevnější jsou momentálně chalupy v Jihomoravském kraji. I tam však za posledních šest let podražily v průměru o více než 40 procent.

Zájem o chalupy dlouhodobě narůstá. Nejžádanější jsou objekty v dobrém stavu, nicméně mnozí zájemci nepohrdnou ani rekreační nemovitostí určenou k rekonstrukci. „Objektů k rekonstrukci je v nabídce více, jejich cena je tak příznivější. Lidé proto přizpůsobují své požadavky trhu a zájem o objekty před rekonstrukcí se zvyšuje,“ tvrdí Pavel Hassmann z realitní kanceláře Re/Max 4 You.

Rostoucí poptávku potvrzují i někteří prodejci stavebního materiálu. „Pozorujeme zvýšený zájem o stavební materiály určené pro rekonstrukci, jako jsou sanační omítky a technologie pro odvedení vlhkosti spodních staveb,“ říká generální ředitel stavebnin PRO-DOMA Petr Vaněrka.

Řada lidí si chalupu pořizuje k celoročnímu bydlení jako levnější alternativu rodinného domu. „Pro celoroční bydlení si chalupy pořizují dva typy lidí. Ti starší tímto způsobem řeší bydlení na důchod, mladší zase na pořízení standardního rodinného domu často nemají dostatek peněz nebo kupují chatu ve špatném stavu kvůli pozemku. Pak ji zboří a na jejím místě si postaví svůj dům,“ vysvětluje Zbyněk Hloušek, majitel realitní kanceláře Hloušek Reality.

Hloušek odhaduje, že ve Středočeském kraji v okolí hlavního města se zhruba polovina chat prodá za účelem trvalého bydlení. Na tomto trendu se kromě růstu cen nemovitostí z posledních let podepsalo také loňské doporučení České národní banky, kvůli němuž dosáhne na hypoteční úvěr méně lidí.

Život blíže přírodě

Kromě nižší ceny může být důvodem k nastěhování se do chalupy také touha po bydlení v přírodě. Život na chatě však s sebou nese některé komplikace, obzvlášť v případě, že tam majitel nemá zapsané trvalé bydliště.

„Mohou vzniknout problémy například v souvislosti se svozem odpadu či údržbou příjezdových silnic,“ popisuje Hloušek. „Takto žijící rodiny by navíc mohly mít potíže s přihlášením dítěte do školky,“ dodává. Žádné postihy však podle něj lidem, kteří celoročně žijí v chalupách, nehrozí.

Zájem o chaty v blízkosti hlavního města se projevuje i na jejich ceně. „Průměrná cena rekreačních nemovitostí v okolí Prahy se přiblížila hranici 2,2 milionu korun, což představuje zhruba desetiprocentní meziroční nárůst,“ říká Jan Bareš, oblastní ředitel společnosti M&M Reality pro Středočeský kraj.

Kromě okolí Prahy jsou v Česku atraktivními chatovými oblastmi Šumava a Krkonoše, zejména v okolí Špindlerova Mlýna a Pece pod Sněžkou. „Specifické jsou horské lokality, kde klienti vyhledávají vyloženě luxus. Platí to zejména tam, kde jsou poblíž sjezdovky. Například ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně v současné době začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční,“ tvrdí Bareš.

Autor: Marek Tomanka

Místo rychlého zisku půl roku starostí

https://www.novinky.cz/ 28.5.2019

Prodávat nebo prodat nemovitost je rozdíl. Jak poznali manželé Vyhnalovi, i v době vysoké poptávky se prodej domu na vlastní pěst může změnit na noční můru.

Manželé Vyhnalovi dospěli k tomu, že je jim jejich dům velký a chtěli se přemístit do menšího bytu. Zbylé prostředky z prodeje domu plánovali využít k cestování. Děti se odstěhovaly za svými partnery a dispozice domu navíc neodpovídala požadavkům starších lidí. Pan Vyhnal se s ohledem na to, že je v důchodu a “může vše zařídit“ rozhodnul, že dům prodají sami. Přece nebudou platit provizi, když si vše zajistí sami. Bohužel již v prvním kroku, tedy při stanovení prodejní ceny – udělali fatální chybu. Cenu své nemovitosti odhadli pocitově, bez relevantního argumentu a bez toho, aby si zjistili cenu podobných nemovitostí v okolí. Další chybou byla inzerce. I když se nakonec rozhodli zaplatit si inzerci na realitním serveru, nafotili si dům sami bez jakékoli přípravy, takže fotografie jejich domu, byť pečlivě udržovanému, příliš nepřidaly.

Výsledkem jejich snažení bylo, že v průběhu následujících dvou měsíců se na inzerát neozval ani jeden zájemce a Vyhnalovi byli nuceni slevit ze svých požadavků. Jejich nemovitost se ale již tou dobou stala v rámci nabídky „ležákem“ a sleva nebyla pro potenciálního zájemce zajímavá. Po půl roce snažení Vyhnalům došla trpělivost a obrátili se na realitní kancelář RE/MAX, kde jim makléř na základě cenové mapy vysvětlil, že si za svou nemovitost žádali zhruba o třetinu více než jaká je její reálná hodnota. Zároveň ale slíbil, že dokáže najít ty správné kupující a nabídnout takovou cenu, která bude výhodná pro obě strany, což se mu také během následujících tří týdnů podařilo a Vyhnalovi se mohli přestěhovat do nového bytu.

Koupit či prodat byt není vůbec jednoduchá záležitost. Realitní makléř zná trh a dokáže poradit s cenou. Má ale také nástroje, jak prodat nemovitost výhodněji. Navíc pomůže i s právními službami jako je kupní smlouva, smlouva o advokátní úschově, ověření podpisů, podání smluv na katastr nemovitostí a další. Majitel nebo kupující se tak nemusí obávat, že by se něco pokazilo a například v důsledku utajeného věcného břemena z prodeje sešlo. Pamatujte na to, že zájemci při rozhodování dají částečně také na pocit a první dojem. A na ten máte jen jeden pokus.

Realitnímu makléři sice zaplatíte za obchod provizí, ale zároveň ušetříte. Vložení inzerátu do internetové nabídky, jeho zviditelnění či služby právníka, který prodej nebo nákup smluvně ošetří, úschova peněz, která je potřeba při transakci za kupovanou nemovitost, profesionální prezentace, nafocení, případně video prohlídka – to vše něco stojí. Na peníze pak ani nelze převést čas, který strávíte vyřizováním prohlídek a domlouváním se s potenciálními zájemci. Přenechte tyto starosti odborníkům!

Prodej bytu bez provize: Riskujete prodej pod cenou a nákup ruiny

  

https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy  01.04.2019

Je horší prodat mnohonásobně pod cenou, nebo koupit „levně“ černou díru na peníze? U realitních transakcí tzv. bez provize riskují obě strany. Platí jednoduché pravidlo: provizi vždy někdo zaplatí. Pokud obchodu bez provize uvěříte, zbývá vám doufat, že budete na té šťastné straně barikády.

V obchodním vztahu neexistuje žádné zdarma, a pro trh s realitami to platí stoprocentně. Většina transakcí je výsledkem práce celého týmu specialistů, který kromě jednoho či více makléřů čítá také právníky, marketingové experty a další pracovníky. „Solidní realitní kancelář musí svůj tým dobře zaplatit, aby odvedl perfektní práci. Proto je provize z jednoho každého prodeje vždy v ceně zohledněna, ať už to zprostředkovatel přizná, nebo tají. Pokud je struktura ceny netransparentní, je velmi riskantní takové společnosti svěřovat své peníze, ať se jedná o prodej, nebo koupi bytu,“ vysvětluje Andreas von Schlik z realitní kanceláře Engel & Völkers. Dobrá realitní kancelář by podle něj měla zajistit odhad tržní hodnoty, připravit kvalitní prodejní dokumenty, profesionálně nemovitost nafotit, oslovit tuzemské i zahraniční zájemce, pomoci s výběrem opravdu nejlepšího kupce, připravit smlouvu a jistotní účet, provést zápis na katastru a předat nemovitost i s protokolem.

„Výše odměny, tedy provize kanceláře, je věcí dohody smluvních stran. Nepochybně je i závislá na rozsahu služeb, jejich kvalitě a rychlosti. Obvykle je sjednána procentem z kupní ceny. Její výše se pohybuje v jednotkách procent. U obvyklých nemovitostí se podle obecných informací z trhu pohybuje v rozmezí tří až šesti procent,“ uvádí prezident Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR) Jaroslav Novotný s tím, že nejmenší provize nemusí být ve skutečnosti tou pravou úsporou. Pro srovnání: v sousedním Rakousku je provize stanovená na 3,6 % včetně DPH, v Maďarsku se pohybuje v rozmezí 3 – 6 %, stejně jako ve Švýcarsku nebo USA. Je obvyklé, že u drahých nemovitostí se provize snižuje.

Majitel se připraví o statisíce. V lepším případě

Zisk prodávajícího se totiž odvíjí zejména od schopnosti, ať už jeho vlastní, nebo zprostředkovatelů, motivovat co nejvíce bonitních zájemců, mezi nimiž vzápětí vznikne „dražba“. Ti se v ideálním případě předhánějí v nabídkách a cena jde nahoru – samozřejmě formou oficiálních písemných nabídek. Majitel takto vydělá násobně vyšší peníze, než činí pár procent ušetřené provize. „Provize průměrně činí čtyři procenta, prodejce však přijde o stovky tisíc, v lukrativnějších lokalitách jako Praha klidně i o milionové částky. Největšímu riziku se vystavují prodejci bytových domů, zaznamenali jsme případ, kdy se dům, který standardně prodáváme za třicet pět milionů korun, prodal za pouhých dvacet čtyři milionů,“ tvrdí Andreas von Schlik z Engel & Völkers.

Zdroj: Realitní kancelář Engel & Völkers, Asociace realitních kanceláří ČR

 

Očima expertů: Banky vs. stavební spořitelny? Souboj o úvěry na bydlení začíná

 

Peníze.cz Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 29. 3. 2019

Končí vám fixace hypotéky? Za určitých podmínek by pro vás mohlo být výhodnější pokračovat s úvěrem ze stavebního spoření. Svedou o vás banky a stavební spořitelny neúprosný boj, nebo banky svoje ovečky nenechají ke konkurenci prchnout?

Finanční instituce s doplňující se produktovou nabídkou, nebo nesmlouvavé konkurentky v boji o klienty se zájmem o úvěr na bydlení? Vztah bank a stavebních spořitelen se v poslední době začíná proměňovat. Časy, kdy se pro vyšší půjčku na bydlení chodilo automaticky na hypoteční oddělení banky, zatímco do stavební spořitelny mířili pouze lidé, kteří měli v plánu rekonstrukci bytu nebo domu, se zřejmě chýlí ke konci. Nasvědčují tomu i vyjádření lidí z branže.

„Průměrné úrokové sazby u úvěrů stavebních spořitelen jsou nižší než průměrné sazby hypoték. Stavební spořitelny mají navíc výhodu v tom, že už při podpisu smlouvy garantují, za jakých podmínek si můžete vzít úvěr třeba až za šest let. Jestliže některým klientům dokážeme nabídnout lepší servis, než je hypotéka v bance, nevidím důvod, proč bychom se do toho neměli pustit,“ řekl například v rozhovor pro Peníze.cz šéf Českomoravské stavební spořitelny Tomáš Kořínek. Bojovat se podle všeho bude především o ty, kterým končí fixace hypotéky. Svou roli může sehrát i aktivita České národní banky při zvyšování úrokových sazeb. Větší konkurence na trhu nebude každopádně na škodu.

Co si o tom myslí ekonomové, analytici, zástupci poradenských společností, realitních kanceláří i samotných bank a stavebních spořitelen? O jaké klienty se vlastně bankovní domy a stavební spořitelny nejvíc přetahují? A jak se bude situace v tomto segmentu – co se týče výhodnosti půjček na bydlení a pohybu úrokových sazeb – vyvíjet v dohledné době?

Jiří Šedivý     tajemník Asociace českých stavebních spořitelen

Musíme rozlišit segmenty, kde si oba produkty konkurují, a kde naopak vůbec. Stavebko zvládá daleko širší spektrum situací. Úvěr poskytne řekněme od desetitisíců za výměnu oken nebo dveří přes statisíce za rekonstrukce kuchyní a koupelen nebo větší statisíce za rekonstrukci bytu až po miliony na jeho koupi. Teprve vyšší úvěr je potřeba zajistit nemovitostí a až zde se dostáváme do pásma, kdy se oba produkty začínají podobat.

Volba klienta vychází z momentální nabídky bank a stavebních spořitelen. Již nějakou dobu jsou sazby ve stavebních spořitelnách nižší než u konkurence, a částečně se proto přesunuje i poptávka. V období růstu sazeb přidává stavebko ještě jeden trumf, kterým je fixace úročení úvěru od podpisu smlouvy o spoření. Klient si může za dnešních velmi výhodných podmínek od stavební spořitelny půjčit i za pět let. Tato výhoda přetrvá, dokud sazby porostou.

Daniel Kotula     realitní makléř RE/MAX City

Stavební spořitelny se stále víc staví do role hypotečních bank, původní smysl stavebních spořitelen postupně téměř zanikl, jediná možnost dlouhodobého přežití byla změna byznysmodelu na poskytování úvěrů s podobnými podmínkami, jako jsou standardní hypotéky s tím, že stavební spořitelny si nadále nechávají výhodu dobře úročených půjček bez potřeby zajištění nemovitostí, a tato výhoda se bude nadále využívat typicky pro financování rekonstrukce, doplacení kupní ceny nemovitosti atp. Tedy pokud budete chtít v budoucnu koupit nemovitost na hypotéku, srovnatelně poslouží jak hypoteční banka, tak stavební spořitelna. Úrokové sazby budou závislé zejména na aktuálním vývoji hypotečního trhu, kterému se budou přizpůsobovat stavební spořitelny i hypoteční banky, aktuálně je citelný pokles zájmu o hypotéky. Růst sazeb i proto nebude pravděpodobně pokračovat.

Jiří Koutný     ředitel odboru spolupráce ve skupině ČSOB

Vycházíme-li ze srovnání hypotečního a překlenovacího úvěru, které jsou zajištěny nemovitostí, a současné situace na trhu bydlení (očekávaný růst úrokových sazeb v průběhu roku 2018, doporučení ČNB týkající se zavedení limitů DST/DTI, není vhodné se z pohledu banky zaměřit jen na specifický typ klientů. Banky a stavební spořitelny oslovují potencionální klienty napříč celým trhem. Tento trend je umocněn i významnou podporou úvěrového obchodu stavebních spořitelen v předchozích letech, kdy některé spořitelny upravily svou produktovou nabídku a fungování překlenovacího úvěru přiblížily úvěrům hypotečních bank. Výjimkou mohou být úvěry, které nejsou zajištěny nemovitostí, na ně hypoteční financování necílí. Obdobný vývoj „souboje o klienta“ je očekáván i v letošním roce. Letos je pravděpodobné, že opět dojde k cílení nabídky stavebních spořitelen na klienty, kteří budou poprvé konfrontování s vyšší úrokovou sazbou při refixaci.

Radek Vachulka   manažer hypotečních úvěrů České spořitelny

Slovo souboj mi přijde trochu nadsazené. Oba produkty mají na trhu financování bydlení své nezastupitelné místo. Pro výběr vhodného řešení bude určující konkrétní účel, za kterým si klient pořizuje bydlení. Významnou roli budou hrát i jeho možnosti. Hypoteční úvěry mohou být vnímány klienty jako jednodušší produkt, který není podmíněn dalšími povinnostmi, jako je tomu u řádného úvěru ze stavebního spoření. Současně je potřeba dodat, že dnes už existují na trhu úvěrů ze stavebního spoření produkty, které povinnost nějakou dobu pouze spořit do stavebního spoření a teprve následně čerpat úvěr, zcela eliminují.

Úrokové sazby u úvěrů ze stavebního spoření jsou konstruovány s jinou logikou, než je tomu u hypotečních úvěrů. Mohou se tedy střídat období, kdy hypotéky nebo naopak úvěry ze stavebního spoření mají mírně výhodnější úrokové sazby. Dalším aspektem, který stojí za zmínku, je, že míra omezení účelů, na které lze úvěr ze stavebního spoření poskytnout, je zakotvená v zákoně o stavebním spoření.

Petr Hlaváč    člen představenstva ČMSS

Boj o klienta ještě přituhne. S novými regulacemi na trhu zůstává míň klientů s možností zažádat o úvěr. A banky se o menší koláč samozřejmě porvou. Nám se daří ukusovat stále víc, loni jsme svůj tržní podíl na poli úvěrů na bydlení navýšili z 8 na 10 procent. Stavební spořitelny jsou v posledním roce levnější než hypoteční banky, financují se totiž výhradně z klientských vkladů, a proto nemusejí na růst sazeb reagovat tak rychle.

V posledních týdnech ale vidíme, že i banky úvěry zlevňují v důsledku mírného poklesu úrokových sazeb na finančním trhu a neutuchajícího boje o klienta. Ten se kromě nových zájemců o úvěr přesune ještě víc i na pole refinancování. Už teď umíme klientovi přeúvěrovat jeho půjčku dva roky před koncem fixace, nabízíme speciální slevy na refinancování a určitě nejsme jediní. Na trh s refinancováním bude letos mířit zhruba 100 tisíc klientů, v dalších letech to bude podobné. Právě oni budou moci těžit z výhodných nabídek bank. Kvůli silné konkurenci se nedá čekat razantnější růst sazeb.

A jestli existuje segment výhradně pro hypotéky a jiný pro úvěry od stavebních spořitelen? Nemyslím. Stavební spořitelny byly dlouho vnímány jako výhodný poskytovatel úvěrů na rekonstrukce a modernizace. To platí nadále, teď jsou díky výhodným sazbám schopny poskytovat i velké úvěry na koupi nebo výstavbu nemovitosti.

Jan Fidler   hypoteční specialista Quantum reality

Každou stavební spořitelnu dnes vlastní některá banka, takže se o vyslovený souboj nejedná. Bankovní poradce nabízí i produkty „spřízněné“ stavební spořitelny a hypoteční makléř, externista, má zase ve svém portfoliu hypotéky i úvěry ze stavebního spoření. Jde tedy spíš o to, jak ten či onen poradce dokáže pro konkrétního klienta vybrat nejvhodnější produkt.

Banky půjčují většinou peníze od České národní banky a stavební spořitelny peníze od lidí, kteří si spoří na stavební spoření. Proto většinou platí (i když mohou existovat výjimky), že hypotéka je z hlediska úrokové sazby, respektive celkového objemu zaplacených úroků, o něco výhodnější než úvěr ze stavebního spoření. Úvěry ze stavebního spoření mají ale řadu jiných výhod. Do určité výše je lze využít i bez zástavy nemovitostí, třeba na koupi družstevního bytu (což u hypoték nelze), ke stavebnímu spoření můžete získat státní podporu, nemusíte mít běžný účet u konkrétní banky, snadněji lze profinancovat účel úvěru zpětně nebo refinancovat úvěr od fyzické osoby.

Obecně lze říct, že úvěry ze stavebního spoření se používají spíše na rekonstrukce a nákup lacinějších nemovitostí a hypotéky na koupi dražších nemovitostí. V dohledné době se to pravděpodobně měnit nebude.

David Krček   produktový manažer Wüstenrot

Pro banky i stavební spořitelny jsou úvěry poskytované na zajištění bytových potřeb klientů důležitou součástí produktového portfolia, protože tím získávají klienty na řadu let a zároveň se jim otevírá prostor pro prodej dalších produktů. Boj o klienty se tak odehrává prostřednictvím nejrůznějších marketingových akcí, v jejichž rámci finanční instituce odpouštějí poplatky, snižují úrokové sazby či využívají jiných benefitů.

Cílovou skupinou jsou nejen klienti, kteří kupují, staví či jinak řeší vlastní bydlení (zejména tzv. first-time buyers), či investoři kupující nemovitosti určené k dalšímu pronájmu. Významnou roli dnes hraje také segment refinancování. Proto banky i stavební spořitelny neustále vylepšují své retenční procesy s cílem udržet klienta i na další období fixace úrokové sazby. Dobrý finanční poradce by měl s klientem projít víc alternativ řešení a poté společně vybrat produkt, který nejlépe odpovídá jeho potřebám. Není rozhodující pouze délka fixace, výše úrokové sazby či RPSN, ale také ostatní parametry úvěru, jako je například způsob čerpání, zejména pokud klient staví.

Celý trh financování bydlení aktuálně klesá. Příčin je několik: poslední regulace ze strany ČNB a vyvolaný efekt předzásobení se úvěry, růst úrokových sazeb a vývoj cen na trhu s nemovitostmi. V závislosti na dalším zvyšování sazeb ze strany ČNB v letošním roce očekávám u hypotečních úvěrů další růst úrokových sazeb, které budou s mírným zpožděním následovat i stavební spořitelny.

David Kučera    finanční poradce Partners

Než přetahovaná mezi bankami a spořitelnami je daleko víc zřejmý hlad po úvěrech u samotných bank a jejich souboj sazbami. Úvěry ze stavebních spoření budou mít své postavení ve speciálních případech, kdy některé metodiky bank jsou zbytečně přísné, ale jejich zastoupení bude nižší, protože ve většině případů vycházejí méně výhodněji než klasické hypoteční úvěry. Stále ale hrají svou nezastupitelnou roli při dofinancovávání hypoték kvůli nižším úsporám žadatelů.

Zpravidla u menších úvěrů bez zajištění nemovitostí cca do 800 tisíc korun není od věci zvážit překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Sice je úroková sazba vyšší než u hypoték, ale neomezuje při nakládání s nemovitostí, neřeší se právní vady či břemena nemovitosti, což může hypotéku zcela zablokovat. Některé stavební spořitelny umí posuzovat příjmy i z volného cashflow na běžném účtu žadatele, získání takového úvěru pak může být z hlediska bonity snazší pro lidi s nižšími příjmy, kteří ale umí šetřit a zůstávají jim volné prostředky. Protože většina finančních skupin vlastní nejen banku, ale i stavební spořitelnu, nezřídka kdy se setkáváme s tím, že na stavební spořitelně vám zástupce nabídne variantu jak úvěru ze stavebního spoření, tak hypotéky, nebo dokonce i vzájemné refinancování. Výsledek ovšem nemusí být optimální ve srovnání s jinými variantami.

Sazby úvěrů na bydlení jsou stále nízké, očekávám tedy jejich budoucí růst k čtyřem procentům, pokud ovšem ekonomická situace bude příznivá. Protože se ale trhy zmítají v nejistotě, je pravděpodobné, že ČNB nebude pospíchat se zvedáním základní sazby, pokud jí k tomu nedonutí okolnosti, jako nezkrocená rostoucí inflace, nebo výrazné oslabení měnového kurzu.

Lukáš Kovanda    hlavní ekonom Czech Fund

Objem poskytnutých hypoték letos meziročně klesá takřka o třetinu, objem úvěrů od stavebních spořitelen dokonce víc než o třetinu. Pokles se týká hlavně zajištěných úvěrů stavebních spořitelen, na které míří regulace České národní banky. Ta podstatně stojí i za poklesem hypoték. Ode zdi ke zdi. Stejná ČNB v letech 2013 až 2017 svým intervenčním režimem roztáčela poptávku po hypotékách a vlastním bydlení. V listopadu 2013 guvernér ČNB Singer národ vyzval, aby kupoval „auta, pračky, byty, že levněji už nebude“. Ano, ČNB tehdy nijak neskrývala, že intervenční režim má navyšovat i ceny nemovitostí. Nakonec roztočila ceny realit víc, než chtěla. Oslabováním koruny umocnila efekt nulových úrokových sazeb a průměrná sazba hypoték klesla na historicky nejnižší úroveň. Nízké nebo dokonce záporné úroky bankovních vkladů nebo dluhopisů pak z nemovitostí s aspoň nějakým výnosem udělaly atraktivnější investiční příležitost. Peníze do nich ve velkém sypali zahraniční spekulanti, investiční fondy i banky. I proto je dnes vlastní bydlení mnohem hůř dostupné řadovým Čechům, kterým zároveň citelně roste nájemné. Na vině ale nejsou jen úředníci z České národní banky a její bankovní rady, ale i úředníci ze stavebních úřadů. Je jich moc, každý má své razítko, takže ve výsledku brzdí výstavbu – mnozí z nich si ale libují, sami nemovitost vlastní, takže pomalejší výstavba zvyšuje jejich bezpracný výnos. Ale stále se v Česku najdou miliony lidí, kteří budou tvrdit, že stát funguje lépe než trh. Záhada.

Češi stále podceňují pojištění nemovitosti a domácnosti, čímž riskují statisícové škody

 

14.03.2019 11:03 Tisková zpráva: M&M reality

Podpisem pojistné smlouvy považujeme věc za uzavřenou na mnoho let. Tak vypadá klasický scénář spojený s pojištěním nemovitosti a domácnosti. Češi zapomínají své pojistné smlouvy pravidelně kontrolovat, čímž riskují, že pojistné částky po čase již nemusí stačit na krytí případných škod. Jak tedy správně pojistit svůj domov a kdy pojistnou smlouvu aktualizovat?

Podle Radky Čejkové, jednatelky společnosti  M&M Pojišťovací, která je součástí holdingu M&M Reality a klientům sjednává všechny druhy pojištění,  se informovanost Čechů ohledně pojištění nemovitostí a domácností v posledních letech zvyšuje. Přesto se ale v praxi setkává s případy, kdy se lidé pojistkami zabývají,  až když se v jejich blízkém okolí nebo přímo jim nějaká pojistná událost stane.  „Dokonce se stává, že se ptají, zda není nějaká možnost udělat pojištění zpětně, což samozřejmě nelze. Důvody, proč si neuzavřeli pojistku dříve, bývají různé. Nejčastěji se ale jedná o neznalost možností v pojištění a také snahu šetřit, v tomto případě šetřit na špatném místě,“ konstatuje Radka Čejková.

Nejčastěji škodí voda

Kalamity v domácnostech mívá nejčastěji na svědomí voda. „Především jde o vodovodní škody. Dalšími nejčastějšími pojistnými událostmi jsou krádeže a odcizení a škody z odpovědnosti,“ popisuje Radka Čejková s tím, že pokud není domácnost pojištěna, mohou se podobné události značně prodražit. „Vodovodní škoda se v domácnosti snadno vyšplhá ke statisícům korun. Ve stejných řádech se může pohybovat úlovek zlodějů. Ale stačí obyčejný zkrat či přepětí, aby byly během chvíle zničeny spotřebiče v řádu desítek tisíc korun,“ upozorňuje Radka Čejková.

Podle čeho pojištění vybírat

O významu pojištění tedy není třeba polemizovat, jak se ale zorientovat v nabídkách jednotlivých pojišťoven? „U majetkového pojištění se nabídky samozřejmě mohou lišit. Pojišťovny u svých produktů využívají různé principy nastavení. Některé pojišťovny nabízejí takzvané balíčky, kde jsou rizika rozdělená do tří kategorií a volíte mezi základním, standardním a nejvyšším krytím. Jiné pojišťovny nabízejí takzvané stavebnicové pojištění, kdy si můžete sami vybrat ze škály možných rizik. Zde na sebe klient přenáší odpovědnost za správný výběr rizik, nicméně zase nemusí platit za riziko, které je pro něho nepotřebné, tak jako by tomu bylo u balíčkového typu smlouvy, “ přibližuje Radka Čejková. Základem podle ní je, udělat si porovnání alespoň tří nabídek různých pojišťoven. „S tím samozřejmě pomůže kvalitní pojišťovací poradce, který se na trhu orientuje a jeho doporučení a zkušenosti klientovi celý proces značně usnadní,“ pokračuje Radka Čejková.

Kompletní pojištění za pár stovek měsíčně

Existuje přímá úměra mezi kupní cenou (hodnotou) nemovitosti a výší pojistného. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí na tuzemském trhu v posledních letech vzrostly, připlatí si jejich majitelé i za pojistky. „Například rozdíl v ceně pojištění nemovitosti v hodnotě 3 miliony a 3,5 milionu je přibližně 500 korun ročně, tedy kolem 40 korun měsíčně. Nejedná se tedy o nijak závratnou investici vzhledem k tomu, že pojištění minimalizuje riziko statisícové finanční újmy,“ přibližuje Radka Čejková. 

Kolik tedy Češi za pojištění svých domovů nejčastěji platí?  „Záleží samozřejmě na výši pojistné částky. Vybavení bytu bývá obvykle pojištěno na částku 300 až 500 tisíc korun a cena tohoto pojištění se pak pohybuje okolo 800 až 1 500 korun ročně. U rodinných domů může být pojistná částka vyšší, ale ani zde platby za pojištění domácnosti zpravidla nepřekročí částku 2 000 korun ročně,“ říká Radka Čejková.

Pojistky je nutné aktualizovat

Češi si podle Radky Čejkové mohou uškodit tím, že špatně odhadnou hodnotu svého majetku a dochází k takzvanému podpojištění, jehož důsledkem je krácení pojistného plnění. A další rizika představuje neaktuální pojistná smlouva, která nezohledňuje zhodnocení domácnosti, ke kterému od jejího uzavření došlo. „Pojišťovna každoročně zasílá svým klientům předpis pojištění na další rok, kde je krátký přehled nastavení pojištění. Klientům bych doporučila vždy nad tímto dopisem krátce popřemýšlet, zda je nastavení správné,  zda se hodnota majetku v domácnosti nezvýšila, jestli kupříkladu nemají změnu v zabezpečení, zda nemají nová kola v kočárkárně a tak dále. Pokud si nejsou jisti nastavením, je vhodné obrátit se na svého pojišťovacího zprostředkovatele,“ radí Radka Čejková. To samé je třeba učinit při stavebních úpravách,  díky nimž nemovitost vzrostla na ceně.

„Stává se, že lidé pojištění ruší z toho důvodu, že nebylo správně nastaveno, bylo zastaralé a v případě pojistné události nedošlo k plnění. Klient tak na pojistku zanevře. Nutno říci, že to nebývá vina pojištění ani pojišťovny, ale špatného nastavení smlouvy, případně práce neodborného poradce,“ dodává Radka Čejková.

 

Převzetí bytu není dobré podcenit

  

E15 real-immo (Bydlení / Zahrada) ● Strany: 18, 1925. února 2019

Konečně jdete převzít klíče od nového bytu či domu? Máte za sebou hledání vhodné nemovitosti, jednání s realitním makléřem, sepisování rezervační a kupní smlouvy, obíhání podkladů pro banku. Radostně vydechnout si ale ještě nemůžete. Nastává totiž přejímka bytu.

Při převzetí nemovitosti, ať už novostavby, či takzvaného second handu, se vyplatí být obezřetní a nic neuspěchat. I když se jedná o poslední krok, je potřeba ještě chvíli zapomenout na cinkání klíčů v kapse a zachovat chladnou hlavu. Ukvapené jednání v závěru koupě by totiž mohlo přinést nemalé starosti a další výdaje. Byty v developerských projektech sice voní novotou, v praxi ale výčet nedostatků často vydá na dlouhý seznam. „První chvílí, kdy máte šanci odhalit závady a nedodělky u novostaveb, je takzvaná předpřejímka. K té by vás měl developer vyzvat zhruba dva až tři měsíce před finálním převzetím nemovitosti. Pokud při ní narazíte na jakoukoli závadu, je potřeba ji uvést do předpřejímkového protokolu a požadovat konkrétní termín nápravy,“ radí realitní makléř Dušan Vaněk z kanceláře Century 21 – Coloseum Praha. Během prohlídky je důležité prověřit, zda developer dodal veškeré vybavení, a to v předem sjednané kvalitě. Je také potřeba zkontrolovat jeho funkčnost, což platí pro všechno od elektroinstalace a vzduchotechniky až po zavírání dveří na terasu nebo závlahový systém. Už v této fázi se lze vyvarovat pozdějších komplikací při zabydlování. Pokud si například včas všimnete, že je v ložnici zvlněná podlaha, nebudete problém řešit až ve chvíli, kdy už budete mít objednanou firmu na smontování vestavěných skříní.

Od škrábanců až po praskliny na fasádě

Samotná přejímka u nového bytu pak probíhá podobně jako u jakékoli jiné stavby. Vodítkem tady může být předpřejímkový protokol, podle něhož lze zkontrolovat, zda byly napraveny původní závady. Jejich škála může být hodně široká – počínaje klasickými škrábanci na oknech, parapetech, zárubních či dveřích, odlámanými kousky dlaždic a konče třeba kuriózními situacemi, kdy kvůli příliš nízko posazené rouře vzduchotechniky nelze dobře zaparkovat na stání v podzemních garážích. Na přejímku se vyplatí vzít s sebou odborníka, například inspektora nemovitostí. Málokterého budoucího majitele bytu totiž napadne projít si nejen svůj byt, sklep a garážové stání, ale také společné prostory v domě či zkontrolovat venkovní fasádu.

Nezapomeňte na záruční listy.

Přebíráte-li starší nemovitost, pak je potřeba zkontrolovat, zda aktuální stav souhlasí s tím, co je uvedeno v kupní smlouvě. A nespoléhat na to, jak byt vypadal při první prohlídce s realitním makléřem. Pokud se původní majitel během prodeje stěhoval, mohl při neopatrné manipulaci poškodit dveře, podlahy, zdi či vestavěné skříně nebo kuchyňskou linku. „Je běžné, že až během přejímky vidí nový majitel interiér vůbec poprvé bez nábytku a může tak nahlédnout do všech míst i koutů, které byly dosud zakryty. Proto je potřeba vše detailně zkontrolovat, věnovat se oknům a rohům, zda nejsou vlhké nebo zasažené plísní, ověřit stav podlah a zkontrolovat také zdroje, tedy vodu, elektřinu a plyn,“ říká Jan Boruta z nezávislého srovnávače Férmakléři.cz. Pokud je součástí přebírané nemovitosti také vybavení či spotřebiče, je užitečné vyžádat si příslušnou dokumentaci a záruční listy, které by se mohly později hodit k případným reklamacím. Například pokud byl v bytě nedávno vyměněn starší plynový kotel za nový.

Zkontrolujte stav měřidel.

Platí, že nemovitost by při převzetí měla být ve stavu, který už je finální, a nový majitel by neměl spoléhat na to, že budou ještě nějaké úpravy či „dodělávky“ realizovány později. Pokud se nechcete starat o dodatečné vyklizení nemovitosti na vlastní náklady, trvejte na tom, aby tak učinil původní majitel ještě předtím, než ji převezmete. A to včetně prostor, jako jsou chodby, sklepy či komory. Pokud objevíte nedostatky během převzetí, ale přejímku už nechcete odkládat, určitě sepište protokol o převzetí, respektive předání nemovitosti. Popište v něm veškeré vady do detailu a doplňte jej také fotografiemi. S jeho sepsáním vám pomůže i realitní makléř,” říká Boruta. Vyhotovení protokolu sice není povinné, ale obvykle ho předpokládá i kupní smlouva a pro kupujícího je v podstatě pojistkou.

„Ideální je, když protokol obsahuje i konkrétní závazek prodávajícího, dokdy vady odstraní a co se bude dít, pokud tak neučiní,“ doplňuje advokát Ondřej Kolář. Protokol by měl být sepsán za přítomnosti svědků, nejlépe s účastí realitního makléře. Stejně postupujte také při zapsání aktuálních stavů měřidel, která budou součástí následného vyúčtování.

Skryté vady mohou překvapit.

I při veškeré opatrnosti se však může stát, že některou vadu budoucí majitel neodhalí. „Až když jsme v bytě zapnuli topení, zjistili jsme, že trubky v ložnici jsou špatně zaizolované. Topení při spouštění kotle a zahřívání vydávalo nepříjemné, ostré zvuky, které nás několikrát za noc budily,“ popisuje čerstvá majitelka cihlového bytu z osmdesátých let minulého století. Jak u novostaveb, tak i starších nemovitostí nese developer či předchozí majitel odpovědnost za skryté vady, a to do pěti let od prodeje. Skryté vady jsou takové, které existovaly už při prodeji, ale projevily se až později.

To platí i v případě, kdy se majitel nastěhuje do bytu, ale až po třech letech získá prvního souseda a náhle zjistí, že kvůli nedostatečné tloušťce stěn slyší téměř každé jeho slovo. Podle Boruty může po developerovi požadovat řešení v rámci odpovědnosti za vady či chtít slevu z kupní ceny nemovitosti. U některých vad, jako je například padající omítka či ucpané odpady, ale může být obtížné prokázat, že vada existovala už při koupi bytu.

Nebojte se reklamovat

Lepší než zákonná odpovědnost za vady je záruka. „Prodávající neručí jen za to, že nemovitost určité vlastnosti má, ale také za to, že si je po dobu záruky uchová,“ vysvětluje advokát Kolář. Podle občanského zákoníku ale žádná záruka automaticky nevzniká. To znamená, že kupující si ji musí s prodávajícím smluvně dohodnout. Na nové nemovitosti obvykle developer dává záruku v délce alespoň dvou let, během které může majitel případné vady reklamovat. Pokud se tedy v novostavbě začne loupat nátěr na stěnách, ucpávat odpady nebo padat obklady, má vlastník nárok na reklamaci stejně jako u jakéhokoliv jiného zboží. „Lidé by se neměli bát závady reklamovat a uplatňovat nárok na jejich odstranění či žádat slevu. Postupují tak u běžného spotřebního zboží, je tedy paradox neřešit takovou záležitost u nemovitosti, za kterou zaplatili miliony korun. Vždy ale platí, že reklamace by měla být až poslední možností, důležité je převzetí neuspěchat a nemovitost pečlivě kontrolovat,“ zdůrazňuje Boruta.

DENISA HOLAJOVÁ

 Rok 2019: Krize nájemního bydlení se blíží
www.hypoindex.cz/clanky  Realitní trh  07.01.2019  Jana Zámečníková

Na realitním trhu začíná přituhovat. Ceny bytů začaly v loňském roce narážet na strop. Letos tempo jejich růstu přibrzdí, levnější bydlení ale nečekejte. Kromě menší dostupnosti bydlení vzroste i tlak na ceny nájemného. Co by mohlo přinést změnu?

Ceny nových bytů v Praze rostly v loňském roce dvouciferným tempem. Podle statistiky společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group poprvé překročily psychologickou hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční během třetího čtvrtletí loňského roku. Ke konci října dosáhla průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze podle údajů společnosti Deloitte dokonce 104 100 korun za metr čtvereční.

Růst cen nových bytů zpomalí

Mnoho lidí již není ochotno byty za tak vysokou cenu nakupovat. Poptávka brzdí i kvůli zásahům České národní banky (ČNB). Ceny se přesto nezastaví ani v letošním roce. Tempo jejich růstu by ale mělo podle odhadů developerů zvolnit na pět procent.

„Očekávám, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně růst zhruba kolem pěti procent. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek pracovníků,“ míní Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu.

Prostor pro výraznější zdražování mají ale letos starší byty. „Zatímco developeři již nebudou mít s cenami nových projektů kam stoupat, v případě starších bytů zde prostor pro růst cen stále vidím,“ uvedl Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz.

Prodeje nových bytů se budou dál propadat

Ceny loni rostly i navzdory poklesu prodejů. Čísla za loňský rok ještě nejsou definitivní, odhady developerů však hovoří o poklesu na 4 900 prodaných bytů s územním rozhodnutím z předloňských 5,5 tisíce. V letošním roce by měl propad prodejů dále pokračovat až na 4 650.

„Pokles prodeje nových bytů pod hranici 5 000 je jednoznačným ukazatelem toho, že v Praze není něco v pořádku. Poptávka je stále vysoká, ale nové byty přestávají být pro střední třídu dostupné. Přitom by se mělo stavět alespoň 10 tisíc bytů ročně, aby Praha zvládla absorbovat příliv nových obyvatel, pokryla deficit z minulých let a zajistila také obnovu stárnoucího bytového fondu,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.

Příčin růstu cen je mnoho

Příčin růstu cen nového bydlení je několik. Kromě růstu stavebních nákladů, které ovlivňuje mimo jiné nedostatek kvalifikovaných pracovníků, nedostatek některých materiálů či rostoucí nároky na technické požadavky budov, má vliv například i nárůst cen pozemků.

„Zdražily i projekční a architektonické kanceláře a nelze opomenout ani zvyšování daňové zátěže u nových bytů. Dalším zásadním problémem jsou neuvěřitelně zdlouhavé a komplikované povolovací procesy, což ve finále také prodražuje realizaci bytových projektů,“ jmenuje příčiny Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Největší vliv na ceny nových bytů však stále bude mít nedostatečná nabídka. „To je zapříčiněno pomalým a komplikovaným procesem povolování. Bude záležet na tom, kolik projektů přijde během dalších dvanácti měsíců do prodeje,“ uvedl Marcel Soural.

Zaseknutý povolovací proces chce odblokovat ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) připravovanou novelou stavebního zákona, které plánovalo platnost nového stavebního zákona na druhé čtvrtletí 2022 a účinnost ještě o rok později. Podle premiéra Andreje Babiše ale musí být schválen do konce roku 2021.

„Ani rychlejší novela však nepřijde během několika měsíců, než totiž projde standardním povolovacím procesem, bude tu příští podzim. Tedy pokud půjde vše bez problémů, což se příliš očekávat nedá,“ uvedl Evžen Korec.

Ránu dostane i nájemní bydlení

Zatím tedy není důvod, aby se růst cen zastavil. „Alespoň dokud se do nabídky nedostane několik velkých bytových projektů pro střední segment, které by mohly vytvořit konkurenci na trhu a tlačit ceny dolů. Střední třída si tak bude muset hledat bydlení za Prahou nebo se spokojit s čím dál dražším nájmem,“ uvedl Dušan Kunovský.

S problémy se potýkali zájemci o nájemní bydlení již v loňském roce. Letos se ale situace kvůli přísnějším pravidlům pro poskytování hypoték ještě zhorší. Zájemci o hypotéku, kteří se svou žádostí u banky neuspějí, se budou uchylovat do nájemního bydlení. „Pokud je v Praze v současnosti na jeden byt průměrně třicet zájemců, příští rok to bude jednou tolik,“ uvádí Hendrik Meyer.

S růstem poptávky po nájemním bydlení poroste i jeho cena ve městech není přechodným trendem, ale bohužel novým, trvalým jevem,“ míní Hendrik Meyer.

Změna v (ne)dohlednu

„Nižší ceny nových bytů by přineslo pouze okamžité povolení několika velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů v jednom místě, kde by konkurenční společnosti museli o klienty soutěžit. Mimo jiné právě cenou. Bez větší konkurence a dostatečné nabídky byty levnější nebudou,“ uvedl Evžen Korec.

Odlehčit tlaku na růst cen bytů by alespoň částečně mohlo odblokování výstavby na brownfieldech, na kterém v současné době pracuje nové vedení Prahy. Má to ale háček. „I kdyby to však zvládlo, ceny bytů to nesníží. Bývalé tovární areály jsou totiž často zamořené nebezpečnými látkami, jejichž odstranění je velmi nákladné. To se pak promítne do ceny bytů, které tak logicky nemohou patřit k těm levnějším,“ domnívá se Evžen Korec.

     Nepřiznávat příjmy z pronájmu bytu se nemusí vyplatit

     Zdroj: iDnes.cz, Realitní trh,  30.04.2018

Pronajímat byt či pokoj bez smlouvy je rizikové. Každý pronájem, za který přijímá majitel bytu úplatu, musí zahrnout do daní. Spoléhat na to, že se o pronájmu finanční úřad nedozví, se nemusí vyplatit.

„Zákon jasně stanovuje, že za byt se pro účely nájmu rozumí i jen místnost nebo soubor místností, které jsou součástí domu. Majitelka bytu, která v něm pronajímá pokoj kamarádce a dostává za to od ní zaplaceno, musí tento příjem zahrnout do daní," upozorňuje advokát Václav Kučera z advokátní kanceláře Toman, devátý & Partneři.

Finanční úřady mají své metody, jak zjistit nepřiznané příjmy z pronájmu. Nejednají pouze na základě podnětu například od nespokojeného nájemce. „Už jsem se s tím, že na menším městě si finanční úřad povolal majitelku jednoho bytu a žádal vysvětlení, proč neplatí daň z příjmů z pronájmu. Kontroloři zjistili, že vlastní byt, ve kterém nemá trvalé bydliště, a tedy pravděpodobně slouží k pronájmu,“ uvedla příklad z praxe Kamila Buráňová z realitní kanceláře Re/Max Plus.

Postup v případě prokázaného nezdaněného příjmu z nájmu nemovité věci je stejný jako u jiného nepřiznaného příjmu. „Pokud přiznání nebylo vůbec podáno, a to ani na základě výzvy, správce daň vyměří a daňovému subjektu vzniká povinnost uhradit pokutu a úrok z prodlení,“ vysvětlil mluvčí Generálního finančního ředitelství Lukáš Heřtus.

 Pronájmout byt bez smlouvy ale nese i další rizika. Přestože podpis smlouvy nic nezaručuje, má pronajímatel v případě problémů lepší vyjednávací pozici.

 Předkupní právo je zpátky. Komplikuje ale prodej bytů s parkovacím stáním.

 Alžběta Vejvodová - redaktorka měsíčníku Právní rádce, 11. 4. 2018 | poslední aktualizace: 10. 4. 2018  22:16

Novela občanského zákoníku vrátila po čtyřleté pauze do českého právního řádu předkupní právo k nemovitostem ve spoluvlastnictví. Novinka ale zkomplikovala prodej bytů, k nimž patří i parkovací místo ve společné garáži. Prodávající teď kvůli tomu musí s nabídkou na prodej obesílat i stovky spoluvlastníků garáže.

Po čtyřleté pauze v Česku opět začalo platit předkupní právo k nemovitostem ve spoluvlastnictví. Novelu občanského zákoníku prosadili přes odpor ministerstva spravedlnosti poslanci, a jak se zdá, není bez chyby. Od Nového roku komplikuje hlavně prodeje bytů, k nimž patří i parkovací místo ve společné garáži. Taková garáž bývá totiž ve spoluvlastnictví někdy i stovek lidí. Ti teď mají na každé prodávané parkovací místo předkupní právo. "S jedním klientem jsme museli obeslat 120 spoluvlastníků garáže," uvádí příklad vedoucí právního oddělení Fincentra Reality Andrea Daňhelová.

Na rozhodnutí, zda své předkupní právo využijí, nebo jej neuplatní, dala novela spoluvlastníkům tři měsíce. S nabídkou je přitom smí prodávající oslovit až ve chvíli, kdy má s kupujícím podepsanou smlouvu. Podmínky nabídky totiž musí být naprosto identické s těmi, za nichž má nemovitost získat původní zájemce.

Ten kvůli tomu žije tři měsíce v nejistotě, zda ho o parkovací místo někdo nepřipraví. "Praxe je zatím taková, že o tyto nebytové prostory projeví minimálně jeden se spoluvlastníků zájem," dodává Daňhelová.

V takovém případě se původní smlouva zpětně zneplatní. To může nakonec zmařit i samotný prodej bytu. Toho se sice předkupní právo netýká, v praxi se ale stává, že o byt bez parkovacího místa nemá kupující zájem. Když se ovšem rozhodne pořídit byt i bez parkovacího místa, může se dostat do problémů s bankou, od níž si na něj bere půjčku. Hypoteční smlouvy totiž obvykle obsahují sankce za nedočerpání úvěru.

Ne vždy jde přitom jen o parkovací stání. Ve spoluvlastnictví bývají v některých domech třeba i sklepy nebo předzahrádky. Podle údajů Fincetra Reality už tak kvůli tomu, že žádané příslušenství k bytu získal v rámci předkupního práva někdo jiný, od kupní smlouvy na byt odstoupilo 10 procent zájemců.

Předkupní právo ovšem přináší komplikace i tam, kde se obchod nakonec uskuteční podle plánu. "Při oslovování ostatních spoluvlastníků u většího bytového domu, kde jsou desítky spolumajitelů a oslovuje se doporučeným dopisem, je například jen náklad na poštovné v tisícikorunách. A to neřešíme majitele s trvalým bydlištěm v zahraničí, balné, obálky, tisky," vypočítává generální ředitel realitní kanceláře Re/Max Milan Žák.

Tři roky v nejistotě

Někteří prodávající se proto raději pokouší obejít zákon tím, že nemovitost spoluvlastníkům nenabídnou a doufají, že nečekanou změnu majitele nikdo z nich nebude řešit. Jenže takový postup se nemusí vyplatit. "Ostatní spoluvlastníci mají právo domáhat se po novém spoluvlastníku, aby na ně podíl převedl za stejnou cenu, za kterou jej koupil," vysvětluje advokát Vít Kučera z advokátní kanceláře k.law. Jít s tím mohou až k soudu a jejich právo se promlčí až za tři roky po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí.

Aby se vyhnul problémům, měl by se kupující vždy ujistit, že prodávající nemovitost ve spoluvlastnictví ostatním majitelům skutečně nabídl. Pro případ, že to původní vlastník neudělá, by měla kupní smlouva obsahovat sankce.

Realitní kličky

Realitní kanceláře teď hledají cesty, jak se předkupnímu právu vyhnout jinak, aby byl z pohledu práva jejich postup nenapadnutelný. Ideální tak například je, když jsou parkovací místo, sklep nebo předzahrádka spojeny s bytem takzvaně výhradním užíváním. "S takovým podílem na společných prostorech není možné samostatně disponovat a přechází s převodem jednotky. V těchto případech se tedy předkupní právo neuplatní, neboť není možné takový sklep, garáž či předzahrádku samostatně převést," uvádí advokát Vít Kučera. Výhradní užívání se zapisuje do prohlášení vlastníka, které je "rodokmenem" domu. Vkládá se do katastru nemovitostí a měnit je ho možné pouze se souhlasem shromáždění vlastníků domu.

Tam, kde výhradní užívání zatím chybí, se realitky pokouší obejít staronové právo jinak. "V praxi je to řešitelné tak, že se cena parkovacího místa stanoví tak vysoko, že sousedé nebudou ochotni tuto sumu zaplatit a předkupní právo odmítnou," popisuje majitel realitní kanceláře Century 21 Pavel Dočkal. V kupní smlouvě se to pak řeší tak, že se proporcionálně sníží cena bytu, k němuž se parkovací místo váže. Kupujícího se zájmem o byt i garáž tak tento "účelový" krok nijak nepoškodí. V úhrnu zaplatí sumu, na níž se s prodávajícím dohodl, a dostane, co chtěl.

Při prodeji bytu s parkovacím místem musí prodávající obeslat sousedy kvůli jejich předkupnímu právu.

Ačkoliv je tento postup na hraně zákona, podle právníků může být řešením. Není totiž příliš reálné, že by někdo ze spoluvlastníků garáže šel do soudního sporu. Před soudem by totiž musel prokázat, že cena parkovacího stání byla navýšená uměle. "Pokud bude parkovací stání o několik set tisíc korun dražší, než je standard, těžko spoluvlastník prokáže, že účelem je vyhnout se předkupnímu právu. Je totiž legitimní považovat parkovací stání za hodnotné, a tím pádem ho prodávat za vyšší částku," míní advokát Ondřej Preuss z právní kanceláře Dostupný advokát.

Do budoucna mohou spolumajitelům parkovacích míst, sklepů nebo předzahrádek pomoci vypořádat se s předkupním právem i developerské společnosti, které nové domy staví a poté rozprodávají. "Developer se například může předem domluvit s budoucími vlastníky tak, že u společných garážových stání se předem vzdají svého předkupního práva. Tím následný prodej značně ulehčí," navrhuje další z možných cest Žák. Vzdání se předkupního práva by se v takovém případě zapisovalo do katastru nemovitostí a bylo by účinné i pro právní nástupce, tedy všechny další vlastníky, kteří později podíl na nemovitosti koupí.

Změnit zákon

Dalším řešením, které připadá v úvahu, by byla i úprava zákona. Podle realitních makléřů by stačilo, kdyby zákon při prodeji rozlišoval, zda se jedná o věc hlavní, kterou by byl typicky byt, nebo vedlejší příslušenství, tedy například parkovací místo nebo sklep. Na příslušenství by se pak předkupní právo nevztahovalo. Uplatnilo by se tedy pouze v situacích, kdy je ve spoluvlastnictví pouze věc hlavní − to znamená v případech, kdy je třeba v důsledku dědictví více vlastníků jediného bytu. To je ostatně i původní smysl předkupního práva.

O změně pravidel už se uvažuje i na ministerstvu spravedlnosti. "Tuto změnu předběžně navrhujeme v souvislosti s přípravou návrhu novely, která mění některé zákony v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím," informoval mluvčí resortu Jakub Říman. Jenže příprava novely je teprve v začátcích. Vládě ji ministerstvo spravedlnosti plánuje poslat nejdřív v říjnu. Pak bude muset projít celým legislativním procesem. Ten většinou trvá zhruba rok. Do té doby si budou muset realitní kanceláře, prodávající a zájemci o koupi nemovitostí ve spoluvlastnictví s předkupním právem nějak poradit.

 Trh bydlení pod drodnohledem: jaký byl rok 2017 a co čekat od letoška?

Asi málokdo čekal, že v roce 2017 zažije trh s byty tak bouřlivý vývoj. Ještě před pár lety kupující smlouvali, prodávající slevovali a developeři přicházeli s menšími a levnějšími byty. Kdy se vlastně trend na realitním trhu obrátil? Proč v roce 2016 ceny vystřelily vzhůru?

Ceny nemovitostí v České republice rostly v roce 2017 nejrychleji v celé Evropské unii. Alespoň dle statistiky, kterou pravidelně zveřejňuje Eurostat. Podle ní u nás ceny stouply o 12,8 procenta.

Rychleji než u nás rostly ceny nemovitostí jen na Islandu, kde stouply o 16 procent. Tato země ovšem není v Evropské unii.

Hned za Českou republikou se umístilo Lotyšsko, kde ceny nemovitostí vzrostly o 10,2 procenta, a Litva s růstem cen o 10,1 procenta. Průměr Evropské unie se přitom pohyboval na úrovni 4,5 procenta.

GRAF: Změna cen nemovitostí v roce 2017 v EU
Jde o meziroční růst nemovitostí za 1. čtvrtletí 2017, v procentech.

         

Průměrná sazba hypoték v říjnu stoupla na 2,66 procenta

https://www.blesk.cz/

Průměrná úroková sazba hypoték v říjnu stoupla na 2,66 procenta ze zářijových 2,57 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba předloni v prosinci, a to na 1,77 procenta. Letos v lednu byla na 2,28 procenta. Lidé si v říjnu sjednali hypotéky v nejvyšších objemech za letošní rok.

Během desátého měsíce letošního roku si do bank přišlo pro hypoteční úvěr 10.590 klientů, což je o 1437 více než minulý měsíc. Počet klientů je nejvyšší od června roku 2017. V meziměsíčním srovnání vzrostly i objemy, které se v říjnu dostaly až na 24,284 miliardy korun. Je to o 3,5 miliardy korun více než v září. Objemy byly vyšší naposledy v listopadu 2016.

"Zpracování žádostí o úvěr podaných na poslední chvíli před platností doporučení České národní banky k ověřování bonity vedlo v říjnu k letošnímu rekordu v objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Další vývoj na hypotečním trhu opět ovlivní ČNB. Není ani vyloučeno, že ještě letos může pokračovat ve zvyšování sazeb, což je hlavní faktor k otázce, zda se hlavní nabídkové sazby ustálí okolo tří procent či výše,” uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Pokles objemů i počtů uzavřených hypoték očekává až ke konci letošního roku. V říjnu banky ještě dokončovaly obchody, které nestihly uzavřít v září, tedy před začátkem regulace centrální bankou. Zájem o hypoteční úvěry podle něj klesne pravděpodobně v posledních měsících letošního roku, a to až o třetinu.

Meziroční růst objemu prodaných hypoték o 35 procent je skutečně nad očekávání, řekl ČTK ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich. To, že stojí za vysokými čísly prodaných hypoték regulace ČNB, se zdá být podle něj zřejmé, protože v předchozích letech zájem o hypotéky kulminoval ke konci roku. Více než třetinový růst objemů doprovází jen 22procentní růst počtu hypoték. Výrazný růst průměrné hypotéky odráží, jak za rok vzrostly ceny nemovitostí, dodal.

"Takto dobrá čísla dlouhou dobu neuvidíme," míní hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. Česká spořitelna prolomila psychologickou hranici tři procenta a ostatní banky tyto sazby již dnes mají také ve svých nabídkách. Nižší sazby již nyní klient nezíská, hypotéky tímto výrazně zdražují. "Data za říjen nižší zájem ještě nevykazují, nicméně v listopadu už uvidíme výraznější pokles objemu úvěrů a také výraznější nárůst průměrné úrokové sazby," odhadl.

Ceny nemovitostí rostou již mírněji než v předchozích obdobích, nicméně zájem o nemovitosti je velký, upozornil obchodní ředitel realitní společnosti Bidli Roman Weiser. Stále podle něj platí, že na trhu je k prodeji i pronájmu málo nemovitostí určených k bydlení.

  

Připravte své rekreační bydlení na zimu 
www.pravo.cz  10. října 2017

S přicházejícím podzimem končí i chatařská a chalupářská sezóna. Pro majitele nemovitostí tak nastává období zazimování jejich rekreačních objektů a zároveň doba obav, v jakém stavu svůj majetek najdou na jaře. Právě v zimě, kdy jsou chatařské oblasti opuštěné, je totiž největší pravděpodobnost, že vás navštíví zloději či váš majetek poškodí počasí.

Rekreační bydlení u nás podle odhadů vlastní více než 450 tisíc obyvatel. Objekty se často nacházejí v odlehlých oblastech mimo dohled stálých obyvatel obcí a měst. Vzhledem k tomu, že jsou pro mnohé jakýmsi druhým domovem, řada Čechů do chat a chalup neváhá investovat nemalé finance, ať už se to týká vybavení, či vnějších úprav. Hodnota majetku v chatách se pohybuje v řádech desetitisíců korun, u movitějších majitelů stoupá až na stotisícové částky. Právě z těchto důvodů se tyto objekty stávají oblíbeným cílem zlodějů. „V opuštěných oblastech je velmi jednoduché vytipovat lokace vhodné ke krádeži. Zloději navíc dokážou velmi dobře rozpoznat, který z objektů v dané oblasti patří movitějším majitelům. Průměrná škoda při vloupání do objektu se pohybuje okolo 20 tisíc Kč. Co se týká regionů, pak ke vloupání do rekreačních objektů dochází nejčastěji ve Středočeském, Jihomoravském a Jihočeském kraji. Naopak nejméně se v chatařských oblastech krade v Karlovarském kraji,“ popisuje situaci Vanda Kýpeť, produktová manažerka Slavia pojišťovny.

Jak majetek ochránit

Do objektů, ať už chat, či chalup, se lupiči dostávají nejčastěji oknem či nedostatečně zabezpečenými dveřmi. Při opouštění objektu je proto dobré zkontrolovat, zda jsou okna, okenice a dveře dobře dovřené a zámek u dveří je plně funkční. Na zahradě nechávejte minimum volně umístěných předmětů a zahradní náčiní uschovejte uvnitř objektu či skleníku.
„Pokud se ve vaší chatě nebo chalupě nachází cenný majetek, je dobré investovat do zabezpečení celého objektu, ať už v podobě bezpečnostních dveří, ochranných okenních fólií, či alarmu. Ani tyto ochranné prvky však nenabídnou stoprocentní zabezpečení. Další možností je sjednání pojištění objektu, jeho vybavení a také přilehlých budov, jako jsou sklepy či kůlny,“ radí Vanda Kýpeť.

Udržujte dobré sousedské vztahy

Minimalizovat riziko vloupání pomohou i dobré sousedské vztahy. „Pokud obývají blízké okolí vaší chaty či chalupy stálí rezidenti, udržujte s nimi přátelské vztahy a požádejte je, aby čas od času provedli zběžnou zevní kontrolu vaší nemovitosti. V zimě je pak můžete poprosit o odklizení napadaného sněhu z přístupové cesty, aby objekt budil dojem, že je obývaný,“ připomíná Vanda Kýpeť.

 

  Za  zpronevěru  desítek  milionů  si bývalý  advokát  odpyká  osm let

 http://prazsky.denik.cz    20.9.2017

Za zpronevěru zhruba 65 milionů korun z advokátní úschovy realitní kanceláře si bývalý advokát Miloš Vlasák opyká osm let ve vězení. Dalších deset let nebude moct vykonávat žádnou funkci v advokacii. Rozhodl o tom dnes pražský vrchní soud soud, který zamítl Vlasákovo odvolání. Proti rozhodnutí lze podat pouze dovolání k Nejvyššímu soudu.
Trestná činnost se stala v letech 2010 až 2012. Většinu peněz právníkovi svěřili klienti realitní kanceláře Reality 21, se kterou měl uzavřenou smlouvu na poskytování právních služeb. Mezi ně patřilo zajišťování advokátní úschovy svěřených peněz. Podle obžaloby nedostalo téměř 70 klientů zaplaceno za nemovitosti, které prostřednictvím firmy prodali.
Advokát Vlasáka požadoval vrátit kauzu zpět k projednání

Vlasák měl peníze po prokázaném splnění smluvních podmínek vyplácet prodávajícím, což podle obžaloby činil pouze částečně nebo vůbec a peníze použil pro vlastní potřebu. Z peněz také podle spisu nezaplatil daň z převodu nemovitosti. V září 2012 tak na dvou účtech zůstaly částky 131 a 124 korun.
Vlasákův advokát Josef Petr požadoval, aby se kauza vrátila zpět k novému projednání, při kterém chtěl nechat vypracovat znalecký posudek zaměřený na zdravotní stav klienta. Prokázat by měl to, že Vlasák při páchání trestné činnosti nebyl zcela příčetný, jelikož bral drogy. Odvolací soud to však zamítl, jelikož se stavem Vlasáka velmi podrobně zabýval podřízený soud. Potvrdil také původní trest, který podle soudu není nepřiměřeně přísný a byl vynesen na základě všech dostupných důkazů.

Předsedkyně odvolacího trestního senátu Hana Navrátilová zdůraznila, že jde o případ s vysokou společenskou škodlivostí. "Přesahuje rámec případů, které se obvykle vyskytují," podotkla Navrátilová. Při zdůvodnění rozsudku zmínila případy, kdy rodiny neměly kde bydlet nebo musely žít u příbuzných na půdě domu. V souvislosti s kauzou se podle soudkyně stala také jedna sebevražda.
Vlasák k dnešnímu jednání nepřišel. Omluvil se kvůli tomu, že by se o něj mohla zajímat média. Verdikt si naopak přišlo vyslechnout několik klientů realitní kanceláře. Část případu se ještě vrátí k městskému soudu, který bude muset vyřešit majetek Vlasáka zabavený policií při vyšetřování případu. Některé zabavené nemovitosti soud bude muset převést na insolvenční správkyni. Ta je bude moct prodat a z výtěžku částečně vyplatit poškozené.

Už nyní je ale podle některých jasné, že dostanou pouze minimální částky oproti penězům, o které přišli. Soud se také bude muset zabývat tím, jestli jedna z nemovitostí skutečně patřila Vlasákovi nebo byla převedena na někoho jiného.

 Průměrná  sazba  hypoték  v  srpnu  nepatrně  klesla  na  2,01  procenta

 20.09.2017| , www.finance.cz  

Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu nepatrně klesla na 2,01 procenta z červencových 2,02 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Loni v listopadu a prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb.
V srpnu si hypoteční úvěr sjednalo 8509 klientů, což je o 1296 více než v červenci. Během osmého měsíce objemy sjednaných hypoték přesáhly 18 miliard korun. V meziměsíčním srovnání vzrostly skoro o 3,5 miliardy Kč.
"Úrokové sazby sjednaných hypotečních úvěrů se proti předchozímu měsíci prakticky nezměnily. Srpnové mírné zvýšení sazeb, ke kterému v reakci na kroky ČNB ve svých nabídkách přistoupily některé banky, se projeví až později, kdy se nabídky z druhé poloviny srpna realizují ve smlouvách," uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl. 
Objemy úvěrů se meziročně prakticky nezměnily, nižší počty úvěrů však podle Rajdla indikují, že obdobnou úroveň objemu úvěrů se podařilo udržet zejména díky rychle rostoucím cenám nemovitostí.

    Od roku 2012 byl stále silnější červenec. V posledních dvou letech je tomu naopak a prázdninové výsledky zachraňuje srpen. Co se týče počtu hypoték, byly prázdniny nejsilnější v roce 2015, kdy bylo sjednáno 18.000 hypoték. Objemy ale byly nejvyšší v roce 2016, kdy dosáhly 33,364 miliardy korun. Letos bylo za dva prázdninové měsíce sjednáno 15.700 hypoték v celkovém objemu 32,614 miliardy korun.
   Výsledky hypotečního trhu jsou ve velké míře dány důvěrou spotřebitelů v ekonomiku, řekl ČTK ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Čím optimističtější pohled klienta na vlastní budoucnost, tím vyšší je jeho apetit investovat do bydlení a brát si úvěr. Razantní navyšování platů v celé ekonomice tento optimismus podle něj dále posiluje a ovlivní výsledky zbývajících měsíců letošního roku.
     "Ukazuje se, že obava z ochladnutí hypotečního trhu byla předčasná," doplnil ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín. Ačkoliv byly prázdniny již tradičně slabší, co se do objemů hypoték týče, po prázdninách zaznamenává opětovné zvýšení zájmu po prohlídkách a trh s nemovitostmi nepřestává růst. Zvyšování úrokových sazeb očekává až na konci letošního roku.
    Cenu bydlení financovaného hypotékou současné změny sazeb nijak zásadně neovlivní, uvedla výkonná ředitelka developerské firmy Central Group Michaela Tomášková. Mnohem zásadnější vliv na trh mají podle ní opatření a doporučení ČNB. Pokud navíc projde v dalším volebním období novela zákona o ČNB, budou banky a hlavně zájemci o vlastní bydlení pod zbytečným tlakem, dodala.

 Klamavé inzeráty a falešní kupci. Poznejte nejpoužívanější triky realitek

www.ekonomika.idnes.cz    18. září 2017

Český trh s realitami se potýká se silnou konkurencí a s vůbec největším počtem realitních zprostředkovatelů v EU. Tlak na výsledky nutí makléře využívat různých triků a podvodů, aby v byznysu obstáli. Na ty pak samozřejmě nejvíce doplácí zákazníci. Seznamte se s těmi nejpoužívanějšími z nich.
     Realitním makléřem se může v Česku stát prakticky kdokoliv, protože činnost spadá do volné živnosti a není upravena žádným speciálním zákonem. Podle ředitelky odboru komunikace ministerstva pro místní rozvoj Veroniky Vároši se to ještě nějakou dobu nezmění.
     „Zákon o realitním zprostředkování je připraven k projednání, ale jeho schválení již není z časových důvodů reálné,“ sdělila MF DNES Vároši a dodala, že je zákon připraven pro legislativní proces v novém volebním období.

Na českém realitním trhu se snaží uživit nejvíce realitních zprostředkovatelů v přepočtu na počet obyvatel ze všech zemí EU. Podle odhadů České asociace pro nemovitosti (CAPNE) u nás působí přes 2 500 realitních kanceláří a okolo 20 tisíc realitních makléřů.
     Konkurence je obrovská a triky a podvody jsou často jedinou šancí, jak obstát. Někdy to projde a jindy to dotyčnému spočítá Česká obvhodní inspekce (ČOI), která každoročně zaznamenává celou řadu podnětů a stížností na realitní kanceláře i makléře. Rekordní pokuta dosáhla pěti milionů korun.
     Nejzávažnější následky mají triky používané při prodeji a koupi nemovitostí, kdy jde zpravidla o miliony korun. Seznamte se s nejpoužívanějšími z nich.
                        Na straně prodávajících   
1. Koupím byt v této lokalitě
„Nejběžnější trik je rozhoz letáčků tipu – Koupím byt v této lokalitě. Takhle se snaží makléři dostat k zakázce. Klient na číslo zavolá a v průběhu schůzky pak dotyčný prozradí, že je makléř, popisuje jeden z nejznámějších triků ředitel Fincentrum Reality Jaroslav Mašek, který lhaní klientům označuje za skandální a nedůvěryhodné.
2.      Máme pro vás kupce
Tvrzení makléře, že má kupce, je osvědčená klasika. Kdo by si ale koupil nemovitost, kterou nikdy neviděl nebo si ji pořádně neprohlédl? Můžete si být jisti, že na vás u realitního makléře bude čekat zprostředkovatelská smlouva.
3.      Nereálná nabídka
Prodávajícím realitní makléři často slibují nereálné prodejní ceny. Cílem je přimět prodejce, aby podepsal exkluzivní smlouvu, což znamená, že prodej nemovitosti už nemůže svěřit nikomu dalšímu. Alespoň pokud nechce platit tučnou pokutu. Obrana je podle předsedy České asociace pro nemovitosti Tomáše Peterky jednoduchá. „Udělejte si průzkum, kolik podobné nemovitosti ve stejné lokalitě stojí. S realitní kanceláří také můžete uzavřít zkušební smlouvu na 1–3 měsíce. Během té doby mohou ukázat, co umí,“ vysvětluje Peterka.
4.      Peníze za nemovitost ihned
Cílem tohoto inzerátu je ve většině případů podepsat s klientem zprostředkovatelskou smlouvu. V některých případech realitní kanceláře nemovitosti opravdu vykupují, ale často nabízejí výrazně nižší částku, než jakou byste získali při klasickém prodeji.
5.      Nevyužívejte RK
Mezi nekalé praktiky na realitním trhu spadá i počínání některých realitních portálů, které bezostyšně pomlouvají kvalitní servis realitních kanceláří. „Tyto portály doporučují, aby si klienti „prodávali a pronajímali“ sami a k tomu jim jakoby náhodou doporučují nejrůznější realitní služby za úplatu. Fígl je v tom, že za svoji „zprostředkovatelskou“ činnost nemají oproti oficiální realitní kanceláři žádnou zodpovědnost, díky čemuž mohou zákazníci přijít o čas i o peníze,“ popisuje jeden z triků generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky Jan Borůvka.

                Na straně kupujících

1.  Prodávám nemovitost 
I na straně kupujících se objevují nekalé praktiky už na samém počátku. Realitní makléři se vydávají za přímé prodejce nemovitosti. Až při prohlídce nemovitosti se kupec dozví, že je vše jinak.
2.      Klamavý inzerát
Většina zájemců o nemovitost začíná své hledání na internetových realitních serverech. Na internetu si nemovitost nemohou hned zkontrolovat, takže není nic nezvyklého, že se dostaví na sjednanou prohlídku a nestačí se divit. Místo slibovaného prvního patra je to přízemí. Cena inzerované nemovitosti je na hony vzdálená. Rekonstrukce proběhla před dvaceti lety. A fotografie v inzerátu byly focené širokoúhlým objektivem, takže vůbec neodpovídají realitě. Předtím než se vydáte na prohlídku, se dobře informujte po telefonu.
3.      Neexistující nemovitost
Při prohlídce realitních serverů narazíte na zajímavou nemovitost v perfektní lokalitě, a navíc za zajímavou cenu. Se zájmem kontaktujete inzerujícího makléře a ten vám s politováním oznámí, že nemovitost je zarezervována nebo prodána. Ihned vám nabídne lákavou alternativu. Ve stejné lokalitě, se stejnými parametry, ale za trochu vyšší cenu. Ani se nenadějete a už jste na prohlídce. Když nevyjde tahle, tak to makléř bude zkoušet dál, dokud neuspěje.
4.      Nabídka bez vědomí majitele
Při hledání vhodné nemovitosti si můžete všimnout, že jednu nemovitost nabízejí dvě různé realitní kanceláře. Zbystřete! Makléři často převezmou cizí inzerát, aniž mají dohodu s majitelem. Někdy se také stává, že se vydávají za kupce, pořídí si na prohlídce fotky nemovitosti a tu pak na vlastní pěst nabízejí. V obou případech se za majitelem chystají, až budou mít kupce. Nechte si proto ukázat zprostředkovatelskou smlouvu.
5.      Rezervační smlouva
Klasickým argumentem, proč podepsat rezervační smlouvu a složit rezervační poplatek je: „Máme více vážných zájemců, když to nepodepíšete hned, zítra už může být pozdě.“ Podpis rezervační smlouvy je pro makléře důležitý, protože se chtějí pojistit, že dostanou svou provizi i v případě, že se prodej nakonec neuskuteční. Podpisem o rezervační poplatek, který při prodeji bývá v řádu desítek tisíc, můžete přijít.

Autor: Jana Divinová

 Nadace Klausových stále sídlí na Pražském hradě.
 
Za 500 korun ročně obývá Prezidentský domek 

https://www.irozhlas.cz/zpravy    11. září 2017

     Je to nejlukrativnější adresa v Praze. Přímo na Pražském hradě, konkrétně v Královských zahradách, už čtrnáct let sídlí nadační fond manželů Klausových. Jak nyní zjistil server iROZHLAS.cz, celé roky za velmi příznivý nájem: 500 korun ročně. Podle správní rady nadace tam fond sedí „dlouhodobě provizorně“, Správa Pražského hradu to zase vysvětluje tím, že se jedná právě o nadaci.
     Je to přesně 1649 dnů, co Václav Klaus opustil Pražský hrad. Tehdy čerstvě bývalý prezident republiky se spolu s většinou svých blízkých spolupracovníků přesunul na pražskou Hanspaulku do svého institutu. Jeho žena Livia se zase o pár měsíců později stala českou velvyslankyní na Slovensku. V historickém areálu Pražského hradu po nich ale přece jen něco zůstalo - Nadační fond Livie a Václava Klausových.
     Není se ostatně čemu divit. Jak totiž zjistil server iROZHLAS.cz, nadace Klausových má pro nájem kanceláří výhodné podmínky. „Nájemné se sjednává dohodou účastníků ve výši 500,- Kč ročně za celý předmět nájmu,“ stojí ve smlouvě, kterou redakce získala podle zákona o svobodném přístupu k informacím.
     Poslední dodatek byl uzavřen letos v březnu, nájemné 500 korun se nicméně od srpna 2003, kdy byla nadace založena, neměnilo.

"Nadace? Asi v rezidenci"
Za pár set korun ročně má nadace Klausových podle výkresové dokumentace k užívání celkem tři pokoje, dvě koupelny, šatnu a chodbu. Celková výměra bezmála 120 metrů čtverečních.
Najít nadaci manželů Klausových v areálu Pražského hradu ale není jednoduché. Pátrání po fondu v jedné z mnoha kanceláří na hradních nádvořích bylo neúspěšné. „Tady nejsou, musíte do Královských zahrad. Nevím kde, ale někde tam budou,“ radí ostraha na recepci Kanceláře prezidenta republiky. Ani u vstupu do zahrad však není jediná cedule, jediný ukazatel, že by se zde nadace nacházela. „Zkuste támhle tím průchodem, možná budou v rezidenci,“ tipuje jeden z hradních vojáků.

  

 Dlouhodobé provizorium
A opravdu: cesta ústí u Prezidentského domku. Okna budovy jsou zatemněná a ta, kterými lze nahlédnout dovnitř, zase dávají tušit ticho a prázdno. Teprve až pohled přes vstupní skleněné dveře napovídá víc. „Nadační fond manželů Livie a Václava Klausových“, stojí na ceduli za opuštěnou recepcí.
Původně byl Prezidentský domek upraven do novostavby vily pro tehdejšího prezidenta Edvarda Beneše a hlavy státu ji využívaly až do devadesátých let 20. století.
     „Ta budova je v absolutně nevyhovujícím stavu, je určena k rekonstrukci, není nijak využitelná. Nadační fond tam dlouhodobě provizorně sedí,“ vysvětlil pro server iROZHLAS.cz Jiří Weigl, člen správní rady nadace, proč nadace platí pouhých 500 korun ročně. „Ta budova je opravdu ve stavu, kdy tam nemůžete vzít běžného komerčního nájemce a pronajímatele,“ doplnil Weigl s tím, že se aktuálně čeká na rekonstrukci.
Podle ředitelky fondu Kamily Kryštofové je Prezidentský domek z devadesáti procent opuštěný, a některé jeho části dokonce v havarijním stavu.
     „Nadační fond má pronajaté dvě kanceláře s minimálním příslušenstvím WC a koupelna. Kanceláře užívám nejen já a dvě, někdy tři pracovnice, ale i členové správní a dozorčí rady pro svá zasedání minimálně šestkrát do roka,“ popsala serveru iROZHLAS.cz Kryštofová s tím, že se zde potkávají i s dobrovolníky, donátory a některými příjemci příspěvků z nadace. „Jsme zde zpravidla každý všední den dvě až tři osoby,“ dodala.

Kdo sídlí na Hradě? Nevíme
     Podle zmíněné smlouvy o nájmu platí nadace manželů Klausových ještě náklady za spotřebovanou elektrickou energii, studenou a teplou vodu, teplo, úklid nebo odvoz odpadu. Již zmíněná smlouva stanovuje tento paušál na 12 tisíc korun ročně.
Od roku 2003, kdy byl fond založen a usídlil se právě v areálu nejvýznamnějšího českého hradu, se cena nájmu neměnila. A to ani s příchodem Klausova nástupce Miloše Zemana. „Na zmíněnou aktualizaci nájemních smluv neměla změna na pozici prezidenta republiky žádný vliv,“ říká Kryštofová.
      Server iROZHLAS.cz se snažil zjistit, na kolik vyjde průměrný měsíční pronájem kancelářských prostor v lokalitě či přímo areálu Pražského hradu. Podle zákona o svobodném přístupu k informacím proto požádal o seznam všech subjektů, které na Hradě sídlí.
To ale Správa Pražského hradu, kde byly zhruba před rokem zavedeny bezpečnostní kontroly všech turistů, neví. „Nedisponujeme seznamem fyzických a právnických osob, jež mají sídlo v areálu Pražského hradu, z důvodu že nemovitosti jsou ve vlastnictví různých subjektů. Pokud Správa Pražského hradu uděluje osobě souhlas s umístěním sídla do nemovitosti, se kterou je příslušná hospodařit, tak pouze na omezenou dobu, a to dobu trvání příslušného smluvního vztahu,“ napsal ředitel správy Ivo Velíšek.
Nicméně pár smluv o nájmu lze dohledat v registru smluv. Například dva metry čtvereční ve vstupu do Kaple arcibiskupské si pronajímá Metropolitní kapitula u sv. Víta v Praze. Dohoda z roku 2013 stanovuje - za umístění dvou stojanů se svícny a pokladničkou - nájemné ve výši necelých 155 tisíc korun ročně.
   Podle obchodního rejstříku pak má na Pražském hradě sídlo třeba firma Prag Art Collection, která zajišťuje prodej produktů Správy. Za dům ve Zlaté uličce u Daliborky, ve kterém je i byt o rozloze 70 metrů čtverečních, platila firma podle smlouvy z roku 2013 nájem 10 tisíc měsíčně. „Nájemné bude valorizováno jednou ročně procentuální hodnotou indexu spotřebitelských cen Českého statistického úřadu. Zvyšovat se bude plná výše nájemného,“ stojí pak v dodatku smlouvy z loňského roku.
Také podle šéfa realitní společnosti Remax Commercial Miroslava Heraina se jedná o top část Prahy a v případě kancelářských prostor se tržní průměr pohybuje kolem od 14 do 20 eur za metr čtvereční za měsíc.
       „Když bych vzal kurzovné 26 korun za euro, tak se pohybujeme v rozpětí 350 až 500 korun za měsíc. Vezmeme-li si typickou 20metrovou kancelář v této části Prahy 1, tak jsme na částce 10 tisíc korun za měsíc,“ vypočítal Herain. Připouští, že v případě neziskových organizací či nadací je ale přístup pronajímatele často individuální a je těžké hodnotit, zdali výše nájemného odpovídá. Pět set korun za rok nicméně označil za symbolickou sumu.
       „Zřejmě aby v účetních dokladech nebyla ta částka úplně nulová. Domnívám se, že byla zvolena vzhledem k tomu, že se jedná o nevýdělečnou organizaci,“ doplnil.
Samotná Správa Pražského hradu ale na dotazy reagovala stručnou odpovědí. „Cena byla stanovena dohodou smluvních stran. Jde o prostory pro prezidentskou nadaci,“ vysvětlil to bez dalšího mluvčí David Šebek. Na dotaz, zdali Prezidentský domek projde v blízké době rekonstrukcí, nereagoval. Následně odmítl Českému rozhlasu poskytnout vyjádření na oficiální záznam. Důvod neuvedl a telefon zavěsil.
       „Vzhledem k tomu, že jsme charitativní, nikoli komerční organizace, jsme rádi, že prostředky získané od dárců pro velice potřebné, sociálně slabé spoluobčany, můžeme věnovat z 96 procent právě jim a rozhodně nám nevadí občasné komplikace spojené se stavem budovy,“ uzavřela ředitelka nadace Kryštofová.

Hana Mazancová, Kristýna Novotná 

Průměrná úroková sazba hypoték v červnu stoupla na 2,04 procenta z květnových 2,03 procenta.

e15.cz  (Zprávy) ● 19. 7. 2017, 8:59

Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Loni v listopadu a prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb. O hypotéky byl v červnu zájem mírně větší než v květnu.

V červnu si do banky přišlo pro hypotéku 10 822 klientů, což je o 488 víc než v květnu. Podobně na tom byly i objemy. Lidé si v šestém měsíci sjednali hypotéky v objemu 22,2 miliardy korun, tedy o miliardu více než v předchozím měsíci.

Červen byl v režii postupného sbližování sazeb jednotlivých bank. Rozpětí sazeb, tedy nejvyšší rozdíl mezi reportovanými průměrnými sazbami bank přispívajících do Hypoindexu, bylo v červnu nejnižší za posledních deset let. "Hlavní nabízené sazby jednotlivých bank se tak velmi vzácně vzájemně sblížily a rozdíly napříč trhem lze nalézt zejména ve specializaci na konkrétní délku fixace," uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Rok 2017 v pololetním součtu jasně vede. Loni bylo za půl roku sjednáno 55.266 hypotečních úvěrů za 106,7 miliardy korun. Letos jsou celkové počty vyšší o 2911 smluv a objemy vyhrály o 11,853 miliardy korun. Letošní rok má prozatím podle Rajdla našlápnuto na rekord.

Vysoká konkurence tlačí banky k tomu, aby se předháněly v lepších nabídkách, míní ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Vlivy regulace jsou podle něj nadále tlumeny vysokou poptávkou, a to díky rostoucím reálným příjmům domácností. Nic nenasvědčuje tomu, že by to v příštích měsících mělo být jinak, dodal.

"Rostoucí počet žadatelů o hypoteční úvěr dokazuje, že je pro Čechy vlastní bydlení prioritou i v případě vyšších úrokových sazeb. Zvyšující se částka průměrné hypotéky koresponduje s růstem cen nemovitostí obecně," podotkl výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín.

Od listopadu 2016 průměrná hypotéka neklesla pod dva miliony korun. Lidé si tedy stále půjčují vyšší částky. Před tím byl výjimkou jen leden 2016, kdy průměrná výše hypotéky byla rekordní (2 138 995 korun), ale jinak k ataku dvou milionové hranice nedošlo. Až právě v listopadu 2016 a od té doby tento trend stále trvá.

 

Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

bydleni.idnes.cz (Bydlení a zahrada) ● 21. 7. 2017,

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly uhrazeny z fondu oprav, tedy ze společných peněz, píše do seriálu Sousedské války čtenářka.
Když jsme se předsedy ptali, jak dluhy vznikly a jestli je výbor vymáhal, odpověděl, že ne, protože o exekuci bytu ani nevěděl a v druhém případě byl vlastník bytu v insolvenci.
SVJ se k exekuci, ani k insolvenci nepřihlásilo, a tak nám přihlašovací lhůta utekla. Celkem jde o 100 tisíc korun, a to není málo peněz. Zajímá mě, jestli předseda má také nějaké povinnosti a odpovědnost v těchto případech a nenechá problémy dojít tak daleko.
Připadá mi, že náš předseda je ve své funkci úplně zbytečný. Všichni můžeme přestat platit a dům nám spadne na hlavu. Vychytralí sousedé zneužívají ty poctivě platící. Můžeme se tomuto rozhodnutí vyhnout a jak se můžeme bránit?

 Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:
Šárka Gregorová, Schaffer & Partner

Každý člen výboru SVJ má povinnost jednat s péčí řádného hospodáře zakotvenou v občanském zákoníku, konkrétně v ustanovení § 159 občanského zákoníku, které říká, že kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s péčí řádného hospodáře, tedy s nezbytnou loajalitou, pečlivostí a s potřebnými znalostmi. Pokud člen výboru SVJ tuto svou povinnost poruší, je plně odpovědný, a to zejména za škodu, kterou porušením této povinnosti způsobí.

Mezi takové povinnosti, které je možné zahrnout do péče řádného hospodáře, je i povinnost kontrolovat zápisy ohledně jednotek v katastru nemovitosti, kde se exekuce zapisují, zda taková exekuce na jednotce nevázne.
Totožné platí o povinnosti sledování insolvenčního rejstříku, zda není některý vlastník jednotky v úpadku, aby se SVJ mohlo přihlásit se svou pohledávkou do takového řízení a mohlo získat uspokojení (alespoň zčásti) v rámci insolvenčního řízení a nepropáslo lhůtu k podání těchto přihlášek pohledávek.
Výbor by proto měl přistupovat maximálně odpovědně i k vymáhání pohledávek za jednotlivými členy, tedy pravidelně kontrolovat stav jednotlivých jednotek v domě a veškeré pohledávky, tedy a zejména ty na zaplacení záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) vlastníkem jednotky nebo příspěvky na správu domu.
S ohledem na to, že každé právo (tj. právo na příspěvky do fondu oprav a na zálohy na služby) se jednou promlčí, jestliže není uplatněno u soudu, je nutné začít s vymáháním pohledávek včas.
Obecná promlčecí lhůta činí tři roky. SVJ by tedy mělo v této promlčecí lhůtě, podat u příslušného soudu žalobu na zaplacení každé dlužné částky. Ještě předtím je vhodné zaslat dlužníkovi kvalifikovanou předžalobní výzvu, což je také podmínkou, aby SVJ byla v případě úspěchu u soudu přiznána náhrada nákladů řízení.
V insolvenčním i exekučním řízení člena SVJ je také třeba být aktivní. Pokud je vlastník jednotky v insolvenci (došlo k prohlášení úpadku), je nutné podat přihlášku pohledávky v rámci insolvenčního řízení. Co se týče exekuce, pak aby mohlo SVJ uplatnit své pohledávky vůči dlužníkovi, musí se svými nároky připojit do exekučního řízení, v rámci kterého je vedena exekuce právě prodejem dané jednotky v dražbě.
K tomu, aby se mohlo SVJ k exekuci přihlásit, musí mít tzv. exekuční titul. Tím je nejčastěji vykonatelný rozsudek soudu. Pokud by se SVJ nepřihlásilo do exekučního řízení, nebylo by v případě prodeje jednotky v exekuční dražbě uspokojeno z výtěžku této dražby.
Členové výboru jsou tedy za jimi způsobenou škodu plně odpovědní, zvláště pak jedná-li se o škodu, které šlo předejít. SVJ má plné právo na člena výboru, který své povinnosti neplnil s péčí řádného hospodáře, podat žalobu a domáhat se náhrady škody, která jeho pochybením vznikla. A to i zpětně.
Za výše popsaných okolností lze členům výboru klást za vinu, že měli a mohli vědět, že vlastník jednotky má dluhy a že měli včas podniknout příslušné právní kroky, aby si obstarali exekuční titul, který by jim umožnil přihlásit se do exekučního řízení a uspokojit se z prodeje jednotky případně podali přihlášku pohledávky do insolvenčního řízení.
Nakonec lze doporučit upravit způsob vymáhání pohledávek, resp. postup vůči dlužníkům ve stanovách, pak jsou povinnosti týkající se vymáhání pohledávek za členy SVJ postaveny najisto již od počátku.

Milan Vršecký, majitel RE/MAX Synergy
V první řadě má váš výbor stanovy, kde by mělo být řešení takové situace specifikováno - tedy dluh spoluvlastníka a jeho řešení. Je pravděpodobné že již dlužící spoluvlastník nehradil předepsané zálohy po nějakou dobu.
Měl tak být upozorněn jednajícím členem vašeho výboru o porušování stanov. Mohl tak tušit, že narůstající dluhy povedou právě k insolvenci. Podle mého názoru tak došlo k pochybení a zanedbání péče výborem.
Podle občanského zákoníku má každý člen SVJ povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. To znamená, že je přímo zodpovědný za škodu, kterou porušením této povinnosti způsobí. Jinými slovy: výbor má povinnost zodpovědně přistupovat mimo jiné k dohledu nad řádnými platbami členů a včas a řádně konat, pokud k tomu nedochází.
Zodpovědnost tak nyní leží primárně na výboru, který měl konat. Nicméně stále ještě je šance přihlásit se o vzniklou škodu. Výbor má tak šanci peníze získat a dožadovat se možnosti splácení ze strany dlužníka. Doporučuji také navázat kontakt s advokátní kanceláří a celou záležitost s nimi řešit. Pokud by výbor selhal, je zde podle občanského zákoníku možnost vymáhat škodu po výboru.
Co lze hradit z fondu oprav
Z fondu oprav se hradí pouze opravy (správa) společných částí domu a pozemku. SVJ smí s nabytým majetkem nakládat pouze pro účely správy domu a pozemku (§ 1195 občanského zákoníku).
Nelze proto ze strany výboru jednostranně rozhodnout, že by se dluhy neplatících vlastníků jednotek hradily z těchto záloh, tj. z fondu oprav, neboť nejde o společné části domu vymezené prohlášením (prohlášením vlastníka).

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/svj-problem-s-svj-neplatici-kdo-uhradi-dluhy-fond-oprav-pgs-/dum_osobnosti.aspx?c=A170719_111609_dum_osobnosti_web