PENB - zbytečná povinnost?

https://sdeleni.idnes.cz  5. srpna 2019

Povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji či pronájmu budovy, ucelené části budovy nebo jednotky stanovuje zákon č. 406/2000. Pojďme se na tuto problematiku podívat v praxi okem realitní kanceláře, respektive pohledem jejich klientů.

Povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji či pronájmu budovy, ucelené části budovy nebo jednotky stanovuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií s povinností předložení PENB od 1. 1. 2013. Na toto téma se napsala již řada článků, mýtů a polopravd. Pojďme se na tuto problematiku podívat v praxi okem realitní kanceláře HARVILLA-REALITY resp. pohledem jejich klientů - kupujících a prodávajících.

Ještě než se zákonná povinnost oficiálně objevila, seznamovala realitní kancelář všechny prodávající s touto situací a zcela logicky klienty zajímalo, kolik je taková jejich slovy „zbytečnost“ bude stát. Od počátku se ceny PENB za rodinný dům pohybovaly kolem 6.000,- Kč vč. DPH dle velikosti nemovitosti. Během krátkého času se doslova roztrhl pytel s firmami nabízejícími vypracování tohoto průkazu, a to často i za podezřele nízké, až poloviční ceny bez nutnosti osobní návštěvy energetického specialisty na nemovitosti. Je nutno říci, že RK HARVILLA se sídlem v Plzni a se svými pobočkami ve Stříbře, Tachově a Sušici spolupracuje s ověřenými a certifikovanými společnostmi, jejichž PENB prošly namátkovými kontrolami ze strany Státní energetické inspekce (SEI) s kladnou referencí. SEI již odhalila řadu případů, kdy PENB neodpovídaly skutečnosti a uvedly kupujícího i prodávajícího v omyl.

Dle zákona je povinností realitní kanceláře uvést v inzerci hodnotu energetické náročnosti budovy dle průkazu a v případě nepředložení tohoto dokumentu uvést „nejhorší“ energetickou třídu „G“. Když se budeme obecně bavit o prodeji rodinných domů a prohlédneme si inzerci prodeje rodinných domů na některém z inzertních serverů zjistíme, že většina domů je při prodeji označena právě písmenem „G“. Jednak je to způsobeno tím, že od náběru nemovitosti do jejího okamžitého vyinzerování neuběhne často ani pár dní, během kterých se PENB nestihne obstarat. Druhým důvodem je ale i skutečnost, že této hodnotě skutečně odpovídá většina starších domů, které tvoří největší díl inzerovaných rodinných domů.

Když si společnost HARVILLA-REALITY provedla zhruba rok trvající průzkum mezi kupujícími s dotazem, zda pro ně při koupi nemovitosti je hodnota PENB jedním ze zásadních faktorů pro jejich rozhodování zda nemovitost koupit či nekoupit, potvrdila se domněnka, že tomu tak rozhodně není. Kupujícího ze všeho nejvíc zajímá cena, lokalita a technický stav. Na hodnotu nebo detaily PENB se nedotazoval téměř nikdo. Většina lidí si totiž dokáže i bez předložení PENB představit, že např. dům v původním stavu, bez zateplení bude logicky energeticky náročnější než dům s plastovými okny, novou, zateplenou fasádou a vyměněným kotlem. Proto, aby kupující dosáhli úspory při spotřebě energií, většinou lidem stačí provést výše zmíněné úpravy na domě. Novelou zákona bylo stanoveno, že domy postavené před rokem 1947, které neprošly zásadními rekonstrukcemi jsou povinnosti vyhotovení PENB při jejich prodeji zbaveny. Takto stanovený rok by bylo možno o pár desítek let zkrátit a zmírnit tak alespoň o trochu administrativní a finanční zátěž řadě prodávajících při prodeji starších domů. Byla by k tomu však nutná vůle ze strany zákonodárců, ale též použití selského rozumu. Povinnost PENB má své opodstatnění při realizaci novostavby (PENB je podmínkou stavebního povolení) nebo při výrazné rekonstrukci nemovitosti, ale u starších nemovitostí je povinnost předložení PENB stále považována za zbytečnost.

Pojďme se ještě podívat na PENB při prodeji bytové jednotky. Zde totiž PENB hodnotí celou budovu a nikoliv byt samotný (jak se stále mylně řada lidí domnívá). Pokud u bytového domu zjistíte hodnotu „G“, tedy mimořádně nehospodárnou budovu, může se zdát, že vás čekají velké náklady na energie (úniky tepla a s tím spojené vysoké výdaje na vytápění apod.). Jenže realita může být úplně jiná. Nelze přeci srovnávat energetickou náročnost bytu, který je umístěný uprostřed budovy, který je vytápěn ze všech stran místnostmi sousedních bytů, s bytem, který je umístěný např. v přízemí či posledním patře domu. Z pohledu kupujícího jsou tak informace z PENB zkreslené a nic nevypovídající o skutečně vynaložených nákladech za měsíční spotřebu energií v bytě. Pokud prodávajícímu společenství vlastníků jednotek (SVJ) ani po písemné žádosti PENB nepředloží, může kupujícímu nahradit PENB předložením vyúčtování spotřeby energií za 3 roky zpětně (např. elektřina, plyn, vytápění). Mohlo by se tak zdát, že tato předložená vyúčtování jsou mnohem více odpovídající skutečnosti než údaje z PENB, ale opět může být realita jiná.

Příklad: Babička miluje teplo a proto si v bytě topí na 25°C třeba i v chladnějších jarních dnech. Oproti tomu pro mladého trenéra atletiky odkojeného studeným odchovem je i 19°C ve stejném bytě umístěným nad výše zmiňovanou sousedkou zbytečným luxusem. A rozdíl v nákladech na topení je v takovém případě markantní a hodnota PENB není zrovna relevantní.

Co z toho plyne? Odpověď necháme na Vás. Nicméně zákon je zákon a zákony je nutné dodržovat, proto jako člen Asociace realitních kanceláří ČR pro své klienty společnost HARVILLA - REALITY vyřízení PENB zajišťuje jako jednu ze základních služeb při zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti.

Giovanni Sartori:

Integrace muslimů do naší společnosti je katastrofální iluze. Jsme ve válce

http://pravdive.eu/news/133564

Giovanni Sartori, profesor nejprestižnějších amerických universit Stanford, Yale, Harvard aj. Respektoval ho i Ronald Reagan, o němž řekl:  „Neměl vysoké vzdělání, ale úžasný politický talent a výjimečný praktický rozum“. V rozhovoru s il Giornale o islámu:

Profesore, čelíme islámské invazi?
Invazní vlna z islámských zemí se musí zarazit, islám nelze integrovat do evropské tradice. Říkám to řadu desetiletí.

Jste pravičák?
Levice, pravice, nezajímá mě to. Důležitý je smysl pro realitu. Studuji ty věci celý život. Snažím se pochopit politické, ekonomické a etické mechanismy, které řídí vztahy islámu a Evropy, abych mohl navrhnout řešení té katastrofy, které čelíme.

Jaká katastrofa?
Tvrzení, že lze mírovým způsobem integrovat obrovskou komunitu muslimů, věrnou teokratickému monoteismu, která odmítá akceptovat separaci politické a náboženské moci — katastrofální iluze. Tato nesmyslná fantazie povede k válkám čím dál tím otevřenějším a současnějším.

Proč?
Islám po třicetileté přítomnosti v západní Evropě odhalil pravou tvář. Jeho adepti jsou ochotni se vyhodit do povětří, a to pomocí nejmodernějších technologií. Islám se nevyvíjí, jde o teokratický monoteismus formovaný v 7. století, zcela nekompatibilní se západním monoteismem. Po vítězství u Vídně v roce 1683 se tato realita ignorovala a čelíme jí s novou silou dnes.

Nelze kohabitovat?
Ne, západní společnosti jsou založeny na suverenitě lidu, islám na suverenitě Alláha.
Integrace muslimů do naší společnosti není možná?
Od roku 630 nezná historie jeden případ muslimské integrace do nemuslimské společnosti. Podívejte se na Indii nebo Indonésii.
Ve svých zemích muslimové žijí pod suverenitou Alláha bez problému, zatímco na západě…
Muslimský imigrant na západě se stále ztotožňuje s tímto principem a odmítá západní etické a politické principy, nemůže se integrovat. V Anglii nebo Francii je třetí generace muslimů ještě fanatičtější a víc násilná než ty předchozí.

A multikulturalismus?
Co je to vůbec multikulturalismus? Nesmysl, nic takového neexistuje. Levice, která s tím termínem operuje, o islámu nic neví. Jejím diskursem je ignorantství. Číňané jsou Číňany několik tisíc let a perfektně v našich městech kohabitují i se svými zvyky a tradicemi. Podobně Evropané židovského původu. Nikdy ne muslimové. V soukromém životě ať si věří, čemu chtějí, ale politicky musí akceptovat naše zákony a lidovou suverenitu, jinak nemají na západě co pohledávat.
Jestli někdo z levičáků uslyší vaše úvahy, prohlásí vás za xenofoba.
Celá levice je skandál. Jsou zbabělí a ztratili původní ideologii, aby zůstali „progresívními“ zaštítili se hanebností typu „hranice všem otevřené“.

Co dělat?
Respektovat zákony a pravidla. Imigrace do Evropy již dál není únosnou. Každý migrant musí mít vízum, dokumenty, jasnou identitu. Ilegálové musí být odsunuti zpátky do svých zemí. Ti, kteří zůstanou, nemohou dostat volební právo, jinak muslimové vytvoří nebo ovládnou politické strany a v důsledku jejich vysoké porodnosti budeme ztraceni, během pár desetiletí to tu všechno ovládnou. Staneme se menšinou ve státě ovládnutého šarií. Žil jsem třicet let v USA, měl jsem všechna práva kromě volebního a nevadilo mi to.
A co masívní transfer imigrantů po lodích?
Každá urgentní situace má své etapy. Jsme v poslední etapě: válečné. Jsme napadáni a aby bylo jasno, musíme se bránit všemi zbraněmi, které máme k dispozici — letadly, torpédovat je atd.

Co to říkáte?
Říkám, že jsme ve válce, kdy druhá strany nerespektuje teritoriální vody. Pošleme letadla k libyjským břehům, potopme lodi v přístavech. Je to jediná reálná možnost jak je odradit od invaze do Evropy. Po dvou, třech útocích přestanou.
Pro některé intelektuály je západ vždy viníkem.
Jsou stupidní, sebedestruktivní. Inkvizice byla tragedií, ale toto fanatické období západ před staletími překonal. Ne tak islám. Není schopen evoluce. Je to svět bez pohybu, nikdy nevstoupil do industriálního věku, ani ty nebohatší muslimské země. Mají obrovské bohatství v ropě, ale nic nejsou schopni vyrobit, všechno musí dovážet.
Symbolem jejich civilizace je bazar.
Podle některých teoretiků mezicivilizační kontakt obohacuje?
Pokud existuje vzájemný respekt a vůle k soužití. Jinak nemůže jít o obohacení, ale o válku, kde nejmocnější zbraní je demografie, totálně v jejich prospěch.

A Evropa?
Už neexistuje. Nikdy jsem neviděl stupidnější instituci než je Evropská unie. Favorizuje masovou imigraci, devastuje evropské ekonomie a celou Evropu to dovede do nezaměstnanosti a chudoby.
Evropa podle vašich představ?
Konfederační, složená jen z původních sedmi zemí. Aktuální EU složená z 28 zemí a 28 jazyků je nesmyslem, nic neví o islámu a je totálně neschopná obrany, je směšná a nezodpovědná.
Jak to s islámem v Evropě skončí?
Máme lidské bomby, islámské mučedníky — svědčí to o tom, že se blíží vyvrcholení.

   Poradna:
   Co když sousedův strom přesahuje na pozemek? Jak řešit nejčastější spory se sousedy

https://www.casopisczechindustry.cz   24.6.2019

Pojem soused není přesně v občanském zákoníku vymezený. Z hlediska soukromého práva je sousedem každý, kdo má společnou hranici s vaším pozemkem. To může být přeneseno i na jinou nemovitost, například byt. Co si ale počít, když jste s ním ve sporu? Jak situaci řešit v mezích zákona? Odpovídá odborník Ondřej Rose, realitní makléř senior CENTURY 21
Je pojem nějak vymezen v zákoně?
Z hlediska stavebního zákona č. 183/2006 je zde vymezen okruh účastníků řízení, tedy osob, jejichž vlastnické právo nebo jiné věcné právo může takovým řízením dotčeno. Zjednodušeně řečeno, za souseda lze tedy považovat i osobu, se kterou sice nesdílím společnou hranici pozemku, ale kterou mohu svým jednáním obtěžovat.
Jaká jsou práva a povinnosti sousedů?
Práva a povinnosti vycházejí jednak z listiny základních práv a svobod, kde v čl. 11 je mj. uvedeno: Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem“, a dále z vlastnického práva, kde je Občanském zákoníku jasně napsáno: § 1012 Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se však zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit.
A dále (§1013) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.
Co s nepříjemným sousedem, když jeho strom přerůstá na váš pozemek?
V případě přerůstajícího stromu či jeho větví na cizí pozemek zákon hovoří jasně v §1016: Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá.
Části jiných rostlin přesahující na sousední pozemek může soused
odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení.
V praxi to znamená, že pokud se dostanete do sporu se sousedem, bývá nejlepší řešení se pokusit řešit spor domluvou. Zákon zde přímo vybízí, „požádat nejprve souseda“ aby situaci napravil, např. odstranil větve či kořeny stromu“ teprve poté, kdy soused v přiměřené době nereagoval, smí dotčený vlastník ze svého pozemku ve vhodné době šetrným způsobem např. přerůstající větve odstranit.
Zákon také v rámci prevence v §1017 stanoví pravidla pro výsadbu stromů u společné hranici se sousedem, kdy stromy vzrůstu nad 3 metry smí být sázeny 3 metry od společné hranice pozemku, ostatní stromy 1,5 metru od společné hranice. I zde platí výjimky pro případ zvlášť chráněného stromu, či v případě, kdy sousední pozemek tvoří les či sad.
A jak je to s plody sousedova stromu?
Dalším sporem mohou být plody rostoucí na přerůstajících stromech, kdy dle §1016 platí pravidlo, že plody, které již spadly na sousedův pozemek patří sousedovi, kdežto plody, které stále visí na stromě nad sousedovým pozemkem náleží vlastníkovi stromu.
Také v případě staveb může soused požadovat, aby na jeho pozemek nestékala z vaší stavby voda či sníh a led.
Jak řešit problémy s hlučností, rušením nočního klidu, kouřem?
V případě jakýchkoli sporů, ať už se jedná o hlučného souseda, rušení nočního klidu (22.00 – 6.00), obtěžování kouřem ať už se jedná o sousedův gril či komín, bych vždy doporučil nejprve řešit spor domluvou. Zachovají se tak dobré sousedské vztahy. Ne vždy si sousedé uvědomují, že svým počínáním obtěžují ostatní, a ve velké většině případů domluva pomůže.
A když domluva nepomůže?
Dalším krokem je písemně vyzvat souseda, aby se svým počínáním, které vás obtěžuje přestal. Pokud však domluva ani výzva nepomůže a takový soused dále vědomě obtěžuje ostatní, lze se obrátit na příslušné orgány – policii, obecní úřad, krajskou hygienickou stanici apod.

Poslední možností, jak bránit svá práva je podáním žaloby u soudu. V takovém případě však bude třeba se obrnit trpělivostí, neboť se jedná o zdlouhavý proces.

S touhle platební kartou máte smůlu. Řada Čechů se v cizině ocitá v nepříjemné pasti.

 

https://zpravy.aktualne.cz/  17.6.2019

Zatímco cestování bez platební karty je už v současnosti pro většinu lidí nepředstavitelné, řada českých turistů v cizině pravidelně naráží na nepříjemný problém. Přestože mají v půjčovně aut předem zarezervovaný a zaplacený vůz, kancelář jim ho odmítne vydat. Jako depozit pro případ nehody totiž požaduje blokaci konkrétní částky na kreditní kartě. V Česku suverénně nejrozšířenější debetní karty firma odmítá akceptovat a nezajímá ji přitom, kdo kartu vydal a jaký zůstatek na ní ve skutečnosti je. Podle bank je to mnohde běžná praxe a lidé by na problémy měli být připraveni.

Letadlo z Prahy před několika minutami dosedlo na ranvej letiště v západosicilském Trapani a před přepážkami autopůjčoven se bleskově tvoří dlouhé fronty. Pro turistiku na Sicilii je totiž kvůli špatnému spojení veřejnou dopravou půjčení auta ideální volbou, za velmi výhodné ceny ho navíc obvykle zprostředkovávají i samy aerolinky.

Ve frontách u přepážek převládají Češi, většina z nich brblá nad "zbytečným zdržováním" italských pracovníků, aniž by tušili, že za chvilku budou ostatní zdržovat i oni.

"Ale vy máte debetní kartu!" předstírá překvapení zaměstnanec autopůjčovny, aniž by dal najevo, že totéž vytýkal i všem předchozím ve frontě. "Normální kreditka s dostatečným limitem pro platbu i rezervaci depozitu 800 eur, přesně jak jste požadovali," téměř unisono odpovídají Češi. "Ne, pro rezervaci částky depozitu můžeme akceptovat jen kreditní kartu," vysvětluje autopůjčovna.

Překvapení turisté většinou nechápou: mnohé z nich mate samotný název "kreditní karta", který je v češtině běžně používán pro jakoukoliv kartu. Ti, co rozdíl mezi debetní a kreditní (tedy úvěrovou) kartou znají, pak nechápou, proč si chce firma pro případ poškození auta "zablokovat" bankovní peníze, a nikoliv peníze, které má klient přímo na účtu.

Adrenalinová záležitost

U běžných nákupů takové situace nenastávají. Banky, které Čechům platební karty vydávají, však potvrzují, že bez kreditní karty může být půjčení auta v cizině těžké. Zároveň tvrdí, že pro klienty by to nemělo být nové téma.

"Fakt, že řada autopůjčoven v zahraničí při půjčení auta platbu kreditní kartu vyžaduje, považujeme za obecně známý a ze strany autopůjčoven transparentně komunikovaný. Našim klientům v on-line kampani pravidelně připomínáme, že pro půjčení auta v zahraničí je vhodnější kreditní karta. A to přesto, že z našich zkušeností zároveň vyplývá, že čím dál větší počet autopůjčoven akceptuje i debetní karty, i když v podmínkách mají, že berou jen kreditky. Při zápůjčce auta pak taková autopůjčovna provede klientovi blokaci zálohové částky obvykle ve výši 1 až 2 tisíce eur," říká Filip Hrubý, mluvčí České spořitelny. Připouští ale, že dopředu na to sázet nelze a jde tak trochu o adrenalinovou záležitost.

Podle ostatních bank však situace popisovaná v úvodu článku není nestandardní. "Může nastat v jakékoliv zemi," říká Patrik Mádle, mluvčí ČSOB. Podobně se vyjádřil i mluvčí Komerční banky Pavel Zúbek. "Vidíme to nejen ve státech v Severní a Jižní Americe, na Novém Zélandu či v Japonsku, ale nově i v některých evropských státech, konkrétně v Itálii, Španělsku a pro Čechy v populárním Chorvatsku," říká Zúbek s tím, že případů, kdy se s tím klienti setkají, spíš přibývá. "Velmi často se s tím klienti můžou setkat i při půjčování lodí," tvrdí Zúbek.

Mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká dodává, že to může být i v některých hotelech. "Pro obchodníky může být v určitých oblastech služeb výhodnější akceptace kreditních karet na úkor debetních, a to kvůli bezpečnější možnosti doúčtování dodatečných poplatků, pojištění či škod," říká Kopecká. Platnost kreditní karty, která se váže k úvěrovému účtu banky, není tak snadné ukončit, takže obchodník má delší období, kdy může své případné pohledávky snáze nárokovat.

Peníze banky jako "větší jistota"

Dalším důvodem může být i to, že pojištění, které si sjednávají autopůjčovny, bývá vázáno právě na podmínku, že při pronájmu auta budou využívat kreditní karty. Podle šéfa karetní společnosti Mastercard pro Česko, Slovensko a Rakousko Miroslava Lukeše je důvodem i to, že o autopůjčovny mohou vidět zákazníky s kreditní kartou méně rizikové než ty, co by chtěli služby hradit debetní kartou.

Naráží tím na to, že zatímco debetní kartu může ke svému běžnému účtu získat automaticky každý klient banky, a když k ní nebude mít kontokorent, banka při jejím vydání nebude prověřovat jeho schopnost splácet, protože z ní bude platit vlastními penězi.

S kreditní kartou naopak banka klientovi vždy poskytuje takzvaný úvěrový rámec, tedy své peníze, takže si před tím prověřuje, že je klient bude schopný splácet nebo najednou vrátit. "Proto také mnohé autopůjčovny a další obchodníci mohou kreditní karty vyžadovat. Většina lidí, kteří často cestují a mají s tím už zkušenost, proto kreditní kartu mají," říká Lukeš.

Autopůjčovna: Neví o tom čtyři Češi z pěti

"Tento problém řešíme u 80 procent lidí, kteří přiletí z Česka," řekla Aktuálně.cz pracovnice autopůjčovny na letišti v sicilském Trapani.

Řešení je podle ní jen jedno. "Můžeme jim v tomto případě nabídnout pouze dokoupení plného havarijního pojištění," vysvětluje zástupkyně firmy Auto Europa - Sicily by Car. Jeho cena je ovšem i u menších aut 30 eur na den a vysoce tak převyšuje částku samotného půjčovného za vůz.

Následně podle ní reagují všichni Češi stejně - nejprve chtějí rezervaci vozu okamžitě zrušit. "Dám jim obvykle hodinu na rozmyšlenou, ať si ujasní, co je pro ně pohodlnější."

Poté, co turisté zjistí, že karty neberou ani ostatní autopůjčovny a jiná možnost jim prakticky nezbývá, obvykle se k přepážce vrací a dokoupení pojištění akceptují. Pravděpodobně i proto, že se zrušením rezervace v den vyzvednutí se obvykle pojí vysoké penále.

Stížností jsou desítky

Banky unisono tvrdí, že se s tímto problémem na ně jejich klienti obracejí spíše výjimečně. "Jedná se maximálně o desítky případů ročně, rovnoměrně rozložených mezi evropské země a USA," říká mluvčí České spořitelny.

Banky zároveň zdůrazňují, že na problém s uplatněním debetních karet v autopůjčovnách klienty upozorňují a je to jeden z argumentů, když klientům vysvětlují výhody kreditní karty. "Naším zákazníkům doporučujeme ověřit si podmínky autopůjčoven před dovolenou a případně se připravit na požadavek k akceptaci pouze kreditních karet," říká Martina Lambert, mluvčí Moneta Money Bank.

"Klienty na skutečnost, že autopůjčovny a někteří další obchodníci v cizině budou chtít při placení jen kreditní kartu, aktivně upozorňujeme, takže by je taková situace neměla zaskočit. Ti, kteří cestují častěji a autopůjčovny využívají, ostatně většinou kreditní kartu od nás už mají," říká Zúbek.

Podle cestovních kanceláří se jejich zákazníci se striktním požadavkem na kreditní kartu ve většině hlavních destinacích tolik nesetkávají. "Spolupracujeme s partnerskými autopůjčovnami, se kterými máme domluvené podmínky tak, že většinou ani není potřeba blokovat částku na kartě. Týká se to třeba letovisek v Turecku, Řecku nebo Španělsku. Kreditní kartu naopak vyžadují půjčovny v Itálii," říká Jan Bezděk, mluvčí CK Fischer. Půjčení auta prostřednictvím cestovky však může být dražší.

Některé banky zaznamenávají, že zájem o kreditní karty se před letní sezonou a běhen ní zvyšuje. "Je to tak každoročně, letos v květnu jsme sjednali o 31 procent více kreditních karet v porovnání s květnem 2017," říká Martina Lambert, mluvčí Monety.

"Kreditky" jsou na ústupu

Celkový počet kreditních karet, které mají Češi, ale od roku 2011 klesá. Podle statistiky Sdružení pro bankovní karty, která zahrnuje i data významných nebankovních společností, celkový počet vydaných kreditních karet v Česku loni konci loňského roku dosáhl 1 834 475, zatímco před sedmi lety to bylo 2 288 981.

Nízký zájem o kreditní karty v Česku je daný historicky, protože banky podporovaly z počátku debetní karty, zatímco ve Spojených státech a mnoha dalších zemích to bylo naopak. Přispívá k tomu také to, že mnoho lidí je nepoužívá z obavy, že za jejich použití zaplatí vysoké poplatky.

Podle průzkumu společnosti Mastercard má kreditní kartu v Česku 24 procent lidí, na Slovensku, kde je historie platebních karet obdobná, je to 27 procent lidí.

Šest tipů, jak o dovolené nepřijít zbytečně o peníze

  1. Plaťte kartou - Většinu nákupů na dovolené plaťte kartou, banka platbu převede aktuálním kurzem devizy prodej. "Platba kartou je ve většině dovolenkových destinací bez problémů. Kromě toho, že nemusíte řešit, kolik peněz si s sebou musíte vzít, abyste v půli dovolené nezůstali bez peněz, netratíte ani na směnném kurzu. Kurzy bank a směnáren se nijak závratně neliší," říká Jaromír Vostrý z AirBank.
  2. Berte raději embosovanou kartu - Podívejte se, zda máte elektronickou, nebo embosovanou kartu. Některé obchody, zejména v exotičtějších oblastech, neumí platbu elektronickou kartou zpracovat, embosovanou kartou zaplatíte téměř všude. Poznáte ji podle toho, že má veškeré údaje včetně čísla a jména majitele karty plasticky vyražené.
  3. Dvě karty jsou jistota - Přibalte si na cesty dvě platební karty různých značek. Pokud budete mí ve své peněžence karty Mastercard a VISA, měli byste si s nimi vystačit.
  4. Zjistěte si poplatky banky za výběry z bankomatu v zahraničí - Podle toho promyslete, zda pro vás není výhodnější vybrat místní měnu až v cílové destinaci. "Zejména tehdy, kdy vyrážíte do země destinace, kde se platí měnou, kterou nelze v Česku předem zakoupit, se mnohdy vyplatí upustit od několikanásobné směny. Tedy že za koruny nejdříve nakoupíte například dolary a ty pak směníte za egyptské libry. Při větších částkách na dvojnásobné směně tratíte zbytečně moc peněz," varuje Jaromír Vostrý. 
  5. Opatrně s DCC - Při výběrech z bankomatů v zahraničí na vás může čekat překvapení v podobě DCC (Dynamic Currency Conversion). Jde o směnu za kurz, který vám bankomat nabídne. Pokud ji přijmete, přepočte bankomat částku na koruny sám, ale často kurzem výhodným spíše pro provozovatele než pro vás. Bývá lepší a rychlejší zvolit výběr bez směny a nechat přepočet na své bance, jejíž směnný kurz bude pravděpodobně pro vás výrazně výhodnější. Stejný princip vás může potkat i při platbě kartou v obchodě. "Pokud se vás obchodník zeptá, zda chcete kartou zaplatit v korunách, nebo místní měně, doporučuji zvolit místní měnu," dodává Vostrý z AirBank.
  6. Méně je více - Nevybírejte velké částky na místě z bankomatu. Z některých destinací se nedá místní měna vyvážet a převod zbylých peněz na koruny je nevýhodný.

autoři: Olga Skalková, Jan Nevyhoštěný

Prodej nemovitosti bez provize – výhodná nabídka nebo fígl?

 

https://www.blesk.cz/ 14. června 2019

„Prodej bez provize a za nejvyšší cenu.“  To zní na první pohled jako zajímavá nabídka. Je to však jen nekalý trik na prodávající. Jak tento fígl funguje a proč na tom prodávající nemovitosti vždy prodělá? 

Když vám realitka slibuje prodej bez provize, znamená to, že ji provizi platí kupující. To je přeci výhodné. Nebo ne? Uveďme si konkrétní příklad. Makléř odhadne cenu nemovitosti na 4 miliony. Realitní kancelář si připočte k prodejní ceně 200 tisíc vlastní provize a nemovitost nabízí za 4,2 milionu. Zde je několik příkladů, proč není tento systém férový a už vůbec ne výhodný:

  • Nemáte kontrolu nad částkou, kterou si realitka přihodí k ceně vaší nemovitosti na provizi. Pokud navíc realitní kancelář zjistí, že tuto nemovitost může prodat za více než za 4,2 milionu korun, tak cenu ještě navýší. Celý zisk nad dohodnutou prodejní cenu si však nechá. I kdyby se jí podařilo nemovitost prodat za 4,5 milionu, prodávajícímu zůstanou pouze 4 miliony. 
  • Makléři “bezprovizních“ kanceláří často těží z neznalosti lidí a prodejní ceny se snaží stanovovat níže, než by museli. Čím nižší cenu prodávající akceptuje, tím vyšší provizi realitka z prodeje získá. Pro takové realitní kanceláře je to výborný a velice snadný výdělek. A prodávající žijí v naivním přesvědčení, že ušetřili na provizi.
  • V případě, že vám realitní kancelář způsobí škodu, není možné nic reklamovat. Pracuje pro vás přece zadarmo, takže po ní těžko budete moct chtít slevu nebo náhradu škody.
  • Realitka, která pracuje „takzvaně bez provize“ musí odmítat kupce, kteří si chtějí vzít vysokou hypotéku. Banky totiž neposkytnou hypotéku na provizi realitní kanceláře, kterou v tomto případě musí zaplatit kupující. Pokud nemá kupující na zaplacení provize, tak mu realitka nemovitost neprodá a vy zbytečně přicházíte o kupce. Jinými slovy to znamená, že prodáváte déle a někdy se nepodaří prodat tak výhodně. Přitom kdyby provizi platil prodávající a ta byla součástí kupní ceny, banka to akceptuje.

Prodej nemovitosti se však dá vyřešit i transparentně. Realitní makléři v RE/MAX svou provizi neskrývají. Makléř hájí zájmy toho, kdo si ho najal a kdo ho platí. Za své služby dostane zaplaceno až po uskutečnění transakce, což představuje závazek udělat maximum proto, aby vaši nemovitost prodal za pro vás co nejvýhodnějších podmínek a po celou dobu hájil vaše zájmy. Veškerý zisk z potenciálně navýšené ceny připadne vám, prodávajícím. RE/MAXu zůstane provize, která bude hned na začátku spolupráce stanovená ve smlouvě. Vždy budete znát její výši a veškeré služby, které obsahuje. Vše je transparentně a férově nastaveno. Výsledkem je nejen spokojený klient, ale často i vyšší výnos, než kdybyste prodávali s realitkou, jejíž služby jsou “zdarma”.

       

Na chatu každý den. Jejich ceny rostou, protože nahrazují byty

Zdroj: https://www.idnes.cz/ekonomika/   31. května 2019

Chaty a chalupy stojí čím dál více. Meziročně se jejich ceny zvýšily v drtivé většině krajů, jak vyplývá ze statistik, jež MF DNES exkluzivně poskytla realitní síť Re/Max. Rekreační nemovitosti přitom nemají o zájemce nouzi. Kupujícím nevadí ani nutnost rekonstrukce.

Češi jsou národem chalupářů. Inzerce chat většinou netrvá déle než několik dní a ceny rostou svižným tempem, v některých krajích i o desítky procent za rok.

Například v Královéhradeckém kraji síť Re/Max prodávala mezi lety 2017 a 2018 jednu chatu v průměru za 1,3 milionu korun. Letos se částka vyšplhala na 1,7 milionu.

Nejvyšší ceny v rámci Česka vykazuje Liberecký kraj, naopak nejlevnější jsou momentálně chalupy v Jihomoravském kraji. I tam však za posledních šest let podražily v průměru o více než 40 procent.

Zájem o chalupy dlouhodobě narůstá. Nejžádanější jsou objekty v dobrém stavu, nicméně mnozí zájemci nepohrdnou ani rekreační nemovitostí určenou k rekonstrukci. „Objektů k rekonstrukci je v nabídce více, jejich cena je tak příznivější. Lidé proto přizpůsobují své požadavky trhu a zájem o objekty před rekonstrukcí se zvyšuje,“ tvrdí Pavel Hassmann z realitní kanceláře Re/Max 4 You.

Rostoucí poptávku potvrzují i někteří prodejci stavebního materiálu. „Pozorujeme zvýšený zájem o stavební materiály určené pro rekonstrukci, jako jsou sanační omítky a technologie pro odvedení vlhkosti spodních staveb,“ říká generální ředitel stavebnin PRO-DOMA Petr Vaněrka.

Řada lidí si chalupu pořizuje k celoročnímu bydlení jako levnější alternativu rodinného domu. „Pro celoroční bydlení si chalupy pořizují dva typy lidí. Ti starší tímto způsobem řeší bydlení na důchod, mladší zase na pořízení standardního rodinného domu často nemají dostatek peněz nebo kupují chatu ve špatném stavu kvůli pozemku. Pak ji zboří a na jejím místě si postaví svůj dům,“ vysvětluje Zbyněk Hloušek, majitel realitní kanceláře Hloušek Reality.

Hloušek odhaduje, že ve Středočeském kraji v okolí hlavního města se zhruba polovina chat prodá za účelem trvalého bydlení. Na tomto trendu se kromě růstu cen nemovitostí z posledních let podepsalo také loňské doporučení České národní banky, kvůli němuž dosáhne na hypoteční úvěr méně lidí.

Život blíže přírodě

Kromě nižší ceny může být důvodem k nastěhování se do chalupy také touha po bydlení v přírodě. Život na chatě však s sebou nese některé komplikace, obzvlášť v případě, že tam majitel nemá zapsané trvalé bydliště.

„Mohou vzniknout problémy například v souvislosti se svozem odpadu či údržbou příjezdových silnic,“ popisuje Hloušek. „Takto žijící rodiny by navíc mohly mít potíže s přihlášením dítěte do školky,“ dodává. Žádné postihy však podle něj lidem, kteří celoročně žijí v chalupách, nehrozí.

Zájem o chaty v blízkosti hlavního města se projevuje i na jejich ceně. „Průměrná cena rekreačních nemovitostí v okolí Prahy se přiblížila hranici 2,2 milionu korun, což představuje zhruba desetiprocentní meziroční nárůst,“ říká Jan Bareš, oblastní ředitel společnosti M&M Reality pro Středočeský kraj.

Kromě okolí Prahy jsou v Česku atraktivními chatovými oblastmi Šumava a Krkonoše, zejména v okolí Špindlerova Mlýna a Pece pod Sněžkou. „Specifické jsou horské lokality, kde klienti vyhledávají vyloženě luxus. Platí to zejména tam, kde jsou poblíž sjezdovky. Například ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně v současné době začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční,“ tvrdí Bareš.

Autor: Marek Tomanka

Místo rychlého zisku půl roku starostí

https://www.novinky.cz/ 28.5.2019

Prodávat nebo prodat nemovitost je rozdíl. Jak poznali manželé Vyhnalovi, i v době vysoké poptávky se prodej domu na vlastní pěst může změnit na noční můru.

Manželé Vyhnalovi dospěli k tomu, že je jim jejich dům velký a chtěli se přemístit do menšího bytu. Zbylé prostředky z prodeje domu plánovali využít k cestování. Děti se odstěhovaly za svými partnery a dispozice domu navíc neodpovídala požadavkům starších lidí. Pan Vyhnal se s ohledem na to, že je v důchodu a “může vše zařídit“ rozhodnul, že dům prodají sami. Přece nebudou platit provizi, když si vše zajistí sami. Bohužel již v prvním kroku, tedy při stanovení prodejní ceny – udělali fatální chybu. Cenu své nemovitosti odhadli pocitově, bez relevantního argumentu a bez toho, aby si zjistili cenu podobných nemovitostí v okolí. Další chybou byla inzerce. I když se nakonec rozhodli zaplatit si inzerci na realitním serveru, nafotili si dům sami bez jakékoli přípravy, takže fotografie jejich domu, byť pečlivě udržovanému, příliš nepřidaly.

Výsledkem jejich snažení bylo, že v průběhu následujících dvou měsíců se na inzerát neozval ani jeden zájemce a Vyhnalovi byli nuceni slevit ze svých požadavků. Jejich nemovitost se ale již tou dobou stala v rámci nabídky „ležákem“ a sleva nebyla pro potenciálního zájemce zajímavá. Po půl roce snažení Vyhnalům došla trpělivost a obrátili se na realitní kancelář RE/MAX, kde jim makléř na základě cenové mapy vysvětlil, že si za svou nemovitost žádali zhruba o třetinu více než jaká je její reálná hodnota. Zároveň ale slíbil, že dokáže najít ty správné kupující a nabídnout takovou cenu, která bude výhodná pro obě strany, což se mu také během následujících tří týdnů podařilo a Vyhnalovi se mohli přestěhovat do nového bytu.

Koupit či prodat byt není vůbec jednoduchá záležitost. Realitní makléř zná trh a dokáže poradit s cenou. Má ale také nástroje, jak prodat nemovitost výhodněji. Navíc pomůže i s právními službami jako je kupní smlouva, smlouva o advokátní úschově, ověření podpisů, podání smluv na katastr nemovitostí a další. Majitel nebo kupující se tak nemusí obávat, že by se něco pokazilo a například v důsledku utajeného věcného břemena z prodeje sešlo. Pamatujte na to, že zájemci při rozhodování dají částečně také na pocit a první dojem. A na ten máte jen jeden pokus.

Realitnímu makléři sice zaplatíte za obchod provizí, ale zároveň ušetříte. Vložení inzerátu do internetové nabídky, jeho zviditelnění či služby právníka, který prodej nebo nákup smluvně ošetří, úschova peněz, která je potřeba při transakci za kupovanou nemovitost, profesionální prezentace, nafocení, případně video prohlídka – to vše něco stojí. Na peníze pak ani nelze převést čas, který strávíte vyřizováním prohlídek a domlouváním se s potenciálními zájemci. Přenechte tyto starosti odborníkům!

  Přísnější pravidla ČNB utlumila hypotéky. Co na to realitní trh?

HypotékyRealitní trh   15.05.2019 Jana Zámečníková

Zásahy ČNB na začátku roku tvrdě dopadly na poskytování hypoték. Dění na hypotečním trhu se odráží i na trhu realitním. Poptávka po bydlení je tlumena nejen přísnějšími pravidly, ale i vysokými cenami nemovitostí. Čeká realitní trh po době hojnosti návrat do reality?

Pořízení vlastní nemovitosti se stává vzhledem k současným vysokým cenám a přísnějším podmínkám pro poskytování hypoték pro řadu kupujících nedosažitelným snem. Ceny nemovitostí sice pozvolna brzdí, stále však zůstávají na vysokých úrovních.

„Na trhu nemovitostí se postupně zmírňovala dynamika nabídkových cen bytů, naopak růst realizovaných cen se ve druhé polovině loňského roku opět zvyšoval. Ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl meziroční růst realizovaných cen bydlení zhruba 10 %. Významným faktorem celkově rychlého růstu cen nemovitostí zůstává nedostatečná nabídka bytů ve velkých městech. Nadále velmi silný růst pokračuje zejména u realizovaných cen pražských novostaveb, u kterých se ve čtvrtém čtvrtletí ceny meziročně zvýšily o téměř 18 %,“ uvádí ČNB ve Zprávě o inflaci II/2019.

Graf 1: Realizované a nabídkové ceny bydlení (meziroční změny v %)

 

 Statistiky developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ukazují, že dostupné nové byty v Praze zdražovaly v prvním čtvrtletí letošního roku jen velmi nepatrně. Mezičtvrtletně došlo k nárůstu ceny za metr čtvereční pouze o 0,2 procentního bodu na 106 266 korun.

Ceny nových prodaných bytů v Praze vzrostly za poslední rok sice téměř o pětinu, během prvního čtvrtletí letošního roku ale růst prodejních cen zbrzdil. Prodejní ceny vzrostly o 3,5 % a cena za metr čtvereční se ustálila pod hranicí 105 tisíc korun.

Přestože ceny nadále rostou v Praze, Brně a jejich okolí, v ostatních oblastech České republiky se růst cen zastavil. Poklesu se ale nedočkáme. "Pokles cen nenastal a ani není očekáváný pro další období. Pokud někde cena klesla, tak se jednalo o dočasný stav způsobený momentálním nedostatkem kupujících v dané lokalitě. V celé České republice se obecně málo staví, proto není důvod, aby starší byty zlevňovaly. U rodinných domů je situace podobná. Ceny rodinných domů spíše v dlouhodobém horizontu stoupají s tím, jak rostou ceny pozemků,“ uvedl Ondřej Mašín, výkonný ředitel Bidli Reality.

Poptávka po hypotékách klesá

Vysokou poptávku po úvěrech na bydlení tlumily vysoké ceny nemovitostí, ale i zásahy ČNB. Podle Zprávy o inflaci II/2019 se roční mírů růstu úvěrů na bydlení v únoru mírně snížila na 8,2 % z prosincových 8,6 % a objemy nové sjednaných čistých úvěrů na bydlení klesly meziročně zhruba o čtvrtinu.

„Snížení poptávky odráží makroobezřetnostní opatření ČNB, které od října loňského roku zahrnují doporučené limity DTI a DSTI a související předzásobení trhu ve třetím čtvrtletí 2018. Poptávka byla též tlumena vysokými cenami rezidenčních nemovitostí a částečně i zvýšenou hladinou úrokových sazeb z úvěrů na bydlení. Další mírné snížení poptávky banky očekávají i v aktuálním čtvrtletí,“ “ uvádí ČNB v nejnovější Zprávě o inflaci.

Sazba z nových hypoték sice setrvala podle ČNB v únoru na úrovni 2,8 % a její předchozí zvyšování se tak na počátku letošního roku prozatím zastavilo, od svého minima koncem roku 2016 vzrostla ale sazba z hypoték o 0,9 procentního bodu.

„Výnos desetiletého státního dluhopisu, od kterého se sazba z hypoték z velké míry odvíjí, po předchozím propadu stagnoval na úrovni 1,8 %. Rozpětí mezi sazbou z úvěrů na bydlení a výnosem státního dluhopisu se od závěru loňského roku zvýšilo. Úroková marže bank vyjádřená rozpětím sazeb z úvěrů na bydlení a vkladů se po předchozím zvýšení zásadněji nemění. Dle aktuálních údajů Fincentra Hypoindexu se úroková sazba z hypoték v březnu mírně snížila,“ uvádí ČNB ve Zprávě o inflaci. Další růst hypotečních sazeb by ale mohlo přinést zvýšení základních úrokových sazeb, ke kterému ČNB přistoupila na posledním květnovém zasedání.

Na hypotéku je pořizována přibližně polovina nemovitostí. Dalo by se tedy říct, že ČNB svými zásahy ovlivnila prodeje jedné osminy nemovitostí. To v kombinaci s vysokými cenami vedlo k poklesu zájemců o koupi nemovitosti.

„Oproti loňskému roku klesnul zhruba o 20 % počet lidí, kteří navštěvují prohlídky nemovitostí. Nutno podotknout, že i výrazněji ubylo tzv. „realitních turistů“, kteří se na pěkné nemovitosti chodí pouze dívat a například inspirovat, jak si mají zařídit doma svoji rekonstrukci,“ uvedl Ondřej Mašín.

„V lednu a únoru jsme zaznamenali menší pokles zájmu o nemovitosti, ale březen byl již v standardem, na který jsme byli zvyklí v předchozích měsících,“ říká Jaromír Mašek, ředitel Fincentrum Reality. Důvodem pouze dočasného poklesu zájmu mohlo být vyčerpání realitního trhu z náročného dobíhání do cílové rovinky na konci loňského roku, kdy se trh předzásobil.

Podle spolumajitele realitní kanceláře RE/MAX Daniela Kotuly má realitní byznys značnou setrvačnost, výraznější změna by proto nemusela přijít během následujících měsíců. „Lidé si musí nejdřív zažít, že něco nejde tak dobře jako dřív, a musí změnu vnitřně přijmout, až potom přichází změna v jednání,“ uvedl Daniel Kotula.

Ještě během letošního roku se ale podle něj růst cen nemovitostí zastaví, prodeje nemovitostí klesnou o 15 %, ale poptávka zůstane stále silná, protože kupující pouze vyčkávají na vhodnou nabídku.

Prodej bytu bez provize: Riskujete prodej pod cenou a nákup ruiny

  

https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy  01.04.2019

Je horší prodat mnohonásobně pod cenou, nebo koupit „levně“ černou díru na peníze? U realitních transakcí tzv. bez provize riskují obě strany. Platí jednoduché pravidlo: provizi vždy někdo zaplatí. Pokud obchodu bez provize uvěříte, zbývá vám doufat, že budete na té šťastné straně barikády.

V obchodním vztahu neexistuje žádné zdarma, a pro trh s realitami to platí stoprocentně. Většina transakcí je výsledkem práce celého týmu specialistů, který kromě jednoho či více makléřů čítá také právníky, marketingové experty a další pracovníky. „Solidní realitní kancelář musí svůj tým dobře zaplatit, aby odvedl perfektní práci. Proto je provize z jednoho každého prodeje vždy v ceně zohledněna, ať už to zprostředkovatel přizná, nebo tají. Pokud je struktura ceny netransparentní, je velmi riskantní takové společnosti svěřovat své peníze, ať se jedná o prodej, nebo koupi bytu,“ vysvětluje Andreas von Schlik z realitní kanceláře Engel & Völkers. Dobrá realitní kancelář by podle něj měla zajistit odhad tržní hodnoty, připravit kvalitní prodejní dokumenty, profesionálně nemovitost nafotit, oslovit tuzemské i zahraniční zájemce, pomoci s výběrem opravdu nejlepšího kupce, připravit smlouvu a jistotní účet, provést zápis na katastru a předat nemovitost i s protokolem.

„Výše odměny, tedy provize kanceláře, je věcí dohody smluvních stran. Nepochybně je i závislá na rozsahu služeb, jejich kvalitě a rychlosti. Obvykle je sjednána procentem z kupní ceny. Její výše se pohybuje v jednotkách procent. U obvyklých nemovitostí se podle obecných informací z trhu pohybuje v rozmezí tří až šesti procent,“ uvádí prezident Asociace realitních kanceláří ČR (ARK ČR) Jaroslav Novotný s tím, že nejmenší provize nemusí být ve skutečnosti tou pravou úsporou. Pro srovnání: v sousedním Rakousku je provize stanovená na 3,6 % včetně DPH, v Maďarsku se pohybuje v rozmezí 3 – 6 %, stejně jako ve Švýcarsku nebo USA. Je obvyklé, že u drahých nemovitostí se provize snižuje.

Majitel se připraví o statisíce. V lepším případě

Zisk prodávajícího se totiž odvíjí zejména od schopnosti, ať už jeho vlastní, nebo zprostředkovatelů, motivovat co nejvíce bonitních zájemců, mezi nimiž vzápětí vznikne „dražba“. Ti se v ideálním případě předhánějí v nabídkách a cena jde nahoru – samozřejmě formou oficiálních písemných nabídek. Majitel takto vydělá násobně vyšší peníze, než činí pár procent ušetřené provize. „Provize průměrně činí čtyři procenta, prodejce však přijde o stovky tisíc, v lukrativnějších lokalitách jako Praha klidně i o milionové částky. Největšímu riziku se vystavují prodejci bytových domů, zaznamenali jsme případ, kdy se dům, který standardně prodáváme za třicet pět milionů korun, prodal za pouhých dvacet čtyři milionů,“ tvrdí Andreas von Schlik z Engel & Völkers.

Zdroj: Realitní kancelář Engel & Völkers, Asociace realitních kanceláří ČR

 

Očima expertů: Banky vs. stavební spořitelny? Souboj o úvěry na bydlení začíná

 

Peníze.cz Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 29. 3. 2019

Končí vám fixace hypotéky? Za určitých podmínek by pro vás mohlo být výhodnější pokračovat s úvěrem ze stavebního spoření. Svedou o vás banky a stavební spořitelny neúprosný boj, nebo banky svoje ovečky nenechají ke konkurenci prchnout?

Finanční instituce s doplňující se produktovou nabídkou, nebo nesmlouvavé konkurentky v boji o klienty se zájmem o úvěr na bydlení? Vztah bank a stavebních spořitelen se v poslední době začíná proměňovat. Časy, kdy se pro vyšší půjčku na bydlení chodilo automaticky na hypoteční oddělení banky, zatímco do stavební spořitelny mířili pouze lidé, kteří měli v plánu rekonstrukci bytu nebo domu, se zřejmě chýlí ke konci. Nasvědčují tomu i vyjádření lidí z branže.

„Průměrné úrokové sazby u úvěrů stavebních spořitelen jsou nižší než průměrné sazby hypoték. Stavební spořitelny mají navíc výhodu v tom, že už při podpisu smlouvy garantují, za jakých podmínek si můžete vzít úvěr třeba až za šest let. Jestliže některým klientům dokážeme nabídnout lepší servis, než je hypotéka v bance, nevidím důvod, proč bychom se do toho neměli pustit,“ řekl například v rozhovor pro Peníze.cz šéf Českomoravské stavební spořitelny Tomáš Kořínek. Bojovat se podle všeho bude především o ty, kterým končí fixace hypotéky. Svou roli může sehrát i aktivita České národní banky při zvyšování úrokových sazeb. Větší konkurence na trhu nebude každopádně na škodu.

Co si o tom myslí ekonomové, analytici, zástupci poradenských společností, realitních kanceláří i samotných bank a stavebních spořitelen? O jaké klienty se vlastně bankovní domy a stavební spořitelny nejvíc přetahují? A jak se bude situace v tomto segmentu – co se týče výhodnosti půjček na bydlení a pohybu úrokových sazeb – vyvíjet v dohledné době?

Jiří Šedivý     tajemník Asociace českých stavebních spořitelen

Musíme rozlišit segmenty, kde si oba produkty konkurují, a kde naopak vůbec. Stavebko zvládá daleko širší spektrum situací. Úvěr poskytne řekněme od desetitisíců za výměnu oken nebo dveří přes statisíce za rekonstrukce kuchyní a koupelen nebo větší statisíce za rekonstrukci bytu až po miliony na jeho koupi. Teprve vyšší úvěr je potřeba zajistit nemovitostí a až zde se dostáváme do pásma, kdy se oba produkty začínají podobat.

Volba klienta vychází z momentální nabídky bank a stavebních spořitelen. Již nějakou dobu jsou sazby ve stavebních spořitelnách nižší než u konkurence, a částečně se proto přesunuje i poptávka. V období růstu sazeb přidává stavebko ještě jeden trumf, kterým je fixace úročení úvěru od podpisu smlouvy o spoření. Klient si může za dnešních velmi výhodných podmínek od stavební spořitelny půjčit i za pět let. Tato výhoda přetrvá, dokud sazby porostou.

Daniel Kotula     realitní makléř RE/MAX City

Stavební spořitelny se stále víc staví do role hypotečních bank, původní smysl stavebních spořitelen postupně téměř zanikl, jediná možnost dlouhodobého přežití byla změna byznysmodelu na poskytování úvěrů s podobnými podmínkami, jako jsou standardní hypotéky s tím, že stavební spořitelny si nadále nechávají výhodu dobře úročených půjček bez potřeby zajištění nemovitostí, a tato výhoda se bude nadále využívat typicky pro financování rekonstrukce, doplacení kupní ceny nemovitosti atp. Tedy pokud budete chtít v budoucnu koupit nemovitost na hypotéku, srovnatelně poslouží jak hypoteční banka, tak stavební spořitelna. Úrokové sazby budou závislé zejména na aktuálním vývoji hypotečního trhu, kterému se budou přizpůsobovat stavební spořitelny i hypoteční banky, aktuálně je citelný pokles zájmu o hypotéky. Růst sazeb i proto nebude pravděpodobně pokračovat.

Jiří Koutný     ředitel odboru spolupráce ve skupině ČSOB

Vycházíme-li ze srovnání hypotečního a překlenovacího úvěru, které jsou zajištěny nemovitostí, a současné situace na trhu bydlení (očekávaný růst úrokových sazeb v průběhu roku 2018, doporučení ČNB týkající se zavedení limitů DST/DTI, není vhodné se z pohledu banky zaměřit jen na specifický typ klientů. Banky a stavební spořitelny oslovují potencionální klienty napříč celým trhem. Tento trend je umocněn i významnou podporou úvěrového obchodu stavebních spořitelen v předchozích letech, kdy některé spořitelny upravily svou produktovou nabídku a fungování překlenovacího úvěru přiblížily úvěrům hypotečních bank. Výjimkou mohou být úvěry, které nejsou zajištěny nemovitostí, na ně hypoteční financování necílí. Obdobný vývoj „souboje o klienta“ je očekáván i v letošním roce. Letos je pravděpodobné, že opět dojde k cílení nabídky stavebních spořitelen na klienty, kteří budou poprvé konfrontování s vyšší úrokovou sazbou při refixaci.

Radek Vachulka   manažer hypotečních úvěrů České spořitelny

Slovo souboj mi přijde trochu nadsazené. Oba produkty mají na trhu financování bydlení své nezastupitelné místo. Pro výběr vhodného řešení bude určující konkrétní účel, za kterým si klient pořizuje bydlení. Významnou roli budou hrát i jeho možnosti. Hypoteční úvěry mohou být vnímány klienty jako jednodušší produkt, který není podmíněn dalšími povinnostmi, jako je tomu u řádného úvěru ze stavebního spoření. Současně je potřeba dodat, že dnes už existují na trhu úvěrů ze stavebního spoření produkty, které povinnost nějakou dobu pouze spořit do stavebního spoření a teprve následně čerpat úvěr, zcela eliminují.

Úrokové sazby u úvěrů ze stavebního spoření jsou konstruovány s jinou logikou, než je tomu u hypotečních úvěrů. Mohou se tedy střídat období, kdy hypotéky nebo naopak úvěry ze stavebního spoření mají mírně výhodnější úrokové sazby. Dalším aspektem, který stojí za zmínku, je, že míra omezení účelů, na které lze úvěr ze stavebního spoření poskytnout, je zakotvená v zákoně o stavebním spoření.

Petr Hlaváč    člen představenstva ČMSS

Boj o klienta ještě přituhne. S novými regulacemi na trhu zůstává míň klientů s možností zažádat o úvěr. A banky se o menší koláč samozřejmě porvou. Nám se daří ukusovat stále víc, loni jsme svůj tržní podíl na poli úvěrů na bydlení navýšili z 8 na 10 procent. Stavební spořitelny jsou v posledním roce levnější než hypoteční banky, financují se totiž výhradně z klientských vkladů, a proto nemusejí na růst sazeb reagovat tak rychle.

V posledních týdnech ale vidíme, že i banky úvěry zlevňují v důsledku mírného poklesu úrokových sazeb na finančním trhu a neutuchajícího boje o klienta. Ten se kromě nových zájemců o úvěr přesune ještě víc i na pole refinancování. Už teď umíme klientovi přeúvěrovat jeho půjčku dva roky před koncem fixace, nabízíme speciální slevy na refinancování a určitě nejsme jediní. Na trh s refinancováním bude letos mířit zhruba 100 tisíc klientů, v dalších letech to bude podobné. Právě oni budou moci těžit z výhodných nabídek bank. Kvůli silné konkurenci se nedá čekat razantnější růst sazeb.

A jestli existuje segment výhradně pro hypotéky a jiný pro úvěry od stavebních spořitelen? Nemyslím. Stavební spořitelny byly dlouho vnímány jako výhodný poskytovatel úvěrů na rekonstrukce a modernizace. To platí nadále, teď jsou díky výhodným sazbám schopny poskytovat i velké úvěry na koupi nebo výstavbu nemovitosti.

Jan Fidler   hypoteční specialista Quantum reality

Každou stavební spořitelnu dnes vlastní některá banka, takže se o vyslovený souboj nejedná. Bankovní poradce nabízí i produkty „spřízněné“ stavební spořitelny a hypoteční makléř, externista, má zase ve svém portfoliu hypotéky i úvěry ze stavebního spoření. Jde tedy spíš o to, jak ten či onen poradce dokáže pro konkrétního klienta vybrat nejvhodnější produkt.

Banky půjčují většinou peníze od České národní banky a stavební spořitelny peníze od lidí, kteří si spoří na stavební spoření. Proto většinou platí (i když mohou existovat výjimky), že hypotéka je z hlediska úrokové sazby, respektive celkového objemu zaplacených úroků, o něco výhodnější než úvěr ze stavebního spoření. Úvěry ze stavebního spoření mají ale řadu jiných výhod. Do určité výše je lze využít i bez zástavy nemovitostí, třeba na koupi družstevního bytu (což u hypoték nelze), ke stavebnímu spoření můžete získat státní podporu, nemusíte mít běžný účet u konkrétní banky, snadněji lze profinancovat účel úvěru zpětně nebo refinancovat úvěr od fyzické osoby.

Obecně lze říct, že úvěry ze stavebního spoření se používají spíše na rekonstrukce a nákup lacinějších nemovitostí a hypotéky na koupi dražších nemovitostí. V dohledné době se to pravděpodobně měnit nebude.

David Krček   produktový manažer Wüstenrot

Pro banky i stavební spořitelny jsou úvěry poskytované na zajištění bytových potřeb klientů důležitou součástí produktového portfolia, protože tím získávají klienty na řadu let a zároveň se jim otevírá prostor pro prodej dalších produktů. Boj o klienty se tak odehrává prostřednictvím nejrůznějších marketingových akcí, v jejichž rámci finanční instituce odpouštějí poplatky, snižují úrokové sazby či využívají jiných benefitů.

Cílovou skupinou jsou nejen klienti, kteří kupují, staví či jinak řeší vlastní bydlení (zejména tzv. first-time buyers), či investoři kupující nemovitosti určené k dalšímu pronájmu. Významnou roli dnes hraje také segment refinancování. Proto banky i stavební spořitelny neustále vylepšují své retenční procesy s cílem udržet klienta i na další období fixace úrokové sazby. Dobrý finanční poradce by měl s klientem projít víc alternativ řešení a poté společně vybrat produkt, který nejlépe odpovídá jeho potřebám. Není rozhodující pouze délka fixace, výše úrokové sazby či RPSN, ale také ostatní parametry úvěru, jako je například způsob čerpání, zejména pokud klient staví.

Celý trh financování bydlení aktuálně klesá. Příčin je několik: poslední regulace ze strany ČNB a vyvolaný efekt předzásobení se úvěry, růst úrokových sazeb a vývoj cen na trhu s nemovitostmi. V závislosti na dalším zvyšování sazeb ze strany ČNB v letošním roce očekávám u hypotečních úvěrů další růst úrokových sazeb, které budou s mírným zpožděním následovat i stavební spořitelny.

David Kučera    finanční poradce Partners

Než přetahovaná mezi bankami a spořitelnami je daleko víc zřejmý hlad po úvěrech u samotných bank a jejich souboj sazbami. Úvěry ze stavebních spoření budou mít své postavení ve speciálních případech, kdy některé metodiky bank jsou zbytečně přísné, ale jejich zastoupení bude nižší, protože ve většině případů vycházejí méně výhodněji než klasické hypoteční úvěry. Stále ale hrají svou nezastupitelnou roli při dofinancovávání hypoték kvůli nižším úsporám žadatelů.

Zpravidla u menších úvěrů bez zajištění nemovitostí cca do 800 tisíc korun není od věci zvážit překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Sice je úroková sazba vyšší než u hypoték, ale neomezuje při nakládání s nemovitostí, neřeší se právní vady či břemena nemovitosti, což může hypotéku zcela zablokovat. Některé stavební spořitelny umí posuzovat příjmy i z volného cashflow na běžném účtu žadatele, získání takového úvěru pak může být z hlediska bonity snazší pro lidi s nižšími příjmy, kteří ale umí šetřit a zůstávají jim volné prostředky. Protože většina finančních skupin vlastní nejen banku, ale i stavební spořitelnu, nezřídka kdy se setkáváme s tím, že na stavební spořitelně vám zástupce nabídne variantu jak úvěru ze stavebního spoření, tak hypotéky, nebo dokonce i vzájemné refinancování. Výsledek ovšem nemusí být optimální ve srovnání s jinými variantami.

Sazby úvěrů na bydlení jsou stále nízké, očekávám tedy jejich budoucí růst k čtyřem procentům, pokud ovšem ekonomická situace bude příznivá. Protože se ale trhy zmítají v nejistotě, je pravděpodobné, že ČNB nebude pospíchat se zvedáním základní sazby, pokud jí k tomu nedonutí okolnosti, jako nezkrocená rostoucí inflace, nebo výrazné oslabení měnového kurzu.

Lukáš Kovanda    hlavní ekonom Czech Fund

Objem poskytnutých hypoték letos meziročně klesá takřka o třetinu, objem úvěrů od stavebních spořitelen dokonce víc než o třetinu. Pokles se týká hlavně zajištěných úvěrů stavebních spořitelen, na které míří regulace České národní banky. Ta podstatně stojí i za poklesem hypoték. Ode zdi ke zdi. Stejná ČNB v letech 2013 až 2017 svým intervenčním režimem roztáčela poptávku po hypotékách a vlastním bydlení. V listopadu 2013 guvernér ČNB Singer národ vyzval, aby kupoval „auta, pračky, byty, že levněji už nebude“. Ano, ČNB tehdy nijak neskrývala, že intervenční režim má navyšovat i ceny nemovitostí. Nakonec roztočila ceny realit víc, než chtěla. Oslabováním koruny umocnila efekt nulových úrokových sazeb a průměrná sazba hypoték klesla na historicky nejnižší úroveň. Nízké nebo dokonce záporné úroky bankovních vkladů nebo dluhopisů pak z nemovitostí s aspoň nějakým výnosem udělaly atraktivnější investiční příležitost. Peníze do nich ve velkém sypali zahraniční spekulanti, investiční fondy i banky. I proto je dnes vlastní bydlení mnohem hůř dostupné řadovým Čechům, kterým zároveň citelně roste nájemné. Na vině ale nejsou jen úředníci z České národní banky a její bankovní rady, ale i úředníci ze stavebních úřadů. Je jich moc, každý má své razítko, takže ve výsledku brzdí výstavbu – mnozí z nich si ale libují, sami nemovitost vlastní, takže pomalejší výstavba zvyšuje jejich bezpracný výnos. Ale stále se v Česku najdou miliony lidí, kteří budou tvrdit, že stát funguje lépe než trh. Záhada.

 Průměrná sazba hypoték v únoru klesla pod tři procenta

 

Zdroj: ČTK 20.03.2019, Lukáš Vaněk. Zprávy · banky · hypotéka

Průměrná úroková sazba hypoték v únoru nepatrně klesla na 2,99 procenta z lednových tří procent. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba v prosinci 2016, a to na 1,77 procenta. Loni v lednu byla na 2,28 procenta. Zájem o hypotéky byl podobný jako v lednu.

Druhý měsíc letošního roku si sjednalo hypotéku 4961 klientů, o 197 více než v lednu. Objemy hypoték lehce klesly, a to z lednových 10,93 miliardy na 10,881 miliardy Kč. Únor 2018 byl o poznání silnější. Před rokem bylo sjednáno 7446 hypoték v objemu 15,96 miliardy korun. Po několikaměsíčním růstu průměrná hypotéka znovu klesla, a to na 2,193.207 Kč.

Stejně jako v lednu ani v únoru nepřekročil počet hypotečních úvěrů hranici 5000. Prozatím se alespoň stabilizovaly úrokové sazby a nyní jsme se po období jejich zvyšování dočkali u některých bank i zlevnění. Další vývoj sazeb bude záviset na krocích České národní banky,” popsal vývoj na hypotečním trhu hlavní analytik společnosti Fincentra Josef Rajdl.

Přestože úrokové sazby přestaly růst, hypoteční trh skutečně zamrzl. Ukazuje se, že tři negativní vlivy, tedy regulace ČNB, vysoké ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby, si vybírají svou daň,” řekl ČTK Milan Voldřich z Raiffeisenbank. Předpokládá, že k oživení trhu dojde, ale pravděpodobně bude letos propad v prodejích hypoték hlubší než odhadovaných 20 procent. U úrokových sazeb nyní neočekává další růst, sazba podle něj zůstane mírně pod třemi procenty.

Banky ve snaze nalákat nové klienty snižují sazby, na počtech klientů to ale významně znát není,” upozornil hypoteční specialista poradenské firmy ChytryHonza.cz Daniel Horňák. Lidé si půjčují menší částky. Po říjnovém zpřísnění podmínek se podle něj noví klienti rekrutují z těch, kteří vlastní zdroje mají nebo je v rodině seženou.

Kupujících je kvůli vyšší úrokové sazbě a přísnějším podmínkám pro poskytování úvěrů až o třetinu méně než na podzim loňského roku a mnohem více si vybírají z dostupné nabídky, uvedl výkonný ředitel Bidli reality Ondřej Mašín. Jedna část zájemců o koupi má obavu, že se budou úrokové sazby zvyšovat, a proto chce koupit již nyní. “Poměrně velký podíl klientů naopak s koupí váhá, doufaje, že ceny nemovitostí budou klesat,” podotkl.

ČNB v březnu přišla s novým výkladem zákona v oblasti hypoték. Tentokrát se to týká předčasného splacení hypotečního úvěru. Podle centrální banky klient může kdykoli splatit hypotéku, a to skoro zdarma. Paradoxně ale tento krok může podle Rajdla zdražit a znepřístupnit hypotéky.

Češi stále podceňují pojištění nemovitosti a domácnosti, čímž riskují statisícové škody

 

14.03.2019 11:03 Tisková zpráva: M&M reality

Podpisem pojistné smlouvy považujeme věc za uzavřenou na mnoho let. Tak vypadá klasický scénář spojený s pojištěním nemovitosti a domácnosti. Češi zapomínají své pojistné smlouvy pravidelně kontrolovat, čímž riskují, že pojistné částky po čase již nemusí stačit na krytí případných škod. Jak tedy správně pojistit svůj domov a kdy pojistnou smlouvu aktualizovat?

Podle Radky Čejkové, jednatelky společnosti  M&M Pojišťovací, která je součástí holdingu M&M Reality a klientům sjednává všechny druhy pojištění,  se informovanost Čechů ohledně pojištění nemovitostí a domácností v posledních letech zvyšuje. Přesto se ale v praxi setkává s případy, kdy se lidé pojistkami zabývají,  až když se v jejich blízkém okolí nebo přímo jim nějaká pojistná událost stane.  „Dokonce se stává, že se ptají, zda není nějaká možnost udělat pojištění zpětně, což samozřejmě nelze. Důvody, proč si neuzavřeli pojistku dříve, bývají různé. Nejčastěji se ale jedná o neznalost možností v pojištění a také snahu šetřit, v tomto případě šetřit na špatném místě,“ konstatuje Radka Čejková.

Nejčastěji škodí voda

Kalamity v domácnostech mívá nejčastěji na svědomí voda. „Především jde o vodovodní škody. Dalšími nejčastějšími pojistnými událostmi jsou krádeže a odcizení a škody z odpovědnosti,“ popisuje Radka Čejková s tím, že pokud není domácnost pojištěna, mohou se podobné události značně prodražit. „Vodovodní škoda se v domácnosti snadno vyšplhá ke statisícům korun. Ve stejných řádech se může pohybovat úlovek zlodějů. Ale stačí obyčejný zkrat či přepětí, aby byly během chvíle zničeny spotřebiče v řádu desítek tisíc korun,“ upozorňuje Radka Čejková.

Podle čeho pojištění vybírat

O významu pojištění tedy není třeba polemizovat, jak se ale zorientovat v nabídkách jednotlivých pojišťoven? „U majetkového pojištění se nabídky samozřejmě mohou lišit. Pojišťovny u svých produktů využívají různé principy nastavení. Některé pojišťovny nabízejí takzvané balíčky, kde jsou rizika rozdělená do tří kategorií a volíte mezi základním, standardním a nejvyšším krytím. Jiné pojišťovny nabízejí takzvané stavebnicové pojištění, kdy si můžete sami vybrat ze škály možných rizik. Zde na sebe klient přenáší odpovědnost za správný výběr rizik, nicméně zase nemusí platit za riziko, které je pro něho nepotřebné, tak jako by tomu bylo u balíčkového typu smlouvy, “ přibližuje Radka Čejková. Základem podle ní je, udělat si porovnání alespoň tří nabídek různých pojišťoven. „S tím samozřejmě pomůže kvalitní pojišťovací poradce, který se na trhu orientuje a jeho doporučení a zkušenosti klientovi celý proces značně usnadní,“ pokračuje Radka Čejková.

Kompletní pojištění za pár stovek měsíčně

Existuje přímá úměra mezi kupní cenou (hodnotou) nemovitosti a výší pojistného. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí na tuzemském trhu v posledních letech vzrostly, připlatí si jejich majitelé i za pojistky. „Například rozdíl v ceně pojištění nemovitosti v hodnotě 3 miliony a 3,5 milionu je přibližně 500 korun ročně, tedy kolem 40 korun měsíčně. Nejedná se tedy o nijak závratnou investici vzhledem k tomu, že pojištění minimalizuje riziko statisícové finanční újmy,“ přibližuje Radka Čejková. 

Kolik tedy Češi za pojištění svých domovů nejčastěji platí?  „Záleží samozřejmě na výši pojistné částky. Vybavení bytu bývá obvykle pojištěno na částku 300 až 500 tisíc korun a cena tohoto pojištění se pak pohybuje okolo 800 až 1 500 korun ročně. U rodinných domů může být pojistná částka vyšší, ale ani zde platby za pojištění domácnosti zpravidla nepřekročí částku 2 000 korun ročně,“ říká Radka Čejková.

Pojistky je nutné aktualizovat

Češi si podle Radky Čejkové mohou uškodit tím, že špatně odhadnou hodnotu svého majetku a dochází k takzvanému podpojištění, jehož důsledkem je krácení pojistného plnění. A další rizika představuje neaktuální pojistná smlouva, která nezohledňuje zhodnocení domácnosti, ke kterému od jejího uzavření došlo. „Pojišťovna každoročně zasílá svým klientům předpis pojištění na další rok, kde je krátký přehled nastavení pojištění. Klientům bych doporučila vždy nad tímto dopisem krátce popřemýšlet, zda je nastavení správné,  zda se hodnota majetku v domácnosti nezvýšila, jestli kupříkladu nemají změnu v zabezpečení, zda nemají nová kola v kočárkárně a tak dále. Pokud si nejsou jisti nastavením, je vhodné obrátit se na svého pojišťovacího zprostředkovatele,“ radí Radka Čejková. To samé je třeba učinit při stavebních úpravách,  díky nimž nemovitost vzrostla na ceně.

„Stává se, že lidé pojištění ruší z toho důvodu, že nebylo správně nastaveno, bylo zastaralé a v případě pojistné události nedošlo k plnění. Klient tak na pojistku zanevře. Nutno říci, že to nebývá vina pojištění ani pojišťovny, ale špatného nastavení smlouvy, případně práce neodborného poradce,“ dodává Radka Čejková.

 

Převzetí bytu není dobré podcenit

  

E15 real-immo (Bydlení / Zahrada) ● Strany: 18, 1925. února 2019

Konečně jdete převzít klíče od nového bytu či domu? Máte za sebou hledání vhodné nemovitosti, jednání s realitním makléřem, sepisování rezervační a kupní smlouvy, obíhání podkladů pro banku. Radostně vydechnout si ale ještě nemůžete. Nastává totiž přejímka bytu.

Při převzetí nemovitosti, ať už novostavby, či takzvaného second handu, se vyplatí být obezřetní a nic neuspěchat. I když se jedná o poslední krok, je potřeba ještě chvíli zapomenout na cinkání klíčů v kapse a zachovat chladnou hlavu. Ukvapené jednání v závěru koupě by totiž mohlo přinést nemalé starosti a další výdaje. Byty v developerských projektech sice voní novotou, v praxi ale výčet nedostatků často vydá na dlouhý seznam. „První chvílí, kdy máte šanci odhalit závady a nedodělky u novostaveb, je takzvaná předpřejímka. K té by vás měl developer vyzvat zhruba dva až tři měsíce před finálním převzetím nemovitosti. Pokud při ní narazíte na jakoukoli závadu, je potřeba ji uvést do předpřejímkového protokolu a požadovat konkrétní termín nápravy,“ radí realitní makléř Dušan Vaněk z kanceláře Century 21 – Coloseum Praha. Během prohlídky je důležité prověřit, zda developer dodal veškeré vybavení, a to v předem sjednané kvalitě. Je také potřeba zkontrolovat jeho funkčnost, což platí pro všechno od elektroinstalace a vzduchotechniky až po zavírání dveří na terasu nebo závlahový systém. Už v této fázi se lze vyvarovat pozdějších komplikací při zabydlování. Pokud si například včas všimnete, že je v ložnici zvlněná podlaha, nebudete problém řešit až ve chvíli, kdy už budete mít objednanou firmu na smontování vestavěných skříní.

Od škrábanců až po praskliny na fasádě

Samotná přejímka u nového bytu pak probíhá podobně jako u jakékoli jiné stavby. Vodítkem tady může být předpřejímkový protokol, podle něhož lze zkontrolovat, zda byly napraveny původní závady. Jejich škála může být hodně široká – počínaje klasickými škrábanci na oknech, parapetech, zárubních či dveřích, odlámanými kousky dlaždic a konče třeba kuriózními situacemi, kdy kvůli příliš nízko posazené rouře vzduchotechniky nelze dobře zaparkovat na stání v podzemních garážích. Na přejímku se vyplatí vzít s sebou odborníka, například inspektora nemovitostí. Málokterého budoucího majitele bytu totiž napadne projít si nejen svůj byt, sklep a garážové stání, ale také společné prostory v domě či zkontrolovat venkovní fasádu.

Nezapomeňte na záruční listy.

Přebíráte-li starší nemovitost, pak je potřeba zkontrolovat, zda aktuální stav souhlasí s tím, co je uvedeno v kupní smlouvě. A nespoléhat na to, jak byt vypadal při první prohlídce s realitním makléřem. Pokud se původní majitel během prodeje stěhoval, mohl při neopatrné manipulaci poškodit dveře, podlahy, zdi či vestavěné skříně nebo kuchyňskou linku. „Je běžné, že až během přejímky vidí nový majitel interiér vůbec poprvé bez nábytku a může tak nahlédnout do všech míst i koutů, které byly dosud zakryty. Proto je potřeba vše detailně zkontrolovat, věnovat se oknům a rohům, zda nejsou vlhké nebo zasažené plísní, ověřit stav podlah a zkontrolovat také zdroje, tedy vodu, elektřinu a plyn,“ říká Jan Boruta z nezávislého srovnávače Férmakléři.cz. Pokud je součástí přebírané nemovitosti také vybavení či spotřebiče, je užitečné vyžádat si příslušnou dokumentaci a záruční listy, které by se mohly později hodit k případným reklamacím. Například pokud byl v bytě nedávno vyměněn starší plynový kotel za nový.

Zkontrolujte stav měřidel.

Platí, že nemovitost by při převzetí měla být ve stavu, který už je finální, a nový majitel by neměl spoléhat na to, že budou ještě nějaké úpravy či „dodělávky“ realizovány později. Pokud se nechcete starat o dodatečné vyklizení nemovitosti na vlastní náklady, trvejte na tom, aby tak učinil původní majitel ještě předtím, než ji převezmete. A to včetně prostor, jako jsou chodby, sklepy či komory. Pokud objevíte nedostatky během převzetí, ale přejímku už nechcete odkládat, určitě sepište protokol o převzetí, respektive předání nemovitosti. Popište v něm veškeré vady do detailu a doplňte jej také fotografiemi. S jeho sepsáním vám pomůže i realitní makléř,” říká Boruta. Vyhotovení protokolu sice není povinné, ale obvykle ho předpokládá i kupní smlouva a pro kupujícího je v podstatě pojistkou.

„Ideální je, když protokol obsahuje i konkrétní závazek prodávajícího, dokdy vady odstraní a co se bude dít, pokud tak neučiní,“ doplňuje advokát Ondřej Kolář. Protokol by měl být sepsán za přítomnosti svědků, nejlépe s účastí realitního makléře. Stejně postupujte také při zapsání aktuálních stavů měřidel, která budou součástí následného vyúčtování.

Skryté vady mohou překvapit.

I při veškeré opatrnosti se však může stát, že některou vadu budoucí majitel neodhalí. „Až když jsme v bytě zapnuli topení, zjistili jsme, že trubky v ložnici jsou špatně zaizolované. Topení při spouštění kotle a zahřívání vydávalo nepříjemné, ostré zvuky, které nás několikrát za noc budily,“ popisuje čerstvá majitelka cihlového bytu z osmdesátých let minulého století. Jak u novostaveb, tak i starších nemovitostí nese developer či předchozí majitel odpovědnost za skryté vady, a to do pěti let od prodeje. Skryté vady jsou takové, které existovaly už při prodeji, ale projevily se až později.

To platí i v případě, kdy se majitel nastěhuje do bytu, ale až po třech letech získá prvního souseda a náhle zjistí, že kvůli nedostatečné tloušťce stěn slyší téměř každé jeho slovo. Podle Boruty může po developerovi požadovat řešení v rámci odpovědnosti za vady či chtít slevu z kupní ceny nemovitosti. U některých vad, jako je například padající omítka či ucpané odpady, ale může být obtížné prokázat, že vada existovala už při koupi bytu.

Nebojte se reklamovat

Lepší než zákonná odpovědnost za vady je záruka. „Prodávající neručí jen za to, že nemovitost určité vlastnosti má, ale také za to, že si je po dobu záruky uchová,“ vysvětluje advokát Kolář. Podle občanského zákoníku ale žádná záruka automaticky nevzniká. To znamená, že kupující si ji musí s prodávajícím smluvně dohodnout. Na nové nemovitosti obvykle developer dává záruku v délce alespoň dvou let, během které může majitel případné vady reklamovat. Pokud se tedy v novostavbě začne loupat nátěr na stěnách, ucpávat odpady nebo padat obklady, má vlastník nárok na reklamaci stejně jako u jakéhokoliv jiného zboží. „Lidé by se neměli bát závady reklamovat a uplatňovat nárok na jejich odstranění či žádat slevu. Postupují tak u běžného spotřebního zboží, je tedy paradox neřešit takovou záležitost u nemovitosti, za kterou zaplatili miliony korun. Vždy ale platí, že reklamace by měla být až poslední možností, důležité je převzetí neuspěchat a nemovitost pečlivě kontrolovat,“ zdůrazňuje Boruta.

DENISA HOLAJOVÁ

 Rok 2019: Krize nájemního bydlení se blíží
www.hypoindex.cz/clanky  Realitní trh  07.01.2019  Jana Zámečníková

Na realitním trhu začíná přituhovat. Ceny bytů začaly v loňském roce narážet na strop. Letos tempo jejich růstu přibrzdí, levnější bydlení ale nečekejte. Kromě menší dostupnosti bydlení vzroste i tlak na ceny nájemného. Co by mohlo přinést změnu?

Ceny nových bytů v Praze rostly v loňském roce dvouciferným tempem. Podle statistiky společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group poprvé překročily psychologickou hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční během třetího čtvrtletí loňského roku. Ke konci října dosáhla průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze podle údajů společnosti Deloitte dokonce 104 100 korun za metr čtvereční.

Růst cen nových bytů zpomalí

Mnoho lidí již není ochotno byty za tak vysokou cenu nakupovat. Poptávka brzdí i kvůli zásahům České národní banky (ČNB). Ceny se přesto nezastaví ani v letošním roce. Tempo jejich růstu by ale mělo podle odhadů developerů zvolnit na pět procent.

„Očekávám, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně růst zhruba kolem pěti procent. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek pracovníků,“ míní Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu.

Prostor pro výraznější zdražování mají ale letos starší byty. „Zatímco developeři již nebudou mít s cenami nových projektů kam stoupat, v případě starších bytů zde prostor pro růst cen stále vidím,“ uvedl Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz.

Prodeje nových bytů se budou dál propadat

Ceny loni rostly i navzdory poklesu prodejů. Čísla za loňský rok ještě nejsou definitivní, odhady developerů však hovoří o poklesu na 4 900 prodaných bytů s územním rozhodnutím z předloňských 5,5 tisíce. V letošním roce by měl propad prodejů dále pokračovat až na 4 650.

„Pokles prodeje nových bytů pod hranici 5 000 je jednoznačným ukazatelem toho, že v Praze není něco v pořádku. Poptávka je stále vysoká, ale nové byty přestávají být pro střední třídu dostupné. Přitom by se mělo stavět alespoň 10 tisíc bytů ročně, aby Praha zvládla absorbovat příliv nových obyvatel, pokryla deficit z minulých let a zajistila také obnovu stárnoucího bytového fondu,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.

Příčin růstu cen je mnoho

Příčin růstu cen nového bydlení je několik. Kromě růstu stavebních nákladů, které ovlivňuje mimo jiné nedostatek kvalifikovaných pracovníků, nedostatek některých materiálů či rostoucí nároky na technické požadavky budov, má vliv například i nárůst cen pozemků.

„Zdražily i projekční a architektonické kanceláře a nelze opomenout ani zvyšování daňové zátěže u nových bytů. Dalším zásadním problémem jsou neuvěřitelně zdlouhavé a komplikované povolovací procesy, což ve finále také prodražuje realizaci bytových projektů,“ jmenuje příčiny Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Největší vliv na ceny nových bytů však stále bude mít nedostatečná nabídka. „To je zapříčiněno pomalým a komplikovaným procesem povolování. Bude záležet na tom, kolik projektů přijde během dalších dvanácti měsíců do prodeje,“ uvedl Marcel Soural.

Zaseknutý povolovací proces chce odblokovat ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) připravovanou novelou stavebního zákona, které plánovalo platnost nového stavebního zákona na druhé čtvrtletí 2022 a účinnost ještě o rok později. Podle premiéra Andreje Babiše ale musí být schválen do konce roku 2021.

„Ani rychlejší novela však nepřijde během několika měsíců, než totiž projde standardním povolovacím procesem, bude tu příští podzim. Tedy pokud půjde vše bez problémů, což se příliš očekávat nedá,“ uvedl Evžen Korec.

Ránu dostane i nájemní bydlení

Zatím tedy není důvod, aby se růst cen zastavil. „Alespoň dokud se do nabídky nedostane několik velkých bytových projektů pro střední segment, které by mohly vytvořit konkurenci na trhu a tlačit ceny dolů. Střední třída si tak bude muset hledat bydlení za Prahou nebo se spokojit s čím dál dražším nájmem,“ uvedl Dušan Kunovský.

S problémy se potýkali zájemci o nájemní bydlení již v loňském roce. Letos se ale situace kvůli přísnějším pravidlům pro poskytování hypoték ještě zhorší. Zájemci o hypotéku, kteří se svou žádostí u banky neuspějí, se budou uchylovat do nájemního bydlení. „Pokud je v Praze v současnosti na jeden byt průměrně třicet zájemců, příští rok to bude jednou tolik,“ uvádí Hendrik Meyer.

S růstem poptávky po nájemním bydlení poroste i jeho cena ve městech není přechodným trendem, ale bohužel novým, trvalým jevem,“ míní Hendrik Meyer.

Změna v (ne)dohlednu

„Nižší ceny nových bytů by přineslo pouze okamžité povolení několika velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů v jednom místě, kde by konkurenční společnosti museli o klienty soutěžit. Mimo jiné právě cenou. Bez větší konkurence a dostatečné nabídky byty levnější nebudou,“ uvedl Evžen Korec.

Odlehčit tlaku na růst cen bytů by alespoň částečně mohlo odblokování výstavby na brownfieldech, na kterém v současné době pracuje nové vedení Prahy. Má to ale háček. „I kdyby to však zvládlo, ceny bytů to nesníží. Bývalé tovární areály jsou totiž často zamořené nebezpečnými látkami, jejichž odstranění je velmi nákladné. To se pak promítne do ceny bytů, které tak logicky nemohou patřit k těm levnějším,“ domnívá se Evžen Korec.

  Očima expertů: Konec zlatých hypotečních časů.

Peníze.cz , Ondřej Tůma | rubrika: Očima expertů | 14. 12. 2018 

 Jak na realitní a hypoteční trh dopadají přísnější pravidla ČNB pro poskytování úvěrů na bydlení? A co můžeme čekat v dohledné době?

Doba, kdy bylo v Česku snadné získat hypotéku, je pryč. Po několika letech, kdy se zájemci o půjčku na bydlení v bankách nevešli do dveří, teď čeká hypoteční trh citelné ochlazení. Regulace České národní banky je poměrně neúprosná – už dávno odzvonilo stoprocentním hypotékám, kdy vám banky půjčily na byt nebo dům i bez vlastních úspor, teď navíc přibylo přísnější posuzování dalších dvou parametrů: poměru celkové výše zadlužení a ročního příjmu (DTI) a poměru výdajů na splátky úvěrů a čistého příjmu (DSTI). Celkové zadlužení žadatele o úvěr by podle centrální banky nemělo přesahovat devítinásobek jeho ročního příjmu, zároveň by výše měsíčních splátek všech úvěrů neměla tvořit víc než 45 procent čistého měsíčního příjmu. To by podle odborníků mohlo přinést při shánění půjčky na bydlení zcela zásadní komplikace například mladým rodinám. 

Dražší nájmy

Nepříjemné je pro žadatele o úvěr i to, že jdou – za notného přispění ČNB – nahoru i úrokové sazby hypotečních úvěrů. Hypotéku tak už jen sotva pořídíte pod tři procenta. A bude hůř. Zásadní změny zažívá i realitní trh, který po dlouhodobém růstu poptávky po vlastním bydlení bude muset přehodit výhybku na nájemní bydlení. A jeho cena podle všeho poroste.

        Respondentů naší pravidelné ankety se ptáme, jakým způsobem se zatím na realitní a hypoteční trh promítla přísnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a co podle nich bude v těchto oblastech následovat v nejbližší době.

Daniel Kotula

realitní makléř RE/MAX City

Data o poskytnutém počtu hypoték a jejich objemu za listopad 2018 ještě nejsou, ale dovolím si odhadnout, že to bude jeden z nejhorších výsledků za poslední dobu a předzvěst značně hubenějších měsíců v budoucnu. Poslední zpřísnění zasáhlo zájemce o koupi výrazně, třetina zájemců hypotéku nedostane a zbytek zájemců dostane hypotéku nižší než v minulosti. Očekávám zejména méně prodejních transakcí, doba prodeje se bude prodlužovat, ten, kdo bude chtít prodat během měsíce, bude muset nabídnout atraktivní cenu. Někteří developeři, a to zejména v Praze, začnou zlevňovat. Celkově ale nečekám velký pád cen nemovitostí, ekonomická situace je zatím dobrá. Masivní zlevňování přijde s ekonomickou krizí.

Josef   Uchytil

finanční poradce Partners

Mediální masáž kolem zpřísňování poskytování hypoték nás utvrzuje v domnělém faktu, že získat hypotéku je dnes nemožné. Přitom pravidlo omezující výši splátek závazků omezí opravdu málokoho – možná tak sebevraha, který si myslí, že může dlouhodobě ze svých dvaceti tisíc polovinu posílat bance.

Horší je omezení výše LTV. Aby si mladý pár pořídil nemovitost za tři miliony korun, měl by typicky mít 600 tisíc z vlastního. Banka může půjčit až 90 procent zástavní hodnoty, ale nechá si za to zaplatit vyšší úrok. Banky, které tolerují dofinancování do 100 procent nezajištěným úvěrem, byste spočítali na prstu jedné ruky. A podpora mladým od Státního fondu rozvoje bydlení v tomto vůbec nepomůže. Mnout ruce si tak mohou pronajímatelé, u kterých takový mladý pár prakticky musí na spoustu let skončit.

Poptávka po nemovitostech vysoce převyšovala nabídku, pokud tedy cirka pětina žadatelů o hypotéku neuspěje, na realitní trh to má pramalý vliv. To už spíše růst úrokových sazeb a samotný růst cen nemovitostí velmi pravděpodobně realitní trh ochladí, nemálo investorů vyčkává na vhodnější příležitost.

Daniel   Hanzal

realitní makléř Quantum Reality

Přísnější pravidla ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů se do aktuálního realitního trhu promítla celkem výrazně – očividným snížením počtu poptávajících, kteří jsou značně limitováni nejen zvyšujícími se úrokovými sazbami, ale i omezením DSTI (poměru výdajů na splátky úvěrů a čistého příjmu) na 45 procent a z toho plynoucí nemožnosti získání potřebné výše hypotečního úvěru. To má za následek zvyšující se tlak na prodávající a snahu o snížení finální kupní ceny oproti původně inzerované ceně nemovitostí. Tento tlak bude v budoucnu jen sílit a dá se předpokládat stagnace nabídkových cen nemovitostí a růst počtu nabízených nemovitostí na trhu, hledajících vhodného solventního kupce.

Marian Holub

produktový manažer pro hypotéky Wüstenrot

Zatím se potvrdily naše prognózy: během dvou měsíců po zavedení regulace jsme museli přibližně u 15 až 20 procent žádostí řešit snížení původní výše úvěru, rozložení splátek na delší dobu nebo klienta odmítnout. Důvodem bylo nesplnění podmínky o maximální možné výši měsíční splátky, která dle nových pravidel nesmí přesáhnout 45 procent měsíčního čistého příjmu klienta. Zaznamenali jsme také zřetelný úbytek nových žádostí.

Ukazuje se, že někteří žadatelé budou muset snížit své nároky na bydlení, nebo hledat bydlení v jiné lokalitě, než plánovali. Zavedení limitů LTV, DTI a DSTI jednoznačně zdůrazňuje význam dlouhodobého spoření. Žadatelé tak získají schopnost alespoň částečně financovat bydlení z vlastních zdrojů.

Očekáváme, že nová pravidla trh hypoték ovlivní dlouhodobě. V příštím roce již objem trhu nedosáhne ani 200 miliard korun. Po třech „tučných“ letech uvidíme pravděpodobně konec zlatého období pro hypotéky. Ať už z důvodu regulace, ale i kvůli situaci na trhu s nemovitostmi či ekonomickému vývoji. Svůj význam pro řešení bydlení budou mít ale hypotéky i nadále.

Libor  Ostatek

ředitel Golem Finance

Kombinace všech tří regulovaných parametrů (LTV, DTI a DSTI) samozřejmě trh ovlivňuje, přesnou analýzu budeme schopni udělat až v prvním čtvrtletí příštího roku, neboť DTI a DSTI je čerstvá záležitost. Už dnes je však jasné, že skutečně zásadní dopad má na tyto tři skupiny klientů: mladé rodiny, které si pořizují první bydlení, domácnosti s jedním příjmem a pak domácnosti v Praze a také Brně, kde jsou ceny bytů enormní. Už požadavek 20 procent vlastních zdrojů (regulace LTV) je pro rodiny v Praze extrémně těžkou překážkou, neboť to vyžaduje mít prakticky vlastní jeden milion korun, to je v praxi pro mladou rodinu science fiction. Co se týče DTI a DSTI, tak větší překážku k získání úvěru představuje DSTI, pokud má rodina pouze jeden příjem a chce byt ve větším městě je to problém o domácnostech s nižšími příjmy ani nemluvě. Těmto skupinám klientům by se mělo pomoci, ne systémem dotací a rozdáváním peněz daňových poplatníků, ale smysluplnou podporou či programem, se kterým bude souhlasit jak ČNB, tak i politici a bude jasný i pro bankovní sektor. Inspirací podpory first time homebuyers je v zahraničí několik a fungují dobře.

Tomáš   Kořínek

předseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny

V číslech zatím žádný dopad není vidět a ani být nemůže. Klienti v očekávání změn a také zvyšování sazeb uspíšili svoje investice do bydlení a počet žádostí o úvěr hodně stoupl. Nicméně tyto žádosti budou zpracovávány ještě minimálně dva měsíce, možná déle, takže ve statistikách se případný propad projeví spíše až ke konci 1. čtvrtletí 2019. Zároveň přichází vlna zdražování a průměrná sazba hypoték se během posledních týdnů přehoupla přes tři procenta.

Z toho by mohly těžit stavební spořitelny. Ty nejsou tak závislé na tržních sazbách, protože financují výhradně to, co vyberou na vkladech klientů. Už poslední rok jsou sazby úvěrů ze stavebního spoření levnější než hypotéky a tento rozdíl se teď prohloubí. Na základě nám dostupných dat očekáváme, že příští rok regulace zasáhnou zhruba 15 procent potenciálních zájemců o úvěr, otázkou je, jak zareagují. Proti tomu ale půjdou právě výhodné sazby stavebních spořitelen (pořád držíme nejnižší sazbu pod dvěma procenty). Stavební spořitelny tak příští rok asi uzavřou menší objem úvěrů než letos, ale pořád to bude jeden z nejlepších výsledků za posledních deset let.

Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m2

kraj    /    rok

2014

2015

2016

2017

2018

Hlavní město Praha

10823

11208

11981

13522

14912

Jihočeský

5944

6582

6955

7699

7936

Jihomoravský

8405

9105

9522

10020

10520

Královéhradecký

6167

5946

8124

8481

9527

Liberecký

5486

6125

10000

9803

10200

Moravskoslezský

9392

9761

9391

10323

10117

Olomoucký

6978

6722

7610

9250

9677

Pardubický

6975

7372

7716

8225

8731

Plzeňský

7777

7626

8406

8892

9901

Středočeský

7057

7337

7830

8832

9918

Ústecký

5818

5802

6589

6260

6491

Vysočina

6839

7174

8036

8593

8750

Zlínský

7684

7999

8000

8046

10343

 

 

   Realitní trh 2019: Nejlepší rok na prodej nemovitosti klepe na dveře

HypotékyRealitní trh  12.12.2018. Monika Lukešová

Letošní rok 2018 se pomalu chýlí ke konci a je čas zjistit, jak se podle odborníků bude vyvíjet realitní trh v příštím roce. Ceny nemovitostí však strmý pád nejspíš nečeká, takže pokud chcete prodat nemovitost, podle odborníků bude rok 2019 tím nejlepším rokem pro tuto transakci.

Pád cen nemovitosti nás v příštím roce velmi pravděpodobně nečeká. „Stále platí, že ceny nemovitostí jsou závislé zejména na vývoji ekonomiky. Pokud prožíváme ekonomický růst, existuje nízká nezaměstnanost, rostou platy, firmy hlásí vysoké zisky, obecně převládá pozitivní finanční nálada, pak lidé nakupují nemovitosti a jsou ochotni za ně platit vysokou cenu. Na druhé straně není příliš mnoho motivovaných prodávajících, kteří by nutně potřebovali prodat rychle,“ říká Daniel Kotula, majitel RE/MAX City.

Rok 2019 bude ideální pro prodej nemovitosti. Vyšších cen bytů, či domů se nejspíš až na výjimky po nějakou dobu nedočkáme. Hypotéky budou však nadále relativně levné.  „Vzhledem k inflaci zůstanou hypotéky stále velmi levné. Zásadní vliv bude mít především požadavek bank na vlastní zdroje a snižování odhadované ceny bankou pro účely zástavy. Pokud se nic dramatického v dohledu neukáže, dá se předpokládat, že na vrcholu cen budeme ještě nějakou dobu. Klidně celý rok 2018 nebo i v dalších letech,“ vysvětluje Tomáš Fráňa z RE/MAX Pro.

Drama se konat nebude, ale úroky vzrostou

Dramatické výkyvy v cenách nemovitostí se nejspíš konat nebudou. „Již nyní ceny nemovitostí nerostou, spíše stagnují a myslím si, že příští rok dojde k malému poklesu cen. Nicméně se to bude velmi odvíjet od lokality a segmentu nemovitostí,“ doplňuje Jiří  z ERA Reality.

Hypotéky v poslední době rychle zdražují a vypadá to, že úroku u hypotečních úvěrů nejspíš ještě vzrostou. Hypotéky však vzhledem k historickým datům zas tak drahé nejsou. Příští rok se nejspíš úroky budou pohybovat kolem tří procent a zlevnění úvěrů na bydlení se nejspíš nedočkáme. Tím pádem pravděpodobně poklesne i zájem o hypotéky a lidé budou spíše budou vyhledávat nájemní bydlení.

Lze očekávat změnu postoje obyvatelstva k nájemnímu bydlení, které se v důsledku situace na realitním trhu stane atraktivnějším,“ potvrzuje Peter Noack, jednatel společnosti Zeitgeist Asset Management.

V kurzu bude i Airbnb

Podle odborníků bude stále zájem o menší byty, konkrétně o dispozicích 1+kk a 2+kk, ale i o krátkodobé pronájmy. „V Praze se na trh v poslední době dostává poměrně dost nemovitostí z krátkodobých pronájmů. Pokud to bude pokračovat a Praha opravdu příští rok bude vyhláškou regulovat krátkodobé pronájmy. Mohlo by to být zajímavé. Mluvíme opravdu o tisících nemovitostech. Obecně si nemyslím, že by se během jednoho roku radikálně změnilo chování kupujících nebo nájemníků proto nevidím žádný nový začínající trend,“ dodává Jiří Rájek.

 

   Zlom na realitním trhu. Po letech růstu přichází studená sprcha

sdeleni.idnes.cz    12. 12. 2018, 9:00, aktualizováno  11:44

Co se bude dít na realitním trhu? Jak to bude v dalších měsících s cenami nemovitostí? Roste nebo klesá počet bytů a domů v nabídkách realitních kanceláří? Vyplatí se nyní prodat nebo naopak koupit nemovitost? To je jen několik základních otázek, které v poslední době rezonují realitním trhem.

Proměna realitního trhu během roku 2018 byla téměř hmatatelná. Za posledních pár let jsme byli zvyklí, že se ceny nemovitostí stále zvedaly, a to o 10 někdy až 15 procent každý rok. Přesto nebyla nouze o klienty, kteří realitním makléřům byty a domy pomalu rvali z rukou. “Letos jsem očekával další růst cen, i když ne tak silný, ale to, co se odehrává od jara a neustále nabírá na síle, je pro mě vystřízlivěním.” říká Daniel Kotula z realitní kanceláře RE/MAX.

Současná situace na realitním trhu

Zájemců o prohlídky výrazně ubylo, a to především u větších, tedy i dražších bytů. Pokud je cena jen o kousek vyšší, než v roce 2017, pak už není zájemce téměř žádný. “Ceny nemovitostí začaly stagnovat, koupi si může dovolit méně lidí a růst cen nemovitostí už pravděpodobně předhonil růst příjmů obyvatel.” dodává Kotula, který se specializuje na Prahu a blízké okolí. Menší byty zatím velký pokles zájmu nedostihl: “V porovnání s dražšími nemovitostmi, kde je oslabení poptávky v poslední době citelné, u malometrážních bytů tento trend téměř nezaznamenáváme. O menší byty je díky jejich likviditě, návratnosti investice a relativní dostupnosti stále poměrně velký zájem - jak ze strany investorů, tak z řad koncových uživatelů.“ doplňuje Lucie Tůmová, manažerka FINDEO reality.

Statistické údaje, ale pokles zájmu o nemovitosti potvrzují. Počet poskytnutých hypoték za prvních devět měsíců letošního roku je podle Fincentra Hypoindex o 10,3 procenta nižší, než ve stejném období loni. Objem půjčených peněz poklesl o 8,6 miliardy, to je o 5,1 procenta méně než v roce 2017. Trend potvrzují i čísla o počtech zájemců o sjednání hypotéky na serveru penize.cz. “V listopadu jsme zaznamenali meziroční pokles zájemců o hypotéky o 13,2 procenta. I přesto je ale poptávka stále výrazně vyšší než v letech předcházejících. Je však otázkou, kolik zájemcu na hypotéku po zpřísnění podmínek dosáhne a také, kolik z nich bude moci zaplatit každý měsíc výrazně vyšší splátku,” dodává Martin Vlnas, ředitel serveru peníze.cz.

Jasně mluví také počty inzerovaných nemovitostí na Reality.iDNES.cz. Mezi léty 2014 a 2017 ubylo z nabídek realitních kanceláří okolo 43 % bytů a více než 41 % domů. “Od ledna letošního roku, především v jeho druhé polovině, naopak počet nabídek roste, a to o více než 20 % u bytů a 7 procent u domů.” říká Jiří Knechtl, marketingový ředitel Reality.iDNES.cz.

Z těchto údajů vyplývá, že žně realitních makléřů, které zaznamenávali několik posledních let se chýlí ke konci. Neznamená to, že přijde pád cen nemovitostí, i zde stále platí, že jsou závislé na ekonomické situaci v zemi. Ta vysokým cenám nahrává, stále jsme ve fázi růstu, máme nejnižší nezaměstnanost napříč celou Evropskou unií, rostou platy a s nimi i nálada utrácet, navíc hypoteční úvěry jsou stále levné. Obyvatelé se tak nachází v situaci, kdy se nebojí koupit nemovitosti za vyšší ceny. 

Je vhodná situace na prodej nemovitosti?

Není jednoduché jednoznačně říct, zda prodat či neprodat. Záleží to na mnoha faktorech a tím nejdůležitějším je motivace, proč chceme nemovitost prodávat. “Když peníze z prodeje nemovitosti nijak nevyužijete a dokážete si představit, že nemovitost můžete vlastnit dalších dvacet let a užívat ji nebo pronajímat, pak není důvodu prodávat, a to přestože jsme na vrcholu cen. V nemovitostech jsou peníze dobře uloženy a pravděpodobnost, že jejich cena dlouhodobě poroste, je vysoká.” míní Kotula.

Pokud má majitel pro peníze z prodeje nemovitosti uplatnění nebo ji plánoval prodat v blízké budoucnosti, pak není vhodné váhat a s prodejem by bylo dobré začít co nejdříve. Ceny jsou v současnosti na svém vrcholu nebo těsně pod ním a čekání by se nemuselo vyplatit. “Až se ekonomice přestane dařit, ceny nemovitostí klesnou a zpět na vrchol se mohou dostat třeba až za 10 let.” upozorňuje Kotula.

Je vhodné nemovitost v současnosti koupit?

Také zde je potřeba si ujasnit, za jakým účelem nemovitost kupuji. Chce-li kupující na nemovitosti vydělat a koupit jí za účelem spekulace, pak je to velmi rizikový krok. Zajímavé mohou být stále investiční byty určené k pronájmu. Peníze slušně vydělávají a dobrý investiční byt může zajistit vyšší příjmy než finance ponechané na běžném účtu.

Pokud kupujeme byt či dům na bydlení a okolnosti nás k tomu tlačí, pak se kupovat vyplatí i dnes. V dlouhodobém hledisku a za normální situace totiž hodnota dané nemovitosti poroste, a to i když bude v některou dobu krátkodobě pod svou kupní cenou.

Zároveň je ale potřeba dodat, že není vhodné kupovat nemovitost za každou cenu a nikdy není dobré se příliš zadlužit. “V ČR je trendem nemovitosti vlastnit a nájemní bydlení je něco jako sprosté slovo. Pokud ale kupující nemá dostatečné finance na pokrytí alespoň 20 % ceny nemovitosti a splátka hypotéky přesahuje 45 až 50 % jeho čistých měsíčních příjmů, pak je lepší počkat, spořit a koupit nemovitost, až to nebude takové riziko.” říká Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.czLidé si často neuvědomují, že pokud se dostanou do finanční tísně a nebudou schopni nemovitost splácet, pak jim ji banka zabaví a zároveň po nich bude vymáhat případný rozdíl mezi kupní a prodejní cenou. Pakliže o nemovitost majitel přijde v době finanční recese, pak nejen že přijde o střechu nad hlavou, ale bude mít na krku mnohdy i několikamilionový dluh.” uzavírá Makovský.

---

Článek byl zpracován ve spolupráci s Ing. Danielem Kotulou, realitním makléřem RK RE/MAX pro Prahu a blízké okolí.

   

     Nepřiznávat příjmy z pronájmu bytu se nemusí vyplatit

     Zdroj: iDnes.cz, Realitní trh,  30.04.2018

Pronajímat byt či pokoj bez smlouvy je rizikové. Každý pronájem, za který přijímá majitel bytu úplatu, musí zahrnout do daní. Spoléhat na to, že se o pronájmu finanční úřad nedozví, se nemusí vyplatit.

„Zákon jasně stanovuje, že za byt se pro účely nájmu rozumí i jen místnost nebo soubor místností, které jsou součástí domu. Majitelka bytu, která v něm pronajímá pokoj kamarádce a dostává za to od ní zaplaceno, musí tento příjem zahrnout do daní," upozorňuje advokát Václav Kučera z advokátní kanceláře Toman, devátý & Partneři.

Finanční úřady mají své metody, jak zjistit nepřiznané příjmy z pronájmu. Nejednají pouze na základě podnětu například od nespokojeného nájemce. „Už jsem se s tím, že na menším městě si finanční úřad povolal majitelku jednoho bytu a žádal vysvětlení, proč neplatí daň z příjmů z pronájmu. Kontroloři zjistili, že vlastní byt, ve kterém nemá trvalé bydliště, a tedy pravděpodobně slouží k pronájmu,“ uvedla příklad z praxe Kamila Buráňová z realitní kanceláře Re/Max Plus.

Postup v případě prokázaného nezdaněného příjmu z nájmu nemovité věci je stejný jako u jiného nepřiznaného příjmu. „Pokud přiznání nebylo vůbec podáno, a to ani na základě výzvy, správce daň vyměří a daňovému subjektu vzniká povinnost uhradit pokutu a úrok z prodlení,“ vysvětlil mluvčí Generálního finančního ředitelství Lukáš Heřtus.

 Pronájmout byt bez smlouvy ale nese i další rizika. Přestože podpis smlouvy nic nezaručuje, má pronajímatel v případě problémů lepší vyjednávací pozici.

 Má smysl pořídit si nyní investiční byt?  Odbornici radí nečekat

Zdroj: https://finance.idnes.cz/, 14. listopadu 2018. Autor: Dana Jakešová pro iDNES.cz

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení investičního bytu neodkládat. V zajímavých lokalitách totiž pokles cen neočekávají. Naopak u nájmů předpovídají ještě růst.

Aktuální situace na trhu s byty nahrává investorům. Růst cen a nedostatek bytů na prodej v kombinaci s přísnějšími pravidly pro poskytování hypoték má totiž za následek, že na vlastní bydlení dosáhne stále méně lidí. Ti jsou pak nuceni zůstat v nájmu. Kromě toho je zde poměrně velká skupina těch, kteří po koupi vlastního bytu ani netouží, například studenti, mladí lidé, kteří nechtějí být vázaní na jedno místo, či cizinci. 

 „Do budoucna lze tedy očekávat zvýšený počet zájemců o nájemní bydlení,“ říká Jan Kunz, regionální ředitel pro severní Moravu v RK Sting. „Postupně se tak začneme přibližovat zbytku Evropy, kde se podíl nájmu pohybuje okolo 50 procent. U nás aktuálně dosahuje zhruba dvaceti procent.“

Z tohoto pohledu má tedy i v současnosti pořízení bytu na investici smysl, možná více než kdykoliv před tím. Z hlediska cen, které jsou vyšroubované na maximum, pak záleží na tom, co od takové investice očekáváte. „Určitě bych v současnosti nedoporučoval kupovat byt s vidinou, že ho za několik let prodám se ziskem. To vidím jako riskantní,“ říká Daniel Kotula, majitel Re/max City.

„Jsem-li ale investor, který se dívá na investici ve středně i dlouhodobém horizontu, tak stále platí, že investice do nemovitostí jsou jedny z nejvýhodnějších,“ doplňuje Goran Andonov, ředitel Maxima Reality. V současnosti sice kromě Prahy a Brna ceny nemovitostí stagnují a v méně atraktivních lokalitách začaly nepatrně klesat. Ale v dlouhodobém horizontu jejich ceny neustále rostou.

„A někdo investuje na peněžní tok, tedy výnos z nájmu,“ dodává Pavel Hassman, majitel Re/max 4you.  Ten se počítá jako roční čisté nájemné ku kupní ceně.

Praha je specifická

Pro úspěch je vždy zásadní vybrat správnou lokalitu. „Pokud si odmyslíme možnosti, že by investor cíleně vydělával na dávkách potřebným a podpoře státu vybraným skupinám obyvatel, tak nám logika i ekonomická čísla velí pořídit si nemovitost v centrech dění,“ doporučuje Andonov.

Zcela specifická z tohoto pohledu je a vždy bude Praha. „Lidé se do metropole ve velkém stěhují za prací, přicházejí sem studenti i cizinci. A do toho se ve městě málo staví. Poptávka po pronájmech je tak v Praze v celorepublikovém měřítku výjimečná,“ konstatuje Jan Martina, oblastní ředitel pro Prahu ve společnosti M&M Reality.

Minimálně 15 až 20 procent bytů je tak v hlavním městě pořizováno za účelem pronájmu. A u novostaveb jsou čísla ještě vyšší. „Podíl bytů kupovaných jako investice se pohybuje okolo 30 procent, u vybraných rezidenčních projektů je to i 40 procent,“ přibližuje čísla David Jirušek z developerské společnosti Finep.

V metropoli roste hodnota i nájmy nejvíce

Kromě vysoké šance byt pronajmout totiž investory láká také vidina vysokých nájmů. „Za poslední rok šly ceny nájmů nahoru zhruba o pět až deset procent. A je předpoklad, že ještě dále porostou,“ říká Ondřej Mašín, ředitel Bidli reality. Za poslední tři roky dohromady stouply o polovinu. Vezměme si třeba byt 2+kk o velikosti 43 metrů čtverečních v panelovém domě. „Je-li v udržovaném stavu či po částečné rekonstrukci, pohybuje se v současné době nájemné v takovém bytě v rozmezí od 13 500 do 14 tisíc korun. Před rokem to bylo 12 500 a před třemi lety 9 tisíc korun,“ uvádí příklad Jan Martina.

Podobná situace jako v Praze je také v Brně. Dobrou volbou pro pořízení investičního bytu jsou i další velká centra, která jsou zároveň i univerzitními městy. „A smysl to má také v lokalitách, kde je soustředěný důležitý průmysl a kde sídlí firmy, které patří mezi silné zaměstnavatele s nabídkou dobrých příjmů,“ uvedl Andonov.

Lukrativní lokalita = delší návratnost

Za tuto určitou jistotu se ovšem platí „daň“. Kupní ceny nemovitostí jsou pochopitelně v lukrativních a bohatších lokalitách vyšší. Tím pádem zde obvykle bývá také delší návratnost investice. Ta se kromě výše vstupní investice odvíjí i od výše nájmu.

„Například ceny bytu 2+1 v původním stavu se v Plzni aktuálně pohybují od 1,75 do 1,9 milionu korun. Při běžném nájemném bude byt generovat devět tisíc korun měsíčně čistého bez služeb a energií. Návratnost investice je tedy v tomto případě 16 až 17 let,“ uvádí příklad Tomáš Hrouda, oblastní manažer pro Plzeň ve společnosti M&M Reality. Obecně je pak investice do bytu považována za úspěšnou, pokud se majiteli vrátí do dvaceti let.

Také roční výnos bude v lukrativnějších lokalitách nižší. „V Praze je aktuálně nejlepší možný výnos čtyři až čtyři a půl procenta, bohatší krajská města mají výnos šest až sedm procent,“ říká Daniel Kotula. „Reálný výnos však zpravidla klesá na dvě až pět procent. V průběhu času je totiž třeba počítat s nutnými opravami či rekonstrukcemi,“ upřesňuje Ondřej Mašín. Do udržovaného bytu totiž nájemníka seženete lépe a také za lepší peníze.

V menších městech vynáší byt víc

Zatracovat ovšem není třeba ani menší města. „Jejich výhodou je zhruba o 30 procent nižší počáteční investice, přičemž výše nájmu může být jen mírně nižší než v okresním městě,“ říká Jan Kunz. Z ekonomického hlediska pak taková investice vychází jako výhodnější.

„Například v Mostě lze dosáhnout výnosu 10 až 15 procent,“ uvedl Daniel Kotula. Také například v Teplicích, Ústí či Chomutově lze byty pořídit za velmi nízké ceny. Dosáhnout tu lze poměrně zajímavého výnosu, běžně 8 procent. Vidina je to hezká, ale s určitým rizikem. „V těchto lokalitách se nájemníci často střídají a dost často neplatí. Někdy po nich také zůstávají velké škody,“ uvedl Ondřej Mašín.

Jinými slovy, všechna tato čísla a doporučení vezmou za své ve chvíli, kdy v bytě budete mít nájemníka, který nemá dobrou platební morálku. „Vaše investice tím dostane klidně i záporný výnos,“ upozorňuje Jan Kunz.

Žádané jsou menší byty

Kromě lokality je důležitý i výběr správného typu bytu. Skutečnost, zda bude v novostavbě, starším cihlovém domě, nebo paneláku, až takovou roli hrát nemusí. „Dobře koupený byt v panelovém domě může svému majiteli vynášet stejně jako byt v secesním cihlovém domě. Ovšem s tím rozdílem, že jeho pořizovací cena byla o polovinu nižší,“ dává příklad Jan Martina.

Dispozičně by měl být byt podle realitních odborníků spíše menší. Výnos totiž bude u menších bytů vycházet obvykle lépe než u těch větších. Menší byt také snáze a rychleji obsadíte. Většina potenciálních zájemců o pronájem totiž podle realitních kanceláří hledá právě malé byty. „Nemusíme se bát kupovat ani garsonky například o rozloze 25 metrů čtverečních, naopak, zde získáme z nájmu nejvíce,“ dává tip Kotula.

Dobře se pronajímají také byty 2+1, které jsou poměrně univerzální. Dobře poslouží páru i rodině s jedním dítětem, stejně tak například studentům. Po větších bytech se poohlíží spíše rodiny, a to na dlouhodobý pronájem.

Jak byt vybavit

Určitě by měla být v bytě kuchyňská linka včetně spotřebičů. Investice do luxusní kuchyně se ovšem nevyplatí. Takže stačí levná.

Další vybavení zvažte podle toho, komu chcete byt pronajmout. „Velká část nájemníků vybavení uvítá a často je ochotna si za něj připlatit. Vzhledem k rychlému opotřebení bych však volil strategii cena versus výkon,“ doporučuje Hassman. Tedy nic drahého.

Zbytečným luxusem by byly například také předokenní žaluzie nebo klimatizace. „Naopak dobrým benefitem může být garážové stání či parkovací místo,“ říká David Jirušek. Ocení ho často například lidé na manažerských pozicích. A kdyby ho nájemník nechtěl, dá se pronajmout i samostatně.

 

 Předkupní právo je zpátky. Komplikuje ale prodej bytů s parkovacím stáním.

 Alžběta Vejvodová - redaktorka měsíčníku Právní rádce, 11. 4. 2018 | poslední aktualizace: 10. 4. 2018  22:16

Novela občanského zákoníku vrátila po čtyřleté pauze do českého právního řádu předkupní právo k nemovitostem ve spoluvlastnictví. Novinka ale zkomplikovala prodej bytů, k nimž patří i parkovací místo ve společné garáži. Prodávající teď kvůli tomu musí s nabídkou na prodej obesílat i stovky spoluvlastníků garáže.

Po čtyřleté pauze v Česku opět začalo platit předkupní právo k nemovitostem ve spoluvlastnictví. Novelu občanského zákoníku prosadili přes odpor ministerstva spravedlnosti poslanci, a jak se zdá, není bez chyby. Od Nového roku komplikuje hlavně prodeje bytů, k nimž patří i parkovací místo ve společné garáži. Taková garáž bývá totiž ve spoluvlastnictví někdy i stovek lidí. Ti teď mají na každé prodávané parkovací místo předkupní právo. "S jedním klientem jsme museli obeslat 120 spoluvlastníků garáže," uvádí příklad vedoucí právního oddělení Fincentra Reality Andrea Daňhelová.

Na rozhodnutí, zda své předkupní právo využijí, nebo jej neuplatní, dala novela spoluvlastníkům tři měsíce. S nabídkou je přitom smí prodávající oslovit až ve chvíli, kdy má s kupujícím podepsanou smlouvu. Podmínky nabídky totiž musí být naprosto identické s těmi, za nichž má nemovitost získat původní zájemce.

Ten kvůli tomu žije tři měsíce v nejistotě, zda ho o parkovací místo někdo nepřipraví. "Praxe je zatím taková, že o tyto nebytové prostory projeví minimálně jeden se spoluvlastníků zájem," dodává Daňhelová.

V takovém případě se původní smlouva zpětně zneplatní. To může nakonec zmařit i samotný prodej bytu. Toho se sice předkupní právo netýká, v praxi se ale stává, že o byt bez parkovacího místa nemá kupující zájem. Když se ovšem rozhodne pořídit byt i bez parkovacího místa, může se dostat do problémů s bankou, od níž si na něj bere půjčku. Hypoteční smlouvy totiž obvykle obsahují sankce za nedočerpání úvěru.

Ne vždy jde přitom jen o parkovací stání. Ve spoluvlastnictví bývají v některých domech třeba i sklepy nebo předzahrádky. Podle údajů Fincetra Reality už tak kvůli tomu, že žádané příslušenství k bytu získal v rámci předkupního práva někdo jiný, od kupní smlouvy na byt odstoupilo 10 procent zájemců.

Předkupní právo ovšem přináší komplikace i tam, kde se obchod nakonec uskuteční podle plánu. "Při oslovování ostatních spoluvlastníků u většího bytového domu, kde jsou desítky spolumajitelů a oslovuje se doporučeným dopisem, je například jen náklad na poštovné v tisícikorunách. A to neřešíme majitele s trvalým bydlištěm v zahraničí, balné, obálky, tisky," vypočítává generální ředitel realitní kanceláře Re/Max Milan Žák.

Tři roky v nejistotě

Někteří prodávající se proto raději pokouší obejít zákon tím, že nemovitost spoluvlastníkům nenabídnou a doufají, že nečekanou změnu majitele nikdo z nich nebude řešit. Jenže takový postup se nemusí vyplatit. "Ostatní spoluvlastníci mají právo domáhat se po novém spoluvlastníku, aby na ně podíl převedl za stejnou cenu, za kterou jej koupil," vysvětluje advokát Vít Kučera z advokátní kanceláře k.law. Jít s tím mohou až k soudu a jejich právo se promlčí až za tři roky po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí.

Aby se vyhnul problémům, měl by se kupující vždy ujistit, že prodávající nemovitost ve spoluvlastnictví ostatním majitelům skutečně nabídl. Pro případ, že to původní vlastník neudělá, by měla kupní smlouva obsahovat sankce.

Realitní kličky

Realitní kanceláře teď hledají cesty, jak se předkupnímu právu vyhnout jinak, aby byl z pohledu práva jejich postup nenapadnutelný. Ideální tak například je, když jsou parkovací místo, sklep nebo předzahrádka spojeny s bytem takzvaně výhradním užíváním. "S takovým podílem na společných prostorech není možné samostatně disponovat a přechází s převodem jednotky. V těchto případech se tedy předkupní právo neuplatní, neboť není možné takový sklep, garáž či předzahrádku samostatně převést," uvádí advokát Vít Kučera. Výhradní užívání se zapisuje do prohlášení vlastníka, které je "rodokmenem" domu. Vkládá se do katastru nemovitostí a měnit je ho možné pouze se souhlasem shromáždění vlastníků domu.

Tam, kde výhradní užívání zatím chybí, se realitky pokouší obejít staronové právo jinak. "V praxi je to řešitelné tak, že se cena parkovacího místa stanoví tak vysoko, že sousedé nebudou ochotni tuto sumu zaplatit a předkupní právo odmítnou," popisuje majitel realitní kanceláře Century 21 Pavel Dočkal. V kupní smlouvě se to pak řeší tak, že se proporcionálně sníží cena bytu, k němuž se parkovací místo váže. Kupujícího se zájmem o byt i garáž tak tento "účelový" krok nijak nepoškodí. V úhrnu zaplatí sumu, na níž se s prodávajícím dohodl, a dostane, co chtěl.

Při prodeji bytu s parkovacím místem musí prodávající obeslat sousedy kvůli jejich předkupnímu právu.

Ačkoliv je tento postup na hraně zákona, podle právníků může být řešením. Není totiž příliš reálné, že by někdo ze spoluvlastníků garáže šel do soudního sporu. Před soudem by totiž musel prokázat, že cena parkovacího stání byla navýšená uměle. "Pokud bude parkovací stání o několik set tisíc korun dražší, než je standard, těžko spoluvlastník prokáže, že účelem je vyhnout se předkupnímu právu. Je totiž legitimní považovat parkovací stání za hodnotné, a tím pádem ho prodávat za vyšší částku," míní advokát Ondřej Preuss z právní kanceláře Dostupný advokát.

Do budoucna mohou spolumajitelům parkovacích míst, sklepů nebo předzahrádek pomoci vypořádat se s předkupním právem i developerské společnosti, které nové domy staví a poté rozprodávají. "Developer se například může předem domluvit s budoucími vlastníky tak, že u společných garážových stání se předem vzdají svého předkupního práva. Tím následný prodej značně ulehčí," navrhuje další z možných cest Žák. Vzdání se předkupního práva by se v takovém případě zapisovalo do katastru nemovitostí a bylo by účinné i pro právní nástupce, tedy všechny další vlastníky, kteří později podíl na nemovitosti koupí.

Změnit zákon

Dalším řešením, které připadá v úvahu, by byla i úprava zákona. Podle realitních makléřů by stačilo, kdyby zákon při prodeji rozlišoval, zda se jedná o věc hlavní, kterou by byl typicky byt, nebo vedlejší příslušenství, tedy například parkovací místo nebo sklep. Na příslušenství by se pak předkupní právo nevztahovalo. Uplatnilo by se tedy pouze v situacích, kdy je ve spoluvlastnictví pouze věc hlavní − to znamená v případech, kdy je třeba v důsledku dědictví více vlastníků jediného bytu. To je ostatně i původní smysl předkupního práva.

O změně pravidel už se uvažuje i na ministerstvu spravedlnosti. "Tuto změnu předběžně navrhujeme v souvislosti s přípravou návrhu novely, která mění některé zákony v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím," informoval mluvčí resortu Jakub Říman. Jenže příprava novely je teprve v začátcích. Vládě ji ministerstvo spravedlnosti plánuje poslat nejdřív v říjnu. Pak bude muset projít celým legislativním procesem. Ten většinou trvá zhruba rok. Do té doby si budou muset realitní kanceláře, prodávající a zájemci o koupi nemovitostí ve spoluvlastnictví s předkupním právem nějak poradit.

Zvýšení úrokových sazeb ČNB ovlivní více trh starších bytů.

Zvýšení úrokových sazeb České národní banky se více projeví na trhu starších bytů, u novostaveb méně. Úrokové sazby u hypoték jsou přitom stále poměrně nízké, větším zásahem bylo zpřísnění pravidel pro jejich poskytování ze strany centrální banky. Poptávka po nemovitostech by tak mohla postupně klesat. Vyplývá to z odpovědí zástupců realitních společností.

Bankovní rada ČNB zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjejí úroky u hypoték, o čtvrt procentního bodu na 1,75 procenta. Letos ji zvýšila už počtvrté, dohromady o jeden procentní bod.

"Aktuální rozhodnutí ČNB bude mít primárně dopad na trh se staršími byty. Zde hypotéku za poslední období využívá téměř 70 procent kupujících. Vyšší úrokové sazby a další zpřísnění ze strany ČNB od října u pravidel pro poskytnutí hypoték opět nejvíce dopadnou na skupinu zájemců o bydlení na sekundárním trhu," uvedl mluvčí Maxima Reality David Jirušek. U novostaveb podle něj roste podíl investorů, kteří je chtějí dále pronajímat. A ti čerpají hypotéky jen výjimečně.

"Za poslední rok se průměrné sazby hypoték zvýšily na trhu o téměř 30 procent. Růst těchto sazeb se však bude pravděpodobně více promítat do dražších cen za starší i nájemní bydlení než za nové byty. U nás si nové bydlení na hypotéku pořizuje okolo 40 procent zájemců," doplnil mluvčí developerské společnosti Trigema Radek Polák.

Podle Michala Bureše ze společnosti Fincentrum jsou aktuální hypoteční sazby stále relativně nízké. "Když se podíváme, jaké byly sazby v roce 2007, uvědomíme si, že lidé jsou v současné době zhýčkaní," uvedl Bureš. Podle ukazatele Fincetrum Hypoindex byla v září průměrná sazba hypotečního úvěru v ČR 2,57 procenta. V listopadu zmíněného předkrizového roku dosáhla 5,3 procenta. Na maximum (5,82 procenta) se dostala v srpnu 2008.

Také podle Daniela Kotuly ze společnosti RE/MAX City jsou úrokové sazby z hlediska dlouhodobého vývoje stále ještě levné. "Na druhou stranu jsme na vrcholu cen nemovitostí. Více než zvýšení základní úrokové sazby ovlivnily trh další regulace ze strany ČNB. Ta část veřejnosti, která se rozhodovala ke koupi, se tak snažila získat hypotéku ještě za starých podmínek," sdělil Kotula. Nyní očekává, že poptávka po nemovitostech oslabí a počet nemovitostí na prodej se postupně zvýší.

Podle mluvčí developerské společnosti Central Group Marcely Fialkové nejsou hlavním problémem postupně rostoucí sazby, ale zejména nedostupnost hypoték z hlediska množství vlastních příjmů a celkové bonity. "Na tu nyní banky podle doporučení ČNB nahlížejí velmi pečlivě. Právě nedostatek vlastních prostředků je pro zájemce o bydlení v Praze tou největší překážkou," podotkla Fialková.

Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec očekává, že opakované zvýšení základních sazeb se dotkne drtivé většiny lidí v Česku, protože povede ke zdražení všech typů úvěrů. "Zásadně ovlivní hlavně sto tisíc domácností, které si každoročně sjednávají hypotéku. Hypoteční sazby na rozhodnutí ČNB totiž reagují výrazným růstem. Centrální bankéři tak patří k největším hrobařům snů o vlastním bydlení," dodal Korec.

   

  Ceny bytů ...

 Zdroj: novinky.cz – Právo, autor: SOS MaS | Říj 31, 2018 | Problematika bydlení

 CENY BYTŮ VE VĚTŠÍCH MĚSTÉCH UŽ NARÁŽEJÍ NA STROP.  

Ceny bytů, které hlavně ve velkých městech v posledních letech strmě rostly, sice ještě mírně stoupají, leckde už ale nejspíš narážejí na strop. Shodla se na tom řada oslovených odborníků.

„Byty ve větších městech již narazily na cenový strop, který je určován kupní silou obyvatelstva,“ sdělil Právu například Jakub Veverka z realitního portálu Videobydlení.cz.

Ve větších městech podle něj rostly ceny nemovitostí rychlejším tempem než v menších, a to kvůli silnější poptávce.

„Jsme přesvědčeni, že trh se již začíná pomalu obracet. Ceny ještě stále mírně rostou, ale je vidět, že už ne vše se prodává. V Praze jsou už dnes k vidění nové projekty, kde je půl roku před dokončením stavby prodáno třeba jen 10 až 20 procent bytových jednotek,“ řekla Právu mluvčí realitní kanceláře Century 21 Jana Kolářová.

Poptávka je podle ní stále silná, ale doba, kdy se prodalo téměř cokoli, končí. „Věřím, že se bude stále snižovat objem vyčerpaných hypotečních úvěrů a začne růst počet nemovitostí k prodeji na trhu. Ceny se ale ještě nějakou dobu snižovat nebudou,“ dodala Kolářová.

Prodeje bytů klesly

Na pražském rezidenčním trhu růst cen nových bytů neskončil ani o letních prázdninách, podle údajů společnosti Ekospol vzrostla od začátku roku průměrná cena nových bytů v nabídkách developerů už o 11 procent na 94 894 korun za metr čtvereční.

Řada lidí ovšem už nechce takové částky za pořízení bydlení platit. Ve třetím čtvrtletí se v Praze prodalo nejméně nových bytů za posledních šest let, vyplývá z analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Cena těchto bytů i nabídka se zde mírně zvedly.

Od července do září se v hlavním městě prodalo o 500 nových bytů méně než v předchozích třech měsících, což značí třetinový pokles. Zhruba o třetinu klesly prodeje také v ostatních oblastech Česka. Mimo Prahu se navíc snížily i ceny takových bytů.

„Rozšířená nabídka, která se za poslední tři měsíce v Praze zvedla o 300 bytů, je především odrazem snížených prodejů. Nesouvisí s tím, že by se podařilo najednou na trhu umístit více nových projektů. Co se však rozhodně mění, to je skladba nabízených bytů. Okolo 40 procent z nich je už v cenové kategorii nad 100 tisíc korun na m2. To je zhruba pětkrát více než před dvěma roky,“ upozornil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

V regionech již byty zlevňují

Ochlazení bytového trhu se podle něj dotklo také regionů, kde se celkové prodeje snížily ve třetím kvartálu oproti druhému o 29 procent. V Jihomoravském i Středočeském kraji se prodalo dokonce o polovinu méně bytových jednotek než v předchozím čtvrtletí.

Na druhé straně v Plzeňském kraji zůstal tento zájem podle analýzy Trigemy v podstatě obdobný jako v předchozím čtvrtletí. Výrazná poptávka po novém bydlení byla rovněž v Pardubickém kraji.

Meziročně dosáhl prodejní propad nových bytů mimo Prahu 37 procent. Průměrná cena prodaných bytů v regionech čtvrtletně poklesla o 6,73 procenta na 51 153 korun na m2.

Třeba brněnské byty sice nadále zdražují, ale výrazně pomaleji než dříve. „Vše nasvědčuje tomu, že se blíží okamžik, kdy se růst cen zastaví a průměrná cena (nového bytu v Brně) se ustálí kolem částky 75 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.

V jihomoravské metropoli je podle něj akutní nedostatek menších a levnějších bytů, poněvadž rozsáhlejší stavby sídlištního typu, které tyto dispozice nabízejí, čekají v Brně na schválení i několik let.

 

 Časovaná bomba na realitním trhu dál tiká 

Realitní trh  31.10.2018,  Jana Zámečníková

Realitní zákon ani příští rok zřejmě nespatří světlo světa. Návrh zákona se zasekl v legislativní radě vlády. Současná podoba je navíc podle realitních odborníků nedostatečná a nepoctivým makléřům stále nechává dostatečný prostor pro jejich nekalé praktiky.

Jasná pravidla chybí realitnímu trhu již více než dvě desetiletí. Ještě na začátku letošního roku to přitom vypadalo, že by zákon o realitním zprostředkování mohl začit platit během příštího roku. Návrh zákona ale stále projednávají podle informací Lidových novin komise legislativní rady vlády. Realitní zákon tak má před sebou ještě dlouhou cestu a ani příští rok s velkou pravděpodobností nezačne platit.

„Už několik let voláme po tom, aby se trh vyčistil od nepoctivců. Stále je totiž umožněn velký prostor k tomu, aby se objevovali makléři, kteří klientovi neposkytnou profesionální péči a zahrnou ho špatnými informacemi, což je velice nebezpečné,“ varoval Martin Fojtík, provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality.

Česká republika má podle dostupných statistik největší počet realitních zprostředkovatelů v přepočtu na jednoho obyvatele v Evropě. Jedním z důvodů je, že realitní činnost není regulována a může ji v současné době vykonávat prakticky kdokoliv bez vzdělání, kvalifikace či praxe. „Současný stav je nevyhovující. Makléři mohou dnes začít pracovat bez jakéhokoliv zaškolení či právních znalostí,“ vysvětluje Ondřej Mašín, ředitel realitní kanceláře Bidli.

Hlavním cílem realitního zákona, který předložilo Ministerstvo pro místní rozvoj, má být především ochrana spotřebitele či pročištění realitního trhu od nepoctivých zprostředkovatelů. Odborná veřejnost měla na jaře možnost návrh zákona připomínkovat či doplňovat. Současná podoba zákona ale některé důležité body neobsahuje.

„Pod záštitou Hospodářské komory hlavního města Prahy jsme se shodli se zástupci několika dalších předních realitních kancelářích na bodech, které by měl realitní zákon obsahovat, a které v něm nyní bohužel chybí,“ uvedl Ondřej Mašín.

„Nynější podoba zákona je výrazně vykleštěná. Vypadá to, že naše připomínky patrně ministerstvo neakceptovalo,“ potvrzuje Martin Fojtík.

Realitní trh bez registru makléřů

Ze zákona vypadl například registr makléřů, který měl být veřejný a měl zaručovat, že se realitním makléřem stane pouze člověk, který splní jasně stanovené podmínky. Místo toho musí mít realitní makléř vázanou živnost, která ovšem nemusí nepoctivcům zabránit v činnosti.

„Realitní makléř získá vázanou živnost i na základě tříleté praxe v oboru, kterou mu může potvrdit libovolná realitní kancelář. To je naprosto nedostatečné a obáváme se, že může docházet k obcházení pravidel. Nástroje kontroly budou spadat pouze pod příslušný živnostenský úřad, nikoli pod Ministerstvo pro místní rozvoj. To je podle nás příliš málo,“ míní Milan Žák, generální ředitel RE/MAX.

Úschova peněz u realitní kanceláře

Další nedostatek realitního zákona vidí odborníci v úschově peněz přímo na účtu realitní kanceláře.  kon se ve své současné podobě podle Milana Žáka mine účinkem: „Z našeho pohledu je současná podoba realitního zákona naprosto nedostatečná. Neřeší zásadní otázky a stává se tak pouze „pro forma“ zákonem, který nebude mít na trh zásadní vliv.“

Ministerstvo pro místní rozvoj je ale přesvědčeno, že nejdůležitější body návrh zákona obsahuje. Jde především o povinné pojištění odpovědnosti, zařazení realitní činnosti do vázané živnosti či rozsah činností realitních makléřů.

Na finální podobu realitního zákona si ještě zřejmě nějakou dobu budeme muset počkat. Realitní kanceláře nepřestávají doufat, že i přes průtahy, které realitní zákon provází, začne realitní zákon jednou platit.

„Ačkoliv bych si přál, aby zákon začal konečně platit, nevěřím, že to bude příští rok. Pokaždé se řekne, že příští rok vstoupí v platnost, ale průtahy již trvají skoro pět let,“ dodává Ondřej Mašín.

Realitní bublina v Česku nepraskne. Žádná zde totiž podle odborníků není. Korekce je ale možná.

www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy    28.03.2018 04:03

Poptávka po nemovitostech je v Česku v posledních letech obrovská a žene jejich ceny nahoru. Nic na tom zatím nezměnily ani citelné restrikce na hypotečním trhu. Často se tak objevují senzační zprávy o tom, že není otázkou zda, nýbrž kdy praskne bublina na trhu. Primární příčinou drahých nemovitostí však nejsou levné hypotéky a nelze ani hovořit o spekulativních nákupech. Ceny tlačí nahoru nedostatek kvalitních bytů i dobrá ekonomická situace lidí. Praha navíc cenami teprve dotahuje evropské metropole.

Ceny nemovitostí v Česku již delší dobu rostou výrazným tempem. V loňském roce se ceny tuzemských domů a bytů podle Eurostatu zvedly nejvíce v celé EU: ve třetím čtvrtletí meziročně o 12,3 %. Podle Milana Žáka, generálního ředitele realitní sítě RE/MAX, je poptávka po nemovitostech stále poměrně silná, a to napříč celou republikou. „Tento stav trvá již zhruba tři roky. Ceny nemovitostí doposud rostly, byť se dá očekávat, že současný stav už v letošním roce nevydrží. Pokud v minulém roce ceny nemovitostí rostly dvouciferným tempem, v letošním roce začnou ceny stagnovat. Již nyní pozorujeme, že se tak začíná dít,“ uvádí Milan Žák z RE/MAXu. Vždy však záleží na lokalitě. „Zatímco byty v Praze a Brně zdražily o desítky procent, nemovitosti v severních Čechách nebo v menších okresních městech zdražily o procenta,“ dodává Žák.

Během posledního roku došlo k citelnému omezení na trhu hypoték. Maximální poměr výše úvěru k hodnotě zástavy (LTV) je 90 % a podíl hypoték s LTV mezi 80 a 90 % je také omezen. Nový zákon o spotřebitelském úvěru zcela zrušil takzvané bezpříjmové hypotéky. Postupně vzrostla repo sazba z původní takřečené technické nuly (0,05 % p.a.) na současnou výši 0,75 % p.a., což se přímo úměrně promítlo do výše úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Hypotéky se tak staly hůře dosažitelné než dříve. Podle Davida Eima z Gepard Finance je omezení LTV primárně krokem regulujícím riziko bank, aby nezapomněly na zadní vrátka a nezačaly půjčovat až příliš ochotně a příliš vysoko.

„Všechny tyto dílčí zásahy hypoteční trh zcela přirozeně vstřebal, aniž by došlo k nějakým nepříjemným otřesům. Lidé, kteří chtějí financovat vlastní nemovitost a mají přiměřené příjmy a rozumné úspory, se k hypotéce velmi pravděpodobně bez potíží dostanou a budou ji mít za stále ještě velmi přijatelných cenových podmínek,“ uvedl David Eim. Cílem těchto kroků ale není primárně regulace nějaké realitní cenové bubliny. „ČNB zvedá sazby, protože ekonomice se daří, práce je hodně, nezaměstnanost nízká, mzdy poměrně rychle rostou a jako jedna ze složek ekonomiky rostou i ceny nemovitostí. Není důvod takovou ekonomiku dále podporovat prakticky nulovou repo sazbou,“ dodal David Eim.

Připomeňme, proč vlastně vznikla bublina v roce 2008. „V USA se napůjčovalo doslova kde komu. Možná to byla i tak trochu politická zakázka, aby se všichni měli dobře. V Česku jsou úvěry zdravé, banky si dávají velký pozor a samozřejmě se již upustilo od 100% hypoték,“ uvádí Petr Vencálek ze společnosti Bez Banky, která poskytuje nemovitostí zajištěné úvěry Hard Money Loans. Poptávka po nemovitostech je nicméně velmi silná.

„Na trhu není dostatek kvalitních nemovitostí, především v našich dvou největších městech. Málo se staví kvůli zdlouhavým a administrativně náročným povolovacím řízením a developerům se stavby prodražují,“ vysvětluje Petr Vencálek s tím, že o bublině bychom mohli hovořit, pokud by lidé spekulovali na další „nekonečný“ růst cen a masově kupovali byty s vidinou následného prodeje se ziskem. To se ale v žádném případě neděje.

Dalším důvodem rostoucích cen je i postupné dorovnávání cenové hladiny nemovitostí v Praze vůči ostatním evropským metropolím. „Oproti jiným státům jsou aktuální ceny nemovitostí stále ještě nízké. To má vliv na poptávku zahraničních investorů, kteří situace využívají,“ podotýká Milan Žák.

Současný stav podle něj rozhodně nelze nazývat bublinou. Došlo k tomu, že se potkaly nečekaně dobrá ekonomická situace, nízké ceny hypoték a delší dobu zadržované nákupy obyvatel. Mnoho lidí totiž koupi nemovitosti odkládalo na později. Proto bylo tempo růstu cen v posledních letech rychlejší, než je obvyklé. Postupný růst úrokových sazeb se zatím v poptávce neprojevil a neexistují ani žádné ukazatele, které by indikovaly zásadní propad cen.

„K nějaké korekci samozřejmě může dojít, ale úvahy o prasknutí bubliny, o bolavé korekci, o následné kocovině a podobná senzační prohlášení nelze brát vážně,“ upozorňuje David Eim s tím, že v Praze, Brně a dalších velkých městech budou byty za 10 či 15 let rozhodně dražší než dnes. A to bez ohledu na to, jestli v mezičase třeba i k nějakým dílčím korekcím dojde.

  
 

   Vláda zruší predkupní právo u garáží

 Zdroj: https://www.denik.cz/

Vláda v demisi hasí doutnající požár na realitním trhu. Tři měsíce poté, co začala platit novela občanského zákoníku, která znovu zavedla takzvané předkupní právo, kolabují prodeje bytů. Kvůli nutnosti nejprve nabídnout garážové státní či sklepní kóji sousedům, se transakce zdržují až o tři měsíce. Desetinu prodejů se podle realitních kanceláří vůbec nepodaří dokončit.

Vláda proto po konzultaci s odborníky chystá změnu. „Ministerstvo pro místní rozvoj uvažuje o speciálním ustanovení, podle kterého by nebytové prostory v rámci SVJ – parkovací stání – nebyly podrobeny předkupnímu právu. Návrh by měl být předložen vládě do konce tohoto roku,“ potvrdil  na dotaz Deníku mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Vilém Frček. 

Jak už Deník informoval před měsícem, problémy od ledna nastaly právě u bytů s garážovým stáním.

Pokud majitel takový příbytek prodává, musí garáž (eventuálně sklepní kóji či podíl na předzahrádce) nejprve nabídnout ostatním členům společenství vlastníků. Teprve pokud se oni odkupu rovnou vzdají nebo se nevyjádří v zákonné lhůtě tří měsíců, je byt i s garáží volně k prodeji.

Odeslat a čekat.

Týká se to hlavně novostaveb, kde garážové stání bylo v katastru evidováno jako tzv.„samostatně vymezená jednotka s více vlastníky“. Prodeje takových bytů teď nejvíce drhnou.

„Předkupní právo se zatím dotklo několika desítek našich realitních případů,“ potvrzuje mluvčí RE/MAX Tomáš Hejda. Kancelář nedávno řešila třeba prodej bytu s garáží v Brně. Bytovka má 69 vlastníků, ale 90 procent z nich tam reálně nebydlí. Je tak nutné všechny oslovit doporučeným dopisem.

„Jen náklad na poštovné je v tisícikorunách, když si vynásobíte 44 korun krát desítky majitelů, které je nutné obeslat a pak tři měsíce čekat. Někdy jde o lidi bydlící v zahraničí,“ podotýká Hejda.

Může navíc dojít k paradoxní komplikaci – že se například ze 30 oslovených sousedů o garáž přihlásí hned pět z nich.

Co potom? „Žádná posloupnost ani přednostní postavení neexistuje. Postup při uplatňování předkupního práva řeší ustanovení § 2141, který říká, že „náleží-li předkupní právo několika osobám společně, mohou je uplatnit jen v celku,“ vysvětluje Andrea Holubová, vedoucí právního oddělení, Next Reality.
Zdroj: https://www.denik.cz/z_domova/vlada-zrusi-predkupni-pravo-u-garazi-20180316.html

Krátce řečeno: vaši garáž společně odkoupí pět sousedů najednou (každý bude mít pětinu), katastr je takto zapíše a je na nich, jak si mezi sebou upraví parkování na takovémto „sdíleném“ místě.

Podvod s cenou

Do doby, než se podaří občanský zákoník novelizovat a přednostní právo omezit, je ale důležitá jedna věc. Odkup musíte sousedům nabídnout za „tržní“ cenu, tedy za takovou, kterou akceptoval vámi nalezený kupec.

V praxi se totiž objevují snahy se z této povinnosti vyvléknout. A to tím, že majitel nabídne ostatním lidem v domě garáž za nadsazenou cenu, třeba za milion korun, aby se zbavil případných zájemců z řad sousedů. „To je ale velmi krátkozraké řešení,“ varoval na posledním Stavebním fóru Martin Mládek z advokátní kanceláře Invicta.

Cena, za niž majitel bytu garáž skutečně prodá, totiž nesmí být jiná. Pokud ji sníží, musí garáž znovu nejdřív nabídnout sousedům v domě. Jinak spoluvlastníci mohou žalovat nového majitele bytu a žádat po něm garáž, a to až po dobu tří let od zápisu do katastru nemovitosti.

Pokud se vláda rozhodne k rychlé novele občanského zákoníku, bude to podle právničky Holubové jen ku prospěchu. „Z mého pohledu je každá výjimka z této povinnosti přínosem a domnívám se, že nezůstane pouze u garáží,“ uzavírá Holubová.    

 Trh bydlení pod drodnohledem: jaký byl rok 2017 a co čekat od letoška?

Asi málokdo čekal, že v roce 2017 zažije trh s byty tak bouřlivý vývoj. Ještě před pár lety kupující smlouvali, prodávající slevovali a developeři přicházeli s menšími a levnějšími byty. Kdy se vlastně trend na realitním trhu obrátil? Proč v roce 2016 ceny vystřelily vzhůru?

Ceny nemovitostí v České republice rostly v roce 2017 nejrychleji v celé Evropské unii. Alespoň dle statistiky, kterou pravidelně zveřejňuje Eurostat. Podle ní u nás ceny stouply o 12,8 procenta.

Rychleji než u nás rostly ceny nemovitostí jen na Islandu, kde stouply o 16 procent. Tato země ovšem není v Evropské unii.

Hned za Českou republikou se umístilo Lotyšsko, kde ceny nemovitostí vzrostly o 10,2 procenta, a Litva s růstem cen o 10,1 procenta. Průměr Evropské unie se přitom pohyboval na úrovni 4,5 procenta.

GRAF: Změna cen nemovitostí v roce 2017 v EU
Jde o meziroční růst nemovitostí za 1. čtvrtletí 2017, v procentech.

         

Průměrná sazba hypoték v říjnu stoupla na 2,66 procenta

https://www.blesk.cz/

Průměrná úroková sazba hypoték v říjnu stoupla na 2,66 procenta ze zářijových 2,57 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba předloni v prosinci, a to na 1,77 procenta. Letos v lednu byla na 2,28 procenta. Lidé si v říjnu sjednali hypotéky v nejvyšších objemech za letošní rok.

Během desátého měsíce letošního roku si do bank přišlo pro hypoteční úvěr 10.590 klientů, což je o 1437 více než minulý měsíc. Počet klientů je nejvyšší od června roku 2017. V meziměsíčním srovnání vzrostly i objemy, které se v říjnu dostaly až na 24,284 miliardy korun. Je to o 3,5 miliardy korun více než v září. Objemy byly vyšší naposledy v listopadu 2016.

"Zpracování žádostí o úvěr podaných na poslední chvíli před platností doporučení České národní banky k ověřování bonity vedlo v říjnu k letošnímu rekordu v objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Další vývoj na hypotečním trhu opět ovlivní ČNB. Není ani vyloučeno, že ještě letos může pokračovat ve zvyšování sazeb, což je hlavní faktor k otázce, zda se hlavní nabídkové sazby ustálí okolo tří procent či výše,” uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Pokles objemů i počtů uzavřených hypoték očekává až ke konci letošního roku. V říjnu banky ještě dokončovaly obchody, které nestihly uzavřít v září, tedy před začátkem regulace centrální bankou. Zájem o hypoteční úvěry podle něj klesne pravděpodobně v posledních měsících letošního roku, a to až o třetinu.

Meziroční růst objemu prodaných hypoték o 35 procent je skutečně nad očekávání, řekl ČTK ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich. To, že stojí za vysokými čísly prodaných hypoték regulace ČNB, se zdá být podle něj zřejmé, protože v předchozích letech zájem o hypotéky kulminoval ke konci roku. Více než třetinový růst objemů doprovází jen 22procentní růst počtu hypoték. Výrazný růst průměrné hypotéky odráží, jak za rok vzrostly ceny nemovitostí, dodal.

"Takto dobrá čísla dlouhou dobu neuvidíme," míní hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. Česká spořitelna prolomila psychologickou hranici tři procenta a ostatní banky tyto sazby již dnes mají také ve svých nabídkách. Nižší sazby již nyní klient nezíská, hypotéky tímto výrazně zdražují. "Data za říjen nižší zájem ještě nevykazují, nicméně v listopadu už uvidíme výraznější pokles objemu úvěrů a také výraznější nárůst průměrné úrokové sazby," odhadl.

Ceny nemovitostí rostou již mírněji než v předchozích obdobích, nicméně zájem o nemovitosti je velký, upozornil obchodní ředitel realitní společnosti Bidli Roman Weiser. Stále podle něj platí, že na trhu je k prodeji i pronájmu málo nemovitostí určených k bydlení.

  

Připravte své rekreační bydlení na zimu 
www.pravo.cz  10. října 2017

S přicházejícím podzimem končí i chatařská a chalupářská sezóna. Pro majitele nemovitostí tak nastává období zazimování jejich rekreačních objektů a zároveň doba obav, v jakém stavu svůj majetek najdou na jaře. Právě v zimě, kdy jsou chatařské oblasti opuštěné, je totiž největší pravděpodobnost, že vás navštíví zloději či váš majetek poškodí počasí.

Rekreační bydlení u nás podle odhadů vlastní více než 450 tisíc obyvatel. Objekty se často nacházejí v odlehlých oblastech mimo dohled stálých obyvatel obcí a měst. Vzhledem k tomu, že jsou pro mnohé jakýmsi druhým domovem, řada Čechů do chat a chalup neváhá investovat nemalé finance, ať už se to týká vybavení, či vnějších úprav. Hodnota majetku v chatách se pohybuje v řádech desetitisíců korun, u movitějších majitelů stoupá až na stotisícové částky. Právě z těchto důvodů se tyto objekty stávají oblíbeným cílem zlodějů. „V opuštěných oblastech je velmi jednoduché vytipovat lokace vhodné ke krádeži. Zloději navíc dokážou velmi dobře rozpoznat, který z objektů v dané oblasti patří movitějším majitelům. Průměrná škoda při vloupání do objektu se pohybuje okolo 20 tisíc Kč. Co se týká regionů, pak ke vloupání do rekreačních objektů dochází nejčastěji ve Středočeském, Jihomoravském a Jihočeském kraji. Naopak nejméně se v chatařských oblastech krade v Karlovarském kraji,“ popisuje situaci Vanda Kýpeť, produktová manažerka Slavia pojišťovny.

Jak majetek ochránit

Do objektů, ať už chat, či chalup, se lupiči dostávají nejčastěji oknem či nedostatečně zabezpečenými dveřmi. Při opouštění objektu je proto dobré zkontrolovat, zda jsou okna, okenice a dveře dobře dovřené a zámek u dveří je plně funkční. Na zahradě nechávejte minimum volně umístěných předmětů a zahradní náčiní uschovejte uvnitř objektu či skleníku.
„Pokud se ve vaší chatě nebo chalupě nachází cenný majetek, je dobré investovat do zabezpečení celého objektu, ať už v podobě bezpečnostních dveří, ochranných okenních fólií, či alarmu. Ani tyto ochranné prvky však nenabídnou stoprocentní zabezpečení. Další možností je sjednání pojištění objektu, jeho vybavení a také přilehlých budov, jako jsou sklepy či kůlny,“ radí Vanda Kýpeť.

Udržujte dobré sousedské vztahy

Minimalizovat riziko vloupání pomohou i dobré sousedské vztahy. „Pokud obývají blízké okolí vaší chaty či chalupy stálí rezidenti, udržujte s nimi přátelské vztahy a požádejte je, aby čas od času provedli zběžnou zevní kontrolu vaší nemovitosti. V zimě je pak můžete poprosit o odklizení napadaného sněhu z přístupové cesty, aby objekt budil dojem, že je obývaný,“ připomíná Vanda Kýpeť.

 

  Za  zpronevěru  desítek  milionů  si bývalý  advokát  odpyká  osm let

 http://prazsky.denik.cz    20.9.2017

Za zpronevěru zhruba 65 milionů korun z advokátní úschovy realitní kanceláře si bývalý advokát Miloš Vlasák opyká osm let ve vězení. Dalších deset let nebude moct vykonávat žádnou funkci v advokacii. Rozhodl o tom dnes pražský vrchní soud soud, který zamítl Vlasákovo odvolání. Proti rozhodnutí lze podat pouze dovolání k Nejvyššímu soudu.
Trestná činnost se stala v letech 2010 až 2012. Většinu peněz právníkovi svěřili klienti realitní kanceláře Reality 21, se kterou měl uzavřenou smlouvu na poskytování právních služeb. Mezi ně patřilo zajišťování advokátní úschovy svěřených peněz. Podle obžaloby nedostalo téměř 70 klientů zaplaceno za nemovitosti, které prostřednictvím firmy prodali.
Advokát Vlasáka požadoval vrátit kauzu zpět k projednání

Vlasák měl peníze po prokázaném splnění smluvních podmínek vyplácet prodávajícím, což podle obžaloby činil pouze částečně nebo vůbec a peníze použil pro vlastní potřebu. Z peněz také podle spisu nezaplatil daň z převodu nemovitosti. V září 2012 tak na dvou účtech zůstaly částky 131 a 124 korun.
Vlasákův advokát Josef Petr požadoval, aby se kauza vrátila zpět k novému projednání, při kterém chtěl nechat vypracovat znalecký posudek zaměřený na zdravotní stav klienta. Prokázat by měl to, že Vlasák při páchání trestné činnosti nebyl zcela příčetný, jelikož bral drogy. Odvolací soud to však zamítl, jelikož se stavem Vlasáka velmi podrobně zabýval podřízený soud. Potvrdil také původní trest, který podle soudu není nepřiměřeně přísný a byl vynesen na základě všech dostupných důkazů.

Předsedkyně odvolacího trestního senátu Hana Navrátilová zdůraznila, že jde o případ s vysokou společenskou škodlivostí. "Přesahuje rámec případů, které se obvykle vyskytují," podotkla Navrátilová. Při zdůvodnění rozsudku zmínila případy, kdy rodiny neměly kde bydlet nebo musely žít u příbuzných na půdě domu. V souvislosti s kauzou se podle soudkyně stala také jedna sebevražda.
Vlasák k dnešnímu jednání nepřišel. Omluvil se kvůli tomu, že by se o něj mohla zajímat média. Verdikt si naopak přišlo vyslechnout několik klientů realitní kanceláře. Část případu se ještě vrátí k městskému soudu, který bude muset vyřešit majetek Vlasáka zabavený policií při vyšetřování případu. Některé zabavené nemovitosti soud bude muset převést na insolvenční správkyni. Ta je bude moct prodat a z výtěžku částečně vyplatit poškozené.

Už nyní je ale podle některých jasné, že dostanou pouze minimální částky oproti penězům, o které přišli. Soud se také bude muset zabývat tím, jestli jedna z nemovitostí skutečně patřila Vlasákovi nebo byla převedena na někoho jiného.

 Průměrná  sazba  hypoték  v  srpnu  nepatrně  klesla  na  2,01  procenta

 20.09.2017| , www.finance.cz  

Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu nepatrně klesla na 2,01 procenta z červencových 2,02 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Loni v listopadu a prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb.
V srpnu si hypoteční úvěr sjednalo 8509 klientů, což je o 1296 více než v červenci. Během osmého měsíce objemy sjednaných hypoték přesáhly 18 miliard korun. V meziměsíčním srovnání vzrostly skoro o 3,5 miliardy Kč.
"Úrokové sazby sjednaných hypotečních úvěrů se proti předchozímu měsíci prakticky nezměnily. Srpnové mírné zvýšení sazeb, ke kterému v reakci na kroky ČNB ve svých nabídkách přistoupily některé banky, se projeví až později, kdy se nabídky z druhé poloviny srpna realizují ve smlouvách," uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl. 
Objemy úvěrů se meziročně prakticky nezměnily, nižší počty úvěrů však podle Rajdla indikují, že obdobnou úroveň objemu úvěrů se podařilo udržet zejména díky rychle rostoucím cenám nemovitostí.

    Od roku 2012 byl stále silnější červenec. V posledních dvou letech je tomu naopak a prázdninové výsledky zachraňuje srpen. Co se týče počtu hypoték, byly prázdniny nejsilnější v roce 2015, kdy bylo sjednáno 18.000 hypoték. Objemy ale byly nejvyšší v roce 2016, kdy dosáhly 33,364 miliardy korun. Letos bylo za dva prázdninové měsíce sjednáno 15.700 hypoték v celkovém objemu 32,614 miliardy korun.
   Výsledky hypotečního trhu jsou ve velké míře dány důvěrou spotřebitelů v ekonomiku, řekl ČTK ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Čím optimističtější pohled klienta na vlastní budoucnost, tím vyšší je jeho apetit investovat do bydlení a brát si úvěr. Razantní navyšování platů v celé ekonomice tento optimismus podle něj dále posiluje a ovlivní výsledky zbývajících měsíců letošního roku.
     "Ukazuje se, že obava z ochladnutí hypotečního trhu byla předčasná," doplnil ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín. Ačkoliv byly prázdniny již tradičně slabší, co se do objemů hypoték týče, po prázdninách zaznamenává opětovné zvýšení zájmu po prohlídkách a trh s nemovitostmi nepřestává růst. Zvyšování úrokových sazeb očekává až na konci letošního roku.
    Cenu bydlení financovaného hypotékou současné změny sazeb nijak zásadně neovlivní, uvedla výkonná ředitelka developerské firmy Central Group Michaela Tomášková. Mnohem zásadnější vliv na trh mají podle ní opatření a doporučení ČNB. Pokud navíc projde v dalším volebním období novela zákona o ČNB, budou banky a hlavně zájemci o vlastní bydlení pod zbytečným tlakem, dodala.

 Klamavé inzeráty a falešní kupci. Poznejte nejpoužívanější triky realitek

www.ekonomika.idnes.cz    18. září 2017

Český trh s realitami se potýká se silnou konkurencí a s vůbec největším počtem realitních zprostředkovatelů v EU. Tlak na výsledky nutí makléře využívat různých triků a podvodů, aby v byznysu obstáli. Na ty pak samozřejmě nejvíce doplácí zákazníci. Seznamte se s těmi nejpoužívanějšími z nich.
     Realitním makléřem se může v Česku stát prakticky kdokoliv, protože činnost spadá do volné živnosti a není upravena žádným speciálním zákonem. Podle ředitelky odboru komunikace ministerstva pro místní rozvoj Veroniky Vároši se to ještě nějakou dobu nezmění.
     „Zákon o realitním zprostředkování je připraven k projednání, ale jeho schválení již není z časových důvodů reálné,“ sdělila MF DNES Vároši a dodala, že je zákon připraven pro legislativní proces v novém volebním období.

Na českém realitním trhu se snaží uživit nejvíce realitních zprostředkovatelů v přepočtu na počet obyvatel ze všech zemí EU. Podle odhadů České asociace pro nemovitosti (CAPNE) u nás působí přes 2 500 realitních kanceláří a okolo 20 tisíc realitních makléřů.
     Konkurence je obrovská a triky a podvody jsou často jedinou šancí, jak obstát. Někdy to projde a jindy to dotyčnému spočítá Česká obvhodní inspekce (ČOI), která každoročně zaznamenává celou řadu podnětů a stížností na realitní kanceláře i makléře. Rekordní pokuta dosáhla pěti milionů korun.
     Nejzávažnější následky mají triky používané při prodeji a koupi nemovitostí, kdy jde zpravidla o miliony korun. Seznamte se s nejpoužívanějšími z nich.
                        Na straně prodávajících   
1. Koupím byt v této lokalitě
„Nejběžnější trik je rozhoz letáčků tipu – Koupím byt v této lokalitě. Takhle se snaží makléři dostat k zakázce. Klient na číslo zavolá a v průběhu schůzky pak dotyčný prozradí, že je makléř, popisuje jeden z nejznámějších triků ředitel Fincentrum Reality Jaroslav Mašek, který lhaní klientům označuje za skandální a nedůvěryhodné.
2.      Máme pro vás kupce
Tvrzení makléře, že má kupce, je osvědčená klasika. Kdo by si ale koupil nemovitost, kterou nikdy neviděl nebo si ji pořádně neprohlédl? Můžete si být jisti, že na vás u realitního makléře bude čekat zprostředkovatelská smlouva.
3.      Nereálná nabídka
Prodávajícím realitní makléři často slibují nereálné prodejní ceny. Cílem je přimět prodejce, aby podepsal exkluzivní smlouvu, což znamená, že prodej nemovitosti už nemůže svěřit nikomu dalšímu. Alespoň pokud nechce platit tučnou pokutu. Obrana je podle předsedy České asociace pro nemovitosti Tomáše Peterky jednoduchá. „Udělejte si průzkum, kolik podobné nemovitosti ve stejné lokalitě stojí. S realitní kanceláří také můžete uzavřít zkušební smlouvu na 1–3 měsíce. Během té doby mohou ukázat, co umí,“ vysvětluje Peterka.
4.      Peníze za nemovitost ihned
Cílem tohoto inzerátu je ve většině případů podepsat s klientem zprostředkovatelskou smlouvu. V některých případech realitní kanceláře nemovitosti opravdu vykupují, ale často nabízejí výrazně nižší částku, než jakou byste získali při klasickém prodeji.
5.      Nevyužívejte RK
Mezi nekalé praktiky na realitním trhu spadá i počínání některých realitních portálů, které bezostyšně pomlouvají kvalitní servis realitních kanceláří. „Tyto portály doporučují, aby si klienti „prodávali a pronajímali“ sami a k tomu jim jakoby náhodou doporučují nejrůznější realitní služby za úplatu. Fígl je v tom, že za svoji „zprostředkovatelskou“ činnost nemají oproti oficiální realitní kanceláři žádnou zodpovědnost, díky čemuž mohou zákazníci přijít o čas i o peníze,“ popisuje jeden z triků generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky Jan Borůvka.

                Na straně kupujících

1.  Prodávám nemovitost 
I na straně kupujících se objevují nekalé praktiky už na samém počátku. Realitní makléři se vydávají za přímé prodejce nemovitosti. Až při prohlídce nemovitosti se kupec dozví, že je vše jinak.
2.      Klamavý inzerát
Většina zájemců o nemovitost začíná své hledání na internetových realitních serverech. Na internetu si nemovitost nemohou hned zkontrolovat, takže není nic nezvyklého, že se dostaví na sjednanou prohlídku a nestačí se divit. Místo slibovaného prvního patra je to přízemí. Cena inzerované nemovitosti je na hony vzdálená. Rekonstrukce proběhla před dvaceti lety. A fotografie v inzerátu byly focené širokoúhlým objektivem, takže vůbec neodpovídají realitě. Předtím než se vydáte na prohlídku, se dobře informujte po telefonu.
3.      Neexistující nemovitost
Při prohlídce realitních serverů narazíte na zajímavou nemovitost v perfektní lokalitě, a navíc za zajímavou cenu. Se zájmem kontaktujete inzerujícího makléře a ten vám s politováním oznámí, že nemovitost je zarezervována nebo prodána. Ihned vám nabídne lákavou alternativu. Ve stejné lokalitě, se stejnými parametry, ale za trochu vyšší cenu. Ani se nenadějete a už jste na prohlídce. Když nevyjde tahle, tak to makléř bude zkoušet dál, dokud neuspěje.
4.      Nabídka bez vědomí majitele
Při hledání vhodné nemovitosti si můžete všimnout, že jednu nemovitost nabízejí dvě různé realitní kanceláře. Zbystřete! Makléři často převezmou cizí inzerát, aniž mají dohodu s majitelem. Někdy se také stává, že se vydávají za kupce, pořídí si na prohlídce fotky nemovitosti a tu pak na vlastní pěst nabízejí. V obou případech se za majitelem chystají, až budou mít kupce. Nechte si proto ukázat zprostředkovatelskou smlouvu.
5.      Rezervační smlouva
Klasickým argumentem, proč podepsat rezervační smlouvu a složit rezervační poplatek je: „Máme více vážných zájemců, když to nepodepíšete hned, zítra už může být pozdě.“ Podpis rezervační smlouvy je pro makléře důležitý, protože se chtějí pojistit, že dostanou svou provizi i v případě, že se prodej nakonec neuskuteční. Podpisem o rezervační poplatek, který při prodeji bývá v řádu desítek tisíc, můžete přijít.

Autor: Jana Divinová

 Nadace Klausových stále sídlí na Pražském hradě.
 
Za 500 korun ročně obývá Prezidentský domek 

https://www.irozhlas.cz/zpravy    11. září 2017

     Je to nejlukrativnější adresa v Praze. Přímo na Pražském hradě, konkrétně v Královských zahradách, už čtrnáct let sídlí nadační fond manželů Klausových. Jak nyní zjistil server iROZHLAS.cz, celé roky za velmi příznivý nájem: 500 korun ročně. Podle správní rady nadace tam fond sedí „dlouhodobě provizorně“, Správa Pražského hradu to zase vysvětluje tím, že se jedná právě o nadaci.
     Je to přesně 1649 dnů, co Václav Klaus opustil Pražský hrad. Tehdy čerstvě bývalý prezident republiky se spolu s většinou svých blízkých spolupracovníků přesunul na pražskou Hanspaulku do svého institutu. Jeho žena Livia se zase o pár měsíců později stala českou velvyslankyní na Slovensku. V historickém areálu Pražského hradu po nich ale přece jen něco zůstalo - Nadační fond Livie a Václava Klausových.
     Není se ostatně čemu divit. Jak totiž zjistil server iROZHLAS.cz, nadace Klausových má pro nájem kanceláří výhodné podmínky. „Nájemné se sjednává dohodou účastníků ve výši 500,- Kč ročně za celý předmět nájmu,“ stojí ve smlouvě, kterou redakce získala podle zákona o svobodném přístupu k informacím.
     Poslední dodatek byl uzavřen letos v březnu, nájemné 500 korun se nicméně od srpna 2003, kdy byla nadace založena, neměnilo.

"Nadace? Asi v rezidenci"
Za pár set korun ročně má nadace Klausových podle výkresové dokumentace k užívání celkem tři pokoje, dvě koupelny, šatnu a chodbu. Celková výměra bezmála 120 metrů čtverečních.
Najít nadaci manželů Klausových v areálu Pražského hradu ale není jednoduché. Pátrání po fondu v jedné z mnoha kanceláří na hradních nádvořích bylo neúspěšné. „Tady nejsou, musíte do Královských zahrad. Nevím kde, ale někde tam budou,“ radí ostraha na recepci Kanceláře prezidenta republiky. Ani u vstupu do zahrad však není jediná cedule, jediný ukazatel, že by se zde nadace nacházela. „Zkuste támhle tím průchodem, možná budou v rezidenci,“ tipuje jeden z hradních vojáků.

  

 Dlouhodobé provizorium
A opravdu: cesta ústí u Prezidentského domku. Okna budovy jsou zatemněná a ta, kterými lze nahlédnout dovnitř, zase dávají tušit ticho a prázdno. Teprve až pohled přes vstupní skleněné dveře napovídá víc. „Nadační fond manželů Livie a Václava Klausových“, stojí na ceduli za opuštěnou recepcí.
Původně byl Prezidentský domek upraven do novostavby vily pro tehdejšího prezidenta Edvarda Beneše a hlavy státu ji využívaly až do devadesátých let 20. století.
     „Ta budova je v absolutně nevyhovujícím stavu, je určena k rekonstrukci, není nijak využitelná. Nadační fond tam dlouhodobě provizorně sedí,“ vysvětlil pro server iROZHLAS.cz Jiří Weigl, člen správní rady nadace, proč nadace platí pouhých 500 korun ročně. „Ta budova je opravdu ve stavu, kdy tam nemůžete vzít běžného komerčního nájemce a pronajímatele,“ doplnil Weigl s tím, že se aktuálně čeká na rekonstrukci.
Podle ředitelky fondu Kamily Kryštofové je Prezidentský domek z devadesáti procent opuštěný, a některé jeho části dokonce v havarijním stavu.
     „Nadační fond má pronajaté dvě kanceláře s minimálním příslušenstvím WC a koupelna. Kanceláře užívám nejen já a dvě, někdy tři pracovnice, ale i členové správní a dozorčí rady pro svá zasedání minimálně šestkrát do roka,“ popsala serveru iROZHLAS.cz Kryštofová s tím, že se zde potkávají i s dobrovolníky, donátory a některými příjemci příspěvků z nadace. „Jsme zde zpravidla každý všední den dvě až tři osoby,“ dodala.

Kdo sídlí na Hradě? Nevíme
     Podle zmíněné smlouvy o nájmu platí nadace manželů Klausových ještě náklady za spotřebovanou elektrickou energii, studenou a teplou vodu, teplo, úklid nebo odvoz odpadu. Již zmíněná smlouva stanovuje tento paušál na 12 tisíc korun ročně.
Od roku 2003, kdy byl fond založen a usídlil se právě v areálu nejvýznamnějšího českého hradu, se cena nájmu neměnila. A to ani s příchodem Klausova nástupce Miloše Zemana. „Na zmíněnou aktualizaci nájemních smluv neměla změna na pozici prezidenta republiky žádný vliv,“ říká Kryštofová.
      Server iROZHLAS.cz se snažil zjistit, na kolik vyjde průměrný měsíční pronájem kancelářských prostor v lokalitě či přímo areálu Pražského hradu. Podle zákona o svobodném přístupu k informacím proto požádal o seznam všech subjektů, které na Hradě sídlí.
To ale Správa Pražského hradu, kde byly zhruba před rokem zavedeny bezpečnostní kontroly všech turistů, neví. „Nedisponujeme seznamem fyzických a právnických osob, jež mají sídlo v areálu Pražského hradu, z důvodu že nemovitosti jsou ve vlastnictví různých subjektů. Pokud Správa Pražského hradu uděluje osobě souhlas s umístěním sídla do nemovitosti, se kterou je příslušná hospodařit, tak pouze na omezenou dobu, a to dobu trvání příslušného smluvního vztahu,“ napsal ředitel správy Ivo Velíšek.
Nicméně pár smluv o nájmu lze dohledat v registru smluv. Například dva metry čtvereční ve vstupu do Kaple arcibiskupské si pronajímá Metropolitní kapitula u sv. Víta v Praze. Dohoda z roku 2013 stanovuje - za umístění dvou stojanů se svícny a pokladničkou - nájemné ve výši necelých 155 tisíc korun ročně.
   Podle obchodního rejstříku pak má na Pražském hradě sídlo třeba firma Prag Art Collection, která zajišťuje prodej produktů Správy. Za dům ve Zlaté uličce u Daliborky, ve kterém je i byt o rozloze 70 metrů čtverečních, platila firma podle smlouvy z roku 2013 nájem 10 tisíc měsíčně. „Nájemné bude valorizováno jednou ročně procentuální hodnotou indexu spotřebitelských cen Českého statistického úřadu. Zvyšovat se bude plná výše nájemného,“ stojí pak v dodatku smlouvy z loňského roku.
Také podle šéfa realitní společnosti Remax Commercial Miroslava Heraina se jedná o top část Prahy a v případě kancelářských prostor se tržní průměr pohybuje kolem od 14 do 20 eur za metr čtvereční za měsíc.
       „Když bych vzal kurzovné 26 korun za euro, tak se pohybujeme v rozpětí 350 až 500 korun za měsíc. Vezmeme-li si typickou 20metrovou kancelář v této části Prahy 1, tak jsme na částce 10 tisíc korun za měsíc,“ vypočítal Herain. Připouští, že v případě neziskových organizací či nadací je ale přístup pronajímatele často individuální a je těžké hodnotit, zdali výše nájemného odpovídá. Pět set korun za rok nicméně označil za symbolickou sumu.
       „Zřejmě aby v účetních dokladech nebyla ta částka úplně nulová. Domnívám se, že byla zvolena vzhledem k tomu, že se jedná o nevýdělečnou organizaci,“ doplnil.
Samotná Správa Pražského hradu ale na dotazy reagovala stručnou odpovědí. „Cena byla stanovena dohodou smluvních stran. Jde o prostory pro prezidentskou nadaci,“ vysvětlil to bez dalšího mluvčí David Šebek. Na dotaz, zdali Prezidentský domek projde v blízké době rekonstrukcí, nereagoval. Následně odmítl Českému rozhlasu poskytnout vyjádření na oficiální záznam. Důvod neuvedl a telefon zavěsil.
       „Vzhledem k tomu, že jsme charitativní, nikoli komerční organizace, jsme rádi, že prostředky získané od dárců pro velice potřebné, sociálně slabé spoluobčany, můžeme věnovat z 96 procent právě jim a rozhodně nám nevadí občasné komplikace spojené se stavem budovy,“ uzavřela ředitelka nadace Kryštofová.

Hana Mazancová, Kristýna Novotná 

Průměrná úroková sazba hypoték v červnu stoupla na 2,04 procenta z květnových 2,03 procenta.

e15.cz  (Zprávy) ● 19. 7. 2017, 8:59

Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Loni v listopadu a prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb. O hypotéky byl v červnu zájem mírně větší než v květnu.

V červnu si do banky přišlo pro hypotéku 10 822 klientů, což je o 488 víc než v květnu. Podobně na tom byly i objemy. Lidé si v šestém měsíci sjednali hypotéky v objemu 22,2 miliardy korun, tedy o miliardu více než v předchozím měsíci.

Červen byl v režii postupného sbližování sazeb jednotlivých bank. Rozpětí sazeb, tedy nejvyšší rozdíl mezi reportovanými průměrnými sazbami bank přispívajících do Hypoindexu, bylo v červnu nejnižší za posledních deset let. "Hlavní nabízené sazby jednotlivých bank se tak velmi vzácně vzájemně sblížily a rozdíly napříč trhem lze nalézt zejména ve specializaci na konkrétní délku fixace," uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Rok 2017 v pololetním součtu jasně vede. Loni bylo za půl roku sjednáno 55.266 hypotečních úvěrů za 106,7 miliardy korun. Letos jsou celkové počty vyšší o 2911 smluv a objemy vyhrály o 11,853 miliardy korun. Letošní rok má prozatím podle Rajdla našlápnuto na rekord.

Vysoká konkurence tlačí banky k tomu, aby se předháněly v lepších nabídkách, míní ředitel společnosti Chytrý Honza Jiří Paták. Vlivy regulace jsou podle něj nadále tlumeny vysokou poptávkou, a to díky rostoucím reálným příjmům domácností. Nic nenasvědčuje tomu, že by to v příštích měsících mělo být jinak, dodal.

"Rostoucí počet žadatelů o hypoteční úvěr dokazuje, že je pro Čechy vlastní bydlení prioritou i v případě vyšších úrokových sazeb. Zvyšující se částka průměrné hypotéky koresponduje s růstem cen nemovitostí obecně," podotkl výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín.

Od listopadu 2016 průměrná hypotéka neklesla pod dva miliony korun. Lidé si tedy stále půjčují vyšší částky. Před tím byl výjimkou jen leden 2016, kdy průměrná výše hypotéky byla rekordní (2 138 995 korun), ale jinak k ataku dvou milionové hranice nedošlo. Až právě v listopadu 2016 a od té doby tento trend stále trvá.

 

Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

bydleni.idnes.cz (Bydlení a zahrada) ● 21. 7. 2017,

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly uhrazeny z fondu oprav, tedy ze společných peněz, píše do seriálu Sousedské války čtenářka.
Když jsme se předsedy ptali, jak dluhy vznikly a jestli je výbor vymáhal, odpověděl, že ne, protože o exekuci bytu ani nevěděl a v druhém případě byl vlastník bytu v insolvenci.
SVJ se k exekuci, ani k insolvenci nepřihlásilo, a tak nám přihlašovací lhůta utekla. Celkem jde o 100 tisíc korun, a to není málo peněz. Zajímá mě, jestli předseda má také nějaké povinnosti a odpovědnost v těchto případech a nenechá problémy dojít tak daleko.
Připadá mi, že náš předseda je ve své funkci úplně zbytečný. Všichni můžeme přestat platit a dům nám spadne na hlavu. Vychytralí sousedé zneužívají ty poctivě platící. Můžeme se tomuto rozhodnutí vyhnout a jak se můžeme bránit?

 Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:
Šárka Gregorová, Schaffer & Partner

Každý člen výboru SVJ má povinnost jednat s péčí řádného hospodáře zakotvenou v občanském zákoníku, konkrétně v ustanovení § 159 občanského zákoníku, které říká, že kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s péčí řádného hospodáře, tedy s nezbytnou loajalitou, pečlivostí a s potřebnými znalostmi. Pokud člen výboru SVJ tuto svou povinnost poruší, je plně odpovědný, a to zejména za škodu, kterou porušením této povinnosti způsobí.

Mezi takové povinnosti, které je možné zahrnout do péče řádného hospodáře, je i povinnost kontrolovat zápisy ohledně jednotek v katastru nemovitosti, kde se exekuce zapisují, zda taková exekuce na jednotce nevázne.
Totožné platí o povinnosti sledování insolvenčního rejstříku, zda není některý vlastník jednotky v úpadku, aby se SVJ mohlo přihlásit se svou pohledávkou do takového řízení a mohlo získat uspokojení (alespoň zčásti) v rámci insolvenčního řízení a nepropáslo lhůtu k podání těchto přihlášek pohledávek.
Výbor by proto měl přistupovat maximálně odpovědně i k vymáhání pohledávek za jednotlivými členy, tedy pravidelně kontrolovat stav jednotlivých jednotek v domě a veškeré pohledávky, tedy a zejména ty na zaplacení záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) vlastníkem jednotky nebo příspěvky na správu domu.
S ohledem na to, že každé právo (tj. právo na příspěvky do fondu oprav a na zálohy na služby) se jednou promlčí, jestliže není uplatněno u soudu, je nutné začít s vymáháním pohledávek včas.
Obecná promlčecí lhůta činí tři roky. SVJ by tedy mělo v této promlčecí lhůtě, podat u příslušného soudu žalobu na zaplacení každé dlužné částky. Ještě předtím je vhodné zaslat dlužníkovi kvalifikovanou předžalobní výzvu, což je také podmínkou, aby SVJ byla v případě úspěchu u soudu přiznána náhrada nákladů řízení.
V insolvenčním i exekučním řízení člena SVJ je také třeba být aktivní. Pokud je vlastník jednotky v insolvenci (došlo k prohlášení úpadku), je nutné podat přihlášku pohledávky v rámci insolvenčního řízení. Co se týče exekuce, pak aby mohlo SVJ uplatnit své pohledávky vůči dlužníkovi, musí se svými nároky připojit do exekučního řízení, v rámci kterého je vedena exekuce právě prodejem dané jednotky v dražbě.
K tomu, aby se mohlo SVJ k exekuci přihlásit, musí mít tzv. exekuční titul. Tím je nejčastěji vykonatelný rozsudek soudu. Pokud by se SVJ nepřihlásilo do exekučního řízení, nebylo by v případě prodeje jednotky v exekuční dražbě uspokojeno z výtěžku této dražby.
Členové výboru jsou tedy za jimi způsobenou škodu plně odpovědní, zvláště pak jedná-li se o škodu, které šlo předejít. SVJ má plné právo na člena výboru, který své povinnosti neplnil s péčí řádného hospodáře, podat žalobu a domáhat se náhrady škody, která jeho pochybením vznikla. A to i zpětně.
Za výše popsaných okolností lze členům výboru klást za vinu, že měli a mohli vědět, že vlastník jednotky má dluhy a že měli včas podniknout příslušné právní kroky, aby si obstarali exekuční titul, který by jim umožnil přihlásit se do exekučního řízení a uspokojit se z prodeje jednotky případně podali přihlášku pohledávky do insolvenčního řízení.
Nakonec lze doporučit upravit způsob vymáhání pohledávek, resp. postup vůči dlužníkům ve stanovách, pak jsou povinnosti týkající se vymáhání pohledávek za členy SVJ postaveny najisto již od počátku.

Milan Vršecký, majitel RE/MAX Synergy
V první řadě má váš výbor stanovy, kde by mělo být řešení takové situace specifikováno - tedy dluh spoluvlastníka a jeho řešení. Je pravděpodobné že již dlužící spoluvlastník nehradil předepsané zálohy po nějakou dobu.
Měl tak být upozorněn jednajícím členem vašeho výboru o porušování stanov. Mohl tak tušit, že narůstající dluhy povedou právě k insolvenci. Podle mého názoru tak došlo k pochybení a zanedbání péče výborem.
Podle občanského zákoníku má každý člen SVJ povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. To znamená, že je přímo zodpovědný za škodu, kterou porušením této povinnosti způsobí. Jinými slovy: výbor má povinnost zodpovědně přistupovat mimo jiné k dohledu nad řádnými platbami členů a včas a řádně konat, pokud k tomu nedochází.
Zodpovědnost tak nyní leží primárně na výboru, který měl konat. Nicméně stále ještě je šance přihlásit se o vzniklou škodu. Výbor má tak šanci peníze získat a dožadovat se možnosti splácení ze strany dlužníka. Doporučuji také navázat kontakt s advokátní kanceláří a celou záležitost s nimi řešit. Pokud by výbor selhal, je zde podle občanského zákoníku možnost vymáhat škodu po výboru.
Co lze hradit z fondu oprav
Z fondu oprav se hradí pouze opravy (správa) společných částí domu a pozemku. SVJ smí s nabytým majetkem nakládat pouze pro účely správy domu a pozemku (§ 1195 občanského zákoníku).
Nelze proto ze strany výboru jednostranně rozhodnout, že by se dluhy neplatících vlastníků jednotek hradily z těchto záloh, tj. z fondu oprav, neboť nejde o společné části domu vymezené prohlášením (prohlášením vlastníka).

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/svj-problem-s-svj-neplatici-kdo-uhradi-dluhy-fond-oprav-pgs-/dum_osobnosti.aspx?c=A170719_111609_dum_osobnosti_web

 Byty  zdražují.  Nemá na ně už ani střední třída

 22. června 201714:27 | Marek Hýř | Metro.cz

Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o více než dvacet procent.

Průměrná cena za metr čtvereční v Praze u nového bytu stoupla na 90 400 korun. Loni to přitom ještě bylo jen zhruba 71 tisíc. Ceny rostou raketově a na nové bydlení už lidé nedosáhnou.
„Situace na trhu s byty je kritická a­ to bude bohužel nadále pokračovat. Mladé rodiny dnes na své nové bydlení finančně nedosáhnou a ­problém má již i takzvaná střední třída,“ říká David Jirušek, mluvčí developerské společnosti Finep.
Podle Jirušky je na trhu po bytech obrovská poptávka. „Nedostatek bytů a minimum vydaných povolení na nové byty vyhnaly ceny až do extrémních hodnot. Logicky pak přišly kroky České národní banky,“ upozorňuje Jirušek na regulace ČNB. Ta například vydala nařízení, podle něhož si lidé mohou půjčit již jen 80 procent z ­ceny nemovitosti.
Během posledního měsíce se ale situace mění, růst cen se zpomaluje, až dokonce zastavuje. Příčinou je vývoj poptávky, která je v porovnání s předchozími měsíci slabší. „Jedním z faktorů jsou jistě hůře dostupné hypotéky jakožto důsledek doporučení České národní banky v oblasti hypotečních úvěrů, a tedy zpřísnění podmínek pro jejich poskytování,“ říká Jan Martina, ředitel pro oblast Prahy společnosti M&M reality holding.
„Navíc roste skupina lidí, kteří sice na hypotéky bez problémů dosáhnou, ale od nákupu nemovitostí je odrazují právě ty přemrštěné ceny,“ říká pro deník Metro Martina.
Trh také ovlivňuje již zmíněné zpřísňování hypoték. „Další jejich regulace by výrazně omezila možnost koupě vlastního bydlení, zvláště pro mladé rodiny. Rovněž by další regulace mohla přesměrovat část trhu do šedé ekonomiky a lidé by si mohli začít půjčovat jinde za nevýhodných podmínek,“ myslí si Michal Pitucha, ředitel společnosti M&M finance. Podle něj je dosavadní regulace hypoték dostatečná.

 Hypotéky dál zdražují
2,03 - taková je v současnosti průměrná úroková sazba hypoték. Ačkoliv sazba roste, o hypotéky je stále zájem. Dokonce větší než v dubnu. Během května si do banky přišlo pro úvěr 10 334 klientů. Lidé si sjednali hypotéky za 21,155 miliardy korun, což je o 3,5 miliardy více než v dubnu.

Momentálně je nejlepší doba na prodej nemovitosti.
Podle Daniela Kotuly, spolumajitele realitní kanceláře RE/MAX, byty už přestaly razantně zdražovat. Jejich nabídka se momentálně totiž zvětšuje.

Jak se vyvíjejí ceny bytů?
Ceny nemovitostí v lokalitách s vysokou úrovní zaměstnanosti a příjmů nadále rostou, avšak již to není tak razantní růst jako loni a předloni. Jedním z faktorů je přenesení daně z nabytí nemovitosti na kupujícího, což pořízení nemovitosti zdražilo přes noc o čtyři procenta, a ­pak je to aktuálně o něco vyšší nabídka nemovitostí. Je to dáno tím, že část prodávajících s­ nabízením nemovitosti vyčkávala na dobrou dobu a aktuální stav na trhu se jeví jako vhodná doba na prodej.

Jaké faktory ceny bytů ovlivňují?
Tím zásadním je vývoj hospodářství, v období prosperity, kdy je malá nezaměstnanost, mzdy rostou, podnikatelé vydělávají, panuje pozitivní nálada ohledně finanční budoucnosti a ­lidé kupují nemovitosti jak za účelem vlastního bydlení, tak za účelem dalšího pronájmu. Naopak v­ období recese, kdy si zaměstnanci nejsou jistí svojí prací, mzdy stagnují a klesají, podnikatelé se jen tak tak drží nad vodou, je poptávka po nemovitostech velmi malá.

Jsou dosavadní regulace hypoték dostatečné?
Aktuálně nepostihuje trh zásadním způsobem, a kdyby se zvýšila, tak bude mít řadu negativních dopadů. Například nízké sazby spolu s hospodářským růstem umožňují růst cen nemovitostí, na druhou stranu kupující, kteří by získali například stoprocentní hypotéku, kterou díky regulacím není již možné poskytovat, věc řeší přes úvěry ze stavebního spoření a ve výsledku platí vyšší splátky než při stoprocentní hypotéce. A­ právě tyto žadatele o úvěr chtěla ČNB chránit, aby se nedostali do úvěrové pasti.

Češi kupují malé byty jako investici. Žít ale chtějí ve větších a nových

novinky.cz | 21.5.2017 | Rubrika: Finance | Strana: 0 | autor: bab

Podle odhadů byl každý čtvrtý byt v loňském roce prodán jako investiční. Češi za tímto účelem nejčastěji kupovali menší byty zhruba o rozloze 2+kk, které dále pronajímají nezařízené. Ovšem sami podle aktuálních průzkumů preferují bydlet ve velkém bytě, nejčastěji ve čtyřpokojovém o rozloze kolem sto metrů čtverečních.
Až tři čtvrtiny Čechů považují nákup bytu za dobrou investici.
"Popularita bytů o dispozici 2+kk je dlouhodobá. Mění se ale důvody, proč je lidé kupují. V minulosti si menší byty kupovali zejména mladí, nezadaní lidé, kteří si po založení rodiny pořídili byt větší a ten menší začali pronajímat," uvedl Tal Grozner ze společnosti Star Group.
V současné době je podle něho trend takový, že lidé menší byty kupují primárně pro účely dalšího pronájmu. A právě po bytech 2+kk nebo 2+1 je ze strany potenciálních nájemníků největší zájem. Podíl investičních bytů může v současnosti tvořit až 30 procent z celkových prodejů.

Mladí chtějí větší byty
Většina Čechů chce žít v bytě s obytnou plochou kolem sto metrů čtverečních. Více než dvě pětiny Čechů preferují bydlení v novostavbě. O tyto byty se zajímají hlavně mladí lidé kolem 35 let, ve skladbě kupujících jich je přes 70 procent.
Podle odborníků mají mladí lidé o svém bydlení poměrně přesné představy. Vedle použitých materiálů se zajímají především o občanskou vybavenost a možnosti volnočasového vyžití v dané lokalitě. Rostou také požadavky na prostor.
" Mladé rodiny v současnosti nejčastěji kupují byty o dispozici 3+1 nebo 4+kk. Oblíbené jsou přízemní byty s předzahrádkou, které suplují rodinné domy. Co se samotného vybavení bytu týče, převládá u kupujících zájem o nezařízené byty," dodal Grozner.

Češi investují i do luxusních nemovitostí
Bonitní Češi naopak za vhodnou investiční příležitost považují pořízení luxusních nemovitostí. Zatímco ale ve světě podle dostupných analýz zájem o jejich pořízení slábne, v České republice je stále poměrně vysoký. Projevují ho nejen movití Češi, ale i Slováci a cizinci ze zemí Evropské unie či bývalého Sovětského svazu.
Kupující považují drahé nemovitosti primárně za dlouhodobé a stabilní uložení finančních prostředků se snadnou likviditou investice v případě potřeby.
Rájem milovníků přepychového bydlení je pochopitelně Praha. "Luxusní rezidenční trh se rozvíjí především v Praze a jejím bezprostředním okolí. Nejdražší bytové lokality se nachází v historickém centru metropole po obou stranách Vltavy," uvedla Denisa Všetičková ze společnosti Lexxus.
Nemovitosti v nejprestižnějších lokalitách centra metropole však prudce zdražují, setkat se můžete i s cenou 400 tisíc korun za metr čtvereční.

Na Pomezí

Hospodářské noviny | 17.5.2017 | Rubrika: Příloha - Reality Mix magazín - Rezidenční výstavba v Praze | Strana: 40 | autor: Jana Hrabětová |

Současná nabídka nového bydlení na území hlavního města je z pohledu stylů a velikosti projektů rozmanitá.
Co se týče množství bytů, které jsou dokončeny, nebo těsně před dokončením a jsou volné, to už je ale jiná písnička. Ve většině případů jsou totiž pražské rezidenční developerské projekty vyprodány ještě v průběhu výstavby. Dříve tak často zmiňované slovo "ležák" skončilo, alespoň na nějaký čas, v propadlišti dějin.
Ke slovu přichází i dříve neobvyklá věc; někteří developeři dávají na trh byty až v okamžiku, kdy je projekt dokončen, nebo se do finále blíží. Případně před oficiálním spuštěním prodeje avizují předprodej. Prostě, kdo dnes zaváhá, nebydlí. Nebo si vybírá z již velmi omezené nabídky.

Letos na jaře byl spuštěn prodej bytů z první etapy projektu top rezidence - Pomezí, nízkoenergetického projektu developerské společnosti KKCG Real Estate. Projekt, jehož první etapa již v pražských Košířích vyrůstá, ve dvou etapách nabídne celkem 140 bytových jednotek a 44 rodinných domů. Koncept projektu, který vzešel z architektonického workshopu, je pojatý jako 'bydlení v parku' a vznikl kombinací architektonických návrhů ateliérů Bogle Architects (UK), sdružení Bauschlager Eberle (AT)/Hnilička architekti (CZ), MAJO architekti (CZ) a ABM architekti (CZ).

Praha 5, top´ rezidence - Pomezí, byty prodává KKCG Real Estate

Daň z nemovitosti: máte už zaplaceno?

Jen do konce května mají majitelé nemovitostí čas na zaplacení daně z nemovitosti. Pro novopečené majitele domů a bytů, kteří pořídili bydlení v loňském roce, se tato povinnost projeví poprvé. U majitelů, kteří vlastní nemovitost již delší dobu, se nic nemění. Pokud Vám do pátku 19. května nepřijde do schránky poštovní složenka pro zaplacení daně z nemovitosti, obraťte se prosím co nejdříve na svůj finanční úřad. Pokud jste si do 15. března zažádali o elektronickou verzi výzvy k zaplacení, úřad vám nově pošle příkaz emailem. Pokud k úhradě využijete elektronické bankovnictví, lze pro urychlení platby využít QR kód.  
Bez sankce lze daň z nemovitosti uhradit nejpozději do pěti pracovních dní od oficiálního termínu, tedy do 8. června. Následně již začnou nabíhat úroky z prodlení.

Nájemní byty jdou na dračku

Lidové noviny | 18.5.2017 | Rubrika: Ekonomika | Strana: 14 | autor: DANA JAKEŠOVÁ

Rezidenčních nemovitostí na prodej je nedostatek. Ceny tak letí vzhůru, u nových i těch secondhandových. Také hypotéky jsou s nástupem přísnějších pravidel méně dostupné. To vše nahrává nájemnímu bydlení.

Dostupnost hypoték se s novými přísnějšími pravidly významně omezila. K vlastnímu bydlení se už nedostanou ti, kteří by potřebovali pokrýt z úvěru více než 80 procent kupní ceny.
To se nejvíce dotýká mladých rodin a párů, které kupují svůj první byt. "Jsou nuceni zůstat déle v nájemním bydlení, což zvyšuje poptávku a tlačí ceny nahoru," říká Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.
Například v Praze a okolí tato realitní kancelář eviduje kvartální nárůst poptávek po pronájmu oproti předešlému období o 25 procent. Ceny nájmů se tak zde zvýšily zhruba o 10 procent v závislosti na lokalitě (pohybují se cca od 150 do 350 Kč zam2/měsíc). Například pronájem průměrné garsonky tu podle statistiky RE/MAX loni vyšel na 7650 korun, k čemuž je ještě třeba připočítat poplatky za energie a služby.
U nových bytů jsou nájmy výrazně vyšší. "Majitelé bytů se snaží vydělat na rostoucím trendu a postupně nájmy zdražují," vysvětluje Milan Žák, generální ředitel RE/MAX. A tento trend kopíruje i zbytek republiky.
Druhým nejdražším místem v nájemním bydlení je Brno a jeho okolí. "Ceny pronájmů spolu s cenami všech nemovitostí v posledních letech výrazně rostly. Za poslední dva roky stoupla průměrná cena za pronájem bytů v Brně o 20 procent," konstatuje František Šudřich, analytik společnosti Trikaya. I kvůli tomu neupadá zájem o investiční byty ani při růstu jejich pořizovacích cen.
Z hlediska ceny za metr čtvereční jsou tradičně nejdražší byty1+kk. V Brně jejich pronájem vychází průměrně na 275 Kč/m2. O pětinu levnější je pronájem za dvoupokojový byt - 220 Kč/m2. Ještě levnější je pronájem metru čtverečního ve větším bytě. U vícepokojových bytů je podle Šudřicha průměrná cena za metr čtvereční 185 korun. U větších bytů pak již cena za metr s rostoucí velikostí neklesá.

Kde je práce, tam je dráž

Nájemné samozřejmě stoupá i na dalších místech. "Obecně je to proto, že nájemné bylo od roku 2010 téměř neměnné, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila," říká Jan Zachystal, jednatel kanceláře RE/MAX Alfa. "A dále proto, že aktuálně prožíváme ekonomický růst, díky němuž zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst, čímž se vytváří poptávka po nájemním bydlení. Zároveň s tím rostou mzdy a nájemci tak mohou za nájemné platit více."
V regionech tak nejvíce roste nájemné tam, kde jsou pracovní příležitosti. Příkladem může být Pardubický kraj. Rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách zanechal vedle nízké nezaměstnanosti na východě Čech i svou další stopu - prudký růst cen pronájmů. Masivní poptávka tisíců dělníků po bydlení mimo ubytovny vyšponovala ceny nejen na Rychnovsku, ale i v okolních okresech. Nájemci bytů 2+kk v Královéhradeckém kraji si tak museli meziročně připlatit na nájemném 20 procent, v sousedním Pardubickém kraji podražily pronájmy garsonek dokonce o více než 45 procent. Zájemci o pronájem garsonky o velikosti 30 m2 v Pardubickém kraji si tak museli v průměru připravit 6990 korun, tedy o 2190 korun více než v roce 2015. V sousedním Královéhradeckém kraji zdražil pronájem malého bytu v průměru o 720 korun na 5040 korun.
To samé však platí i v opačném měřítku. "V regionech, kterým se až tolik nedaří, dochází k odlivu lidí, uvolňuje se větší množství bytů a to samozřejmě tlačí ceny nájmů dolů," popisuje Žák. Nejlevnější nájemné bylo v loňském roce v Ústeckém kraji.

Jaký byt se dobře pronajme

V průměru nejnižší výnos z pronájmu ale bude mít majitel bytu v Praze a Brně. Je to logické, jejich pořízení je totiž nejdražší. "V Praze a Brně lze při dnešních hodnotách nemovitostí dosáhnout ročního výnosu z nájmu bez poplatků ve výši 4 procent," říká Daniel Kotula, spolumajitel kanceláře RE/MAX Center. "V bohatých krajských městech 5 až 6 procent a ostatních lokalitách s vysokou zaměstnaností 6 až 7 procent." Se samotným pronajmutím bytů však jejich majitelé standardně nemají žádný problém. "Na trhu se nyní velmi dobře pronajímají téměř všechny kategorie bytů," potvrzuje Denisa Višňovská, partnerka kanceláře LEXXUS. A jdou na dračku. "Standardní doba nutná k pronajmutí bytu v Brně je dva až tři týdny," říká Šudřich. Stejně je tomu i jinde. "Jen u dražších bytů, třeba u luxusního bytu v centru Prahy, může hledání trvat o něco déle," doplňuje Zuzák.
Důvod je prostý. Množství zájemců totiž převažuje nad počtem volných nemovitostí. Realitní kanceláře se setkávají celkem běžně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí klidně i třicet zájemců. "Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci či zájem na dlouhodobém bydlení, nebo dá přednost jiným kritériím a seznam si cíleně omezí," přibližuje současnou praxi Zachystal.
Česko se navíc s vysokým procentem vlastního bydlení trochu vymyká. Ostatně velmi dobře to dokládají čísla z okolních států. "V některých vyspělých zemích Evropy představuje nájemní bydlení až 80 procent bytového fondu, z toho 30 procent je sociální nebo regulované. Třeba v Amsterdamu dosahuje bydlení s fixní horní částkou až 57 procent," říká Dan Merta, ředitel Galerie Jaroslava Fragnera. Ve Švýcarsku žije podle dat z Eurostatu v pronájmu okolo 56 procent obyvatel (51,8 procenta s tržním nájemným) a vNěmecku 48 procent (39,6 procenta s tržním nájemným). Mezi nájemníky se tu řadí i movití lidé. Své peníze zkrátka investují jinam než do vlastního bydlení.
Oproti tomu podíl nájemního bydlení je u nás zatím nízký. "V Praze se pronajímá 32 procent, v celé republice 22 procent bytů," představuje čísla Pavel Kliment, parter společnosti KPMG.

Hypotéky: od dubna budou pro zájemce méně dostupné

Mladá fronta DNES | 29.4.2017 | Rubrika: Příloha - Bydlení | Strana: 60 | autor: Dana Jakešová |

První čtvrtletí roku 2017 bylo i přes růst úrokových sazeb v hypotékách opět rekordním. Možná ale naposledy. Po změnách, jež přišly na podzim a které dostupnost úvěrů na bydlení o něco snížily, totiž od začátku dubna přijde ještě tvrdší omezení.
Česká národní banka se obává možného vzniku cenové bubliny na realitním trhu, a přistoupila proto ke kroku, který už delší dobu avizovala. Od loňského října doporučila bankám neposkytovat takzvané 100procentní hypotéky. V posledních měsících tak banky mohly poskytovat hypotéky jen do výše 95 procent hodnoty nemovitosti (tzv. LTV - loan-to-value, tedy procentu úvěru vůči hodnotě nemovitosti). A maximálně deset procent objemu z nově poskytnutých úvěrů se mělo pohybovat v pásmu 85 až 95 procent hodnoty nemovitosti. To však bylo jenom "zahřívací kolo".
Od 1. dubna totiž začínají platit ještě tvrdší pravidla. Nové úvěry budou moci být jen do výše 90 procent LTV. To samo o sobě by tak negativní dopad nemělo. "Jako daleko zásadnější vnímáme velmi striktní nastavení maximálního limitu v segmentu LTV mezi 80 až 90 procenty, který bude od dubna pouhých 15 procent objemu nově poskytnutých úvěrů," upozorňuje Petr Plocek z UniCredit Bank. Přitom například na Slovensku mohou banky v tomto pásmu poskytnout až 50 % nových úvěrů.
Právě hypotéky s LTV od 80 do 90 procent převažují. "Banky proto budou hypotéky nad 80 procent LTV omezovat cenou čili zdražením, nebo produktovým omezením, například budou požadovat vyšší bonitu," říká Lucie Drásalová, hypoteční analytička poradenské společnosti Partners. Dodává, že některé banky udělaly úpravy již začátkem března, ostatní se k nim chystají nyní.
Jediný důsledek, který to bude mít, je skutečnost, že na hypotéku dosáhne mnohem méně lidí než dosud. "Odhadujeme, že kvůli opatřením ČNB dojde ke zhruba 20procentnímu snížení objemu poskytnutých hypoték," říká Marie Mocková z Hypoteční banky. Většina zájemců o hypotéku totiž bude muset pokrýt čtvrtinu až třetinu ceny nemovitosti z vlastních zdrojů. A to je při cenách nemovitostí v Praze a okolí hodně vysoká suma.
Možnosti jiného dofinancování klesnou
Dá se tedy předpokládat, že lidé budou hledat řešení, jak koupi dofinancovat. Doposud to řešili z jiného úvěru, nejčastěji ze stavebního spoření nebo menším spotřebitelským úvěrem. Obvykle se jednalo o částky, při kterých není potřeba zajištění nemovitostí. Dvě zástavy na jednu nemovitost jsou totiž pro většinu finančních institucí nepřijatelné.
I to se ale mění. Jednak proto, že k dofinancování bude třeba mnohem vyšší suma. "A navíc, doporučení ČNB jasně říká, že by se to dít nemělo. Dá se proto očekávat, že pokud bude na trhu docházet k systémovému obcházení tohoto nařízení, přijde ČNB s řešením, které podobným praktikám zamezí," říká Mocková.
Nové parametry hypoték a na to navazující změny podmínek přirozeně ovlivňují vyšponovanou poptávku. Ta byla zvláště v loňském roce enormní. "Od Nového roku je žadatelů o úvěr znatelně méně než loni," potvrzuje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality. A stejný trend sledují i developeři u nové výstavby. "Pokles poptávky po nových bytech jsme již zaznamenali na začátku tohoto roku u vícečetných nákupů na investici a podobný vývoj očekáváme do budoucna i u koupě bytů pro vlastní bydlení," říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka developerské společnosti YIT Stavo.
Developeři ale o prodeje přesto strach nemají. V důsledku problémů se stavebními předpisy, územním plánem a kvůli zdlouhavosti stavebního řízení, které výstavbu komplikují, je totiž nových bytů stále málo. Nabídka tak stále nebude odpovídat výši poptávky. Ke snížení cen tak téměř jistě nedojde. Naopak. "V roce 2018 očekáváme pokračující mírný nárůst cen," říká Pavel Krumpár, obchodní ředitel developerské společnosti JRD.

Budoucnost? Změny nekončí

Do budoucna by se ale situace mohla změnit ještě více. Legislativním procesem totiž právě prochází novela zákona o ČNB, která by její postavení posílila. Napříště už by se nejednalo o doporučení, ale limity by byly závazné. Schválena by mohla být ještě do podzimních parlamentních voleb. A podle Mockové se tato možnost jeví jako velmi reálná.
Dopady na trh budou závislé na tom, jak a v jakém rozsahu budou limity stanoveny. "Kromě poměru výše úvěru k hodnotě zastavované nemovitosti, tedy LTV, chce mít ČNB možnost ovlivňovat i maximální výši hypotéky v rámci zadluženosti spotřebitele," přibližuje návrh Drásalová.
Mohlo by se jednat o tzv. DSTI, které sleduje poměr měsíční splátky úvěru vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. Tento ukazatel přitom podle Drásalové dlouhodobě sleduje v rámci schvalovacího procesu většina bank již dnes. A ve hře je také tzv. LTI, tedy výše úvěru vůči čistému ročnímu příjmu dlužníka. Banka by vám pak třeba nemohla půjčit hypotéku vyšší, než je x-násobek vašich celkových ročních příjmů. "Novela tak může do budoucna otevřít dveře k ještě většímu omezení dostupnosti hypotečních úvěrů a obecně dostupnosti vlastního bydlení," uzavírá Zuzák.

O autorovi| Dana Jakešová, spolupracovnice redakce

Za chybu Senátu zaplatí rodiny

Metro | 27.4.2017 | Rubrika: Domov | Strana: 8 | autor: MAREK HÝŘ

Úprava měla motivovat ke koupi bytu. Teď kvůli chybě lidé musí doplatit statisíce.

Senát před lety schválil zákonné opatření, které mělo od daně z nabytí nemovitosti osvobodit ty, kteří si koupí nový byt nebo rodinný dům. Úprava však nezmiňuje byty v rodinných domech. Jejich majitelé musí teď zpětně daň doplatit. Potvrdilo to minulý týden i Generální finanční ředitelství. Zákonné opatření schválili senátoři v říjnu 2013, kdy byla rozpuštěna Sněmovna. Pokud si pak rodina koupila byt či rodinný dům v době do pěti let od kolaudace, daň se nákupu nemovitosti netýkala. Finanční úřad teď chce po lidech, kteří si koupili byt v rodinném domě, tedy takový, který úprava nezmiňuje, daň zpětně doplatit. "Valná část vlastníků bytů v rodinných domech o dani z nabytí nemovitosti neměla žádné informace. Žili v přesvědčení, že si kupují nemovitost, která je od daně osvobozena," říká Daniel Kotula z realitní kanceláře RE/MAX Center. Podle Finanční správy se tento problém týká několik desítek bytů.
Jejich majitelé musí zaplatit dodatečně nejen daň, ale také úroky, protože "nezaplatili včas". Daň za současného právního stavu podle Finanční správy prominout nelze. Jedinou úlevou může být v některých případech prominutí zmiňovaných úroků z prodlení, a to především ze sociálních nebo ekonomických důvodů. "Jejich naplnění musí být prokázáno a je upraveno v pokynu Finanční správy. Při posuzování odůvodněného prominutí se vychází z ročního příjmu za předchozí zdaňovací období a porovnává se s dvanáctinásobkem minimální mzdy," vysvětluje Jana Melicharová, daňová poradkyně KODAP.
Ministr financí Andrej Babiš začátkem týdne přišel s novelou, která by se týkala i Senátem opomenutých bytů v rodinných domech. Úprava však musí projít legislativním kolečkem a není jasné, zda bude do konce volebního období schválena. Podle Babiše kvůli nastalé situaci vychází najevo, že je rozdělování bytů v rodinných domcích nyní trendem. Pro developery je totiž výhodné postavit rodinný dům a ten následně rozdělit na bytové jednotky, které se lépe prodávají.
Od 1. listopadu loňského roku se změnila pravidla pro placení daně z nabytí nemovitých věcí. Hlavní změna spočívá v osobě, která daň musí zaplatit. Zatímco dříve to zákon nechával na dohodě kupujícího s prodávajícím a v drtivé většině to býval prodávající, nově to je vždy kupující.
***

Příklad 120 Tolik tisíc korun musí doplatit na dani z nabytí nemovitosti rodina, která si v posledních letech pořídila byt v rodinném domě v hodnotě tří milionů korun. Takové rodině navíc hrozí, že musí zaplatit ještě dluh z prodlení. Ten činí za rok 14 procent. To by znamenalo, že pokud si rodina byt pořídila před rokem, ještě by navíc musela doplatit 16 800 korun. Celkem by tedy rodina dlužila státu 136 800 korun.

O autorovi| MAREK HÝŘ, marek.hyr@metro.cz
Regionální mutace| Metro – Praha

Nájemní bydlení jde opět do módy

Právo | 25.4.2017 | Rubrika: Nemovitosti | Strana: 17 |

Podle realitních odborníků čeká pražský rezidenční trh postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu cen. Z analýzy realitní kanceláře Lexxus vyplývá, že uvedený vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti nových bytů, ale také k pohybům na trhu s nájemním bydlením. Poptávka po investičních nemovitostech v dispozicích 1+kk a 2+kk, které lze snadno pronajmout, je v současnosti stále vysoká. To však může změnit pokračující růst cen nemovitostí, který odradí především menší investory, a nedostatek vhodných investičních bytů způsobený pomalým schvalovacím procesem.
"Předpokládáme, že zájem o investiční nemovitosti bude přetrvávat i v příštích měsících. Tato prognóza souvisí s nedostatkem alternativních investičních produktů a přirozenou důvěrou lokálních investorů v realitní trh. Nájemní byt proto zůstává atraktivní z hlediska investičního nákupu, pro méně bonitní se však postupně stane jedinou možností při řešení vlastního bydlení," konstatuje Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.
Podíl domácností využívajících nájemní bydlení není v současnosti vysoký. Zatímco v západní Evropě, zejména v Rakousku a Německu, bydlí v nájmu až polovina domácností, v tuzemsku je to pouhých 21 %. Lidé upřed -nostňují pořízení bytu do osobního vlastnictví především kvůli stavu realitního trhu v posledních letech a zdražování nájmů po roce 2013. "V současnosti však dochází k výrazným změnám ve společnosti i na pražském realitním trhu. Populace Prahy roste a dostupnost hypotečního financování pro nízkopříjmové skupiny obyvatel se omezuje. Lidé proto musí hledat jiný způsob, jak si zajistit bydlení, a nájem se pro ně stává jedinou alternativou," vysvětluje Denisa Višňovská a dodává, že pozvolna narůstající oblibu nájmů nezastaví ani zvyšující se ceny nájemného, které vzrostly v pražských bytech v průměru o 7 %.

Některé majitele bytů v nových rodinných domech čeká dodatečné zdanění

buildingnews.cz | 24.4.2017 | Rubrika: Legislativa | Strana: 0 | autor: Tomáš Johánek

Pokud jsou nové rodinné domy rozděleny na bytové jednotky, osvobození prvního převodu těchto bytů od daně z nabytí nemovitých věcí se jich netýká. Vyplývá to z informace, kterou na svých stránkách uveřejnila Finanční správa. Jejich majitelé tak budou daň z nabytí nemovitosti muset uhradit, v případě dříve uplatněného osvobození pak i včetně úroků z prodlení. To často znamená částky v řádu statisíců.
Daň za současného právního stavu prominout nelze. Jedinou úlevou může být v některých případech prominutí úroků z prodlení, a to především ze sociálních nebo ekonomických důvodů. "Jejich naplnění musí být prokázáno a je upraveno v pokynu Finanční správy. Při posuzování odůvodněného prominutí se vychází z ročního příjmu za předchozí zdaňovací období a porovnává se s dvanáctinásobkem minimální mzdy," vysvětluje Jana Melicharová, daňová poradkyně KODAP.
Přesné množství rodinných domů s rozdělenými bytovými jednotkami, postavených v roce 2016, z katastru nemovitostí nevyplývá. Podle odhadů Finanční správy jich jsou řádově desítky, maximálně sta. "Jádro problému tkví v tom, že při uzavírání kupní ceny mnohdy nebyla zohledněna a do ceny zakalkulována povinnost úhrady daně z nabytí bytové jednotky. Další aspekt je ten, že i správce daně přiznává, že ze strany pracovníků finančních úřadů byly v minulosti v některých případech poskytovány nesprávné informace ohledně osvobození a v jejich konečném důsledku nyní může dojít k vyměření úroků z prodlení. A to dotyční mohou považovat oprávněně za nespravedlivé," dodává Jana Melicharová z KODAP.
Tuto praxi potvrzuje také Daniel Kotula z realitní kanceláře RE/MAX Center, podle kterého je hlavním problémem především fakt, že valná část vlastníků bytů v rodinných domech o dani z nabytí nemovitosti neměla žádné informace. Žili v přesvědčení, že si kupují nový byt, který je od daně osvobozen. Tato výjimka je a vždy v minulosti byla uzákoněna jen pouze pro byty v bytových domech. Pro malé developery bylo zase výhodné postavit "rodinný dům" a ten následně rozdělit na bytové jednotky, které se daleko výhodněji prodávaly. Vliv měl také přechod povinnosti uhradit daň z prodávajícího na kupujícího.
Generální finanční ředitelství nyní doporučuje všem majitelům bytů v nových rodinných domech, kteří již podali daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a uplatnili si osvobození od daně, aby "sami podali na svých místně příslušných finančních úřadech dodatečná daňová přiznání, ve kterých vyčíslí daň nebo zálohu, bez uplatnění shora uvedeného osvobození a zároveň tuto vypočtenou daň či zálohu uhradili".

Chyba v zákoníku zkomplikuje prodej bytů

tyden.cz | 20.4.2017 | Rubrika: Domácí | Strana: 0 | autor: - mel -

Prodej bytu s garážovým stáním může od budoucího roku zkomplikovat chyba, která se vyskytla v občanském zákoníku. Od 1. ledna 2018 totiž dojde ke znovuzavedení zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitosti. Tato chyba může mít i za následek nejen náročnou administrativu, ale také sníženou cenu prodávaného bytu.
Prodej bytu s garážovým stáním může od budoucího roku zkomplikovat chyba, která se vyskytla v občanském zákoníku. Od 1. ledna 2018 totiž dojde ke znovuzavedení zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitosti. Tato chyba může mít i za následek nejen náročnou administrativu, ale také sníženou cenu prodávaného bytu. Informaci uvedl web iRozhlas.cz.
Chyba může ovlivnit prodej bytu, ke kterému náleží garážové stání. Při prodeji takového bytu budou muset prodávající nejprve garážové stání nabídnout všem ostatním majitelům bytů, kteří mají v domě parkovací místo. "Celá ta situace souvisí s obnovením předkupního práva mezi spoluvlastníky nemovitostí. To znamená, že v příštím roce se už vrátí stav, který tady platil v době starého občanského zákoníku a bude nutné předkupní právo uplatňovat mezi spoluvlastníky," potvrzuje generální sekretář Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka.
Kvůli této komplikaci realitní kanceláře varují před velkou administrativní zátěží. Prodejce bude totiž potřebovat od každého spoluvlastníka garážových prostor písemnou odpověď. "Vy jim musíte doručit nabídku garážového stání nebo podílu ke koupi. Bude-li se jednat o velkou jednotku, můžou tam být i potomci majitelů a vy je musíte vyhledat, najít jejich adresy a oslovit je. A doufat, že ty adresy nejsou staré," objasnil Borůvka.
Byty s garážovým stáním jsou zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno, velmi atraktivní. Při koupi bytu lidé samozřejmě často požadují parkovací místa co nejblíže bydliště. Představa, že každý večer zdlouhavě krouží kolem bloků a snaží se najít vhodné místo, které je ještě navíc vzdáleno od bytu, mnohým často nevyhovuje. Předkupní právo však takové byty podle ředitele IQ Reality Ondřeje Mašína cenově znevýhodní.
Podle Mašína existuje totiž i velké riziko, že si nějaký soused uvědomí, že se mu vyplatí přikoupit ke svému parkovacímu místu ještě jedno. Tím pádem bude místo obsazené a prodávající ho tak nemůže nabídnout potenciálnímu kupujícímu, což může snížit cenu prodávajícího bytu i o stovky tisíc korun.

Zájem o byty klesne

U bytu bez garážového stání bude  hrozit nejen snížená cena ale podle oblastního ředitele největší tuzemské realitní kanceláře M&M reality Jana Martina i nižší zájem ze strany kupujících.
"Klienti, kteří budou mít připravený třeba úvěr, budou potřebovat rychle pořídit nemovitost anebo se budou pouze bát samostatných rizik, se tak rozhodnou pro nemovitost, která právě není zatížená předkupním právem na podílové spoluvlastnictví například na parkovací stání," vysvětluje.
Generální sekretář z Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka odhaduje, že se poslancům do nového roku nepodaří chybu v zákoníku opravit. Předkupní právo se do zákoníku vrátilo loni při projednávání změn občanského zákoníku ve sněmovně jako pozměňovací návrh.
"Legislativním procesem prošel návrh, který předložil poslanec Jeroným Tejc. Ministr spravedlnosti k němu vyjádřil nesouhlasné stanovisko," objasnila tisková mluvčí Ministerstva spravedlnosti ČR Tereza Schejbalová.
Rovněž dodala, že podle ministerstva ale návrat předkupního práva spoluvlastníka neznamená hromadné komplikace prodeje bytů s garážovým stáním. "Kromě výjimek se předkupní právo garážových stání vůbec nebude týkat," vysvětlila Schejbalová.

Ceny pronájmů kopírují růst cen nemovitostí

Právo | 11.4.2017 | Rubrika: Nemovitosti | Strana: 9

I přes prudký růst cen nájemného v některých krajích republiky se bezkonkurenčně nejvyšší nájmy platí v Praze. Například pronájem průměrné garsonky o velikosti 30 metrů čtverečních vloni vyšel na 7650 korun, zájemci o byt 2+kk si museli připravit 9675 korun a za byt 3+kk s plochou 65 metrů čtverečních si pronajímatelé účtovali 12 285 korun. Vyplývá to ze statistik realitní společnosti RE/MAX.

Noví pracovníci chtějí byty

"Za růstem cen nájmů stojí zvyšující se ceny nových bytů, které loni podle developerů zaznamenaly pětinový růst. Podobná je i situace na trhu se staršími byty, jejichž ceny za loňský rok také výrazně stouply. Majitelé těchto bytů se tak snaží vydělat na růstovém trendu a postupně zdražují nájmy," vysvětluje generální ředitel společnosti RE/MAX Milan Žák.
Vedle růstu cen bytů ale stojí za zdražováním nájemného i ekonomické oživení a s ním související nábor nových pracovních sil. Například rychlý rozvoj automobilové továrny v Kvasinách přinesl vedle poklesu nezaměstnanosti na východě Čech i prudký růst cen pronájmů. Masivní poptávka tisíců dělníků po bydlení mimo ubytovny vyšponovala ceny nejen na Rychnovsku, ale i v okolních okresech. Nájemníci bytů 2+kk v Královéhradeckém kraji si tak museli meziročně připlatit na nájemném 20 procent, v sousedním Pardubickém kraji podražily pronájmy garsonek dokonce o více než 45 procent.
S rostoucím počtem zájemců o nájemní bydlení souvisí i další trend. Majitelé bytů si čím dál častěji vybírají, komu byt pronajmou. Dle zkušeností makléřů RE/MAX není neobvyklé, že si majitel předem stanoví nájemní kritéria, přičemž cena nájmu je až druhotná.
"Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí okolo třiceti zájemců. Majitel se pak může rozhodnout, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem o dlouhodobé bydlení, nebo stanoví jiná kritéria, která seznam zájemců citelně omezí. Z výsledného počtu si pak vybírá budoucí nájemníky na základě osobního pohovoru," dodává Milan Žák.
***
Majitelé bytů si čím dál častěji vybírají, komu byt pronajmou

O autorovi| Stranu připravil Karel Kvapil

V Praze je levnější splácet byt hypotékou, než za něj hradit nájem

faei.cz | 18.4.2017 | Rubrika: Hypotéky | Strana: 0 | autor: Redakce |

Modrá pyramida a Asociace realitních kanceláři ČR zpracovaly již potřetí ukazatel "Index bydlení MP", který ke konci roku 2016 srovnává v jednotlivých krajích ČR výši průměrné měsíční splátky úvěru na vlastní bydlení s průměrnou výší nájemného. Stavební spořitelna Modrá pyramida o tom informovala v tiskové zprávě.
Konec roku 2016 sice charakterizovaly rekordně nízké úrokové sazby úvěrů na bydlení, ale ve většině krajů (v 10 krajích ze 14) poměrně výrazně narostly průměrné splátky úvěrů, a to kvůli vyšším cenám nemovitostí. Průměrné nájmy v jednotlivých regionech se v řádu jednotek procent mírně navýšily. Tento vývoj se výrazně promítl do Indexu bydlení MP, který připravuje Modrá pyramida ve spolupráci s Asociací realitních kanceláří ČR.
Vlastní bydlení lze doporučit jako nejlepší investici ve všech regionech ČR, avšak často záleží na konkrétním rozdílu mezi nájmem a výší splátky úvěru. Nejmenší rozdíl mezi nájemním bydlením a placením splátky úvěru na vlastní bydlení je kromě Prahy na jižní Moravě a v Plzeňském kraji. Naopak nejméně finančně náročné je nájemní bydlení v Moravskoslezském, Olomouckém, Karlovarském a Pardubickém kraji.
"Do výše poskytnutých úvěrů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku se promítl pokračující růst cen nemovitostí. Vzhledem k rekordně nízkým úrokovým sazbám, které umožňují dosáhnout na vlastní bydlení i skupině obyvatel s nižšími příjmy, docházelo k zesílení poptávky. Druhým faktorem může být větší zájem o nemovitosti v atraktivnějších lokalitách s vyšší cenou, než tomu bylo v předchozím období," uvádí David Formánek, předseda představenstva Modré pyramidy.
Zajímavý vývoj zaznamenal Index bydlení MP v Praze. Ke konci roku bylo hlavní město jediným regionem, kde bylo průměrné nájemné vyšší, než splátka úvěru na průměrně veliký byt. Index bydlení MP zde dosahuje hodnoty 101 % čili u průměrného bytu v Praze je tak levnější splácet jej hypotékou než hradit za něj nájem.
"Zcela opačná situace byla v posledním čtvrtletí minulého roku ve čtyřech krajích na severovýchodě České republiky. V Moravskoslezském, Olomouckém, Karlovarském a Pardubickém kraji se poměr průměrného nájemného k průměrné splátce pohyboval od 63 % do 69 %, což znamená, že splátka nájemného je o více než třetinu nižší než splátka úvěru na bydlení. Je přitom zajímavé, že na konci třetího čtvrtletí 2016 to bylo v případě Olomouckého a Karlovarského kraje jen okolo 7 %," doplnil Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR.
Důležitým ukazatelem při úvahách o koupi bytu jako investice je také poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou úvěru na bydlení. Ten, kdo uvažuje o investici do bytu pro další pronájem v Praze, může vhodně zapojit i cizí kapitál a inkasované nájemné investici takřka pokryje. Avšak v regionech s nižším poměrem musí počítat s delší návratností své investice.

Současný vývoj realitního trhu zvýší zájem o pronájmy i jejich cenu

buildingnews.cz | 18.4.2017 | Rubrika: Zprávy dne | Strana: 0 | autor: Tomáš Johánek

Podle realitních odborníků čeká pražský rezidenční trh postupné ochlazení v důsledku změn v pravidlech hypotečního financování, klesající nabídky nových bytů v developerských projektech a prudkého růstu cen. Z analýzy realitní kanceláře LEXXUS vyplývá, že nastíněný vývoj povede nejen ke snížení dostupnosti bytových jednotek, ale také k pohybům na trhu s nájemními nemovitostmi.

Ty slouží v současné době spíše jako atraktivní investice - v Česku využívá nájemní bydlení pouze 21 procent domácností. Vzhledem k nastavenému trendu však lze očekávat, že se daný podíl začne i přes postupné zdražování nájemného rychle zvyšovat.
Koupě bytu na pronájem zůstane nadále výhodnou investicí
Poptávka po investičních nemovitostech v dispozicích 1+kk a 2+kk, které lze snadno pronajmout, je na rezidenčním trhu stále vysoká. Omezení dostupnosti hypoték, které podnítilo nařízení ČNB, na něj nebude mít podle realitních odborníků velký vliv. Stávající vývoj může ovlivnit spíše pokračující růst cen nemovitostí, který odradí především menší investory, a nedostatek vhodných investičních bytů způsobený pomalým povolovacím procesem. Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS, však konstatuje: "Předpokládáme, že zájem o investiční nemovitosti bude přetrvávat i v příštích měsících. Tato prognóza souvisí s nedostatkem alternativních investičních produktů a přirozenou důvěrou lokálních investorů v realitní trh, kterou zatím výrazně neotřásla ani snižující se dostupnost nových bytových jednotek, jejich cenový nárůst a podstatné změny na hypotečním trhu. Nájemní byt proto zůstává atraktivní z hlediska investičního nákupu, pro méně bonitní se však pomalu stává jedinou alternativní možností při řešení vlastního bydlení."

Život v nájmu zatím není pro obyvatele České republiky atraktivní

Podíl domácností žijících v nájmu není v současné době nijak vysoký. Zatímco v západní Evropě, zejména v Rakousku a Německu, v něm bydlí až polovina domácností, v tuzemsku pouhých 21 procent.  Lidé upřednostnili pořízení bytu do osobního vlastnictví především kvůli stavu realitního trhu v posledních letech a zdražování nájmů po roce 2013. "V současnosti však dochází k výrazným změnám ve společnosti i na pražském realitním trhu - populace Prahy pomalu roste a omezuje se dostupnost hypotečního financování pro nízkopříjmové skupiny obyvatelstva. Ty proto musí hledat jiný způsob, jak si zajistit bydlení, a nájem se pro ně stává jedinou alternativou. Koupě vlastního bytu totiž přestává být pro mnohé zájemce za aktuálního stavu finančně únosná," vysvětluje Denisa Višňovská a dodává: "Proto očekáváme, že pozvolna narůstající oblibu nájmů nezastaví ani zvyšující se ceny nájemného, které vzrostly v pražských bytech průměrně o sedm procent. V případě nedostatku vhodných nemovitostí k dlouhodobému pronájmu se však lidé začnou více zajímat o koupi vlastního bydlení v bezprostředním sousedství metropole - tedy ve Středočeském kraji."

Bytů je málo a jsou drahé

Lidové noviny | 20.4.2017 | Rubrika: Ekonomika speciál | Strana: 14 | autor: DANA JAKEŠOVÁ |

Zásoba nových bytů je mizivá, naproti tomu zájem, a tím pádem také ceny jsou rekordně vysoké. Ruku v ruce s tím zdražují starší nemovitosti. I ty jsou prakticky vyprodané. Tento trend zřejmě přibrzdí přísnější pravidla pro hypotéky, která platí od začátku dubna. S poklesem cen realitní odborníci přesto příliš nepočítají.
PRAHA Počet rozestavěných bytů klesá především v Praze a Brně. V hlavním městě loni byla zahájena výstavba pouze 2758 bytů, z toho v bytových domech pouze 1707 bytů. Razantní propad zaznamenala i jihomoravská metropole. Za rok 2016 tu poklesl počet započatých staveb bytů o 34 procent.
To je jeden z faktorů, které ženou ceny nemovitostí nahoru, a bydlení ve velkých městech je tak stále méně dostupné. Průměrná cena nových bytů v Praze se vyšplhala až k hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. V centru metropole ovšem atakuje dokonce hranici 150 tisíc korun za m2. V Brně se průměrná cena u nových bytů na konci minulého roku dostala na téměř 59 000 korun za m2.
V celé republice bylo loni dokončeno 27 333 nových bytů, z toho 6092 v Praze, 4857 ve Středočeském kraji a 3845 v Jihomoravském. "Ve středních Čechách přitom převládá stavba rodinných domů. Naopak v metropoli převažují byty v bytových domech," popisuje Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

Nejvíce se staví v okolí Prahy a Brna

Důvodem, proč je nová výstavba tak nízká, je problém s územním plánem a v návaznosti na to s vydáváním stavebních povolení. Například v Brně tak nedostatek lokalit pro výstavbu napomáhá rozvoji méně populárních lokalit. "Nejvíce bytů se zde nabízí a prodává v městské části Brno-střed. Tato největší městská část zažívá rozvoj výstavby především v zanedbaných lokalitách, o které dříve investoři ani kupující nejevili zájem," říká Alex Veselý z brněnské developerské společnosti Trikaya. V menší míře se nová výstavba objevuje také v Plzni, která je poměrně "v kurzu", a rovněž v Olomouci.
Stavební boom se přesouvá do okolí velkých měst, což potvrzují i data ČSÚ. Nová bytová výstavba probíhá hlavně v okolí Prahy. Jde např. o Rudnou, Odolenu Vodu, Nupaky, Průhonice, Nehvizdy nebo Květnici, ale i menší města jako Milovice, Roztoky či Úvaly. Staví se také v zázemí Brna (Bílovice nad Svitavou, Modřice a Moravany) a Plzně (Vejprtice).
To se projevuje i v cenách. "V Jihomoravském kraji se průměrná cena u nových bytů na konci minulého roku vyšplhala na více než 52 tisíc, v Plzeňském skoro na 48 tisíc a ve Středočeském je mírně pod hranicí 47 tisíc korun za m2," představuje čísla Marcel Soural z developerské společnosti Trigema.
V lokalitách blízko hlavního města si ovšem ceny nezadají s těmi pražskými. Naopak na Vysočině se cena pohybovala okolo 29 tisíc a v Moravskoslezském kraji ve výši zhruba 29 500 korun zam 2. Ty patří společně s Libereckým krajem k oblastem, kde je poptávka po novém bydlení z celorepublikového pohledu nejnižší.

Zastaví méně dostupné hypotéky růst cen?

Nedostatek nových bytů zvyšuje zájem o secondhandové nemovitosti. I jejich ceny zvláště v posledních dvou až třech letech vystoupaly na historická maxima. Vpodstatě kopírují ceny novostaveb. "Například v Praze 5 se tak dá secondhandový byt pořídit za průměrnou cenu 68 217 korun za m2, v Praze 10 za 61 062 a Praze 9 za 57 754 korun za m2," říká Soural. Převyšují dokonce i ty předkrizové z roku 2008. Podobně je tomu také v Brně a dalších lokalitách, u rodinných domů i bytů.
Za obrovským zájmem o nákup nemovitostí stojí kombinace dvou hlavních faktorů. Jedním z nich je ekonomický růst v posledních letech. Nezaměstnanost klesla na minimum, platy rostou, lidé se neobávají ztráty zaměstnání. A pak jsou to levné a dostupné hypotéky. Vlastně byly, protože už na konci minulého roku přišlo jejich první omezení. Od dubna nadto začalo platit další doporučení České národní banky, které dostupnost hypoték poměrně výrazně snižuje, a chystá se ještě další zpřísnění. Navíc úrokové sazby začínají opět stoupat.
To by v budoucnosti realitním trhem mohlo zahýbat. Nejvíce zřejmě u bytů v panelácích. "Tržní ceny panelových bytů jsou mnohem více závislé na dostupnosti hypoték. Tyto byty si dnes nejčastěji pořizují kupující, kteří nemají dostatek vlastních zdrojů. A jsou tak primárně závislí na hypotečním úvěru s vysokým LTV (půjčené peníze od banky / celková cena nemovitosti)," popisuje Vladimír Zuzák z Maxima Reality. Naopak u bytů v cihlových domech a u rodinných domků jsou ceny stabilnější, odborníci očekávají, že budou stagnovat.

Dražší pronájmy a rekonstrukce

Co naopak zřejmě půjde nahoru, jsou ceny nájmů. Nedostatek bytů a zhoršující se dostupnost hypoték totiž celé řadě lidí nedává jinou možnost bydlení. Podle údajů České bankovní asociace nájemné meziročně vzrostlo o 2,5 procenta. "V pražských bytech ceny nájemného vzrostly o sedm procent a stále mají kvůli velkému zájmu investorů i budoucích nájemníků stoupající tendenci," doplnila Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.
A ještě jeden trend se dá v důsledku stávající situace na realitním trhu očekávat - rekonstrukce stávajícího bytového fondu. Průměrné stáří bytů i rodinných domů v České republice je totiž zhruba 50 let.
***
Nedostatek nových bytů zvyšuje zájem o secondhandové nemovitosti. I jejich ceny vystoupaly na historická maxima. V podstatě již kopírují ceny v novostavbách.
Daňové povinnosti DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI * Platí se pouze u úplatného nabytí, netýká se např. bytu, který jste dostali darem či zdědili. * Neplatí se ani u družstevních bytů; v tomto případě totiž nekupujete nemovitost, získáváte jen členský podíl. Kdo ji hradí: kupující Výše:4 %z kupní ceny Termín: do 3 kalendářních měsíců po měsíci, kdy bylo vloženo vlastnické právo do katastru DAŇ Z NEMOVITOSTI * Nezáleží na tom, zda jste nemovitost nabyli koupí, dědictvím či darem, týká se především soukromých nemovitostí. * Daňové prázdniny mají např. majitelé domů, kteří změnili způsob vytápění a přešli z tuhých paliv na ekologické vytápění; daňové osvobození pro ně platí po dobu pěti let od změny. * Pokud jste nemovitost prodali a žádná vám v daném kraji už nezbyla, prostým dopisem oznámíte příslušnému finančnímu úřadu, že už nejste poplatníkem. Kdo ji hradí: majitel nemovitosti (u družstevního bytu družstvo) Výše: Daň vyměřuje a vybírá finanční úřad, na jehož území se nemovitost nachází. Její konkrétní výše závisí na typu nemovitosti i konkrétní obci. Termín: do 31. ledna následujícího roku po roce, v němž došlo k nabytí nemovitosti * dále každý rok do 31. 5. * daň nad 5000 Kč lze rozdělit na dvě splátky (druhá do 30. 11.) DAŇ Z PŘÍJMŮ Kdo ji hradí: prodávající Výše: dle příjmu z prodeje Termín: do 31. 3. v přiznání k dani z příjmů Kdy se neplatí: * Pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 5 let. * V případe, že jste v prodávané nemovitosti bydleli bezprostředně před prodejem, lhůta se zkracuje na 2 roky. * Pokud peníze získané z prodeje do jednoho roku od obdržení použijete na uspokojení bytových potřeb (koupíte jiné bydlení) nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. * V případě dědictví nebo pokud jste nemovitost získali darem od příbuzných. * Stejná pravidla platí pro převod členských práv u družstevních bytů. * Pro podnikatele platí, že nemovitost po dobu trvání dané lhůty (2 či 5 let) nesmí být zahrnuta do obchodního majetku. DAŇ Z PŘÍJMŮ Z PRONÁJMU * Jedná se o příjmy, ze kterých se neplatí zálohy na sociální a zdravotní pojištění, pronajímatel je ale povinen tyto příjmy uvést ve svém daňovém přiznání. * Pro vyčíslení základu daně z příjmů z pronájmu je možné použít buď skutečné výdaje, nebo uplatnit paušální výdaje ve výši 30% příjmů. * Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete vámi zaplacenou pořizovací cenu nemovitosti. Daň z příjmu tak budete platit pouze z případného kladného rozdílu. * Do výdajů lze kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli (nebo ceny dle znaleckého posudku při nabytí nemovitosti darem, či ceny uvedené v dědickém usnesení soudu při nabytí nemovitosti dědictvím) započítat i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z nabytí nemovitosti.

O autorovi| DANA JAKEŠOVÁ, Autorka je spolupracovnice LN

Průměrná sazba hypoték se odrazila ode dna a dále roste

e15.cz | 19.4.2017 | Rubrika: Finance a bankovnictví | Strana: 0 | Téma: Konkurence

Průměrná úroková sazba hypoték v březnu stoupla na 1,95 procenta z únorových 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.
Loni v listopadu a prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb.
"Česká národní banka počátkem dubna ukončila intervence na kurzu koruny k euru, postupně se začnou normalizovat výnosy státních dluhopisů a zvyšovat cena zdrojů. Nadále tak lze očekáváme pozvolný růst sazeb," uvedl analytik Fincentra Josef Rajdl.
Výrazněji než letos v březnu vzrostl Hypoindex naposledy v červenci 2009, takřka před osmi lety, kdy se ve srovnání s červnem toho roku zvýšil o 0,11 procentního bodu, upozornil analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda. Letošní březen je podle něj zřejmě poslední měsíc, kdy ještě index dosáhl nižší úrovně, než jsou dvě procenta. Pod dvěma procenty byl přesně rok.
Zájem o hypotéky je přes rostoucí úroky značný. V březnu si do bank přišlo pro hypotéku 10 388 klientů, což je nejvíce za poslední čtyři měsíce. Podobně rostou objemy. Ve třetím měsíci roku si lidé sjednali hypotéky za 21,131 miliardy korun, o 2,2 miliardy více než v únoru. Březnovým objemům pomohly podle Rajdla jak stále ještě přijatelné sazby, tak uspíšení obchodů před omezením hypotečních úvěrů k hodnotě nemovitosti na 90 procent.
Banky omezením reagovaly na doporučení ČNB. Vedle toho, že nesmí poskytnout více než 90procentní hypotéku, mohou v rozmezí od 80 do 90 procent hodnoty zástavy nemovitosti poskytnout jen 15 procent nových úvěrů. Zároveň ČNB počátkem dubna ukončila svůj kurzový závazek. Z těchto důvodů banky začaly zdražovat hlavně hypotéky s vyšší hodnotou zástavy nemovitosti.
"I přes silné tempo růstu se ukazuje, že je český hypoteční trh zdravý a nehrozí mu žádná aktuální rizika," řekl ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Nově navržené pravomoci ČNB ale podle něj mohou trh destabilizovat. Až dvě třetiny domácností nově na hypotéku nedosáhnou, což zásadně omezí dostupnost vlastního bydlení. Regulací neutrpí pouze hypoteční trh, ale zprostředkovaně celá ekonomika, dodal.
Sjednání hypotéky sice nyní trvá o něco déle, než bylo zvykem, ale zatím stále funguje, dodal výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín. Pokud však podle něj ČNB více zpřísní podmínky schvalování, nejspíš klesne poptávka po nemovitostech a zpomalí se také růst jejich cen.
Hypoindex sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace.
Vše o intervencích ČNB čtěte v tématu E15.

Advokátka prý dluhy splácela penězi klientů

Právo | 11.4.2017 | Rubrika: Zpravodajství | Strana: 5 | autor Marek Bádal                                       

Za několikamiliónovou zpronevěru si bývalá advokátka Marcela Zavřelová (44) má podle včerejšého nepravomocného rozsudku Krajského soudu v Praze odsedět pět let za mřížemi. Zavřelová totiž splácela dluhy penězi, které měla od svých klientů v advokátní úschově.

"Obžalovaná nakládala s finančními prostředky v rozporu se svými povinnostmi, když je bez jakékoliv podpory v uzavřených smlouvách s klienty přesouvala na jiné účty," konstatoval soudce Stanislav Černecký.
Zavřelová podle jeho rozhodnutí také nesmí deset let vykonávat advokátní praxi. Advokátce hrozilo až desetileté vězení.
Zavřelová před dvěma lety splatila penězi, které měla v advokátní úschově, dluh svému bývalému milenci. Ten vznikl tak, že v roce 2013 porušila předpisy advokátní komory a předčasně vyplatila asi pět miliónů z advokátní úschovy dědičkám, které po smrti příbuzného prodávaly nemovitost.
Peníze jí dal do úschovy zájemce o dům, po komplikacích kolem jeho prodeje ale od koupě ustoupil a Zavřelová mu musela peníze vrátit. Ty už však neměla, tak si je půjčila od svého tehdejšího milence, kterému se zaručila svým domem.
I přesto, že věřila, že se s ženatým mužem, se kterým udržovala vztah přes devět let, dají dohromady, v létě 2014 se rozešli. Muž pak údajně na ni poté začal vyvíjet tlak, vyhrožoval jí, že ji i s dcerou vyhodí z jejího domu, případně, že zlikviduje její psy. Když se obec Skalsko rozhodla vybudovat kanalizaci a prodávala les, dostala Zavřelová od realitní kanceláře do úschovy téměř osm miliónů. Ty ale použila na vykoupení svého domu od exmilence.

Měla to řešit jinak.

"Je třeba podotknout, že se jednalo o značně společensky škodlivé jednání," řekl soudce s tím, že Zavřelová projevila neúctu k cizímu majetku".
Zavřelová musí podle rozsudku také obci doplatit zbylých 4,7 miliónu korun.

Byty zdražují rekordním tempem, lákají i paneláky

e15.cz | 6.4.2017 | Rubrika: Reality a stavebnictví | Strana: 0 |

V Česku už dávno nezvyšují ceny jen novostavby nebo bydlení na prémiových adresách, ale i panelákové byty. Kdo loni nákup odložil, musí teď vylovit z peněženky nejméně o patnáct procent více.
Pořídit si byt je pro obyvatele Česka čím dál tím nákladnější. Ceny bytů šplhají nahoru tak rychlým tempem, jaké tabulky Českého statistického úřadu ještě nepamatují. Platí to zvláště pro Prahu. V závěru loňského roku se tržní ceny staršího bydlení zvýšily téměř o patnáct procent, vyplývá z dat statistiků.
Tempo růstu se proti konci předloňského roku zvýšilo více než dvojnásobně. Na začátku roku 2016 prodal makléř Jaroslav Nedvěd z realitní kanceláře Re/Max Anděl panelákový byt po rekonstrukci v Praze 9 za 3,2 milionu korun. Teď stojí stejně velký byt v téže lokalitě i 3,5 milionu korun.
Ovšem před rekonstrukcí. "Co se velikosti týče, nejlépe se stále prodávají byty menší, startovací a investiční," dodal prodejce.Novostavby zdražovaly podle ČSÚ o více než devět procent. Také v tomto případě je to ve srovnání s předešlým rokem akcelerace o více než dvojnásobek.

Jak se budou vyvíjet úrokové sazby? Podívejte se:

Ale i mezičtvrtletní srovnání ukazuje zvyšování cen o čtyři až pět procent. "Vzhledem ke stále většímu nedostatku nových bytů na pražském trhu předpokládáme, že více než polovinu bytů v obou projektech vyprodáme v horizontu jednoho až maximálně dvou měsíců od zahájení prodejů," popsal generální ředitel holdingu Finep Tomáš Pardubický na příkladu dvou nových bytových domů se 178 byty, které firma právě dala na trh.
"Developerský trh vstupoval do roku 2017 s dosud nepoznanou zkušeností. Vysoký převis poptávky nad nabídkou a neschopnost developerských společností tento stále se zvětšující rozdíl vyrovnat," uvedl analytik webu cenovamapa.org František Brož.
Čísla portálu ukazují dokonce ještě větší zdražování než data statistiků. Jen loni se průměrná cena volné novostavby v metropoli dostala z 5,4 milionu na 6,7 milionu korun. To znamená skok o čtvrtinu.
Zvyšování cen v metropoli vede část zájemců k hledání nemovitostí mimo hlavní město. "Stále více lidí již reálně uvažuje nad tím, že se jim vyplatí koupit nový dům kousek za Prahou za stejnou cenu jako v Praze byt. To je také důvod, proč jsme spustili výstavbu rezidenčního bydlení v blízkosti Prahy," sdělil Egor Khlebnikov z developerské firmy Getberg.

Nemovitosti v záplavových zónách: Nižší pořizovací cena, ale možné komplikace s hypotékou

www.e15.cz/finexpert/   Kamila Ondráčková 30. května 2019

Poslední větší povodně postihly Česko před šesti lety a nemovitosti v nejvíce zasažených lokalitách jsou stále špatně prodejné. Zvlášť pokud se jedná o čtvrtou záplavovou zónu, v té se nemovitosti prodávají i za polovinu hodnoty, kterou by měly na jiném místě. Tyto nemovitosti jsou nepojistitelné – z toho plyne i komplikace ohledně získání hypotéky. A tak i přes sílící poptávku po cenově dostupných domech zůstávají tyto stran velkého zájmu.

Nemovitosti v nejrizikovějších lokalitách je stále velmi komplikované prodat. Jejich hodnota neroste a tuto situaci neovlivnil ani extrémní hlad po nemovitostech, který jsme sledovali v posledních letech. Stěžejní je každopádně stupeň záplavové zóny. Téměř všechny pojišťovny používají pro stanovení rizika povodní aplikaci ČAP, která vyhodnocuje čtyři rizikové zóny: zóna se zanedbatelným rizikem povodně zóna s nízkým rizikem povodně (území 100leté vody) zóna se středním rizikem povodně (území 50leté vody) zóna s vysokým rizikem povodně (území 20leté vody) Stupně 1, 2 a 3 jsou podle makléřů společnosti M&M Reality většinou dobře prodejné, nejvyšší stupeň je ale problémový, a to pro klienty, banky i pojišťovny. Ve čtvrtých záplavových zónách se nemovitosti prodávají za nižší ceny, ve zmíněných městech v průměru o 20 až 30 procent, v extrémních případech ale až o 50 procent, než srovnatelné objekty mimo oblasti s vysokým rizikem povodně.

Pojišťovna může snížit potenciální rizikovost Zájemci o koupi nemovitosti samozřejmě riziko povodní řeší, a to především je-li z tohoto důvodu nemožné získat na koupi nemovitosti hypotéku. Radka Čejková, jednatelka společnosti M&M Pojišťovací dodává, že v některých případech nemusí být nepojistitelnost těchto nemovitostí nezvratná. „Musím upozornit na rozdíly v mapách. Existují případy, kdy digitální povodňové plány jednotlivých obcí u konkrétních nemovitostí neuvádějí žádné nebezpečí povodní, ale pojišťovny těm samým domům přisuzují vysoké riziko, například proto, že neberou v úvahu protipovodňová opatření, jako jsou místní nebo mobilní protipovodňové zábrany. Na základě zkušeností doporučuji, obrátit se v těchto případech přímo na konkrétní pojišťovnu a požádat o posouzení a snížení rizika. U mnoha případu může pojišťovna vyhovět,“ konstatuje Čejková. Příklad rozdílu v pojištění Rozdíly v pojistném za riziko povodně a záplavy jsou výrazné. Konkrétně u rodinného domu s pojistnou částkou 3, 5 milionu se liší takto: Zóna 1: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 551 korun/rok Zóna 2: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 2 120 korun/rok Zóna 3: cena za riziko povodně a záplavy v základu: 3 923 korun/rok Zóna 4: nepojistitelné nemovitosti Pramen: M&M Pojišťovací, květen 2019